【2026年最新】横浜市の借地権の買取業者おすすめ20選！最短7日・交渉代行

「更新料や承諾料が重い」「老朽化で建替が難しい」「相続で名義が複雑」横浜市で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には借地権特有の問題を抱えているケースが少なくありません。

相続後の名義変更や地代の支払い義務など専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。

この記事ではそうしたお悩みを抱える方に向けて、横浜市で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。

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横浜市の借地権の特徴

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指します。

土地の所有権は地主（大家さん）が持ち、借主（借地人）は地主に「地代」を支払い、その土地の上に家やアパートなどを建てて利用します。

横浜市の底地や借地権は歴史が古く、とくに関東大震災や戦時中の空襲で市街地の約半分が焼失したことをきっかけに、土地だけを貸す形の借地が一気に増えたと言われています。

多くは旧法借地権を前提にした契約で、契約書に更新料や承諾料の具体的な金額・算定方法が書かれていない古い契約も多く、更新時の取り決めや支払いについて地主・借地人双方が悩みやすいのが実情です。

底地も借地も売却したいときには、地主・借地人双方の調整が必要になるため、底地・借地に詳しい専門の買取業者に間に入ってもらい売却を進めるのが、もっともスムーズな方法といえるでしょう。

横浜市の借地権が高く売れる！専門業者【一都三県対応】

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・借地権・底地専門 ・買取実績多数 ⇒詳細記事	公式
ハウスクル	・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 　⇒詳細記事	公式

横浜市で借地権買取をおこなう、一都三県特化の借地権専門の代表的な買取業者です。

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

株式会社ブリリアント横浜支店　LIXIL不動産ショップ

LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の借地権買取に強いプロ集団

株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開、神奈川県は横浜支店が担当する不動産買取会社です。

訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。

• 不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担。

• 築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取。

• スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。

• 所在地：東京都中央区本社、横浜市中区に支店

👉 ブリリアントの口コミと詳細記事はこちら

株式会社ハウスクル　ピタットハウス秋葉原北店

借地権専門の買取業者が対応！一都三県の難しい借地権売却に強い会社

株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権買取に対応している不動産会社です。

借地権買取ドットコムも運営しており、一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。借地権の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。

再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。

• 借地権専門の担当者が対応：借地権の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート。
• 訳ありの借地権も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます。
• 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制です。
• スピード売却：難易度の高い借地権でも、最短7日で売却できるケースがあります。
• 所在地：東京都台東区本社　ピタットハウス秋葉原店運営

👉 ハウスクルの口コミと詳細記事はこちら

 

株式会社ジェイワンホームズ

株式会社ジェイワンホームズは、横浜にある不動産買取に対応する会社です。

取り扱う物件は共有持分の他、任意売却・心理的瑕疵物件・再建不可･築古アパート・借地・底地など、訳あり物件に入る不動産です。

横浜の地元の会社に依頼したいという時はこちらに相談してみてください。

• 対応エリア： 神奈川県横浜市西区高島2丁目19番2号 横浜神谷ビル4階
• 対応エリア 横浜・川崎・東京都内
• 買取種類：　再建不可･築古アパート・借地・底地　共有持分　事故物件
• 公式サイト： https://www.chuou-p.co.jp/

株式会社 コーセン

株式会社 コーセンは、横浜、川崎エリアの不動産買取専門店。

建設会社が自社グループのため、共有持分の他、底地や借地、軟弱地盤、傾斜地、崖地、再建築不可等の通常では売れにくい不動産にも対応してくれます。

戸建マンションの他、底地や土地の買取も相談してみてください。

• 対応エリア： 神奈川県横浜市中央区山下町252グランベル横浜ビル9F
• 対応エリア 横浜・川崎
• 買取種類：　底地・借地、軟弱地盤、傾斜地、崖地、再建築不可物件・共有持分
• 公式サイト： https://www.ks-fudousan.com/an.com/

株式会社リライト

リライトは０円物件の譲渡でメディアにも何度も取り上げられている横浜で訳あり物件を手がける知名度の高い不動産会社です。

空き家はもちろんのこと、底地や借地、再建築不可物件など訳あり物件全般に対応していますので、問題がある不動産全般について相談してみてください。

• 対応エリア： 神奈川県横浜市神奈川区泉町14-9
• エリア 全国対応
• 買取種類：　底地や借地、再建築不可物件　他訳あり物件全般
• 公式サイト： https://www.relight.co.jp/

株式会社リアル

株式会社リアルは横浜市全域で再建築不可・告知・事件事故・瑕疵物件などの買取を行っている不動産会社です。

買取の種類が多く、再建築不可の他、調整区域・エレベーターなし団地の他、相続や近隣のトラブルのある物件、任意売却、賃借人がいるアパートなどあらゆる訳あり物件を全国対応で買取しています。

• 対応エリア： 神奈川県横浜市西区西平沼町８－２
• エリア 横浜市　全国対応
• 買取種類： 再建築不可・告知事項有・事件や事故物件・瑕疵物件・底地　借地権
• 公式サイト：  http://www.real-jpn.com/

