荒川区の底地の買取業者おすすめ10選！即日査定・相談無料

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荒川区で底地や借地、借地権の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。

底地とは多く土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。

私は共有名義の実家の家屋が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

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都内の底地の買取業者おすすめ１０選！相談査定無料・スピード対応

荒川区の底地の買取業者

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底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

荒川区にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

株式会社ハウスクル

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株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地や再建築不可物件、借地権を買取しています。

ハウスクルは一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応するスキルと態勢が確立しており、他社よりも高額買取につなげています。

借地権と底地のプロ！

ハウスクルは借地権の買取が専門業者のため、底地の管理にも知識が豊富であり、専門業者が担当、底地の管理やコンサルティング含め、無料相談、現地調査、査定と買取、必要な場合は代理交渉までワンストップで対応しています。

底地物件で借地人がいる物件はもちろん、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような物件も現況のまま買取可能です

買取の特徴

底地,買取,株式会社ハウスクル,メリット

・底地・借地権の専門業者が担当
・査定時同行不要・査定・相談無料
・訳あり借地権も最短７日買取

口コミ

相続した借地権付きの物件のプロに頼もうと相談、専門的な話もわかりやすく安心して任せられると依頼。

借地権の売却を検討していたが、詳しい担当者に安心できた

担当されていた方はプロで話が分かりやすい。借地権の売却に関してもスムーズ

借地権付きの建物を売る際に相談させていただきました。売れないか不安だったが、結果的に希望者との架け橋になってくれて無事売却できた

ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく底地が売却できます。

査定は現地への同行や立ち合いは必須ではありません。また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

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※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判　借地権無料相談ドットコム

クランピーリアルエステート

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会社名	株式会社クランピーリアルエステート
所在地	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F

株式会社クランピーリアルエステートは本社は中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の不動産会社で買取の難易度の高い共有持分をはじめとする訳あり物件の買取を専門に行っています。

土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、訳あり物件の種類は、共有名義不動産・底地・借地・再建築不可物件・老朽化物件・低収益物件など、問題のある不動産すべて買取での売却査定が依頼できます。

クランピーリアルエステート,底地,借地,買取,メリット

クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上とトップクラスの上、弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、権利関係の複雑な共有名義の物件や、底地、借地権などのサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。

100万円以下の物件から2億円まで買取対応、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。

口コミ

急な相談だったが、事情を汲んですぐ対応してもらえた。当事者の自分でも権利関係が複雑で時間がかかるかと思っていましたが、さすがの共有不動産の専門会社だと感じた。

最初の打ち合わせから2年にも渡りサポートしてもらえて、優柔不断な家族ぐるみで温かく支えてもらって、ようやく長いトンネルを抜けることができた

クランピーリアルエステートの査定は査定・相談全て無料との明記があり、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。

5000万円以上の高額物件も買取するとあるため、都心部の高額物件にはクランピーリアルエステートはいちばんにおすすめです。

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全国対応・査定無料

ワケガイ　買取の評価No.1

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会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイ,不動産,買取,メリット

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は100％なので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイ,訳あり物件,買取,評価

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、早期に処分したかった。スピード感と任せてくださいという言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

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※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

株式会社YGアセット

所在地：東京都荒川区南千住8丁目3-7
買取のエリア：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
不動産種類：共有持分　借地権・底地　再建築不可物件　既存不適格、遊休地・空家
公式サイト：https://www.instagram.com/ygasset111/

株式会社 YGアセットは荒川区で不動産の売買・賃貸・仲介・買取・募集・管理を扱っている不動産会社です。

エリアは基本全国対応で、共有持分、相続や遺産分割、借地権や底地権、再建築不可や既存不適格、遊休地や空家、税金や住宅ローン、競売や任意売却など複雑で特殊な物件も取り扱っています。

長谷工リアルエステート荒川支店

長谷工リアルエステートはマンション建設No.1の長谷工グループの不動産部門で、不動産の直接買取をおこなっており、借地も底地も対応します。相続物件の相談もでき、事業用の不動産屋収益物件も買取対象です。

所在地：　東京都荒川区南千住7-1-1 アクレスティ南千住1階
エリア：全国対応
買取種類：　戸建・土地・マンション・借地・底地対応　相続物件
公式サイト：　https://www.haseko-chukai.com/

有限会社企画情報館

有限会社企画情報館は、荒川区町屋に拠点を置き、売買仲介・賃貸・管理に加えて借地権や底地権、相続・抵当権問題などにも力を入れている不動産会社です。特に町屋駅周辺エリアに精通しており、地元事情を踏まえた実務的なアドバイスで、借地や底地の整理・売却・活用についてもきめ細かく相談できます。

会社名：有限会社企画情報館
所在地：東京都荒川区荒川７丁目５０−９センターまちや108
買取・仲介するエリア：荒川区、特に町屋駅周辺エリア
買取・仲介する不動産種類：土地・中古戸建・中古マンションなど居住用不動産、借地権・底地権、相続物件、抵当権問題を抱える不動産など
公式サイト：https://kikakukan.biz/

