【2026年最新】千代田区の底地の買取業者おすすめ10選！即日査定・相談無料

千代田区で底地を所有しているものの、活用できずにお困りではありませんか。

底地は借地人との関係性や権利関係が複雑で、通常の不動産売却よりも取引が難しいケースが多いのが実情です。そのため、底地の売却を検討する際には、専門知識と実績を持つ買取業者に相談することが成功への近道となります。

本記事では、千代田区で底地の買取に対応している不動産会社のおすすめをお知らせします。

千代田区の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

会社名	特徴	査定依頼
ハウスクル	・最短7日で現金化 ・査定立ち合い不要 ⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・難物件対応 ・メール査定も可 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・交渉代行 ⇒詳細記事	公式ページ

千代田区の底地の買取に対応する、底地と借地権の買取を専門とするのはこれらの会社です。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

株式会社ハウスクル

株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地や再建築不可物件、借地権を買取しています。

ハウスクルは一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応するスキルと態勢が確立しており、他社よりも高額買取につなげています。

借地権と底地のプロ！

ハウスクルは借地権の買取が専門業者のため、底地の管理にも知識が豊富であり、専門業者が担当、底地の管理やコンサルティング含め、無料相談、現地調査、査定と買取、必要な場合は代理交渉までワンストップで対応しています。

底地物件で借地人がいる物件はもちろん、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような物件も現況のまま買取可能です

買取の特徴

・底地・借地権の専門業者が担当
・査定時同行不要・査定・相談無料
・訳あり借地権も最短７日買取

口コミ

ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく底地が売却できます。

査定は現地への同行や立ち合いは必須ではありません。また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

査定ページは借地権と共通です。

※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 　借地権無料相談ドットコム

株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ

株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県の借地権と底地他の訳あり物件を積極的に買取しています。

訳あり物件の買取をおこなうサイトサービス　訳あり物件買取センターを運営、一都三県だけで相談件数の累積が1万件以上と、買取業者としてトップクラスです。

権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応、借地権のプロとしての高いスキルで買取の実績を重ねています。

買取の特徴

・底地・借地権のプロ業者
・査定・相談含めは出張費・手数料無料
・最短3日査定

借地権は最短７日、底地は最短２週間が目安です。

土日祝日も含め年中無休で対応しています。

買取の実績

買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として

ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件でも買取が可能です。

査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

申込は借地権の買取と共通で、こちらから査定が依頼できます。

※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ　借地権・底地買取

株式会社SA

• 会社名　株式会社SA
• 所在地　東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6F
• https://sakk.jp/

株式会社SAは再建築不可・底地・共有持分などの「訳あり不動産」の買取に特化する不動産会社で、他社より２割高い買取価格での買取を掲げているところに特徴があります。

SA社グループの代表者の酒井氏は宅地建物取引士の他、不動産鑑定士の資格を自らが持っており、不動産分析の手腕はもちろんのこと、対外的な信頼も厚いといえます。

買取の難易度の高い複雑な権利関係の物件や問題が重複する不動産でも、再生できる高いスキルを持っており、既に難易度の高い物件を買い取りした多数の実績があり、１０，０００件の買取データを元に底地や訳あり物件の正確な査定を提示します。

東京都内はもちろん、一都三県の不動産ならぜひ査定を依頼してみてください。２４時間３６５日対応です。

※先に口コミを読むなら
株式会社SAの口コミ・評判　底地問題を解決！他社２割高買取

日本不動産販売

• 会社名・・・日本不動産販売
• 所在地・・・東京都千代田区岩本町一丁目1番7号
• 公式サイトURL・・・http://www.nihonfudosan.co.jp/

日本不動産販売は土地代徴収代理業などの不動産管理業務を展開する会社で千代田区に本社があり、借地法にもとづく賃貸中土地の維持・管理・運営を行うとともに、土地所有者と借地人との権利調整等のコンサルティング業務も請け負う会社です。

買取は、底地・借地に対応、不動産全般である中古戸建・区分所有マンション・一棟マンション・一棟アパート・ビル・倉庫等、など種類を問わず相談ができます。

東京都市開発

• 会社名：・・・東京都市開発株式会社
• 所在地：東京都千代田区永田町2丁目17番13号　東京都市開発ビル
• 公式サイトURL：https://www.tokyo-tk.jp/

株式会社東京都市開発は共有持分、底地、老朽アパートなど複雑な権利関係にある不動産を専門的に取り扱っています。

底地や古アパートの買取や共有持分の買取に対応。エリアは東京だけでなく、大阪、横浜に支店があり、広いエリアの不動産売買を取り扱っている大きな会社です。

株式会社港開発

• 会社名：・・・株式会社港開発
• 所在地：東京都千代田区丸の内1丁目6-5 丸の内北口ビルディング 15階
• 公式サイトURL：https://baybund.com/

株式会社港開発は再建築不可物件や借地権等、リスクの高い不動産買取に特化した不動産企業です。

借地権・底地権、無接道敷地（再建築不可物件）、老朽化した戸建・アパート・マンションすべて対応。

公式ページには難易度の高い物件を豊富な知識で活用可能な不動産に再生した事例がたくさん掲載されています。

センチュリー２１中央プロパティー

• 会社名・・・センチュリー２１中央プロパティー
• 所在地・・・ 東京都千代田区丸の内1丁目6番5号 丸の内北口ビルディング23階
• 公式サイト https://www.chuou-p.co.jp/

中央プロパティーはセンチュリー２１の加盟店の会社で、底地や共有持分、再建築不可物件の買取も行っています。

中央プロパティーはネットでは古くからある共有持分の買取で有名なところで、広く訳あり物件の相談もできます。

※口コミを読むなら
センチュリー２１中央プロパティーの共有持分買取の評判と口コミ

株式会社TMR

• 所在地 東京都千代田区外神田2丁目2-17喜助お茶の水ビル67号室
  買取エリア 都内中心
  取扱不動産種類 再建築不可物件、私道、借地、底地　市街化調整区域他
  公式サイトURL https://tmr-re.com/

株式会社TMRは不動産コンサルティングやビル管理がメイン業務の会社で、再建築不可物件や底地などの問題のある不動産の買取も行っています。

買取の他コンサルティングでは、共有財産の分割の相談や、市街化調整区域や地方の不動産の売却、私道、借地、底地の調整など、売却や権利関係が難しい不動産全般の相談が可能です。

株式会社クレイド

• 所在地：東京都千代田区神田東松下町41-1　H1O神田 506
• 対応エリア：全国対応
• 対応不動産：古屋付、敷地延長、再建築不可、借地、但し書き　一棟ビル・一棟マンション他収益物件対応
• 公式サイトURL：https://www.cread-re.co.jp/

株式会社クレイドは、戸建や、ビル、マンションなどの訳あり物件の買取に対応している不動産会社です。

古屋付、敷地延長、再建築不可、借地、但し書きなど、一般には売却が難しい不動産の買取が専門、収益物件やオーナーチェンジも対応、最多2日の買取を明記しています。

底地とは

土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。

この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。

底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。

底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。

底地のデメリット

底地のデメリットは以下のような点です。

底地の地代が安い

底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。

1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。

底地の地代を上げるのが難しい

旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。

借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。

契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。

底地の相続

他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。

底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。

相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める路線価方式というのがあります。

上図の通り路線価は路線図を用いてそこに記された数字より誰にでも調べられることができます。

底地の価格は路線価を用いて

というのがその計算式です。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場の違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

まとめ【底地の売却は査定が鍵！】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

• 底地・借地権の高額買取
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