「東京都内にあるに底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」
都内で底地や借地権の売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る買取業者はたくさんいます。
底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、家があってもそのままで買取が可能です。
この記事では訳あり物件の一つといえる底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
東京都内の底地の買取業者
東京都内の底地の買取に対応する大手業者は近年数が増えて、買取の価格の比較ができるようになりました。
権利関係の複雑な底地や借地権であっても、高値で買取する会社を選んでいきましょう。
株式会社ブリリアント
| 会社名 | 株式会社ブリリアント |
| 本社 | 東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目２９−４ 日本橋蛎殻町東急ビル 5F |
| 支店 | 世田支店 台東区本部 横浜支店 さいたま支店 大阪支店他 |
株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県の借地権と底地他の訳あり物件を積極的に買取しています。
借地県と底地の他すべての訳あり物件の買取をおこなうサイトサービス 訳あり物件買取センターを運営しており、一都三県だけで相談件数の累積が1万件以上と、買取業者としてトップクラスです。
権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応、借地権のプロとしての高いスキルで買取の実績を重ねています。
買取の特徴
- 底地・借地権のプロ業者
- 査定・相談含めは出張費・手数料無料
- 最短3日査定
- 建物は築50年以上でも買取可能
- 家具・不用品の処分費用0円
借地権は最短７日、底地は最短２週間が目安です。
土日祝日も含め年中無休で対応しています。
買取の実績
買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として
- 底地物件のアパートの買取
- 再建築、建物未登記でも買取
- ブリリアントが借地権・地主間の交渉を行っての買取
ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件でも買取が可能です。
査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ 借地権・底地買取
ワケガイ
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
ワケガイは、東京都港区に本社がある株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、名古屋支店、大阪支店を拠点に全国対応で底地・借地の買取を積極的に行っています。
知名度と対外的な評価が高く、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.１の評価を持っている他、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところで、墓地や山林などは例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％です。
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しており、評判も良い買取サービスで、公式ページにはひじょうに多くの買取の事例や口コミがみられます。
口コミ
遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。 －お客様の声より
都内全域即日スピード査定で、即日現金化も可能査定から契約まですべてオンライン対応が可能で、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、査定から契約まですべてリモートで売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。
査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
\ワケガイのスピード査定へ/
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ
株式会社ハウスクル
株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地と借地権を買取しています。
底地と借地権の専門業者が担当、無料相談、現地調査、査定、売買契約、地主との代理交渉までワンストップで対応しています。
底地・借地物件でかつ、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような底地物件も現況のまま買取可能です。
買取だけでなく、借地人との様々な交渉、たとえば地代が未納の借地人に代行して請求、更新料の請求や期間満了の通知や、契約書の作成なども依頼できます。
底地に関するどのような相談にも底地運用のプロとして対応、売却の際は他社よりも高額買取につなげています。
ハウスクルでできること
- ハウスクルの自社買取
- 地主に代わり借地人との売買の交渉
- 地代が未納の借地人に代行して請求
- 地代の更新料の請求や期間満了の通知
- 契約書の作成（契約書紛失でも対応）
ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも、底地の解決の豊富な経験と弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく底地が売却できます。
また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム
クランピーリアルエステート
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
株式会社クランピーリアルエステートは本社は東京都中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の不動産会社で買取の難易度の高い共有持分をはじめとする訳あり物件の買取を専門に行っています。
土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、訳あり物件の種類は、共有名義不動産・底地・借地・再建築不可物件・老朽化物件・低収益物件など、問題のある不動産すべて買取での売却査定が依頼できます。
クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上とトップクラスの上、弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、権利関係の複雑な共有名義の物件や、底地、借地権などのサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。
100万円以下の物件から2億円まで買取対応、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。
口コミ
急な相談だったが、事情を汲んですぐ対応してもらえた。当事者の自分でも権利関係が複雑で時間がかかるかと思っていましたが、さすがの共有不動産の専門会社だと感じた。
最初の打ち合わせから2年にも渡りサポートしてもらえて、優柔不断な家族ぐるみで温かく支えてもらって、ようやく長いトンネルを抜けることができた
クランピーリアルエステートの査定は査定・相談全て無料との明記があり、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。
5000万円以上の高額物件も買取するとあるため、都心部の高額物件にはクランピーリアルエステートはいちばんにおすすめです。
全国対応・査定無料
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アルバリンク メール12時間査定
会社名 （株）AlbaLink 所在地 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 -
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- アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地や借地権の物件も積極的に買取します。
借地権や底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、底地買取プロを運営するアルバリンクは、権利関係が複雑な不動産や通常では売れない訳あり物件を買取する専門業者のため高額の買取が期待できます。
買取業者にはめずらしく2025年12月に東証グロースへ上場しており信頼度の高い会社です。
買取の特徴
- 借地権・底地の買取実績が多
- 弁護士等の専門家と連携
- 交渉代行で丸投げ可能
- 通常1か月半で売却終了
- 残置物現況のままで売却可
アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。
また、弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。
買取終了までは平均して1か月半としています。
訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。
アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判ラクウル 相続物件に強み
ラクウル 
・底地・借地・訳あり全般
・相続手続き・相談無料
・相続登記当社負担
社名 株式会社ネクサスプロパティマネジメント 所在地 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F 千葉支店 千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル3階3C号室 大阪支店 大阪市北区西天満3-2-4-606 底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。
また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- どんな物件でも買取
- 条件の悪い物件、断られた物件も買取
- 相続登記費用をラクウルが負担
- 収益物件・少額物件対応
ポイント相続登記費用が無料
ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
ポイント2立ち合いなし
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。
また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。
ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった （※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。
こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。
その場で価格提示
※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】 - アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地や借地権の物件も積極的に買取します。
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訳あり不動産相談所
訳あり不動産相談所は港区を本拠地に全国の訳あり物件の買取にスピーディーに対応する不動産会社で、底地の買取にも対応しています。
訳あり不動産相談所のいちばんの強みは買い取った物件の自社保有にあり、長期的に賃貸物件などに活用することで収益が生まれるため、その分、高額買取を実現します。
訳あり不動産相談所の、特徴のいちばんはベストレート保証。
その地域でいちばん高い買取価格の保証ということなので、もし、他社で買取査定を依頼した物件でもそれより高く買い取ってくれる可能性があります。
また、不動産を早く処分したい方、弁護士や司法書士な売主の依頼を受けている方のためには、もっと迅速に不動産の買取処分も行っています。
いずれにしても査定はもちろん無料ですので、まずは買取の査定から依頼してみてください。
査定無料・全国対応
株式会社マーキュリー
| 株式会社マーキュリー | ||||
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● 借地権・底地専門 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 |