パイクプレイスコーポレーション株式会社

パイクプレイスコーポレーション株式会社は横浜市で訳あり物件全般の買取に対応する不動産会社です。

借地権付土地である底地、再建築不可物件、ゴミ屋敷、事故物件、狭小地物件。古アパートや貸家などの夕壁物件、投資用の不動産も買取査定が依頼できます。

地域密着の不動産会社として適正価格で査定、それぞれの状況に合わせた柔軟な価格提案が期待できます。

• 対応エリア： 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町2番18号ジ・アバンスビル402号室取
• エリア 横浜市を中心に、神奈川県内全域
• 買取の種類 　再建築不可物件・借地権付底地　別荘地　ゴミ屋敷　事故物件　フルアパート　共有持分　狭小地物件　貸家
• 公式サイト： https://www.peakplacecorp.jp/

石井不動産株式会社

石井不動産株式会社は、飯田グループホールディングス住宅情報館の加盟店で、金沢区に昭和28年に創業の地元密着の不動産店です。

通常の不動産の他、底地、借地権の買取に対応、不動産の活用の相談、債務整理・離婚・相続の不動産も扱っています

• 対応エリア： 神奈川県横浜市中区山下町12-34 住宅情報館ビル1Ｆ
• 買取エリア 横浜市を中心に、神奈川県内全域および近隣エリア
• 買取不動産の種類 新築・中古戸建て、マンション、土地、商業施設など
• 公式サイト： https://www.ishii-fudosan.jp/

セブンスターエステート株式会社

セブンスターエステート株式会社は、横浜市と周辺の訳あり物件の買取に対応する会社で、底地・借地権の権利調整や老朽化したアパート、再建築不可物件の査定が依頼できます。

空き家は築年数の制限なし、買取金額の上限なしで築古物件も買取。底地は旧法の底地も対応する他、事故物件、ゴミ屋敷、共有持分などあらゆる訳あり物件に対応します。

• 対応エリア： 神奈川県横浜市神奈川区反町一丁目7-1
• エリア 横浜市　川崎市、東京都23区、町田市
• 種類 事故物件、底地・借地権　老朽化アパート、再建築不可物件他
• ホームページ https://www.7star-e.com/

URUHOME（ウルホーム）

URUHOMEはドリームプランニングの不動産買取が専門のサービスで、本社を横浜に構える地元密着ながら全国に幅広く対応、底地はもちろん、問題を複数抱え持つ難易度の高い再建築不可物件や、他では扱わない市街化調整区域や農地・山林も査定を依頼してみてください。

• 対応エリア：　神奈川県横浜市中区山下町252　グランベル横浜10F
• 対応エリア　全国対応
• 不動産種類　底地　借地　市街化調整区域　農地・山林他
• 公式ページ

株式会社ボンズコーポレーション

株式会社ボンズコーポレーションは、底地や空き家などの活用が難しい物件の買取に注力しています。

また、建築やリフォーム、相続相談など、幅広い不動産関連サービスを通じて、お客様の多様なニーズに対応しています。

• 対応エリア：〒231-0047 神奈川県横浜市中区羽衣町3丁目60 羽衣町京浜ビル2F
• 対応エリア：横浜市中区・西区・南区を中心に神奈川県全域および東京都23区
• 対応不動産種類：土地、戸建て、マンション、空き家、底地など
• 公式サイト：https://www.bonds-corp.co.jp/

アートテラスホーム株式会社

アートテラスホーム株式会社は、湘南エリアを中心に、土地や中古戸建て、マンション、さらには底地や借地、再建築不可物件、事故物件など、特殊な不動産の買取にも柔軟に対応しています。

土地は、田んぼなどの農地や山林も相談可能、法的な瑕疵物件、既存不適格・違法建築でもご相談ください。

• 対応エリア：〒236-0051 神奈川県横浜市金沢区富岡東4-3-51
• 対応エリア：横浜市（特に南部）、鎌倉市、逗子市、葉山町、藤沢市、横須賀市など湘南エリア
• 対応不動産種類：土地、新築戸建て、中古戸建て、マンション、底地、再建築不可物件、事故物件
• 公式サイト：https://www.arterracehome.jp/

株式会社オープンハウス横浜営業センター

株式会社オープンハウスは都内に２３店舗があり、神奈川県に14の支店である営業センターがあり、全国レベルでの借地権の買取をおこなっています。

借地権だけでなく、変形地、狭小地、古家付き土地などの土地の買取に強みがある会社です。

比較的広い土地の場合は分割して再利用するため買取価格は高め、買取なので仲介手数料は不要、古家付きでも片付けや解体、リフォームなどの手間もいらず現況のままの買取です。

24時間以内に即決買取金額を回答、最短48時間以内に現金化が可能というスピーディーな対応が可能です。

ホームトレードセンター市が尾営業所他

ホームトレードセンターは戸建の建売の販売で知られる飯田産業が運営する不動産の売買サービスです。全国支店とグループ会社があり全国対応、特に都内の借地権の買取をおこなっています。

