戸田市で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。
戸田市は中山道の渡船場として栄えた戸田橋周辺の旧市街地を中心に、代々受け継がれてきた地元の結びつきが強い借地が残っています。
そのため、売却時には地域の歴史的な成り立ちを理解しつつ、地主さんとの合意をスムーズに引き出すための丁寧な交渉が鍵となるエリアです。
実は借地権は信頼できる買取業者であれば、このような交渉や手続きに気をつかうことなく売却まで一気に解決できます。
この記事では、借地権の悩みを抱える方に向けて、戸田市で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
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戸田市の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
株式会社ブリリアント埼玉支店 LIXIL不動産ショップ
LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の借地権買取に強いプロ集団
株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。
訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。
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不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担。
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築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取。
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スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。
- 所在地：東京都中央区本社、さいたま市南区に支店
2024年度売上123億円の実績でトップクラス。特に都内の「古くて荷物が多い」借地権売却なら、まず最初に候補に入れるべき1社です。
アルバリンク大宮支店 メール12時間査定
東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気
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上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。
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電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。
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全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。
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所在地： 東京都江東区（本社）、さいたま市大宮区（支店）他、全国対応
アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。大宮支店を含め全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
まずは「概算価格をこっそり知りたい」という方に最も選ばれている会社です。地主さんとの難しい交渉もすべて丸投げできます。
入力はわずか30秒！
ここからは戸田市と周辺に店舗がある買取業者を見ていきましょう。
株式会社英青リアルティ
- 所在地： 埼玉県戸田市本町5丁目12-33 プルミエール戸田公園201
- エリア： 首都圏全域（東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県）、北海道ほか
- 買取の種類： 借地権・底地権、共有持分、再建築不可物件、事故物件、崖地、変形地、狭小地、市街化調整区域、私道負担なし、トラブル物件、空き家、土地
- 特徴： 戸田市を拠点に首都圏から北海道まで幅広くカバーし、私道負担なしや共有持分といったあらゆる深刻な訳あり物件から大型物件まで最短即日で直接買取。
- 公式サイト： https://www.eisei-realty.co.jp/
近江屋不動産株式会社
- 所在地： 埼玉県戸田市新曽523-1 MOTOHASHI2001 304号室
- 買取対応エリア： 戸田市を中心とした周辺エリア
- 買取対応不動産種別： 底地、旧法借地権関連物件、共有不動産、再建築不可物件、老朽化物件、空き家・空き地、収益物件
- 特徴： 土地買取を専門とする地域密着企業であり、旧法借地権が絡む複雑な権利調整や等価交換、共有名義の整理から底地の一括売却まで網羅した高いコンサルティング力が強み。
- 公式サイト： http://www.oumiya-estate.co.jp/
ハウスドゥ 戸田東店（株式会社ハウスワン）
- 所在地： 埼玉県戸田市喜沢1-26-23
- エリア： 戸田市周辺（全国ネットワークあり）
- 種類： 底地、借地権、再建築不可物件、築古物件、狭小地、空き家
- 特徴： ハウスドゥの全国的な知名度と確かな底地買取ノウハウを武器に、一般市場では売りづらい狭小地や再建築不可物件、築古の貸地まで現況のまま柔軟にスピード買取。
- 公式サイト： https://www.house-1.co.jp/
株式会社ジェイトラスト 埼玉営業所
- 所在地： 埼玉県戸田市新曽290-1 エコーハイツ1F
- エリア： 全国対応（戸田市中心）
- 特徴： 底地、借地、共有持分、離婚・相続関連物件、空き家、事故物件
- 特徴： 弁護士をはじめとする各種専門家と緊密に連携し、親族間で泥沼化しやすい共有持分や相続絡みの底地トラブルを秘密厳守で解決し、最短即日での現金化にも対応。
- 公式サイト： https://jtrust-inc.jp/mochibun/
買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
| サービス名 | いえカツLIFE |
| 運営元 | 株式会社 サムライ・アドウェイズ |
| 対応エリア | 一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫 |
| 査定数 | 最大６社 （買取・仲介・リース各2社） |
| 加盟店 | 明和地所 オークラヤ住宅 ミサワMRD 大京穴吹不動産他500社以上 |
| 料金 | 無料 |
| 公式サイト | https://iekatu-life.com/ |
いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。
他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。
この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
借地権の買取相場
借地権の買取相場をチェック
借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。
- 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
- 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動
個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。
- 借地契約書（覚書）
- 土地の登記事項証明書
- 固定資産税の納税通知書
※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
- 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
- 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
- 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い
※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。
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まとめ【戸田市の借地権を高く売るために】
戸田市での借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。
まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
埼玉県の借地権の売却でよくある質問
埼玉県の借地権は売却できますか？はい、売却できます。さいたま市・川口市・川越市・所沢市・越谷市など住宅需要がある地域では、借地権付き建物でも買い手が見つかる可能性があります。
ただし、地主の承諾が必要になることが多いため、事前確認が大切です。
地主の承諾がない場合でも売れますか？地主の承諾が得られない場合、一般の買主への売却は難しくなります。
草加市・戸田市・春日部市・上尾市などで地主交渉に不安がある場合は、借地権の買取や交渉に慣れた専門業者へ相談すると安心です。
古い借地権付き建物でも買取できますか？熊谷市や郊外エリアの築古住宅、空き家状態の借地権付き建物でも、専門業者なら現状のまま買取できる場合があります。
解体前に査定を受け、売却価格や承諾料を確認しましょう。
この他にも借地権に関するよくある質問をこちらのページで解説しています
⇒【完全版】借地権の買取相場と高く売るための個別調整・必要書類まとめ埼玉県の借地権の買取業者【エリア別】