【2026年最新】世田谷区の底地の買取業者おすすめ8選！即日査定・相談無料

世田谷区で底地を所有していて、「相続したものの管理に困っている」「借地人とのやり取りを負担に感じている」とお悩みではありませんか。

世田谷区は、三軒茶屋・下北沢・成城学園前・二子玉川・千歳烏山など、住宅地として人気の高いエリアが多い地域です。戸建て住宅が多く、古くからの住宅地も広がっているため、長年の借地契約が残る底地も見られます。

底地は、所有しているだけでは活用しにくく、地代収入が少ないまま固定資産税や管理の負担が続くこともあります。

借地人との交渉を避けたい方や、相続した底地を早く整理したい方は、底地の買取に慣れた不動産会社へ査定を依頼することで、スムーズな現金化を目指せます。

そこで世田谷区を含む23区の底地売却でおすすめしたい買取業者は、次のような専門業者です。

結論から言えば、世田谷区の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

この記事では世田谷区の底地の売却を相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

世田谷区の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

世田谷区にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

会社名	特徴	査定依頼
ハウスクル	・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・借地権・訳あり全般 ・築古対応・家財処分込 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・現況買取・交渉代行 ⇒詳細記事	公式ページ
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式ページ

それぞれの特徴を見ていきましょう。

株式会社ブリリアント　資金力123億円でトップクラス！

LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の底地買取に強いプロ集団

株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。

訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。

• 不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担
• 築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取
• スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。
• 所在地：東京都中央区本社、さいたま市、横浜市に支店

2024年度売上123億円の実績でトップクラス。特に都内の「古くて荷物が多い」借地権と底地の売却なら、まず最初に候補に入れるべき1社です。

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ブリリアントの口コミと詳細記事はこちら

株式会社ハウスクル　ピタットハウス秋葉原北店

借地権・底地専門の買取業者が対応！一都三県の難しい借地権売却に強い会社

株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地、借地権の買取に対応している不動産会社です。

一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。底地の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。

再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。

• 借地権・底地専門の担当者が対応：借地権の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート
• 訳ありの借地権も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます
• 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制
• スピード売却：難易度の高い借地権でも、最短7日で売却できるケースがあります
• 所在地：東京都台東区本社　ピタットハウス秋葉原店運営

一都三県で年間250件以上の買取実績があります。再建築不可・老朽化・地主トラブルなど、売却が難しい底地の相談、遠方からの依頼にも向いています

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👉 ハウスクルの口コミと詳細記事はこちら

アルバリンク　メール12時間査定

会社名	（株）AlbaLink
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	東京都中央区新川1丁目2-10 新川むさしやビル2F

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。都内3店舗・全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

1. 借地権・底地の買取実績多数
2. 弁護士等の専門家と連携
   
3. 交渉代行で丸投げ可能
4. 通常1か月半で売却終了
5. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。

訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	・底地・借地・訳あり全般 ・相続手続き・相談無料 ・相続登記当社負担 査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
千葉支店	千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル3階3C号室
大阪支店	大阪市北区西天満3-2-4-606

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

世田谷区で底地の買取をおこなっている地元の不動産業者

世田谷区内に店舗や支店があり、世田谷区を拠点に底地の買取をおこなっている地元の不動産業者をご紹介します。

小田急不動産経堂店・成城店

会社名	小田急不動産経堂店・成城店
所在地	東京都世田谷区宮坂3丁目1番42号　世田谷 小田急 住まいのプラザ内
公式サイト	https://www.odakyu-chukai.com/

小田急不動産は東京都渋谷区に本社を置く小田急電鉄直系の不動産会社で、「小田急の仲介」の他「小田急の買取」のサービスがよく知られています。

小田急不動産では不動産売買の中でも権利関係の難しい借地と底地専用の借地権相談室を運営、最寄りの支店に置いて借地権・底地の相談と買取が依頼できます。

買取する物件には条件があり、小田急沿線または都心線の駅徒歩20分以内で面積80㎡以上の物件であれば査定が依頼できます。

借地権に精通したプロスタッフである借地権マイスターが、確かなノウハウで査定を買取をサポート、弁護士・司法書士・税理士・土地家屋調査士が提携しており、難しい借地権や底地の売買にも万全の態勢が備えられています。相談は無料です。

