世田谷区で底地を所有していて、「相続したものの管理に困っている」「借地人とのやり取りを負担に感じている」とお悩みではありませんか。
世田谷区は、三軒茶屋・下北沢・成城学園前・二子玉川・千歳烏山など、住宅地として人気の高いエリアが多い地域です。戸建て住宅が多く、古くからの住宅地も広がっているため、長年の借地契約が残る底地も見られます。
底地は、所有しているだけでは活用しにくく、地代収入が少ないまま固定資産税や管理の負担が続くこともあります。
借地人との交渉を避けたい方や、相続した底地を早く整理したい方は、底地の買取に慣れた不動産会社へ査定を依頼することで、スムーズな現金化を目指せます。
そこで世田谷区を含む23区の底地売却でおすすめしたい買取業者は、次のような専門業者です。
結論から言えば、世田谷区の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。
この記事では世田谷区の底地の売却を相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。
世田谷区の底地の買取業者
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。
世田谷区にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ハウスクル |
・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ブリリアント |
・借地権・訳あり全般 ・築古対応・家財処分込 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定 ・現況買取・交渉代行 ⇒詳細記事 |
公式ページ |
 ラクウル |
・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし ⇒詳細記事 |
公式ページ |
それぞれの特徴を見ていきましょう。
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株式会社ブリリアント 資金力123億円でトップクラス！
LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の底地買取に強いプロ集団
株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。
訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。
- 不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担
- 築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取
- スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。
- 所在地：東京都中央区本社、さいたま市、横浜市に支店
2024年度売上123億円の実績でトップクラス。特に都内の「古くて荷物が多い」借地権と底地の売却なら、まず最初に候補に入れるべき1社です。
株式会社ハウスクル ピタットハウス秋葉原北店
底地・借地権専門の買取業者が対応！一都三県での売却に強い会社
株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地、借地権の買取に対応している不動産会社です。
一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。底地の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。
再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。
- 底地専門の担当者が対応：底地の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート
- 訳ありの底地も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます
- 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制
- スピード売却：難易度の高い底地でも、最短7日で売却できるケースがあります
- 所在地：東京都台東区本社 ピタットハウス秋葉原店運営
一都三県で年間250件以上の買取実績があります。再建築不可・老朽化・地主トラブルなど、売却が難しい底地の相談、遠方からの依頼にも向いています
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アルバリンク メール12時間査定
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上場企業の安心感！訳あり物件最大規模のネットワーク
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上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。
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電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。
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全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。
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所在地： 東京都江東区（本社）、支店数業者最多の27支店で全国対応
訳あり物件買取プロを運営するアルバリンクは、底地・借地権をはじめとする”底地買取プロ”として 底地や借地権の買取に特化した不動産会社です。
全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
訳あり物件全般を取り扱い、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある知名度の高さと、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。
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買取の特徴
- 借地権・底地の買取実績多数
- 弁護士等の専門家と連携
- 交渉代行で丸投げ可能
- 通常1か月半で売却終了
- 残置物現況のままで売却可
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アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい訳あり物件の買取実績多数、弁護士等の専門家と適切に連携。
借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減し、買取終了までは平均して1か月半としています。
