川口市で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。
川口市は川口駅周辺や旧鳩ヶ谷地区の古い町並みを中心に、親から子へと受け継がれてきた地縁の強い借地が点在しています。
そのため、売却時には鋳物の街として栄えた地域の慣習を重んじつつ、地主さんとの合意形成を丁寧に行う繊細な交渉が鍵となるエリアです。
実は借地権は信頼できる買取業者であれば、地主との直接交渉や権利調整の手続きに気をつかうことなく売却まで一気に解決できます。
この記事では、借地権のお悩みを抱える方に向けて、川口市で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
まず、借地権や底地、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
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川口市の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
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明和地所株式会社埼玉事業所
東証上場・大手企業 仲介併用で高額での売却も
明和地所株式会社は、東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、不動産売却サービス「明和地所の仲介」を通じて、仲介売却だけでなく不動産の買取にも対応しています。
マンション・戸建て・土地はもちろん、収益物件、事業用不動産、一棟ビル、一棟マンション・アパート、空き家、相続不動産など幅広い不動産について相談できます。都市開発事業部では、底地・借地の買取についての問い合わせも可能です。
明和地所の特徴は、仲介と買取が併用できる点です。。まずは仲介で高値売却を目指し、一定期間売れなかった場合に買取へ切り替える方法も選べるため、「高く売りたいけれど、最終的には確実に売却したい」という方にも向いています。
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仲介併用・買取保証： 「仲介売却」「買取保証」「即時買取」の3つの売却方法を選べる
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高額売却： 買取価格が高め、さらに仲介で高値売却を目指せる
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大手企業で安心： 東証スタンダード上場の信頼性
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所在地： 東京都内に本社、埼玉事業所他各地に店舗・営業拠点あり
東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、仲介・買取保証・即時買取を選べるのが強みです。底地や借地、収益物件なども相談できるため、「高く売りたいが、確実に売却したい」という方に候補に入れたい1社です。
査定はオンライン査定ができるため、まず物件の住所を入力してみてください。
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アルバリンク大宮支店 メール12時間査定
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アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。大宮支店を含め全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
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上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。
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電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。
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全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。
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所在地： 東京都江東区（本社）、さいたま市大宮区（支店）他、全国対応
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- 大京穴吹不動産浦和店（浦和区）
- 大成有楽不動産さいたまセンター（さいたま市浦和区）
- ミサワホーム不動産埼玉営業所（中央区）
- 朝日リビング大宮、営業所（大宮区）
- ハウスドゥ！さいたま新都心（中央区）
- センチュリー21ウインズホームさいたま店（中央区）
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川口市の借地権の買取業者
川口市と周辺に店舗がある買取業者を見ていきましょう。
有限会社Re・PRO
- 所在地： 埼玉県川口市朝日4-4-4
- 買取エリア： 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、群馬県、茨城県、栃木県、山梨県
- 買取の種類： 底地・借地権、共有持分、訳あり物件全般、別荘地、田畑、山林、市街化区域外の不動産、マンション（居住用・オーナーチェンジ）、戸建、アパート
- 特徴： 川口の本部と都内支部の2拠点体制で不動産コンサルや相続相談に力を入れ、評価の難しい底地や持分から地方の山林・農地まで幅広く権利調整して自社買取。
- 公式サイト： https://repro-consulting.net/
株式会社ウインズホーム（センチュリー21）
- 所在地： 埼玉県川口市芝中田2-33-3、埼玉県さいたま市中央区下落合7丁目12-1
- エリア： 埼玉県全域
- 対応物件： 底地、再建築不可物件、事故物件など訳あり物件全般、戸建て、マンション、土地、一棟アパート、事業用不動産
- 特徴： センチュリー21の加盟店としては珍しく訳あり物件の買取に特化し、残置物が残ったままの空き家や再建築不可の底地でも最短48時間での現金化を実現。
- 公式サイト： https://www.winshome.co.jp/
株式会社オウチード
- 所在地： 埼玉県川口市本町2丁目6番25号 デュアルリンクス川口本町
- 買取エリア： 川口市、さいたま市
- 買取の種類： 借地権、底地、共有持分、再建築不可物件、築古アパート、事故物件、ゴミ屋敷、新築戸建て、マンション、土地
- 特徴： 川口・さいたまエリアに密着し、親族間で揉めている共有持分や解決の難しい借地権・底地、管理不能になったゴミ屋敷まで問題のある不動産を広く網羅して買取。
- 公式サイト： https://ouchi-do.co.jp/
株式会社オープンハウス 川口営業センター
- 所在地： 埼玉県川口市栄町３丁目１４−３ 小田倉ビル 1階
- エリア： 川口市をはじめ都心部、一都三県、全国主要都市
- 買取種類： 借地権、狭小地、変形地、古家付き土地、店舗、不動産全般対応
- 特徴： 狭小地や借地権の高い開発ノウハウを誇り、24時間以内の即決金額回答と最短48時間以内の現金化で古家付きの土地を現況のままスピード買取。
- 公式サイト： https://oh.openhouse-group.com/
借地権の買取相場
借地権の買取相場をチェック
借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。
- 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
- 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動
個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。
- 借地契約書（覚書）
- 土地の登記事項証明書
- 固定資産税の納税通知書
※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
- 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
- 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
- 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い
※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。
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まとめ【川口市の借地権を高く売るために】
川口市での借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。
まずは、これはと思う会社順番に査定を受ける、または不動産一括査定のいえカツLIFEを利用して、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
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埼玉県の借地権の売却でよくある質問
埼玉県の借地権は売却できますか？はい、売却できます。さいたま市・川口市・川越市・所沢市・越谷市など住宅需要がある地域では、借地権付き建物でも買い手が見つかる可能性があります。
ただし、地主の承諾が必要になることが多いため、事前確認が大切です。
地主の承諾がない場合でも売れますか？地主の承諾が得られない場合、一般の買主への売却は難しくなります。
草加市・戸田市・春日部市・上尾市などで地主交渉に不安がある場合は、借地権の買取や交渉に慣れた専門業者へ相談すると安心です。
古い借地権付き建物でも買取できますか？熊谷市や郊外エリアの築古住宅、空き家状態の借地権付き建物でも、専門業者なら現状のまま買取できる場合があります。
解体前に査定を受け、売却価格や承諾料を確認しましょう。
この他にも借地権に関するよくある質問をこちらのページで解説しています
⇒【完全版】借地権の買取相場と高く売るための個別調整・必要書類まとめ埼玉県の借地権の買取業者【エリア別】