中野区で底地や借地、借地権の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。
底地とは多く土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。
この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
中野区の底地の買取業者
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。
中野区にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。
株式会社ブリリアント LIXIL不動産ショップ
| 会社名 | 株式会社ブリリアント |
| 本社 | 東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目２９−４ 日本橋蛎殻町東急ビル 5F |
| 支店 | 横浜支店 さいたま支店 大阪支店他 |
株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県の借地権と底地他の訳あり物件を積極的に買取しています。
サイトサービス 訳あり物件買取センターを運営、一都三県だけで相談件数の累積が1万件以上と、買取業者としてトップクラスです。
権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応、借地権のプロとしての高いスキルで買取の実績を重ねています。
買取の特徴
- 底地・借地権のプロ業者
- 査定・相談含めは出張費・手数料無料
- 最短3日査定
- 建物は築50年以上でも買取可能
- 家具・不用品の処分費用0円
借地権は最短７日、底地は最短２週間が目安です。
土日祝日も含め年中無休で対応しています。
買取の実績
買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として
- 底地物件のアパートの買取
- 再建築、建物未登記でも買取
- ブリリアントが借地権・地主間の交渉を行っての買取
ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件でも買取が可能です。
査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
申込は借地権の買取と共通で、こちらから査定が依頼できます。
※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ 借地権・底地買取
株式会社ハウスクル
| 会社名 | 株式会社ハウスクル ピタットハウス秋葉原北店 |
| 所在地 | 東京都台東区台東1-31-7 PMO秋葉原北 7F |
株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地や再建築不可物件、借地権を買取しています。
ハウスクルは一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応するスキルと態勢が確立しており、他社よりも高額買取につなげています。
借地権と底地のプロ！
ハウスクルは借地権の買取が専門業者のため、底地の管理にも知識が豊富であり、専門業者が担当、底地の管理やコンサルティング含め、無料相談、現地調査、査定と買取、必要な場合は代理交渉までワンストップで対応しています。
底地物件で借地人がいる物件はもちろん、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような物件も現況のまま買取可能です
買取の特徴
・底地・借地権の専門業者が担当
・査定時同行不要・査定・相談無料
・訳あり借地権も最短７日買取
口コミ
相続した借地権付きの物件のプロに頼もうと相談、専門的な話もわかりやすく安心して任せられると依頼。
借地権の売却を検討していたが、詳しい担当者に安心
担当されていた方はプロで話が分かりやすい。借地権の売却に関してもスムーズ
借地権付きの建物を売る際に相談させていただきました。売れないか不安だったが、結果的に希望者との架け橋になってくれて無事売却できた （※ハウスクル公式ページより）
ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく底地が売却できます。
査定は現地への同行や立ち合いは必須ではありません。また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
査定ページは借地権と共通です。
※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム
株式会社アート・ワン
- 会社名：株式会社アート・ワン
- 所在地：東京都中野区中央4丁目54-1-1階
- 買取エリア：中野区 杉並区中心
- 公式ページ：https://www.art-one.co.jp
株式会社アート・ワンは、東京都中野区に本社を構える不動産会社で空き家、底地、借地、農地、土地の不動産全般の買取に対応しており、再建築不可物件の買取をおこなっています。
東京23区を中心に特殊な案件や問題のある物件についても相談に応じており、任意売却、 解体、不用品処分も同時に依頼できます。
KTERAS株式会社(ケーテラス)
- 会社名 KTERAS株式会社（ケーテラス）
- 所在地 東京都中野区本町2丁目51番10号OKビル10階
- 買取エリア 全国対応
- 買取の種類 事故物件、再建築不可物件 底地など訳あり物件全般
KTERAS株式会社(ケーテラス)は中野区に店舗があり、サービスサイト「空き家買取バンク」も運営、不動産買取事業の他仲介の売買、空き家の再生や管理を行っている会社です。
他社では買い取ってもらいにくい事故物件や定期借家物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地の買取も行っています。
中野区の物件だけでなく、東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城エリアは即日対応です。
株式会社オクト・ホーム
- 会社名：株式会社 オクト・ホーム
- 所在地：東京都中野区中野2-29-4 オクト中野ビル
- 公式サイト：https://www.octhome.co.jp/info/oct/1
株式会社 オクト・ホームは中野区で不動産の賃貸、売買、管理を行う不動産会社で、底地、借地の買取に対応しています。
底地コンサルタント業務も行っており、共有名義の底地を持分買取で解決した事例もあり、複雑な権利関係にある不動産も相談が可能です。
株式会社ガリバー
- 会社名 株式会社ガリバー
- 所在地：東京都中野区中野5丁目62番6 吉澤ビル7A号
- ホームページ https://www.gulliver-nakano.jp/
株式会社ガリバーは中野区を拠点に杉並区をメインエリアとする地元密着３０年の会社です。
不動産の買取も行っており、空き家や土地の他、倉庫や遠地の別荘も対応、借地の買取相談にものってくれます。
どんな物件も基本断らないということですので、区内の物件であれば相談してみてください。
中野区の底地の査定
| いえカツLIFE 不動産一括査定 | ||||
 |
・首都圏の高額買取 ・訳あり物件も対応！ ・共有持分もおすすめ ・弁護士に無料相談可 ・・・ |
|||
底地の買取価格が6社まで比較ができる不動産一括査定がいえカツLIFEです。
通常の不動産一括査定は訳あり物件には対応していませんが、いえカツLIFEは底地の査定と買取に対応するめずらしいサイトです。
買取エリアは東京・首都圏の買取業者が多数登録、東京・大阪・埼玉・千葉・神奈川にある底地や借地権の価格査定なら、いえカツLIFEでの一括査定がおすすめです。
