【2026年最新】墨田区の底地の買取業者おすすめ10選！相続物件・リモート対応・相談無料

墨田区で底地を所有していて、「地代収入が少ない」「借地人との交渉を避けて売却したい」とお悩みではありませんか。

墨田区は、錦糸町・押上・両国・曳舟・東向島などを中心に、都心へのアクセスが良く、住宅地と商業地が混在する地域です。東京スカイツリー周辺など不動産需要のあるエリアがある一方、昔からの住宅地や商店街周辺には借地契約が残る底地もあります。

底地は、土地の所有権があっても借地人の権利があるため、自由な売却や土地活用が難しい不動産です。

更新料や承諾料の交渉、固定資産税の負担、相続後の管理に悩んでいる場合は、底地の買取に慣れた不動産会社へ相談すると、スムーズな現金化につながりやすくなります。

そこで墨田区を含む23区の底地売却でおすすめしたい買取業者は、

結論から言えば、墨田区の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

この記事では墨田区の底地の売却を相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

墨田区の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

「貸している土地を売りたい」ときは底地の売却、「借りている土地を売りたい」のが借地権の売却です。

底地や借地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

墨田区にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ハウスクル	・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・借地権・訳あり全般 ・築古対応・家財処分込 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・現況買取・交渉代行 ⇒詳細記事	公式ページ
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式ページ

それぞれの特徴を見ていきましょう。

株式会社ブリリアント　資金力123億円でトップクラス！

LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の底地買取に強いプロ集団

株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。

訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。

• 不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担
• 築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取
• スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。
• 所在地：東京都中央区本社、さいたま市、横浜市に支店

2024年度売上123億円の実績でトップクラス。特に都内の「古くて荷物が多い」借地権と底地の売却なら、まず最初に候補に入れるべき1社です。

無料で査定を申し込む

ブリリアントの口コミと詳細記事はこちら

株式会社ハウスクル　ピタットハウス秋葉原北店

借地権・底地専門の買取業者が対応！一都三県の難しい借地権売却に強い会社

株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地、借地権の買取に対応している不動産会社です。

一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。底地の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。

再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。

• 借地権・底地専門の担当者が対応：借地権の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート
• 訳ありの借地権も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます
• 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制
• スピード売却：難易度の高い借地権でも、最短7日で売却できるケースがあります
• 所在地：東京都台東区本社　ピタットハウス秋葉原店運営

一都三県で年間250件以上の買取実績があります。再建築不可・老朽化・地主トラブルなど、売却が難しい底地の相談、遠方からの依頼にも向いています

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👉 ハウスクルの口コミと詳細記事はこちら

アルバリンク　メール12時間査定

会社名	（株）AlbaLink
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	東京都中央区新川1丁目2-10 新川むさしやビル2F

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。都内3店舗・全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

1. 借地権・底地の買取実績多数
2. 弁護士等の専門家と連携
   
3. 交渉代行で丸投げ可能
4. 通常1か月半で売却終了
5. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。

訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	・底地・借地・訳あり全般 ・相続手続き・相談無料 ・相続登記当社負担 査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
千葉支店	千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル3階3C号室
大阪支店	大阪市北区西天満3-2-4-606

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

墨田区で底地の買取をおこなっている地元の不動産業者

墨田区内に店舗や支店があり、墨田区を拠点に底地の買取をおこなっている地元の不動産業者をご紹介します。

株式会社大慶ハウジング

• 所在地 東京都墨田区墨田2丁目28番18号
• 買取エリア 東京都を中心に全国対応
• 不動産種類 共有持分や底地・借地、再建築不可物件、老朽化収益物件、空き家、事故物件など
• 公式サイトURL　 https://www.daikei-net.com/

株式会社大慶ハウジングは、墨田区で底地と他の訳あり物件の買取を行う不動産会社で、訳あり物件全般の買取をおこなっています。

底地や借地はもちろん、訳あり物件の所有者に向けて、不動産売買の専門家が「売却・処分・譲渡・基礎知識」などの情報を丁寧に解説の上で、買取の相談に応じます。

真不動産コンサルティング株式会社

• 所在地 東京都墨田区東向島2丁目23-1
• エリア 東京都内
• 買取種類 共有持分・底地・借地・再建築不可物件・事故物件・近隣トラブル物件
• 公式サイト https://www.makoto-fc.tokyo/

真不動産コンサルティングは墨田区に本社があり、売買仲介・賃貸仲介・投資物件の管理・不動産に関する総合コンサルティングを行う不動産会社で、

買取は・再建築不可・事故物件・共有持分・近隣トラブル物件などの訳あり物件の買取に対応しており、士業提携でスムーズな買取が期待できます。

株式会社山翔

• 所在地 〒130-0012 東京都墨田区太平2丁目1番6号 蛭川ビル1F
• 買取エリア 東京都墨田区を中心に台東区、葛飾区、江戸川区、および千葉県市川市・船橋市​
• 不動産種類 共有持分、再建築不可物件、底地権・借地権、違法建築物件、旧耐震の物件など​
• 公式サイト　https://e-yamasho.com/

株式会社山翔は、墨田区で訳あり物件全般に特化した買取を行っている不動産会社です。

特徴はカバーエリアが広いことと、訳あり物件の共有持分にも対応する点で、、再建築不可物件の共有持分や、違法建築の共有持分であっても買取が可能です。

共有持分や底地など権利関係の複雑な不動産は、専門知識を活かして問題を解決、急いで現金化したい場合や条件の整わない状況でも、現状のままで高価買取を目指します。

株式会社MSF

• 所在地 東京都墨田区東向島6-11-13
• 対応エリア 東京都　埼玉県　神奈川県　千葉県　沖縄
• 買取種類 再建築不可　共有物件　借地・底地　事故物件　成年後見関連
• 公式サイト https://www.m-s-fudousan.com/

