墨田区で底地や借地、借地権の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。
底地とは多く土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。
この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
ワケガイの即日査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切無料です。
売却終了まですべてリモート対応も可能！
相談無料・即日査定
墨田区の底地の買取業者
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
「貸している土地を売りたい」ときは底地の売却、「借りている土地を売りたい」のが借地権の売却です。
底地や借地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。
墨田区にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。
株式会社ハウスクル
| 会社名 | 株式会社ハウスクル ピタットハウス秋葉原北店 |
| 所在地 | 東京都台東区台東1-31-7 PMO秋葉原北 7F |
株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地や再建築不可物件、借地権を買取しています。
ハウスクルは一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応するスキルと態勢が確立しており、他社よりも高額買取につなげています。
借地権と底地のプロ！
ハウスクルは借地権の買取が専門業者のため、底地の管理にも知識が豊富であり、専門業者が担当、底地の管理やコンサルティング含め、無料相談、現地調査、査定と買取、必要な場合は代理交渉までワンストップで対応しています。
底地物件で借地人がいる物件はもちろん、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような物件も現況のまま買取可能です
買取の特徴
・底地・借地権の専門業者が担当
・査定時同行不要・査定・相談無料
・訳あり借地権も最短７日買取
口コミ
相続した借地権付きの物件のプロに頼もうと相談、専門的な話もわかりやすく安心して任せられると依頼。
借地権の売却を検討していたが、詳しい担当者に安心できた
担当されていた方はプロで話が分かりやすい。借地権の売却に関してもスムーズ
借地権付きの建物を売る際に相談させていただきました。売れないか不安だったが、結果的に希望者との架け橋になってくれて無事売却できた
ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく底地が売却できます。
査定は現地への同行や立ち合いは必須ではありません。また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
査定ページは借地権と共通です。
※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム
株式会社ブリリアント LIXIL不動産ショップ
| 会社名 | 株式会社ブリリアント |
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区真砂町３－３８ セルテアネックス８Ｆ |
株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県の借地権と底地他の訳あり物件を積極的に買取しています。
訳あり物件の買取をおこなうサイトサービス 訳あり物件買取センターを運営、一都三県だけで相談件数の累積が1万件以上と、買取業者としてトップクラスです。
権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応、借地権のプロとしての高いスキルで買取の実績を重ねています。
買取の特徴
・底地・借地権のプロ業者
・査定・相談含めは出張費・手数料無料
・最短3日査定
借地権は最短７日、底地は最短２週間が目安です。
土日祝日も含め年中無休で対応しています。
買取の実績
買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として
- 底地物件のアパートの買取
- 再建築、建物未登記でも買取
- ブリリアントが借地権・地主間の交渉を行っての買取
ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件でも買取が可能です。
査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
申込は借地権の買取と共通で、こちらから査定が依頼できます。
※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ 借地権・底地買取
株式会社大慶ハウジング
- 所在地 東京都墨田区墨田2丁目28番18号
- 買取エリア 東京都を中心に全国対応
- 不動産種類 共有持分や底地・借地、再建築不可物件、老朽化収益物件、空き家、事故物件など
- 公式サイトURL https://www.daikei-net.com/
株式会社大慶ハウジングは、墨田区で底地と他の訳あり物件の買取を行う不動産会社で、訳あり物件全般の買取をおこなっています。
底地や借地はもちろん、訳あり物件の所有者に向けて、不動産売買の専門家が「売却・処分・譲渡・基礎知識」などの情報を丁寧に解説の上で、買取の相談に応じます。
真不動産コンサルティング株式会社
- 所在地 東京都墨田区東向島2丁目23-1
- エリア 東京都内
- 買取種類 共有持分・底地・借地・再建築不可物件・事故物件・近隣トラブル物件
- 公式サイト https://www.makoto-fc.tokyo/
真不動産コンサルティングは墨田区に本社があり、売買仲介・賃貸仲介・投資物件の管理・不動産に関する総合コンサルティングを行う不動産会社で、
買取は・再建築不可・事故物件・共有持分・近隣トラブル物件などの訳あり物件の買取に対応しており、士業提携でスムーズな買取が期待できます。
株式会社山翔
- 所在地 〒130-0012 東京都墨田区太平2丁目1番6号 蛭川ビル1F
- 買取エリア 東京都墨田区を中心に台東区、葛飾区、江戸川区、および千葉県市川市・船橋市
- 不動産種類 共有持分、再建築不可物件、底地権・借地権、違法建築物件、旧耐震の物件など
- 公式サイト https://e-yamasho.com/
株式会社山翔は、墨田区で訳あり物件全般に特化した買取を行っている不動産会社です。
特徴はカバーエリアが広いことと、訳あり物件の共有持分にも対応する点で、、再建築不可物件の共有持分や、違法建築の共有持分であっても買取が可能です。
共有持分や底地など権利関係の複雑な不動産は、専門知識を活かして問題を解決、急いで現金化したい場合や条件の整わない状況でも、現状のままで高価買取を目指します。
株式会社MSF
- 所在地 東京都墨田区東向島6-11-13
- 対応エリア 東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 沖縄
- 買取種類 再建築不可 共有物件 借地・底地 事故物件 成年後見関連
- 公式サイト https://www.m-s-fudousan.com/
株式会社MSFは不動産に関して悩みを抱えた方の問題解決を専門とする問題解決専門不動産会社で、権利関係が複雑な底地や借地権の買取をおこなっています。
任意売却、相続、共有、リースバック、再建築不可、借地、事件事故物件等に強みがある他、株式会社MSFの特徴的なところは相続財産清算などの相続関連する不動産と、所有者不明土地、国有財産の払下げ関連、永住権のない外国人、成年後見関連などの特殊な不動産の問題を扱っている点です。
いずれも士業提携で進める案件ですので、売却ができなかった不動産についても相談ができます。
株式会社福屋不動産販売 錦糸町店
- 会社名 株式会社福屋不動産販売錦糸町店
