「横浜にある底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」
底地や借地権の売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る不動産業者がいます。
底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。。
この記事では訳あり物件の一つといえる底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
底地の買取
土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。
ワケガイ 評価No.1
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可能 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 |
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| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 名古屋支店 | 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 |
| 大阪支店 | 大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分 再建築不可物件 事故物件 アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
口コミ
遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。 －お客様の声より
他にもワケガイは国内最大手で安心な上、「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。
ワケガイの査定は即日現金化も可能なスピード対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
査定から電子契約での売買契約の売却終了までリモート対応も可能です。
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\ワケガイは即日対応/
査定無料・全国対応
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ
アルバリンク横浜支店
| 底地買取プロ | ||||
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・底地・借地権付土地の高額買取 ・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 |
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アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。
買取資金４億円で、最短３日で買取、急ぎの場合は即金買取も相談できます。
底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
全国から年間６０００件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。
査定無料・全国対応
※底地買取プロの口コミについては下の記事に
株式会社LINE home
- 所在地： 神奈川県横浜市西区桜木町7丁目42番地11 橋本ビル4F
- 対応エリア：神奈川県全域
- 対応不動産種類：土地、戸建て、マンション、空き家、底地など
- 公式サイト： URL：https://www.line-home.jp/
株式会社LINE homeは、不動産買取に特化したサービスを提供、底地や空き家など、管理や売却が困難な不動産に対しても、豊富な経験と専門知識を活かして適正な価格での買取を行っています。
URUHOME（ウルホーム）
- 所在地： 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F
- 対応エリア： 全国対応
- 不動産種類 底地 借地 市街化調整区域 農地・山林他
- 公式ページ
URUHOMEはドリームプランニングの不動産買取が専門のサービスで、本社を横浜に構える地元密着ながら全国に幅広く対応する会社です。
訳あり不動産の中でも特に他では扱わないような、「ニッチな不動産」、特殊な不動産であっても買取するところに特徴があります。
底地はもちろん、問題を複数抱え持つ難易度の高い再建築不可物件や、他では扱わない市街化調整区域や農地・山林も査定を依頼してみてください。
株式会社ジェイワンホームズ
- 所在地： 神奈川県横浜市西区高島2丁目19番2号 横浜神谷ビル4階
- 対応エリア： 横浜・川崎・東京都内
- 買取の種類： 再建不可･築古アパート・借地・底地 共有持分 事故物件
- 公式サイト： https://www.chuou-p.co.jp/
株式会社ジェイワンホームズは、横浜にある不動産買取に対応する会社です。
取り扱う物件は共有持分の他、任意売却・心理的瑕疵物件・再建不可･築古アパート・借地・底地など、訳あり物件に入る不動産です。
横浜の地元の会社に依頼したいという時はこちらに相談してみてください。
株式会社 コーセン
- 所在地： 神奈川県横浜市中央区山下町252グランベル横浜ビル9F
- 対応エリア： 横浜・川崎
- 買取の種類： 底地・借地、軟弱地盤、傾斜地、崖地、再建築不可物件・共有持分
- 公式サイト： https://www.ks-fudousan.com/an.com/
株式会社 コーセンは、横浜、川崎エリアの不動産買取専門店。
建設会社が自社グループのため、共有持分の他、底地や借地、軟弱地盤、傾斜地、崖地、再建築不可等の通常では売れにくい不動産にも対応してくれます。
戸建マンションの他、底地や土地の買取も相談してみてください。
株式会社リライト
- 所在地： 神奈川県横浜市神奈川区泉町14-9
- エリア： 全国対応
- 買取の種類： 底地や借地、再建築不可物件 他訳あり物件全般
- 公式サイト： https://www.relight.co.jp/
リライトは０円物件の譲渡でメディアにも何度も取り上げられている横浜で訳あり物件を手がける知名度の高い不動産会社です。
空き家はもちろんのこと、底地や借地、再建築不可物件など訳あり物件全般に対応していますので、問題がある不動産全般について相談してみてください。
株式会社リアル
- 所在地： 神奈川県横浜市西区西平沼町８－２
- エリア： 横浜市 全国対応
- 買取の種類： 再建築不可・告知・事件事故・瑕疵物件・底地 借地権
- http://www.real-jpn.com/
株式会社リアルは横浜市全域で再建築不可・告知・事件事故・瑕疵物件などの買取を行っている不動産会社です。
買取の種類： が多く、再建築不可の他、調整区域・エレベーターなし団地の他、相続や近隣のトラブルのある物件、任意売却、賃借人がいるアパートなどあらゆる訳あり物件を全国対応で買取しています。
パイクプレイスコーポレーション株式会社
- 所在地： 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町2番18号ジ・アバンスビル402号室取
- エリア： 横浜市を中心に、神奈川県内全域
- 買取の種類： 再建築不可物件・借地権付底地 別荘地 ゴミ屋敷 事故物件 フルアパート 共有持分 狭小地物件 貸家
- 公式サイト： URL https://www.peakplacecorp.jp/
パイクプレイスコーポレーション株式会社は横浜市で訳あり物件全般の買取に対応する不動産会社です。
借地権付土地である底地、再建築不可物件、ゴミ屋敷、事故物件、狭小地物件。古アパートや貸家などの夕壁物件、投資用の不動産も買取査定が依頼できます。
地域密着の不動産会社として適正価格で査定、それぞれの状況に合わせた柔軟な価格提案が期待できます。
石井不動産株式会社
- 所在地： 神奈川県横浜市中区山下町12-34 住宅情報館ビル1Ｆ
