「東京都内にあるに底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」
都内で底地や借地権の売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る買取業者はたくさんいます。
底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、家があってもそのままで買取が可能です。
この記事では訳あり物件の一つといえる底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
まず、借地権や底地、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・概算価格が最短12時間でわかる
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
東京都内の底地の買取業者
東京都内の底地の買取に対応する大手業者は近年数が増えて、買取の価格の比較ができるようになりました。
権利関係の複雑な底地や借地権であっても、高値で買取する会社を選んでいきましょう。
株式会社ブリリアント
| 会社名 | 株式会社ブリリアント |
| 本社 | 東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目２９−４ 日本橋蛎殻町東急ビル 5F |
| 支店 | 世田谷支店 台東区本部 横浜支店 さいたま支店 大阪支店他 |
株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県の借地権と底地他の訳あり物件を積極的に買取しています。
借地県と底地の他すべての訳あり物件の買取をおこなうサイトサービス 訳あり物件買取センターを運営しており、一都三県だけで相談件数の累積が1万件以上と、買取業者としてトップクラスです。
権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応、借地権のプロとしての高いスキルで買取の実績を重ねています。
買取の特徴
- 底地・借地権のプロ業者
- 査定・相談含めは出張費・手数料無料
- 最短3日査定
- 建物は築50年以上でも買取可能
- 家具・不用品の処分費用0円
買取の終了までの目安は借地権は最短７日、底地は最短２週間で、土日祝日も含め年中無休で対応しています。
買取の実績
買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として
- 底地物件のアパートの買取
- 再建築、建物未登記でも買取
- ブリリアントが借地権・地主間の交渉を行っての買取
ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件でも買取が可能です。
査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ 借地権・底地買取
株式会社ハウスクル
株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地と借地権を買取しています。
底地と借地権の専門業者が担当、無料相談、現地調査、査定、売買契約、地主との代理交渉までワンストップで対応しています。
底地・借地物件でかつ、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような底地物件も現況のまま買取可能です。
買取だけでなく、借地人との様々な交渉、たとえば地代が未納の借地人に代行して請求、更新料の請求や期間満了の通知や、契約書の作成なども依頼できます。
底地に関するどのような相談にも底地運用のプロとして対応、売却の際は他社よりも高額買取につなげています.
買取の特徴
- ハウスクルの自社買取
- 地主に代わり借地人との売買の交渉
地代が未納の借地人に代行して請求、地代の更新料の請求や期間満了の通知、契約書の作成（契約書紛失でも対応）などきめ細やかな対応が望めます。
ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも、底地の解決の豊富な経験と弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく底地が売却できます。
また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム
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アルバリンク メール12時間査定
会社名 （株）AlbaLink 所在地 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 -
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上場企業の安心感！訳あり物件最大規模のネットワーク
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上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。
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電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。
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全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。
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所在地： 東京都江東区（本社）、支店数業者最多の27支店で全国対応
訳あり物件買取プロを運営するアルバリンクは、底地・借地権をはじめとする”底地買取プロ”として 底地や借地権の買取に特化した不動産会社です。
全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
訳あり物件全般を取り扱い、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある知名度の高さと、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。
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買取の特徴
- 借地権・底地の買取実績多数
- 弁護士等の専門家と連携
- 交渉代行で丸投げ可能
- 通常1か月半で売却終了
- 残置物現況のままで売却可
