横浜市の底地の買取業者おすすめ16選！相談査定無料・スピード対応

「横浜にある底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」

底地や借地権の売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る不動産業者がいます。

底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。。

私は築４０年の実家が家屋の登記が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では訳あり物件の一つといえる底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

横浜市の底地の買取

土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言い、横浜は借地権が比較的多い地域とされています。

横浜市の底地や借地権は歴史が古く、とくに関東大震災や戦時中の空襲で市街地の約半分が焼失したことをきっかけに、土地だけを貸す形の借地が一気に増えたと言われています。

底地の評価については、横浜では路線価上の「底地割合」が30～40％程度の地点が多くみられています。

底地も借地も売却したいときには、地主・借地人双方の調整が必要になるため、底地・借地に詳しい専門の買取業者に間に入ってもらい売却を進めるのが、もっともスムーズな方法といえるでしょう。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

ワケガイ　買取の評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は100％なので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

\ワケガイに査定を依頼する/

査定を申し込む

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

株式会社ハウスクル

株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地や再建築不可物件、借地権を買取しています。

ハウスクルは一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応するスキルと態勢が確立しており、他社よりも高額買取につなげています。

借地権と底地のプロ！

ハウスクルは借地権の買取が専門業者のため、底地の管理にも知識が豊富であり、専門業者が担当、底地の管理やコンサルティング含め、無料相談、現地調査、査定と買取、必要な場合は代理交渉までワンストップで対応しています。

底地物件で借地人がいる物件はもちろん、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような物件も現況のまま買取可能です

買取の特徴

・底地・借地権の専門業者が担当
・査定時同行不要・査定・相談無料
・訳あり借地権も最短７日買取

口コミ

ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく底地が売却できます。

査定は現地への同行や立ち合いは必須ではありません。また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

査定ページは借地権と共通です。

※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 　借地権無料相談ドットコム

株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ

株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県の借地権と底地他の訳あり物件を積極的に買取しています。

訳あり物件の買取をおこなうサイトサービス　訳あり物件買取センターを運営、一都三県だけで相談件数の累積が1万件以上と、買取業者としてトップクラスです。

権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応、借地権のプロとしての高いスキルで買取の実績を重ねています。

買取の特徴

・底地・借地権のプロ業者
・査定・相談含めは出張費・手数料無料
・最短3日査定

借地権は最短７日、底地は最短２週間が目安です。

土日祝日も含め年中無休で対応しています。

買取の実績

買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として

ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件でも買取が可能です。

査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

申込は借地権の買取と共通で、こちらから査定が依頼できます。

※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ　借地権・底地買取

アルバリンク横浜支店

底地買取プロ
	・底地・借地権付土地の高額買取 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 査定を依頼する

アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

買取資金４億円で、最短３日で買取、急ぎの場合は即金買取も相談できます。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

全国から年間６０００件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

※底地買取プロの口コミについては下の記事に

底地買取プロの口コミ・評判

マークスライフ株式会社横浜支店

マークスライフ株式会社
	● 底地・訳あり物件全般 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ 査定依頼

マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、底地を含む訳あり物件全般の買取をおこなっています。

マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名ですが、底地の他、再建築不可物件、ゴミ屋敷、既存不適格物件や違法建築など訳あり物件全般の買取に対応。

全国の支店数は18支店で、訳あり物件買取専門の不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており、全国対応です。

買取の特徴

買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応できるのは自社買取でのリフォーム、販売までを自社サイトで行えるためです。

出張査定や不用品処分サービスあり、築年数制限なし、女性スタッフも在籍しており緊急時も24時間対応、いつでも連絡が可能です。

マークスライフ株式会社は、日本最大級の訳あり物件の再販の実績を通じ、親身な対応、誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取が期待できる会社です。

\マークスライフに査定を依頼する/

株式会社三春情報センター本社営業部

	株式会社三春情報センター本社 神奈川県横浜市港南区日野八丁目8-12　添田ビル1F
買取のエリア：神奈川県
対応不動産：不動産全般　相続物件　自社買取
公式サイト:https://micnavi.jp/

株式会社三春情報センター は総合生活産業“ミックグループ”の中心企業で、横浜周辺に７５の支店を持ち、三春情報センターは地元密着４５年の不動産会社です。

横浜エリアの暮らしに精通し、不動産の買取・売却からリフォーム・リノベーションまでワンストップで対応します。相続や借地・底地の買取、有効活用の相談にも幅広く対応し、事故物件や再建築不可物件など難あり物件の取り扱いも可能です。

URUHOME（ウルホーム）

URUHOMEはドリームプランニングの不動産買取が専門のサービスで、本社を横浜に構える地元密着ながら全国に幅広く対応する会社です。

訳あり不動産の中でも特に他では扱わないような、「ニッチな不動産」、特殊な不動産であっても買取するところに特徴があります。底地はもちろん、問題を複数抱え持つ難易度の高い再建築不可物件や、他では扱わない市街化調整区域や農地・山林も取り扱っています。

株式会社ジェイワンホームズ

株式会社ジェイワンホームズは、横浜にある不動産買取に対応する会社です。

取り扱う物件は共有持分の他、任意売却・心理的瑕疵物件・再建不可・築古アパート・借地・底地など、訳あり物件に入る不動産です。横浜の地元の会社に依頼したいという時はこちらに相談してみてください。

