さいたま市で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。
さいたま市は大宮駅周辺の旧宿場町や浦和の古い住宅街を中心に、代々引き継がれてきた伝統的な借地が多く残っています。
そのため、売却時には地域の歴史的な背景を汲み取りつつ、地主さんとの信頼関係を維持しながら進める繊細な権利交渉が鍵となるエリアです。
売ろうとするほど知識が必要になる場面も多く、「借地権だと悩みが多い」と感じている方も多いでしょう。
実は借地権は信頼できる買取業者であれば、このような交渉や手続きに気をつかうことなく売却まで一気に解決できます。
この記事では、そうしたお悩みを抱える方に向けて、さいたま市で借地権の買取や相談に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
まず、借地権や底地、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
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埼玉県の借地権の買取業者おすすめ22選！リモート可・最短7日・地主の交渉代行
さいたま市の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない・売りにくい」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば査定から最短7日で売却することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
それでは実際にさいたま市に店舗がある買取業者を見ていきましょう。
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明和地所株式会社埼玉事業所
東証上場・大手企業 仲介併用で高額での売却も
明和地所株式会社は、東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、不動産売却サービス「明和地所の仲介」を通じて、仲介売却だけでなく不動産の買取にも対応しています。
マンション・戸建て・土地はもちろん、収益物件、事業用不動産、一棟ビル、一棟マンション・アパート、空き家、相続不動産など幅広い不動産について相談できます。都市開発事業部では、底地・借地の買取についての問い合わせも可能です。
明和地所の特徴は、仲介と買取が併用できる点です。。まずは仲介で高値売却を目指し、一定期間売れなかった場合に買取へ切り替える方法も選べるため、「高く売りたいけれど、最終的には確実に売却したい」という方にも向いています。
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仲介併用・買取保証： 「仲介売却」「買取保証」「即時買取」の3つの売却方法を選べる
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高額売却： 買取価格が高め、さらに仲介で高値売却を目指せる
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大手企業で安心： 東証スタンダード上場の信頼性
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所在地： 東京都内に本社、埼玉事業所他各地に店舗・営業拠点あり
東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、仲介・買取保証・即時買取を選べるのが強みです。底地や借地、収益物件なども相談できるため、「高く売りたいが、確実に売却したい」という方に候補に入れたい1社です。
査定はオンライン査定ができるため、まず物件の住所を入力してみてください。
査定・相談無料
※明和地所はいえカツLIFEの登録店です。なので、いえカツLIFEから査定を依頼すると、大手不動産会社６社の価格が比較できます。
- 大京穴吹不動産浦和店（浦和区）
- 大成有楽不動産さいたまセンター（さいたま市浦和区）
- ミサワホーム不動産埼玉営業所（中央区）
- 朝日リビング大宮、営業所（大宮区）
- ハウスドゥ！さいたま新都心（中央区）
- センチュリー21ウインズホームさいたま店（中央区）
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6社比較で高く売る
関連記事：
明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説いえカツLIFEで底地と借地権の査定が依頼できる 価格の比較で高く売る
アルバリンク大宮支店 メール12時間査定
東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気
アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。大宮支店を含め全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
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上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。
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電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。
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全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。
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所在地： 東京都江東区（本社）、さいたま市大宮区（支店）他、全国対応
まずは「概算価格をこっそり知りたい」という方に最も選ばれている会社です。地主さんとの難しい交渉もすべて丸投げできます。
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さいたま市中央区の買取業者
さいたま市内の借地権の買取業者を区別にご案内します。
株式会社ウインズホーム
所在地 埼玉県さいたま市中央区下落合７丁目12-1
エリア 埼玉県全域
対応物件 底地・借地権・事故物件・再建築不可物件など訳あり物件全般
公式サイト https://www.winshome.co.jp/
株式会社 ウインズホームはセンチュリー２１の加盟店で、埼玉県で借地権や底地を含む訳あり物件の買取に対応する地域密着の不動産会社です。
不動産種類は戸建て、マンション、土地の他、一棟アパート、事業用不動産まで対応、借地権や底地は底地権者及び借地権者の間に入って交渉も行っています。
訳あり物件は事故物件や、再建築不可物件など、不動産全般で相談ができます。そのまま４８時間で現金化が可能ですので、これまで放置していた物件も査定を依頼してみてください。