土地、戸建、マンション、オーナーチェンジなどの収益物件の他、再建築不可物件、借地権の買取も行っており、知名度・信頼度ともに高く、安心して利用できます。

株式会社ＵｎｉｔｅｄＦｒｏｎｔ

株式会社ＵｎｉｔｅｄＦｒｏｎｔは再建築不可物件の買取をおこなっている不動産会社で、底地と借地権の買取に対応しています。

相続や離婚、住み替えなどによる売却も相談可能、、世田谷区を拠点に２３区内全域と神奈川、横浜エリアまで対応しています。

• 所在地 東京都世田谷区下馬2-37-6　サンライム101
• 買取エリア 世田谷区　２３区　横浜・神奈川
• 種類：借地権、底地、事故物件　再建築不可物件
• https://unitedfront-tokyo.com/

タカマツハウス不動産株式会社桜新町店

タカマツハウス不動産株式会社は、渋谷区に本店があり、世田谷区では桜新町店が底地と借地権他の訳あり物件に入る問題がある不動産の買取をおこなっています。

借地権、底地権、共有財産の処分、遠方の土地は都内の遊休地、老朽化したアパート、ビルなども買取の対象となります。

• 所在地 東京都世田谷区桜新町1-12-13
• 買取エリア 世田谷区　港区、渋谷区、目黒区
• 種類：借地権、底地、事故物件　再建築不可物件
• https://sales.takamatsu-hf.co.jp/

飯田産業株式会社世田谷営業所

飯田産業株式会社が率いる飯田グループは武蔵野市に本社があり、借地権や土地の買取を積極的に行っています。

飯田グループは建売住宅の建設と販売を行う会社で、住宅用地以外にも土地であれば広大地にあたる田畑や工場跡地、不整形地などの変わった土地、狭小地も相談できます。

• 所在地 東京都世田谷区弦巻4-16-2　コムロビル1階
• エリア 世田谷区　他支店で全国対応
• 買取種類 借地権　土地全般　中古戸建　マンション他
• 公式サイト https://sumaiida.com/company/

タカマツハウス不動産株式会社桜新町店

タカマツハウス不動産株式会社は、渋谷区に本店があり、世田谷区では桜新町店が底地と借地権他の訳あり物件に入る問題がある不動産の買取をおこなっています。

借地権、底地権、共有財産の処分、遠方の土地は都内の遊休地、老朽化したアパート、ビルなども買取の対象となります。

• 所在地 東京都世田谷区桜新町1-12-13
• 買取エリア 世田谷区　港区、渋谷区、目黒区
• 種類：借地権、底地、事故物件　再建築不可物件
• https://sales.takamatsu-hf.co.jp/

• 建物は築50年以上買取可
• 残置物や家具もそのままでOK
• 不用品処分費用はブリリアント負担で無料
• 借地権・訳あり物件全般対応

東京都の底地の売却でよくある質問

はい、売却できます。
ただし、底地は借地人の権利があるため、通常の土地より買主が限られます。底地や借地権に詳しい買取業者へ相談するのがおすすめです。

立地が良ければ、一定の価格が期待できます。

駅近や需要の高い住宅地は評価されやすい一方、地代が安い底地や契約が古い土地は価格が下がりやすくなります。

高く売りたいなら仲介、早く売りたいなら買取が向いています。

ただし、底地は一般の買主が少ないため、早期売却なら買取が現実的です。

はい、できます。

借地人にとっては土地と建物の権利を一本化できるため、条件が合えば売却しやすい方法です。

底地買取業者への売却を検討しましょう。

専門業者なら、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。

所在地、地代、契約内容、借地人との関係、将来の活用可能性などで決まります。

東京都内でも、23区の駅近と郊外では評価が変わります。

売却できる可能性はあります。

ただし、地代が安い底地は収益性が低いため、査定額は下がりやすいです。

はい、売却できます。

ただし、原則として相続登記を済ませ、名義を相続人に変更しておく必要があります。

売却できる可能性はあります。

地代の入金記録や固定資産税の資料などから契約状況を確認できる場合があります。

査定だけなら、借地人に知らせず相談できる場合があります。

ただし、売却を進める段階では契約内容や借地人の状況確認が必要になることがあります。

売却できます。
ただし、底地全体を売るには共有者全員の同意が必要です。自分の持分だけ売却できる場合もあります。

底地・借地権に対応している買取業者へ複数社査定を依頼しましょう。

買取価格や対応を比較することで、より条件の良い売却先を選びやすくなります。

底地の買取業者【エリア別】

新宿区　江東区　文京区　杉並区　足立区　世田谷区　江戸川区　台東区　荒川区　墨田区　港区　北区　中野区　中央区　板橋区　葛飾区　大田区　目黒区　千代田区　豊島区　品川区　渋谷区　練馬区　多摩市　八王子市　調布市