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アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい訳あり物件の買取実績多数、弁護士等の専門家と適切に連携。
借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減し、買取終了までは平均して1か月半としています。
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査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合、他社に査定を依頼したが価格を比較したいときにも兼ねなく依頼できます。まずはフォームから物件住所を送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判
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ラクウル 相続物件に強み
ラクウル 
・底地・借地・訳あり全般
・相続手続き・相談無料
・相続登記当社負担
社名 株式会社ネクサスプロパティマネジメント 所在地 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F 千葉支店 千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル3階3C号室 大阪支店 大阪市北区西天満3-2-4-606 底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。
また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。
買取の特徴
- 相続登記費用をラクウルが負担
- どんな物件でも買取
- 立ち合いなし査定・リモートで売却
- 条件の悪い物件、断られた物件も買取
- 収益物件・少額物件対応
ポイント相続登記費用が無料
ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
ポイント2立ち合いなし査定
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。
また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。
ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった （※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。
こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。
その場で価格提示
※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】 -
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株式会社マーキュリー
| 株式会社マーキュリー | ||||
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● 借地権・底地専門 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 |
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株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。
サイトサービス名借地権相談所は底地と借地権の年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービス、底地の売買でトップクラスです。
マーキュリーに底地と借地権などの買取を依頼して売却する場合は、マーキュリー自身が買主となりますが、借地権は地主に、底地は借地人に売却するのがもっとも高く売れるため、マーキュリーが物件を調査の上、価格を割り出し、仲介役になってもらうこともできます。
即日買取にも対応していますが、底地の売却方法として何がいちばんいいのかをコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、借地人や地主間の交渉を依頼したい方にもおすすめのサービスです。
相談・査定無料
株式会社サンセイランディック
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社名：株式会社サンセイランディック |
| 所在地：東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階 | |
| 買取内容：底地 借地権 入居者有アパート等（居抜き） | |
| 買取エリア：全国対応 | |
| 公式サイトhttps://www.sansei-l.co.jp/ |
サンセイランディックは千代田区に本社があり、各地に支店がある底地専門の底地業者です。
東証一部に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場会社は他にありません。
底地や借地権、居抜きと呼ばれる入居者のいる古アパートなど、権利が複雑な不動産がすべて依頼できます。
東京都で底地の買取をおこなっている大手不動産会社
大手不動産会社で、底地の買取や売却の相談をおこなっているところを４社お知らせします。
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明和地所株式会社
東証上場・大手企業 仲介併用で高額での売却も
明和地所株式会社は、東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、不動産売却サービス「明和地所の仲介」を通じて、仲介売却だけでなく不動産の買取にも対応しています。
マンション・戸建て・土地はもちろん、収益物件、事業用不動産、一棟ビル、一棟マンション・アパート、空き家、相続不動産など幅広い不動産について相談できます。
都市開発事業部において、底地・借地の買取についての問い合わせも可能です。
明和地所の特徴は、仲介と買取が併用できる点です。まずは仲介で高値売却を目指し、一定期間売れなかった場合に買取へ切り替える方法も選べるため、「高く売りたいけれど、最終的には確実に売却したい」という方にも向いています。
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仲介併用・買取保証： 「仲介売却」「買取保証」「即時買取」の3つの売却方法を選べる
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高額売却： 買取価格が高め、さらに仲介で高値売却を目指せる