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査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合、他社に査定を依頼したが価格を比較したいときにも兼ねなく依頼できます。まずはフォームから物件住所を送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判
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世田谷区で底地の買取をおこなっている大手不動産会社
世田谷区で底地の買取や相談に利用できる大手の不動産会社をまとめました。
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大京穴吹不動産
会社名 大京穴吹不動産西新宿店 所在地 東京都新宿区西新宿1-24-1 エステック情報ビル 2・3F 大京穴吹不動産はマンションの買取ランキングでもNo.1を獲得する有名な建設会社です。マンションだけでなk、一戸建て、土地の買取など不動産全般の買取が相談ができます。
底地や借地権付きの土地の相談や収益物件などの相談は新宿店が窓口となり、ソリューション営業課（渋谷区千駄ヶ谷4）が専門で対応、事業用不動産、一棟ビルやマンションなど大口の買取も依頼ができます。
小田急不動産経堂店・成城店
会社名 小田急不動産経堂店・成城店 所在地 東京都世田谷区宮坂3丁目1番42号 世田谷 小田急 住まいのプラザ内 公式サイト https://www.odakyu-chukai.com/ 小田急不動産は東京都渋谷区に本社を置く小田急電鉄直系の不動産会社で、「小田急の仲介」の他「小田急の買取」のサービスがよく知られています。
買取する物件には条件があり、小田急沿線または都心線の駅徒歩20分以内で面積80㎡以上の物件であれば査定が依頼できます。
借地権などの権利関係が複雑な物件でも、弁護士・司法書士・税理士・土地家屋調査士が提携しており、難しい借地権や底地の売買にも万全の態勢が備えられています。相談は無料です。
土地、戸建、マンション、オーナーチェンジなどの収益物件の他、再建築不可物件、借地権の買取も行っており、知名度・信頼度ともに高く、安心して利用できます
▼底地と借地権の一括査定▼
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※大京穴吹不動産、ミサワホーム不動産や、明和地所などの大手不動産はいえカツLIFEの登録店のため、いえカツLIFEから査定を依頼すると、他に合わせて大手業者６社に査定が依頼できます。
底地や借地権で利用できる不動産一括査定はいえカツLIFEだけ！
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世田谷区で底地の買取をおこなっている地元の不動産業者
世田谷区内に店舗や支店があり、世田谷区を拠点に底地の買取をおこなっている地元の不動産業者をご紹介します。
株式会社ＵｎｉｔｅｄＦｒｏｎｔ
株式会社ＵｎｉｔｅｄＦｒｏｎｔは再建築不可物件の買取をおこなっている不動産会社で、底地と借地権の買取に対応しています。
相続や離婚、住み替えなどによる売却も相談可能、、世田谷区を拠点に２３区内全域と神奈川、横浜エリアまで対応しています。
- 所在地 東京都世田谷区下馬2-37-6 サンライム101
- 買取エリア 世田谷区 ２３区 横浜・神奈川
- 種類：借地権、底地、事故物件 再建築不可物件
- https://unitedfront-tokyo.com/
タカマツハウス不動産株式会社桜新町店
タカマツハウス不動産株式会社は、渋谷区に本店があり、世田谷区では桜新町店が底地と借地権他の訳あり物件に入る問題がある不動産の買取をおこなっています。
借地権、底地権、共有財産の処分、遠方の土地は都内の遊休地、老朽化したアパート、ビルなども買取の対象となります。
- 所在地 東京都世田谷区桜新町1-12-13
- 買取エリア 世田谷区 港区、渋谷区、目黒区
- 種類：借地権、底地、事故物件 再建築不可物件
- https://sales.takamatsu-hf.co.jp/
【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について
ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。
底地（借地権付きの土地）とは？
底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。
- 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
- 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
- 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい
※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら
底地の買取相場と高く売るコツ
底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。
- 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
- 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
- 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%
借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。
底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。
※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説
- 建物は築50年以上買取可
- 残置物や家具もそのままでOK
- 不用品処分費用はブリリアント負担で無料
- 借地権・訳あり物件全般対応
査定・相談無料
東京都の底地の売却でよくある質問
東京都の底地は売却できますか？
はい、売却できます。
ただし、底地は借地人の権利があるため、通常の土地より買主が限られます。底地や借地権に詳しい買取業者へ相談するのがおすすめです。
借地人に底地を買い取ってもらうことはできますか？
はい、できます。
借地人にとっては土地と建物の権利を一本化できるため、条件が合えば売却しやすい方法です。
借地人が購入を希望しない場合はどうすればよいですか？
底地買取業者への売却を検討しましょう。
専門業者なら、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。
東京都の底地の買取価格はどのように決まりますか？
所在地、地代、契約内容、借地人との関係、将来の活用可能性などで決まります。
東京都内でも、23区の駅近と郊外では評価が変わります。
この他にも底地に関するよくある質問をこちらのページで解説しています
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※もっと詳しく読むには
東京都の底地の売却でよくある質問
東京都の底地の買取業者【エリア別】
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