土地に限らず戸建てやマンション、また狭小地や変形地、築古物件なども買取対応です。

住宅は中古戸建て、築古物件、マンションは一室から一棟マンション、土地は田畑や工場跡地など用途や目的、面積や形状に関わらず、すべての不動産が対象となります。AI査定で概算価格がその場で得られますので利用してみてください。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 横浜関内

アスハウス株式会社はハウスドゥ 平塚旭店として地元で運営、不動産の買取制度がある不動産店です。

日本全国で店舗数No.1のハウスドゥは底地や借地権、収益物件の買取を行うことで知られています。

ハウスドゥの査定は「即価格提示」がモットーで、査定時に価格を知らせてもらえますので、最寄りの方は査定を依頼してみてください

リロの不動産横浜店

リロの不動産横浜店 を運営する日商ベックス店はマンションを中心に自社管理物件約6,000戸を管理する賃貸専門管理会社で、リロの売買の加盟店です。

リロの売買は底地や借地権、収益物件全般の相談が可能、買取なら仲介手数料不要、瑕疵担保責任なしで売却でき、周囲に知られずに手続きが進められる点が特徴です。

他にも空き家を含むマンションや一戸建てなど幅広い不動産の買取に対応しており、独自の「買取保証プラン」でスピーディーかつ確実な現金化を実現します。

リロの不動産横浜西口店

リロの不動産横浜店 を運営する株式会社東都は賃貸住宅の仲介・管理事業を行っている不動産会社で、リロの売買の加盟店です。

横浜西口店の他に、反町店、綱島店、上大岡店、二俣川店があり、東京都内と神奈川県で合わせて32店舗を展開、各地域で地域密着型の業務を行っています。

リロの売買は底地や借地権、収益物件全般の相談が可能、買取なら仲介手数料不要、瑕疵担保責任なしで売却でき、周囲に知られずに手続きが進められる点が特徴です。

他にも空き家を含むマンションや一戸建てなど幅広い不動産の買取に対応しており、独自の「買取保証プラン」でスピーディーかつ確実な現金化を実現します。

買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫
査定数	最大６社　（買取・仲介・リース各2社）
加盟店	明和地所　オークラヤ住宅　ミサワMRD　大京穴吹不動産他500社以上
料金	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。

他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。

この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

借地権の買取相場

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。

• 借地契約書（覚書）
• 土地の登記事項証明書
• 固定資産税の納税通知書

※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。

まとめ【横浜市の借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

横浜市の借地権の売却で多い質問

A. 可能です。現況買取や一棟化・用途転換を前提に価格レンジでの提示となるのが一般的です。

A. 多くの買取業者の場合は費用0円、持ち出しなしで売却できます。個々の買取業者の条件を確認しましょう。

A. 可能です。収益条件（賃料・稼働・原状回復規定）により価格が決まります。

A. 現況渡し可の会社なら撤去込みで見積もり可能です。。見積書に“撤去範囲”を明記してもらいましょう。

A. 承諾料・更新料・残存期間のトータルで損益分岐を比較するのがよいでしょう。

A. 問題ありません。相続手続きを一緒にワンストップでに行う買取業者に依頼しましょう。

A. 条件が悪いと思われる物件は、訳あり物件全般を扱う買取業者がおすすめです。買取業者は現地調査と役所照会で法的リスクを先に見極め、接道条件・擁壁の構造などの条件も価格決定に反映されます。

神奈川県の借地権の買取業者【エリア別】

横浜市　川崎市　平塚市　藤沢市　相模原市　横須賀市

神奈川県の借地権の買取でよくある質問

神奈川県で借地権を売却するときのよくある質問をまとめました。

神奈川県で借地権付き建物は売却できますか？

はい、神奈川県でも借地権付き建物の売却は可能です。横浜市・川崎市・相模原市のように住宅需要が高い地域では、立地によって買い手が見つかる場合もあります。

借地権の売却には地主の承諾が必要と聞きましたが？

借地権を第三者に売却する場合、多くのケースで地主の承諾が必要です。横浜市や川崎市などの都市部でも、地主の承諾なしに自由に売却できるとは限りません。

借地権の売却には地主の承諾が必要になることが多く、譲渡承諾料や契約内容の確認も必要です。スムーズに売却したい場合は、借地権の扱いに慣れた不動産会社や買取業者へ相談すると安心です。

神奈川県の借地権はどのような地域で売却しやすいですか？

横浜市・川崎市・藤沢市・鎌倉市など、交通利便性が高く住宅需要のある地域では、借地権付き建物でも売却しやすい傾向があります。特に駅に近い物件や、建物の状態が良い物件は評価されやすくなります。

一方で、郊外の築古住宅、再建築に制限がある物件、地主との関係が複雑な物件は買い手が限られるため、専門業者による買取も選択肢になります。

※もっと詳しくは「借地権買取の流れ]をご覧ください。