- 所在地 東京都墨田区江東橋４丁目２５－８
- 主な対応エリア 杉並区、北区 荒川区他
- 特徴 戸建・マンション・土地の売買、買取
- 公式サイト https://www.fukuya-k.co.jp/shop/tokyo
福屋不動産販売は、関西中心に全国展開の不動産会社で、全国に90店舗以上、杉並区にも支店があります。
収益物件の売買を行っており、底地や借地権も相談ができます。
訳あり物件全般の買取に置いて一定期間売却活動を行い、売れなかった場合最初に提示した金額で買い取る買取保証制度が利用できます。
長谷工リアルエステート錦糸町店
- 所在地： 東京都墨田区江東橋4-24-3crobis錦糸町2階
- エリア ：全国対応
- 買取種類： 戸建・土地・マンション・借地・底地対応 相続物件
- 公式サイト： https://www.haseko-chukai.com/
長谷工リアルエステートはマンション建設No.1の長谷工グループの不動産部門で、不動産の直接買取をおこなっており、借地も底地も対応します。相続物件の相談もでき、事業用の不動産屋収益物件も買取対象です。
コスモスイニシア錦糸町営業所
- 会社名：コスモスイニシア錦糸町営業所
所在地：東京都墨田区江東橋４丁目２５－８ オカバ錦糸町ビル２Ｆ
買取するエリア：一都三県・京阪神エリアを中心に北海道・九州・沖縄も相談可
買取する不動産種類：土地・建物・賃貸物件・事業用物件（ホテル・商業施設・駐車場など）・借地権付き物件
公式サイト：https://www.cigr.co.jp/
コスモスイニシア錦糸町営業所は、大和ハウスグループに所属する不動産総合デベロッパーとして、土地・建物・賃貸物件からホテルや商業施設、駐車場など事業用物件まで幅広く売買・買取を行う不動産会社です。
一都三県・京阪神エリアを中心に、北海道や九州・沖縄の物件についても相談でき、事業用物件の取り扱いにも強みがあります。買取では借地権の買取や等価交換、権利調整が必要な案件についても積極的に自社買取を行っており、複雑な権利関係のある不動産でも相談しやすいのが特徴です。
株式会社ワプル
会社名：株式会社ワプル
所在地：東京都墨田区亀沢3-10-4 GMビル
対応エリア：首都圏全域（東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県など）
対応不動産種別：事故物件、共有持分物件、再建築不可物件、底地・借地、老朽化物件などの訳あり物件
公式サイト：https://waproo.co.jp
株式会社ワプルは、墨田区の一級建築事務所で、建築・防水・リニューアル・不動産業を手がける総合建設会社として、首都圏全域で幅広い不動産買取に柔軟に対応しています。
特に、事故物件や共有持分物件、再建築不可物件、底地・借地、老朽化物件などの訳あり物件の買取に強みを持ち、他社で断られた物件でも積極的に取り扱っています。
底地とは
土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。
この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。
底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。
底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。
底地のデメリット
底地のデメリットは以下のような点です。
- 地代が安い
- 土地評価が低くなる
- 固定資産税の負担
- 土地の利用・売却が制限される
- 相続税が高額な場合がある
底地の地代が安い
底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。
1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。
底地の地代を上げるのが難しい
旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。
借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。
契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。
底地の相続
他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。
底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。
相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。
底地の買取の相場
底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。
一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。
底地の相場がわかる路線価方式
出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/
借地権の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。
路線価とは毎年、国土交通省が各地域ごとに公表する基準地価のことを指し、路線価は路線図を用いてそこに記された数字より調べることができます。
底地の相場の確認の手順１ 借地権の相場を計算
底地の相場を判断する路線価方式では、路線価を用いてまず借地権の相場を算出します。
借地の相場＝路線価によって算出した更地価格×借地権割合
底地の相場の確認の手順2 借地権を差し引いたのが底地の相場
次に通常の土地の評価額から、上記の式によって算出される借地の相場を差し引いたのが底地の相場となります。
底地の相場の計算式の例
上記の例を示すと例えば、路線価が1,000万円の土地で、借地権割合が60%の場合、借地権部分は次のように求められます。
- 土地評価額 = 1,000万円
- 借地権評価額 = 1,000万円 × 60% = 600万円
- 底地の評価額 = 1,000万円 - 600万円 = 400万円
これにより、底地の買取相場が算出できます。
※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説
底地の買取相場の違い
また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。
| 買い取る人 | 更地価格からの買取価格の割合 |
| 借地人が買い取る場合 | ５０％ |
| 第三者が買い取る場合 | １０～１５％ |
| 底地買取業者が買い取る場合 | ２０～３０％ |
借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。
底地の買取価格を決める要因
そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。
実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。
いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。
底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。
まとめ【底地の売却は査定が鍵！】
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。
東京都の地域別・種類別買取業者
東京都内のエリア別と訳あり物件の種類別の買取業者の一覧です。
底地のエリア別記事
新宿区 江東区 文京区 杉並区 足立区 世田谷区 江戸川区 台東区 荒川区 墨田区 港区 北区 中野区 中央区 板橋区 葛飾区 大田区 目黒区 千代田区 豊島区 品川区 渋谷区 練馬区 多摩市 八王子市 調布市
借地権の買取業者エリア別記事
新宿区 江東区 文京区 杉並区 足立区 世田谷区 江戸川区 台東区 荒川区 墨田区 港区 北区 中野区 中央区 板橋区 葛飾区 大田区 目黒区 千代田区 豊島区 品川区 渋谷区 練馬区