株式会社 コーセン

株式会社 コーセンは、横浜、川崎エリアの不動産買取専門店。

建設会社が自社グループのため、共有持分の他、底地や借地、軟弱地盤、傾斜地、崖地、再建築不可等の通常では売れにくい不動産にも対応してくれます。戸建マンションの他、底地や土地の買取も相談してみてください。

株式会社リライト

リライトは０円物件の譲渡でメディアにも何度も取り上げられている横浜で訳あり物件を手がける知名度の高い不動産会社です。

空き家はもちろんのこと、底地や借地、再建築不可物件など訳あり物件全般に対応していますので、問題がある不動産全般について相談してみてください。

オーシャン不動産

オーシャン不動産はオーシャングループ運営の横浜駅徒歩２分の所に店舗がある不動産店で、法律に強いところに特徴があります。

権利関係の複雑な借地権や底地、共有持分などグループ内の司法書士、行政書士が緊密な連携をとれるため相談と買取に対応する他、売却の困難な再建築不可物件や事故物件の売却の相談にも対応しています。

査定は無料、「今すぐ売却しなくてもOK」との明記があるため、気軽に相談ができそうです。

株式会社リアル

株式会社リアルは横浜市全域で再建築不可・告知・事件事故・瑕疵物件などの買取を行っている不動産会社です。

買取の種類が多く、再建築不可の他、調整区域・エレベーターなし団地の他、相続や近隣のトラブルのある物件、任意売却、賃借人がいるアパートなどあらゆる訳あり物件を全国対応で買取しています。

パイクプレイスコーポレーション株式会社

パイクプレイスコーポレーション株式会社は横浜市で訳あり物件全般の買取に対応する不動産会社です。借地権付土地である底地、再建築不可物件、ゴミ屋敷、事故物件、狭小地物件。古アパートや貸家などの夕壁物件、投資用の不動産も買取査定が依頼できます。地域密着の不動産会社として適正価格で査定、それぞれの状況に合わせた柔軟な価格提案が期待できます。

石井不動産株式会社

石井不動産株式会社は、飯田グループホールディングス住宅情報館の加盟店で、金沢区に昭和28年に創業の地元密着の不動産店です。

通常の不動産の他、底地、借地権の買取に対応、不動産の活用の相談、債務整理・離婚・相続の不動産も扱っています。

セブンスターエステート株式会社

セブンスターエステート株式会社は、横浜市と周辺の訳あり物件の買取に対応する会社で、底地・借地権の権利調整や老朽化したアパート、再建築不可物件の査定が依頼できます。空き家は築年数の制限なし、買取金額の上限なしで築古物件も買取。底地は旧法の底地も対応する他、事故物件、ゴミ屋敷、共有持分などあらゆる訳あり物件に対応します。

日経土地株式会社

日経土地株式会社はサイトサービス、住まいの総合窓口を運営、横浜市で創業２０年の歴史のある会社で横浜大倉山で会社を立ち上げ、今年で２０年目の歴史を持つ地元の不動産会社です。

買取の幅は広く、事故物件や共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築まで取り扱いがあります。

リブレ株式会社

リブレ株式会社は、横浜市・川崎市を含む首都圏エリアで不動産買取を行っており、特に底地や借地の買取にも対応しています。

スピーディーな査定と柔軟な対応が特徴で、さまざまな不動産種別に対応しています。

有限会社カイザー

有限会社カイザーは、再建築不可物件や事故物件、狭小地、法地、底地など、取り扱いが難しいとされる不動産の買取に対応しています。

これらの物件に関する豊富なノウハウを持ち、適正価格での買取を行っています。

株式会社リーファ

株式会社リーファは、横浜市神奈川区・港北区、特に東急東横線「白楽」「東白楽」「妙蓮寺」エリアに特化した不動産会社です。区分マンション・戸建て・土地など幅広い物件を取り扱い、空室や空き家はもちろん、賃貸中の物件でも対応可能。

相続や権利関係が複雑な案件、底地権・借地権・共有持分・任意売却といった難しいケースでも、専門家と連携し解決へ導きます。売却だけでなく、賃貸活用という選択肢も提示し、「損をしない売却・活用方法」を提案するのが大きな強みです。

底地とは

土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。

この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。

底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。

底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。

底地のデメリット

底地のデメリットは以下のような点です。

底地の地代が安い

底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。

1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。

底地の地代を上げるのが難しい

旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。

借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。

契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。

底地の相続

他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。

底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。

相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

底地の相場がわかる路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。

路線価とは毎年、国土交通省が各地域ごとに公表する基準地価のことを指し、路線価は路線図を用いてそこに記された数字より調べることができます。

底地の相場の確認の手順１　借地権の相場を計算

底地の相場を判断する路線価方式では、路線価を用いてまず借地権の相場を算出します。

底地の相場の確認の手順2　借地権を差し引いたのが底地の相場

次に通常の土地の評価額から、上記の式によって算出される借地の相場を差し引いたのが底地の相場となります。

底地の相場の計算式の例

上記の例を示すと例えば、路線価が1,000万円の土地で、借地権割合が60%の場合、借地権部分は次のように求められます。

これにより、底地の買取相場が算出できます。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場の違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

まとめ【底地の売却は査定が鍵！】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

神奈川県の底地のエリア別記事

川崎市　平塚市　藤沢市　相模原市　秦野市　大和市　横須賀市