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株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。
サイトサービス名借地権相談所は底地と借地権の年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービス、底地の売買でトップクラスです。
マーキュリーに底地と借地権などの買取を依頼して売却する場合は、マーキュリー自身が買主となりますが、借地権は地主に、底地は借地人に売却するのがもっとも高く売れるため、マーキュリーが物件を調査の上、価格を割り出し、仲介役になってもらうこともできます。
即日買取にも対応していますが、底地の売却方法として何がいちばんいいのかをコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、借地人や地主間の交渉を依頼したい方にもおすすめのサービスです。
相談・査定無料
株式会社サンセイランディック
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社名：株式会社サンセイランディック |
| 所在地：東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階 | |
| 買取内容：底地 借地権 入居者有アパート等（居抜き） | |
| 買取エリア：全国対応 | |
| 公式サイトhttps://www.sansei-l.co.jp/ |
サンセイランディックは千代田区に本社があり、各地に支店がある底地専門の底地業者です。
東証一部に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場会社は他にありません。
底地や借地権、居抜きと呼ばれる入居者のいる古アパートなど、権利が複雑な不動産がすべて依頼できます。
株式会社フレキシブル
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社名：株式会社フレキシブル |
| 買取内容：再建築不可物件 底地 事故物件 共有持分 | |
| 買取エリア：全国対応 | |
| 所在地：東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階 | |
| 公式サイト：https://www.flexible-fudousan.com/ |
株式会社フレキシブルは台東区で訳あり物件の買取再販を行っています。
底地や借地、事故物件、共有持分、再建築不可物件、などの訳あり物件を500万から10億円までを最短即日で決済ができる買取業者で、資金力のある大きな会社です。
１０年間で１００棟以上のビルやマンションなどを買い取った実績を持ち会社の資産として所有する物件や、事業者向け、アパート・マンションなど大口の物件でも対応が可能です。
東京管財株式会社
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社名：東京管財株式会社 |
| 買取内容：底地 借地権 共有持分 | |
| 買取エリア：全国対応 | |
| 東京都文京区湯島2-31-6 湯島堀井ビル2階 | |
| 公式サイト：https://tokyokanzai.co.jp/ |
東京管財株式会社は不動産の中でも権利関係が難しい共有持分や借地権物件の買取を行っている不動産会社です。
特に共有持分や底地の中でも相続人や権利者が多数のため、これまで権利調整ができずに放置していた物件でも依頼してみてください。
東京管財株式会社は令和２年から関東財務局から国有地の管理処分業務の委託を受けているのが特徴で、安心して買取を依頼できます。
株式会社港開発
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社名：株式会社港開発 |
| 買取内容：再建築不可物件 底地 事故物件 共有持分 | |
| 買取エリア：全国対応 | |
| 東京都千代田区丸の内１丁目６−５ 丸の内北口ビルディング 15階 | |
| 公式サイト：https://www.flexible-fudousan.com/ |
株式会社港開発は再建築不可物件や借地権等、リスクの高い不動産買取に特化した不動産企業です。
公式ページには難易度の高い物件を豊富な知識で活用可能な不動産に再生した事例がたくさん掲載されています。
資金面でも十分で成長を続けている安心な会社です。
※詳細記事
株式会社港開発の評判と口コミ【共有持分・再建築不可物件の不動産買取】
株式会社BLD Real Estate
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社名：株式会社BLD Real Estate |
| 買取内容：再建築不可物件 底地 狭小地 共有持分 | |
| 買取エリア：全国対応 | |
| 東京都中央区入船２丁目２−２ PMO八丁堀 Ⅴ7F | |
| 公式サイト：https://bldgroup.co.jp/real-estate/ |
BLD Real Estate、BLDリアルエステートは、中央区にある難易度の高い訳あり物件を買取する会社です。
再建築不可物件はもちろん、借地権付きの土地、底地や、共有名義物件、狭小地の買取が依頼できます。
仲介でも売買も行っているため、条件によっては両方の査定が依頼できます。
東京都市開発株式会社
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社名：東京都市開発株式会社 |
| 買取内容： 底地 古アパート 共有持分 | |
| 買取エリア：主要都市対応 | |
| 所在地：東京都千代田区永田町2丁目17番13号 東京都市開発ビル | |
| 公式サイト：https://www.tokyo-tk.jp/ |
株式会社東京都市開発は千代田区で、底地や借地権、共有持分などの権利関係の複雑な不動産と古アパートなどの収益物件の買取事業を行っている不動産会社です。
東京だけでなく、大阪、横浜に支店があり、広いエリアの不動産売買を取り扱っており、収益物件の相談を受け付けています。
株式会社クルーズ東京
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社名：株式会社クルーズ東京 |
| 買取内容： 底地 古アパート 共有持分 | |
| 買取エリア：主要都市対応 | |
| 東京都大田区西蒲田８丁目２２番２号 第二丸信ビル2階 | |
| 公式サイト：http://www.cruisetokyo.net/ |
株式会社クルーズ東京は１６年に東京都大田区蒲田に店舗を設立した比較的新しい不動産会社です。
