所沢市で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。
所沢市は所沢駅周辺の旧宿場町から続く居住エリアを中心に、古くからの土地の繋がりが深い借地が多く残っています。
そのため、売却時には西武線沿線の発展を見守ってきた地主さんとの信頼関係を大切にしつつ、粘り強く進める権利交渉が鍵となるエリアです。
実は借地権は信頼できる買取業者であれば、このような交渉や手続きに気をつかうことなく売却まで一気に解決できます。
この記事では、借地権の悩みを抱える方に向けて、所沢市で借地権の買取や相談に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
まず、借地権や底地、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
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・上場企業で信頼度◎
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埼玉県の借地権の買取業者おすすめ22選！リモート可・最短7日・地主の交渉代行
所沢市の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
所沢市対応の買取業者のおすすめは
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 明和地所 |
・仲介と買取併用 ・立合いなし査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定 ・現況買取 ⇒詳細記事 |
公式ページ |
まず、所沢市で底地や借地権の買取と仲介での売却の査定が依頼できる代表的な会社からお知らせします。
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明和地所株式会社埼玉事業所
東証上場・大手企業 仲介併用で高額での売却も
明和地所株式会社は、東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、不動産売却サービス「明和地所の仲介」を通じて、仲介売却だけでなく不動産の買取にも対応しています。
マンション・戸建て・土地はもちろん、収益物件、事業用不動産、一棟ビル、一棟マンション・アパート、空き家、相続不動産など幅広い不動産について相談できます。都市開発事業部では、底地・借地の買取についての問い合わせも可能です。
明和地所の特徴は、仲介と買取が併用できる点です。。まずは仲介で高値売却を目指し、一定期間売れなかった場合に買取へ切り替える方法も選べるため、「高く売りたいけれど、最終的には確実に売却したい」という方にも向いています。
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仲介併用・買取保証： 「仲介売却」「買取保証」「即時買取」の3つの売却方法を選べる
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高額売却： 買取価格が高め、さらに仲介で高値売却を目指せる
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大手企業で安心： 東証スタンダード上場の信頼性
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所在地： 東京都内に本社、埼玉事業所他各地に店舗・営業拠点あり
東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、仲介・買取保証・即時買取を選べるのが強みです。底地や借地、収益物件なども相談できるため、「高く売りたいが、確実に売却したい」という方に候補に入れたい1社です。
査定はオンライン査定ができるため、まず物件の住所を入力してみてください。
査定・相談無料
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明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説
アルバリンク大宮支店 メール12時間査定
東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気
アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。大宮支店を含め全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
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上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。
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電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。
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全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。
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所在地： 東京都江東区（本社）、さいたま市大宮区（支店）他、全国対応
まずは「概算価格をこっそり知りたい」という方に最も選ばれている会社です。地主さんとの難しい交渉もすべて丸投げできます。
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会社選びに迷ったら！借地権の不動産一括査定
※明和地所はいえカツLIFEの登録店です。なので、いえカツLIFEから査定を依頼すると、大手不動産会社６社の価格が比較できます。
- 大京穴吹不動産浦和店（浦和区）
- 大成有楽不動産さいたまセンター（さいたま市浦和区）
- ミサワホーム不動産埼玉営業所（中央区）
- 朝日リビング大宮、営業所（大宮区）
- ハウスドゥ！さいたま新都心（中央区）
- センチュリー21ウインズホームさいたま店（中央区）
6社比較で高く売る
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いえカツLIFEで底地と借地権の査定が依頼できる 価格の比較で高く売る
所沢市の借地権の買取業者【地元編】
所沢市と周辺に店舗がある買取業者を見ていきましょう。
吉祥建設株式会社
- 所在地： 埼玉県所沢市西所沢1-10-11
- 対応エリア： 所沢市を中心に西武線沿線、埼玉県全域
- 対応する不動産種類： 底地・借地権、再建築不可物件、古アパート、狭小土地、中古戸建て、空き家
- 特徴： 50年以上の地域密着実績を誇り、査定から自社一括直接買取を行うことで、仲介手数料不要かつ秘密厳守で最短3日でのスピーディーな現金化に対応。
- 公式サイト： https://kichijoh.co.jp
株式会社スマライフ
- 所在地： 埼玉県所沢市上新井2丁目11-8-1F
- 対応エリア： 所沢市および埼玉県内
- 対応する不動産種類： 底地、借地権、再建築不可物件、相続土地、空き家などの売却困難な土地
- 特徴： 流通の難しい権利関係が複雑な土地や底地・借地権の専門買取会社であり、借地人との間で発生しているトラブルの調整から最短60秒でのスピード査定までワンストップ対応。
- 公式サイト： https://www.suma-life.net/sale/
北斗ハウジング
- 所在地： 埼玉県所沢市西所沢1丁目12-4 北斗西所沢駅前ビル5階
- エリア： 所沢市、埼玉県全域、東京都、沖縄県
- 特徴： 底地権、借地権、再建築不可物件、不整形地、農地、事業用不動産
- 特徴： 1994年創業の地域に根ざした老舗でありながら、都内や沖縄にもグループ拠点を構え、一般の仲介では売りづらい不整形地や借地権、再建築不可物件まで幅広く直接買取。
- 公式ページ： https://www.hokutohousing.com/
株式会社ホームトレードセンター 所沢営業所
- 所在地： 埼玉県所沢市緑町1丁目16-21
- 対応エリア： 全国対応（所沢市中心）
- 買取する不動産： 借地権、底地、狭小地、変形地、築古物件（一棟アパート・マンション含む）、広大地（田畑・工場跡地）、不動産全般
- 特徴： 大手・飯田産業グループの盤石な資金力を強みに、独自のAI査定を導入し、変形地や不整形地、広大な工場跡地から底地まで形状や規模を問わず全国一元体制で積極買取。
- 公式サイト： https://www.htcc.co.jp/contents/kaitori
借地権の買取相場
借地権の買取相場をチェック
借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。
- 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
- 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動
個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。
- 借地契約書（覚書）
- 土地の登記事項証明書
- 固定資産税の納税通知書
※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
- 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
- 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
- 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い
※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。
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まとめ【所沢市の借地権を高く売るために】
所沢市での借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。
まずは、これはと思う会社順番に査定を受ける、または不動産一括査定のいえカツLIFEを利用して、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
▼６社比較で高く売る▼
- 底地・借地権対応
- 一都三県対応
- 6社の買取価格を比較できる
- 仲介・リースバック査定も可
埼玉県の借地権の売却でよくある質問
埼玉県の借地権は売却できますか？はい、売却できます。さいたま市・川口市・川越市・所沢市・越谷市など住宅需要がある地域では、借地権付き建物でも買い手が見つかる可能性があります。
ただし、地主の承諾が必要になることが多いため、事前確認が大切です。
地主の承諾がない場合でも売れますか？地主の承諾が得られない場合、一般の買主への売却は難しくなります。
草加市・戸田市・春日部市・上尾市などで地主交渉に不安がある場合は、借地権の買取や交渉に慣れた専門業者へ相談すると安心です。
古い借地権付き建物でも買取できますか？熊谷市や郊外エリアの築古住宅、空き家状態の借地権付き建物でも、専門業者なら現状のまま買取できる場合があります。
解体前に査定を受け、売却価格や承諾料を確認しましょう。
この他にも借地権に関するよくある質問をこちらのページで解説しています
⇒【完全版】借地権の買取相場と高く売るための個別調整・必要書類まとめ埼玉県の借地権の買取業者【エリア別】