【2026年最新】渋谷区の底地の買取業者おすすめ8選！相続対応・メール査定・リモート対応

渋谷区で底地や借地、借地権の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。

底地とは多く土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことで、借地人の権利があるため、一般の土地のように自由に売却できないことがあります。

しかし、このような権利関係の複雑な物件も、底地の買取が専門の業者であれば、現況のままで買取が可能です。

そこで渋谷区含む23区の底地売却でおすすめしたい買取業者は、次のような専門業者です。

結論から言えば、渋谷区の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

この記事では渋谷区の底地の売却を相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

渋谷区の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

渋谷区にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

会社名	特徴	査定依頼
ハウスクル	・最短7日で現金化 ・査定立ち合い不要 ⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・難物件対応 ・メール査定も可 ⇒詳細記事	公式

それぞれの特徴を見ていきましょう。

株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ

会社名	株式会社ブリリアント
本社	東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目２９−４ 日本橋蛎殻町東急ビル 5F
支店	横浜支店　さいたま支店　大阪支店他

株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県の借地権と底地他の訳あり物件を積極的に買取しています。

サイトサービス　訳あり物件買取センターを運営、一都三県だけで相談件数の累積が1万件以上と、買取業者としてトップクラスです。

権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応、借地権のプロとしての高いスキルで買取の実績を重ねています。

買取の特徴

• 底地・借地権のプロ業者
• 査定・相談含めは出張費・手数料無料
• 最短3日査定
• 建物は築50年以上でも買取可能
• 家具・不用品の処分費用0円

借地権は最短７日、底地は最短２週間が目安です。

土日祝日も含め年中無休で対応しています。

買取の実績

買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として

ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件でも買取が可能です。

査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

申込は借地権の買取と共通で、こちらから査定が依頼できます。

※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ　借地権・底地買取

株式会社ハウスクル

会社名	株式会社ハウスクル　ピタットハウス秋葉原北店
所在地	東京都台東区台東1-31-7 PMO秋葉原北 7F

株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地や再建築不可物件、借地権を買取しています。

ハウスクルは一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応するスキルと態勢が確立しており、他社よりも高額買取につなげています。

借地権と底地のプロ！

ハウスクルは借地権の買取が専門業者のため、底地の管理にも知識が豊富であり、専門業者が担当、底地の管理やコンサルティング含め、無料相談、現地調査、査定と買取、必要な場合は代理交渉までワンストップで対応しています。

底地物件で借地人がいる物件はもちろん、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような物件も現況のまま買取可能です

買取の特徴

・底地・借地権の専門業者が担当
・査定時同行不要・査定・相談無料
・訳あり借地権も最短７日買取

口コミ

ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく底地が売却できます。

査定は現地への同行や立ち合いは必須ではありません。また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

査定ページは借地権と共通です。

※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 　借地権無料相談ドットコム

 

小田急不動産株式会社渋谷区本社

	・仲介と買取両方査定 ・再建築不可・借地権対応 ・机上簡易査定が使える 査定を依頼する

会社名	小田急不動産
所在地	東京都渋谷区初台1丁目47番1号　小田急西新宿ビル
公式サイト	https://www.odakyu-chukai.com/

小田急不動産は東京都渋谷区に本社を置く小田急電鉄直系の不動産会社で、「小田急の仲介」の他「小田急の買取」がよく知られています。

小田急不動産では不動産売買の中でも権利関係の難しい借地と底地専用の借地権相談室を運営、最寄りの支店に置いて借地権・底地の相談と買取が依頼できます。

借地権に精通したプロスタッフである借地権マイスターが、確かなノウハウで査定を買取をサポート、弁護士・司法書士・税理士・土地家屋調査士が提携しており、難しい借地権や底地の売買にも万全の態勢が備えられています。相談は無料です。