訳あり物件を含めた不動産の売却が主な業務ですが、その他に購入はもちろん、賃貸管理やリフォームの斡旋も含めて『不動産トータルサービス』を提供しています。
株式会社リビングストア
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社名：株式会社リビングストア |
| 買取内容：借地・底地・再建築不可・瑕疵物件 | |
| 買取エリア：東京都 千葉県 関東中心 | |
| 東京都港区新橋６丁目５−４−７１０ | |
| 公式サイト：https://livingstore.jp/ |
株式会社リビングストアは、借地・底地・再建築不可物件・瑕疵物件の買取を行っている不動産会社です。
エリアは東京都内の他、千葉県に買取事例があり、関東全域を対応します。
株式会社SA
株式会社SAは再建築不可・底地・共有持分などの「訳あり不動産」の買取に特化する不動産会社で、他社より２割高い買取価格での買取を掲げているところに特徴があります。
買取の難易度の高い複雑な権利関係の物件や問題が重複する不動産でも、再生できる高いスキルを持っており、既に難易度の高い物件を買い取りした多数の実績があり、１０，０００件の買取データを元に底地や訳あり物件の正確な査定を提示します。
東京都内はもちろん、一都三県の不動産ならぜひ査定を依頼してみてください。２４時間３６５日対応です。
※先に口コミを読むなら
株式会社SAの口コミ・評判 底地問題を解決！他社２割高買取
東京都内の底地の売却のまとめ
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。
▼底地買取のおすすめNo.1▼
- 訳あり物件評価No.１
- 買取率ほぼ100％・全国対応
- 最短３日の買取・即日現金化可
- 売却終了までリモート対応可
査定無料・全国対応
東京都の底地の売却でよくある質問
東京都の底地の売却でよくある質問をまとめました。
Q. 東京都の底地は売却できますか？
はい、東京都内の底地も売却できます。
ただし、底地は借地人が建物を所有している土地のため、通常の更地や宅地に比べると買主が限られます。東京23区や多摩地域など不動産需要が高いエリアでも、権利関係が複雑な底地は、底地や借地権に詳しい買取業者へ相談するのがおすすめです。
Q. 東京都の底地は高く売れますか？
東京都は土地価格が高い地域が多いため、底地でも立地によっては一定の評価が期待できます。
特に、駅近や商業地、住宅需要の高いエリアの底地は査定対象になりやすいです。一方で、地代が安い、借地契約が古い、借地人との関係が難しい場合は、買取価格が下がることもあります。
Q. 底地は仲介と買取のどちらで売るのがよいですか？
少しでも高く売りたい場合は仲介、早く確実に売りたい場合は買取が向いています。
ただし、底地は一般の買主が購入しにくいため、仲介では買主探しに時間がかかることがあります。借地人との交渉を避けたい場合や、相続した底地を早く整理したい場合は、買取業者への売却が現実的です。
Q. 借地人に底地を買い取ってもらうことはできますか？
はい、借地人に底地を買ってもらう方法もあります。
借地人にとっては土地と建物の権利を一本化できるメリットがあるため、価格や条件が合えば売却できる可能性があります。ただし、金額面で折り合わないことも多いため、第三者である不動産会社に相談しながら進めると安心です。
Q. 借地人が購入を希望しない場合はどうすればよいですか？
借地人が底地を購入しない場合は、底地買取業者への売却を検討できます。
底地専門の買取業者であれば、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。通常の不動産会社で断られた底地でも、専門業者なら査定や買取の対象になることがあります。
Q. 東京都の底地の買取価格はどのように決まりますか？
底地の買取価格は、所在地、土地面積、地代、借地契約の内容、更新料や承諾料の有無、借地人との関係、将来的な活用可能性などによって決まります。
東京都内でも、23区の駅近エリアと郊外の住宅地では評価が変わります。また、地代が低い底地や契約内容が古い底地は、収益性が低いと判断され、価格が下がりやすくなります。
Q. 地代が安い底地でも売却できますか？
地代が安い底地でも売却できる可能性はあります。
ただし、地代収入が少ない底地は投資対象としての魅力が下がるため、通常の土地よりも査定額は低くなりやすいです。地代の見直しができていない土地や、長年同じ条件で貸している底地は、まず専門業者に査定を依頼して価格の目安を確認しましょう。
Q. 相続した底地でも売却できますか？
相続した底地も売却できます。
ただし、売却するには原則として相続登記を済ませ、名義を相続人へ変更しておく必要があります。相続人が複数いる場合は全員の同意が必要になるため、売却前に権利関係を整理しておくことが大切です。
Q. 借地契約書が古い、または見つからない場合でも売却できますか？
借地契約書が古い場合や見つからない場合でも、売却できる可能性はあります。
その場合は、地代の入金記録、固定資産税の資料、過去の更新料や承諾料のやり取りなどから契約状況を確認します。契約内容が不明確な底地は一般の買主に敬遠されやすいため、底地の扱いに慣れた業者へ相談するのがおすすめです。
Q. 借地人に知られずに底地の査定はできますか？
査定だけであれば、借地人に知らせずに相談できるケースもあります。
ただし、売却を進める段階では、借地契約の内容や借地人の状況確認が必要になることがあります。トラブルを避けるためにも、どのタイミングで借地人に連絡するのかを、事前に買取業者と相談しておきましょう。
Q. 共有名義の底地でも売却できますか？
共有名義の底地も売却できますが、底地全体を売るには共有者全員の同意が必要です。
共有者の一部が売却に反対している場合は、自分の持分だけを売却できる可能性もあります。ただし、共有持分と底地の両方が関係するため、通常の不動産よりも専門的な対応が必要になります。
Q. 東京都で底地を早く売却するにはどうすればよいですか？
東京都で底地を早く売却したい場合は、底地・借地権に対応している買取業者へ複数社査定を依頼するのがおすすめです。
東京の地域事情に詳しい不動産会社と、全国対応の底地買取専門業者を比較することで、買取価格や対応の違いがわかりやすくなります。仲介で売れにくい底地でも、買取なら条件が合えば短期間で現金化できる可能性があります。
底地の買取業者【エリア別】
新宿区 江東区 文京区 杉並区 足立区 世田谷区 江戸川区 台東区 荒川区 墨田区 港区 北区 中野区 中央区 板橋区 葛飾区 大田区 目黒区 千代田区 豊島区 品川区 渋谷区 練馬区 多摩市 八王子市 調布市