一括査定は一度の入力で、最大６社が査定の金額を提示してくれます。
仲介と買取、それと住みながら売却ができるリースバックでの価格が比較できるというのも大きな特徴です。
「物件の種類」一覧の中から”底地”を選択の上お進みください。
高額の買取例も多く、おすすめできる不動産一括査定です。
６社比較で高く売る
※いえカツLIFE詳細と口コミは
いえカツLIFEで底地と借地権の査定が依頼できる！
底地とは
土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。
この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。
底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。
底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。
底地のデメリット
底地のデメリットは以下のような点です。
- 地代が安い
- 土地評価が低くなる
- 固定資産税の負担
- 土地の利用・売却が制限される
- 相続税が高額な場合がある
底地の地代が安い
底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。
1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。
底地の地代を上げるのが難しい
旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。
借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。
契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。
底地の買取の相場
底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。
一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。
底地の相場がわかる路線価方式
出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/
借地権の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。
路線価とは毎年、国土交通省が各地域ごとに公表する基準地価のことを指し、路線価は路線図を用いてそこに記された数字より調べることができます。
底地の相場の確認の手順１ 借地権の相場を計算
底地の相場を判断する路線価方式では、路線価を用いてまず借地権の相場を算出します。
借地の相場＝路線価によって算出した更地価格×借地権割合
底地の相場の確認の手順2 借地権を差し引いたのが底地の相場
次に通常の土地の評価額から、上記の式によって算出される借地の相場を差し引いたのが底地の相場となります。
底地の相場の計算式の例
上記の例を示すと例えば、路線価が1,000万円の土地で、借地権割合が60%の場合、借地権部分は次のように求められます。
- 土地評価額 = 1,000万円
- 借地権評価額 = 1,000万円 × 60% = 600万円
- 底地の評価額 = 1,000万円 - 600万円 = 400万円
これにより、底地の買取相場が算出できます。
※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説
底地の買取相場の違い
また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。
| 買い取る人 | 更地価格からの買取価格の割合 |
| 借地人が買い取る場合 | ５０％ |
| 第三者が買い取る場合 | １０～１５％ |
| 底地買取業者が買い取る場合 | ２０～３０％ |
借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。
底地の買取価格を決める要因
そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。
実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。
いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。
底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。
まとめ【底地の売却は査定が鍵！】
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。
- 底地・借地権の高額買取
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査定無料・全国対応
東京都の底地の売却でよくある質問
Q. 東京都の底地は売却できますか？
はい、売却できます。
ただし、底地は借地人の権利があるため、通常の土地より買主が限られます。底地や借地権に詳しい買取業者へ相談するのがおすすめです。
Q. 東京都の底地は高く売れますか？
立地が良ければ、一定の価格が期待できます。
駅近や需要の高い住宅地は評価されやすい一方、地代が安い底地や契約が古い土地は価格が下がりやすくなります。
Q. 底地は仲介と買取のどちらで売るのがよいですか？
高く売りたいなら仲介、早く売りたいなら買取が向いています。
ただし、底地は一般の買主が少ないため、早期売却なら買取が現実的です。
Q. 借地人に底地を買い取ってもらうことはできますか？
はい、できます。
借地人にとっては土地と建物の権利を一本化できるため、条件が合えば売却しやすい方法です。
Q. 借地人が購入を希望しない場合はどうすればよいですか？
底地買取業者への売却を検討しましょう。
専門業者なら、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。
Q. 東京都の底地の買取価格はどのように決まりますか？
所在地、地代、契約内容、借地人との関係、将来の活用可能性などで決まります。
東京都内でも、23区の駅近と郊外では評価が変わります。
Q. 地代が安い底地でも売却できますか？
売却できる可能性はあります。
ただし、地代が安い底地は収益性が低いため、査定額は下がりやすいです。
Q. 相続した底地でも売却できますか？
はい、売却できます。
ただし、原則として相続登記を済ませ、名義を相続人に変更しておく必要があります。
Q. 借地契約書が古い、または見つからない場合でも売却できますか？
売却できる可能性はあります。
地代の入金記録や固定資産税の資料などから契約状況を確認できる場合があります。
Q. 借地人に知られずに底地の査定はできますか？
査定だけなら、借地人に知らせず相談できる場合があります。
ただし、売却を進める段階では契約内容や借地人の状況確認が必要になることがあります。
Q. 共有名義の底地でも売却できますか？
売却できます。
ただし、底地全体を売るには共有者全員の同意が必要です。自分の持分だけ売却できる場合もあります。
Q. 東京都で底地を早く売却するにはどうすればよいですか？
底地・借地権に対応している買取業者へ複数社査定を依頼しましょう。
買取価格や対応を比較することで、より条件の良い売却先を選びやすくなります。
底地の買取業者【エリア別】
新宿区 江東区 文京区 杉並区 足立区 世田谷区 江戸川区 台東区 荒川区 墨田区 港区 北区 中野区 中央区 板橋区 葛飾区 大田区 目黒区 千代田区 豊島区 品川区 渋谷区 練馬区 多摩市 八王子市 調布市