買取の条件

買取をする物件にはエリアと立地に以下のような条件があります。

口コミ

小田急不動産のメリットは、仲介と買取の両方の査定が依頼できるところです。

また、査定は訪問をせずに概算価格を知らせてもらえる簡易査定が選べるので、まずは価格が知りたいという場合でも気軽に依頼できます。

高額買取で満足度の高い会社ですので、ぜひ査定を依頼してみてください。

株式会社翔栄

株式会社翔栄は渋谷区を拠点に23区で不動産の買取、売買・仲介・賃貸・賃貸管理などをおこなっている不動産会社です。

買取する物件は　再建築不可　借地・底地・共有持分・古アパート・事故物件・紛争物件・違法物件・近隣トラブルなどの訳あり物件がすべて対象となります。他に任意売却や債務整理も取り扱いがあります。

査定は即日査定、現金化までは1週間〜1ヶ月以内としているため、権利調整に問題がある物件を含めればスピーディーな買取が望めます。

株式会社 ディア・エージェンシー

株式会社 ディア・エージェンシーは渋谷区を拠点に借地権・底地、再建築不可物件、共有持分など複雑な不動産の買取や仲介での売買、コンサルティングを行っている不動産会社です。

買取だけでなく、士業提携で権利調整、交渉およびサポートなど、それぞれの物件の特徴に合った解決方法を目指す相談ができます。

Jグランド株式会社

Jグランド株式会社は、スタンダード市場上場企業であるJトラスト株式会社のグループ会社で、不動産買取本舗がサービス名です。

一都三県と愛知県、大阪と関西で訳あり物件の買取を行っています。

共有持分の他、築古中古アパート、借地・底地、アパート用地も対応、大型物件の買取にも適しています。

株式会社EINZ

株式会社EINZは渋谷区で共有持分専門サイト”共有持分SOS”運営、共有持分と訳あり物件の買取を行っている不動産会社です。

相続などで共有持分を保有している方や、トラブル物件に悩む方へ迅速かつ丁寧に対応します。

共有持分の他にも、借地権や底地、再建築不可物件、老朽化物件など訳あり物件と通常の不動産も買取しています。

株式会社ショウインホーム

株式会社ショウインホームは、東京都渋谷区に本社を構え、首都圏を中心に不動産の売買・仲介・コンサルティングを手がける会社です。​特に、再建築不可物件や事故物件、共有持分物件など、他社では取り扱いが難しい「訳あり物件」の買取に積極的に対応しています。​ショウインホームは、独自の販売経路と豊富なノウハウを活かし、これらの物件を高値で買取ることが可能です。​

• 会社名：​株式会社ショウインホーム
• 所在地：​東京都渋谷区道玄坂1丁目13-5 MSTビル4F
• 対応エリア：​東京都23区を中心に首都圏全域
• 対応不動産種別：​土地、戸建住宅、マンション、再建築不可物件、事故物件、共有持分など
• 公式サイトURL：​https://showinhome.co.jp​

株式会社エステートバンク

株式会社エステートバンクは、底地や借地権をはじめ、老朽化物件や空き家などの訳あり不動産を積極的に買取しています。専門知識と豊富な実績に基づき、権利関係が複雑な物件でもスムーズな売却をサポート。東京都を中心に関東エリアで迅速な対応を行っています。

• 所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目12-1
• 対応するエリア：渋谷区、港区、目黒区
• 対応する不動産種類：底地、借地権、老朽化物件、空き家、再建築不可物件など
• 公式サイトURL：https://estate-bank.co.jp/

朝日プランニング株式会社

朝日プランニング株式会社は、共有持分や底地、老朽化物件など処分が難しい不動産を、そのままの状態で迅速に買い取ります。相続物件や老朽化した建物、さらには事故物件など、トラブルを抱えた不動産にも柔軟に対応可能です。内密に処分したい場合にも、きめ細やかなサポートで安心して取引ができます。

会社名：朝日プランニング株式会社
所在地：東京都渋谷区神宮前5丁目17番4号 神宮前トーラス M3F
買取するエリア：全国対応
買取する不動産種類：共有持分、底地、老朽化物件、事故物件、相続不動産など
公式サイト：http://www.asahipp.co.jp/service.html