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大手企業で安心： 東証スタンダード上場の信頼性
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所在地： 渋谷店（東京都渋谷区神泉町9-6 第2明和ビル1階） 他各地に店舗・営業拠点あり
東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、仲介・買取保証・即時買取を選べるのが強みです。底地や借地、収益物件なども相談できるため、「高く売りたいが、確実に売却したい」という方に候補に入れたい1社です。
査定はオンライン査定ができるため、まず物件の住所を入力してみてください。
査定・相談無料
詳細記事：
明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説-
大京穴吹不動産ソリューション営業課
大京穴吹不動産はマンションの買取ランキングでもNo.1を獲得する有名な建設会社です。マンションだけでなk、一戸建て、土地の買取など不動産全般の買取が相談ができます。
底地や借地権付きの土地の相談や、収益物件などの相談は、ソリューション営業課が専門で対応、事業用不動産、一棟ビルやマンションなど大口の買取も依頼可能です。
会社名：大京穴吹不動産ソリューション営業課
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル
エリア：都心エリア 全国対応
不動産種類：底地・借地権土地の相談可 戸建て・土地・収益不動産
公式サイト：https://www.daikyo-anabuki.co.jp/一建設株式会社
一建設株式会社は飯田グループの傘下にある建設会社で、新築戸建ての建売でよく知られる企業です。
飯田グループは土地と住宅用地の買取、中古戸建の買取をおこなっており、底地や借地権など土地の種類は幅広く対応しています。
住宅用地以外にも土地であれば広大地にあたる田畑や工場跡地、不整形地などの変わった土地、狭小地も相談できます。東京都内はもちろん全国対応です。
社名 一建設株式会社本店
所在地 東京都練馬区石神井町2-26-11
エリア 全国対応
買取種類 借地権 土地全般 中古戸建 マンション他
公式サイト https://www.hajime-kensetsu.co.jp/ミサワホーム不動産
https://realestate.misawa.co.jp/lp/leasedland/
ミサワホームは大手ハウスメーカーで、ミサワホーム不動産において、不動産全般の仲介・直接買取をおこなっています。
借地権・底地は、専用の特設相談窓口を開設しており、積極的な買い取りを行っています。
地主との権利交渉代行、弁護士・税理士・司法書士などの専門家ネットワークによるサポート体制が整っています。 買取（ミサワホームが買主）のほか、仲介での売却の相談もできます。-
会社名： ミサワホーム不動産
所在地： 東京都新宿区西新宿2-6-1新宿住友ビル４０階
エリア ：全国対応
買取種類 ：借地権・底地対応
公式サイト ：https://realestate.misawa.co.jp/lp/leasedland/
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※明和地所、大京穴吹不動産、一建設、ミサワホーム不動産はいえカツLIFEの登録店のため、いえカツLIFEから査定を依頼すると、他に合わせて大手業者６社に査定が依頼できます。
底地や借地権で利用できる不動産一括査定はいえカツLIFEだけ！
6社比較で高く売る
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東京都内の底地の売却のまとめ
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。
▼底地買取のおすすめNo.1▼
- 訳あり物件評価No.１
- 買取率ほぼ100％・全国対応
- 最短３日の買取・即日現金化可
- 売却終了までリモート対応可
査定無料・全国対応
東京都の底地の売却でよくある質問
東京都の底地は売却できますか？
はい、売却できます。
ただし、底地は借地人の権利があるため、通常の土地より買主が限られます。底地や借地権に詳しい買取業者へ相談するのがおすすめです。
東京都の底地は高く売れますか？
立地が良ければ、一定の価格が期待できます。
駅近や需要の高い住宅地は評価されやすい一方、地代が安い底地や契約が古い土地は価格が下がりやすくなります。
底地は仲介と買取のどちらで売るのがよいですか？
高く売りたいなら仲介、早く売りたいなら買取が向いています。
ただし、底地は一般の買主が少ないため、早期売却なら買取が現実的です。
借地人に底地を買い取ってもらうことはできますか？
はい、できます。
借地人にとっては土地と建物の権利を一本化できるため、条件が合えば売却しやすい方法です。
借地人が購入を希望しない場合はどうすればよいですか？
底地買取業者への売却を検討しましょう。
専門業者なら、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。
東京都の底地の買取価格はどのように決まりますか？
所在地、地代、契約内容、借地人との関係、将来の活用可能性などで決まります。
東京都内でも、23区の駅近と郊外では評価が変わります。
地代が安い底地でも売却できますか？
売却できる可能性はあります。
ただし、地代が安い底地は収益性が低いため、査定額は下がりやすいです。
相続した底地でも売却できますか？
はい、売却できます。
ただし、原則として相続登記を済ませ、名義を相続人に変更しておく必要があります。
借地契約書が古い、または見つからない場合でも売却できますか？
売却できる可能性はあります。
地代の入金記録や固定資産税の資料などから契約状況を確認できる場合があります。
借地人に知られずに底地の査定はできますか？
査定だけなら、借地人に知らせず相談できる場合があります。
ただし、売却を進める段階では契約内容や借地人の状況確認が必要になることがあります。
共有名義の底地でも売却できますか？
売却できます。
ただし、底地全体を売るには共有者全員の同意が必要です。自分の持分だけ売却できる場合もあります。
東京都で底地を早く売却するにはどうすればよいですか？
底地・借地権に対応している買取業者へ複数社査定を依頼しましょう。
買取価格や対応を比較することで、より条件の良い売却先を選びやすくなります。
東京都の底地の買取業者【エリア別】
新宿区 江東区 文京区 杉並区 足立区 世田谷区 江戸川区 台東区 荒川区 墨田区 港区 北区 中野区 中央区 板橋区 葛飾区 大田区 目黒区 千代田区 豊島区 品川区 渋谷区 練馬区 多摩市 八王子市 調布市