株式会社スイートホーム

株式会社スイートホームは、荒川区を中心に不動産の売買をメインに行う地域密着型の不動産会社です。買取と仲介の両方に対応しており、狭小地・借地・借地権付き不動産の底地、旧耐震物件・再建築不可物件など、売却が難しい不動産の相談にも積極的に応じています。地元エリアに精通した情報力とスピード感をいかし、底地を含む訳あり物件でも状況に応じて最適な売却方法を提案してくれるのが特徴です。

会社名：株式会社スイートホーム
所在地：東京都荒川区町屋１丁目1-8 オリエントビル302
買取するエリア：荒川区を中心とした一都三県エリア（主に荒川区および近隣エリア）
買取する不動産種類：新築・中古一戸建て、中古マンション、土地、狭小地、借地権付き不動産、旧耐震・再建築不可など
公式サイト：https://www.sweet-home.tokyo/

株式会社REマネジメント

株）REマネジメントは、荒川区日暮里エリアを中心に不動産の売買・賃貸・売却査定・任意売却を手がける地域密着型の不動産会社です。権利関係が複雑な物件や相続案件、地方にある不動産にも対応しており、底地や借地権の買取・売却も積極的に行っています。通常の居住用・投資用物件の仲介から自社による直接買取まで、ニーズに応じた柔軟な売却方法を提案してくれるのが特徴です。

会社名：株）REマネジメント
所在地：〒116-0013 東京都荒川区西日暮里5-10-12
買取するエリア：荒川区日暮里を中心とした周辺エリア
買取する不動産種類：土地・戸建て・マンション・投資用不動産・底地・借地権など権利関係が複雑な物件
公式サイト：https://rema.co.jp/

株式会社ワンマンバンド

所在地：東京都荒川区南千住6丁目37番9－1502号
買取のエリア：全国
不動産種類：事故物件、定期借家、共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件他
公式サイト：URL https://oneman-band.biz/

株式会社ワンマンバンドは荒川区を拠点に日本全国の訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

通常の物件だけでなく、事故物件、定期借家物件、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件などの買取をおこなっています。収益物件も対応します。

飯田グループホールディングス株式会社日暮里営業所

サービス名：すまいーだ
所在地：　東京都荒川区東日暮里5-52-10　東栄産業日暮里駅前第Ⅲビル１階
エリア：全国対応
買取種類：借地権　土地全般　中古戸建　マンション他
公式サイト： https://sumaiida.com/company/

飯田グループホールディングス株式会社が率いる飯田グループは武蔵野市に本社があり、都内はもちろん全国の借地権や土地の買取を積極的に行っています。

建売住宅の建設と販売を行う会社で、住宅用地以外にも土地であれば広大地、不整形地、狭小地も相談できます。

底地の買取の不動産買取査定

https://iekatu-life.com/

底地の買取価格が6社まで比較ができる不動産一括査定がいえカツLIFEです。

通常の不動産一括査定は訳あり物件には対応していませんが、いえカツLIFEは底地の査定と買取に対応するめずらしいサイトです。

買取エリアは東京・首都圏の買取業者が多数登録、東京・大阪・埼玉・千葉・神奈川にある底地や借地権の価格査定なら、いえカツLIFEでの一括査定がおすすめです。

一括査定は一度の入力で、最大６社が査定の金額を提示してくれます。

仲介と買取、それと住みながら売却ができるリースバックでの価格が比較できるというのも大きな特徴です。

いえカツLIFE,不動産,一括査定

「物件の種類」一覧の中から”底地”を選択の上お進みください。

高額の買取例も多く、おすすめできる不動産一括査定です。

査定を依頼する

６社比較で高く売る

※いえカツLIFE詳細と口コミは
いえカツLIFEで底地と借地権の査定が依頼できる！

底地とは

家,売却

土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。

この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。

底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。

底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。

底地のデメリット

底地のデメリットは以下のような点です。

地代が安い
土地評価が低くなる
固定資産税の負担
土地の利用・売却が制限される
相続税が高額な場合がある

底地の地代が安い

底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。

1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。

底地の地代を上げるのが難しい

旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。

借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。

契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。

底地の相続

他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。

底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。

相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

底地の相場がわかる路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。

路線価とは毎年、国土交通省が各地域ごとに公表する基準地価のことを指し、路線価は路線図を用いてそこに記された数字より調べることができます。

底地の相場の確認の手順１　借地権の相場を計算

底地の相場を判断する路線価方式では、路線価を用いてまず借地権の相場を算出します。

借地の相場＝路線価によって算出した更地価格×借地権割合

底地の相場の確認の手順2　借地権を差し引いたのが底地の相場

次に通常の土地の評価額から、上記の式によって算出される借地の相場を差し引いたのが底地の相場となります。

底地の相場の計算式の例

上記の例を示すと例えば、路線価が1,000万円の土地で、借地権割合が60%の場合、借地権部分は次のように求められます。

土地評価額 = 1,000万円
借地権評価額 = 1,000万円 × 60% = 600万円
底地の評価額 = 1,000万円 - 600万円 = 400万円

これにより、底地の買取相場が算出できます。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場の違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

買い取る人	更地価格からの買取価格の割合
借地人が買い取る場合	５０％
第三者が買い取る場合	１０～１５％
底地買取業者が買い取る場合	２０～３０％