底地とは

土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。

この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。

底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。

このような不動産の所有者が複数にわたる物件は「権利関係が複雑な物件」と呼ばれ、底地はその代表格です。

底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。

底地のデメリット

底地のデメリットは以下のような点です。

相続して顕在化することが多いこれらの問題は多くの所有者が悩むところです。

いちばんはやはり簡単に売却ができないところですが、それ以外の底地を所有するデメリットは主にしたの2つでしょう。

底地の地代が安い

底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。

1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。

底地の地代を上げるのが難しい

旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。

借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。

契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。

底地の相続

他にも底地を相続する際の相続税を考慮に入れる必要があります。

底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。

相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準備が必要です。相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

底地の価格を決める路線価方式

借地権の買取相場を求める路線価方式というのがあります。

上図の通り路線価は路線図を用いてそこに記された数字より誰にでも調べられることができます。

底地の価格は路線価を用いて

というのがその計算式です。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場のケースによる違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

買い取る人	更地価格からの買取価格の割合
借地人が買い取る場合	50％
第三者が買い取る場合	10～15％
底地買取業者が買い取る場合	20～30％

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

まとめ【底地の売却は査定が鍵！】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

• 建物は築50年以上買取可
• 残置物や家具もそのままでOK
• 借地権・訳あり物件全般対応

東京都の底地の売却でよくある質問

Q. 東京都の底地は売却できますか？
はい、売却できます。
ただし、底地は借地人の権利があるため、通常の土地より買主が限られます。底地や借地権に詳しい買取業者へ相談するのがおすすめです。

Q. 東京都の底地は高く売れますか？
立地が良ければ、一定の価格が期待できます。
駅近や需要の高い住宅地は評価されやすい一方、地代が安い底地や契約が古い土地は価格が下がりやすくなります。

Q. 底地は仲介と買取のどちらで売るのがよいですか？
高く売りたいなら仲介、早く売りたいなら買取が向いています。
ただし、底地は一般の買主が少ないため、早期売却なら買取が現実的です。

Q. 借地人に底地を買い取ってもらうことはできますか？
はい、できます。
借地人にとっては土地と建物の権利を一本化できるため、条件が合えば売却しやすい方法です。

Q. 借地人が購入を希望しない場合はどうすればよいですか？
底地買取業者への売却を検討しましょう。
専門業者なら、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。

Q. 東京都の底地の買取価格はどのように決まりますか？
所在地、地代、契約内容、借地人との関係、将来の活用可能性などで決まります。
東京都内でも、23区の駅近と郊外では評価が変わります。

Q. 地代が安い底地でも売却できますか？
売却できる可能性はあります。
ただし、地代が安い底地は収益性が低いため、査定額は下がりやすいです。

Q. 相続した底地でも売却できますか？
はい、売却できます。
ただし、原則として相続登記を済ませ、名義を相続人に変更しておく必要があります。

Q. 借地契約書が古い、または見つからない場合でも売却できますか？
売却できる可能性はあります。
地代の入金記録や固定資産税の資料などから契約状況を確認できる場合があります。

Q. 借地人に知られずに底地の査定はできますか？
査定だけなら、借地人に知らせず相談できる場合があります。
ただし、売却を進める段階では契約内容や借地人の状況確認が必要になることがあります。

Q. 共有名義の底地でも売却できますか？
売却できます。
ただし、底地全体を売るには共有者全員の同意が必要です。自分の持分だけ売却できる場合もあります。

Q. 東京都で底地を早く売却するにはどうすればよいですか？
底地・借地権に対応している買取業者へ複数社査定を依頼しましょう。
買取価格や対応を比較することで、より条件の良い売却先を選びやすくなります。

底地の買取業者【エリア別】

新宿区　江東区　文京区　杉並区　足立区　世田谷区　江戸川区　台東区　荒川区　墨田区　港区　北区　中野区　中央区　板橋区　葛飾区　大田区　目黒区　千代田区　豊島区　品川区　渋谷区　練馬区　多摩市　八王子市　調布市