- 買取エリア： 横浜市を中心に、神奈川県内全域および近隣エリア
- 買取不動産の種類 新築・中古戸建て、マンション、土地、商業施設など
- 公式サイト： URL https://www.ishii-fudosan.jp/
石井不動産株式会社は、飯田グループホールディングス住宅情報館の加盟店で、金沢区に昭和28年に創業の地元密着の不動産店です。
通常の不動産の他、底地、借地権の買取に対応、不動産の活用の相談、債務整理・離婚・相続の不動産も扱っています。
セブンスターエステート株式会社
- 所在地： 神奈川県横浜市神奈川区反町一丁目7-1
- エリア： 横浜市 川崎市、東京都23区、町田市
- 種類 事故物件、底地・借地権 老朽化アパート、再建築不可物件他
- ホームページ https://www.7star-e.com/
セブンスターエステート株式会社は、横浜市と周辺の訳あり物件の買取に対応する会社で、底地・借地権の権利調整や老朽化したアパート、再建築不可物件の査定が依頼できます。
空き家は築年数の制限なし、買取金額の上限なしで築古物件も買取。底地は旧法の底地も対応する他、事故物件、ゴミ屋敷、共有持分などあらゆる訳あり物件に対応します。
日経土地株式会社
- 所在地： 神奈川県横浜市港北区大倉山二丁目5-9 M.A大倉山2F
- エリア ：横浜 湘南中心
- 種類 底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築 事故物件 共有持分、別荘地、ゴミ屋敷
- 公式サイト： https://www.nikkei-land.co.jp/
日経土地株式会社はサイトサービス、住まいの総合窓口を運営、横浜市で創業２０年の歴史のある会社で横浜大倉山で会社を立ち上げ、今年で２０年目の歴史を持つ地元の不動産会社です。
買取の幅は広く、事故物件や共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築まで取り扱いがあります。
リブレ株式会社
- 所在地：〒231-0015 神奈川県横浜市中区尾上町1丁目6番地 ICON関内9階
- 対応エリア：横浜市、川崎市、湘南、鎌倉、東京都内
- 対応不動産種別：マンション、戸建て、土地、収益物件、事業用ビル、底地・借地など
- 公式サイト：https://libre-1.co.jp/
リブレ株式会社は、横浜市・川崎市を含む首都圏エリアで不動産買取を行っており、特に底地や借地の買取にも対応しています。
スピーディーな査定と柔軟な対応が特徴で、さまざまな不動産種別に対応しています。
底地とは
土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。
この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。
底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。
底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。
底地のデメリット
底地のデメリットは以下のような点です。
- 地代が安い
- 土地評価が低くなる
- 固定資産税の負担
- 土地の利用・売却が制限される
- 相続税が高額な場合がある
底地の地代が安い
底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。
1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。
底地の地代を上げるのが難しい
旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。
借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。
契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。
底地の相続
他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。
底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。
相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。
底地の相続の無料相談
出典：https://souzoku-no-madoguchi.net/
底地の相続の無料相談は、相続のトラブルや手続きの面倒を解決する「相続の窓口」を利用してみましょう。
法律に強い専門家と提携し、相続税の計算、相続の手続き、相続物件の売却と合わせて依頼することができます。
- 相続税の計算⇒税理士
- 相続の手続き⇒司法書士
- 相続物件の評価額⇒不動産会社
- 相続物件の売却⇒不動産会社
相続手続きがたいへんという方は、相談は無料ですのでお悩みの点を相談してみてください。
相続全般の問題の無料相談
＞＞【相続の窓口】へ
※相続の窓口詳細については下の記事に
相続と不動産の相談の両方が依頼できる「相続の窓口」
底地の買取の相場
底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。
一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。
路線価方式
出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/
借地権の買取相場を求める路線価方式というのがあります。
上図の通り路線価は路線図を用いてそこに記された数字より誰にでも調べられることができます。
底地の価格は路線価を用いて
借地の相場＝路線価によって算出した更地価格×借地権割合
というのがその計算式です。
※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説
底地の買取相場の違い
また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。
| 買い取る人 | 更地価格からの買取価格の割合 |
| 借地人が買い取る場合 | ５０％ |
| 第三者が買い取る場合 | １０～１５％ |
| 底地買取業者が買い取る場合 | ２０～３０％ |
借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。
底地の買取価格を決める要因
そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。
実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。
いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。
底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。
底地買取の事例
底地買取の事例をいくつかお知らせします。
底地買取の事例
ワケガイの底地買取の事例です。
ワケガイのコメント
⽗親から相続をした⼟地。しかし、他の親族が建物を保有して居住をされているご状況でした。
契約もなく、地代（賃料）も受領できていない、というご状況。
建物所有者である親族に⼟地の買取を打診をしたものの良い回答はもらえず。
解決も難しいことから当社にお問い合わせを頂き、当社にて⼟地をお買取させて頂きました。
(出典：Wakegai公式ページ）
底地買取のまとめ
底地の売却は通常だと売れませんので難しいと言われることが多いのですが、手慣れた専門業者であれば、通常の不動産と手続きは変わることはありません。
買取の価格は会社によって、査定にかなり差が出ます。
底地の買取の価格の推定は難しく、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみないとわかりません。
実際の価格を比較した上で高い値付けをする会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。
▼底地買取のおすすめNo.1▼
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