株式会社MSFは不動産に関して悩みを抱えた方の問題解決を専門とする問題解決専門不動産会社で、権利関係が複雑な底地や借地権の買取をおこなっています。

任意売却、相続、共有、リースバック、再建築不可、借地、事件事故物件等に強みがある他、株式会社MSFの特徴的なところは相続財産清算などの相続関連する不動産と、所有者不明土地、国有財産の払下げ関連、永住権のない外国人、成年後見関連などの特殊な不動産の問題を扱っている点です。

いずれも士業提携で進める案件ですので、売却ができなかった不動産についても相談ができます。

株式会社福屋不動産販売 錦糸町店

• 会社名 株式会社福屋不動産販売錦糸町店
• 所在地 東京都墨田区江東橋４丁目２５－８
• 主な対応エリア 杉並区、北区　荒川区他
• 特徴 戸建・マンション・土地の売買、買取
• 公式サイト https://www.fukuya-k.co.jp/shop/tokyo

福屋不動産販売は、関西中心に全国展開の不動産会社で、全国に90店舗以上、杉並区にも支店があります。

収益物件の売買を行っており、底地や借地権も相談ができます。

訳あり物件全般の買取に置いて一定期間売却活動を行い、売れなかった場合最初に提示した金額で買い取る買取保証制度が利用できます。

長谷工リアルエステート錦糸町店

• 所在地：　東京都墨田区江東橋4-24-3crobis錦糸町2階
• エリア ：全国対応
• 買取種類：　戸建・土地・マンション・借地・底地対応　相続物件
• 公式サイト：　https://www.haseko-chukai.com/

長谷工リアルエステートはマンション建設No.1の長谷工グループの不動産部門で、不動産の直接買取をおこなっており、借地も底地も対応します。相続物件の相談もでき、事業用の不動産屋収益物件も買取対象です。

コスモスイニシア錦糸町営業所

• 会社名：コスモスイニシア錦糸町営業所
  所在地：東京都墨田区江東橋４丁目２５－８ オカバ錦糸町ビル２Ｆ
  買取するエリア：一都三県・京阪神エリアを中心に北海道・九州・沖縄も相談可
  買取する不動産種類：土地・建物・賃貸物件・事業用物件（ホテル・商業施設・駐車場など）・借地権付き物件
  公式サイト：https://www.cigr.co.jp/

コスモスイニシア錦糸町営業所は、大和ハウスグループに所属する不動産総合デベロッパーとして、土地・建物・賃貸物件からホテルや商業施設、駐車場など事業用物件まで幅広く売買・買取を行う不動産会社です。

一都三県・京阪神エリアを中心に、北海道や九州・沖縄の物件についても相談でき、事業用物件の取り扱いにも強みがあります。買取では借地権の買取や等価交換、権利調整が必要な案件についても積極的に自社買取を行っており、複雑な権利関係のある不動産でも相談しやすいのが特徴です。

株式会社ワプル

株式会社ワプルは、墨田区の一級建築事務所で、建築・防水・リニューアル・不動産業を手がける総合建設会社として、首都圏全域で幅広い不動産買取に柔軟に対応しています。

​特に、事故物件や共有持分物件、再建築不可物件、底地・借地、老朽化物件などの訳あり物件の買取に強みを持ち、他社で断られた物件でも積極的に取り扱っています。​

• 建物は築50年以上買取可
• 残置物や家具もそのままでOK
• 不用品処分費用はブリリアント負担で無料
• 借地権・訳あり物件全般対応

東京都の底地の売却でよくある質問

はい、売却できます。
ただし、底地は借地人の権利があるため、通常の土地より買主が限られます。底地や借地権に詳しい買取業者へ相談するのがおすすめです。

立地が良ければ、一定の価格が期待できます。

駅近や需要の高い住宅地は評価されやすい一方、地代が安い底地や契約が古い土地は価格が下がりやすくなります。

高く売りたいなら仲介、早く売りたいなら買取が向いています。

ただし、底地は一般の買主が少ないため、早期売却なら買取が現実的です。

はい、できます。

借地人にとっては土地と建物の権利を一本化できるため、条件が合えば売却しやすい方法です。

底地買取業者への売却を検討しましょう。

専門業者なら、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。

所在地、地代、契約内容、借地人との関係、将来の活用可能性などで決まります。

東京都内でも、23区の駅近と郊外では評価が変わります。

売却できる可能性はあります。

ただし、地代が安い底地は収益性が低いため、査定額は下がりやすいです。

はい、売却できます。

ただし、原則として相続登記を済ませ、名義を相続人に変更しておく必要があります。

売却できる可能性はあります。

地代の入金記録や固定資産税の資料などから契約状況を確認できる場合があります。

査定だけなら、借地人に知らせず相談できる場合があります。

ただし、売却を進める段階では契約内容や借地人の状況確認が必要になることがあります。

売却できます。
ただし、底地全体を売るには共有者全員の同意が必要です。自分の持分だけ売却できる場合もあります。

底地・借地権に対応している買取業者へ複数社査定を依頼しましょう。

買取価格や対応を比較することで、より条件の良い売却先を選びやすくなります。

底地の買取業者【エリア別】

新宿区　江東区　文京区　杉並区　足立区　世田谷区　江戸川区　台東区　荒川区　墨田区　港区　北区　中野区　中央区　板橋区　葛飾区　大田区　目黒区　千代田区　豊島区　品川区　渋谷区　練馬区　多摩市　八王子市　調布市