- いえカツLIFEの登録店のため、いえカツLIFEから査定を依頼すると、明和地所、大京穴吹不動産、ミサワホーム、朝日リビング、大成有楽不動産など、大手不動産会社６社の価格が比較できます。
株式会SeaLion
所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合二丁目11番7-1208号
対応エリア： 埼玉県
対応する不動産種類： 土地買取専門 底地買取相談 底地・借地、遊休土地、空き家含
公式ページ：https://sealion.co.jp/
株式会社SeaLionは、底地や借地の買取を中心に、相続対策コンサルティングを行っている不動産会社です。土地や遊休地、空き家の相談にも対応しており、底地の買取相談を無料で受けられるのが大きな特徴です。
ハナビル株式会社
所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合二丁目11番7-1208号
対応エリア： 埼玉県
対応する不動産種類： 空き家・土地・マンション買取専門 底地買取相談 不動産全般売買
公式ページ：https://www.hana-bldg.com/
ハナビル株式会社は、さいたま市を拠点に戸建・土地・マンションなどの不動産買取を手掛ける会社です。リノベーションを含めた幅広いサービスを提供しており、底地の買取相談にも対応可能です。さらに買取保証制度を利用できるため、仲介と買取を併用した柔軟な売却方法を選べるのが魅力です。
株式会社インヴァイト
所在地 〒338-0002 埼玉県さいたま市中央区下落合4丁目10-12
買取エリア 埼玉県東部・南部・西部
買取対象不動産 土地、戸建て、マンション、ビルなど
公式サイトURL http://www.invite.co.jp/
株式会社インヴァイトは、埼玉県さいたま市中央区に拠点を置く不動産会社で、不動産の直接買取をおこなっています。
借地権、底地権、その他売りづらい物件等なんでも対応、即金買取や最短５日で買取が終了します。
自宅やビル等を使用しながら売却する、リースバックも可能です。顧問弁護士、顧問税理士が在籍しているため安心して取引や相談ができます。
さいたま市大宮区の買取業者
大宮区の買取業者をご紹介します。
一建設株式会社大宮店
一建設株式会社は飯田グループの傘下にある建設会社で、新築戸建ての建売でよく知られる企業です。飯田グループは土地と住宅用地の買取、中古戸建の買取をおこなっており、借地権など土地の種類は幅広く対応しています。
住宅用地以外にも土地であれば広大地にあたる田畑や工場跡地、不整形地などの変わった土地、狭小地も相談できます。
社名 一建設株式会社板橋営業所
所在地 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4-50-1 アーバンさくら101
エリア 全国対応
買取種類 借地権 土地全般 中古戸建 マンション他
公式サイト https://www.hajime-kensetsu.co.jp/
- いえカツLIFEの登録店のため、いえカツLIFEから査定を依頼すると、明和地所、大京穴吹不動産、ミサワホーム、朝日リビング、大成有楽不動産など、大手不動産会社６社の価格が比較できます。
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株式会社ホームトレードセンター大宮店
ホームトレードセンターは戸建の建売の販売で知られる飯田産業が運営する不動産の売買サービスです。全国支店とグループ会社があり全国対応、さいたま市は大宮店借地権や底地の買取を積極的におこなっているのが特徴です。
土地に限らず戸建てやマンション、また狭小地や変形地、築古物件なども買取対応です。
住宅は中古戸建て、築古物件、マンションは一室から一棟マンション、土地は田畑や工場跡地など用途や目的、面積や形状に関わらず、すべての不動産が対象となります。AI査定で概算価格がその場で得られますので利用してみてください。
会社名 株式会社ホームトレードセンター大宮店
所在地：埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目495番地 鳥浅ビル1階
対応エリア： 全国
買取する不動産：不動産全般 借地権対応
公式サイト：https://www.htcc.co.jp/contents/kaitori
株式会社And Doホールディングス
所在地 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目11-1
買取エリア 大宮駅周辺エリア
買取対象不動産 戸建て、マンション、土地
公式サイト https://kaitori-oomiyaekimae-housedo.com/
ハウスドゥ大宮駅前を運営する株式会社And Doホールディングスはさいたま市大宮駅前数分のところに店舗があり、底地や借地の買取に対応しています
買取は、即日訪問やその場での価格提示が可能で、すぐに買取可能な金額だけでなく、仲介による売却をした場合の価格も含めて3段階で提案しています。
レックス大興大宮東口店
会社名：レックス大興大宮東口店
所在地：埼玉県さいたま市大宮区宮町１丁目１５−１５ 松屋ビル 8Ｆ
エリア：東京・千葉・埼玉
種類：不動産買取 底地・借地権の売却相談
公式サイト： https://relo-chibasaitama.com/oomiya/
レックス大興はリロの不動産の加盟店で、不動産の売買サービスであるリロの売買は底地や借地権、収益物件全般の相談が可能、買取なら仲介手数料不要、瑕疵担保責任なしで売却でき、周囲に知られずに手続きが進められる点が特徴です。
他にも空き家を含むマンションや一戸建てなど幅広い不動産の買取に対応しており、独自の「買取保証プラン」でスピーディーかつ確実な現金化を実現します。
さいたま市浦和区の買取業者
株式会社オープンハウス浦和営業センター
会社名：株式会社オープンハウス浦和営業センター
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町１丁目1-10 ウイング浦和3階
エリア：都心部中心 一都三県 群馬・愛知・福岡など全国展開
買取種類：狭小地・変形地・古家付き・ 店舗・不動産全般対応
公式サイト：https://oh.openhouse-group.com/
株式会社オープンハウスは都内に本社の他埼玉県を含め23店舗があり、浦和営業センター、浦和中央営業センターが借地権の買取をおこなっています。他にも変形地、狭小地、古家付き土地などの土地の買取に強みがある会社です。
比較的広い土地の場合は分割して再利用するため買取価格は高め、買取なので仲介手数料は不要、古家付きでも片付けや解体、リフォームなどの手間もいらず現況のままの買取です。
24時間以内に即決買取金額を回答、最短48時間以内に現金化が可能というスピーディーな対応が可能です。
株式会社エスエイアシスト
所在地 〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目6-12 グローバル県庁前
買取のエリア 埼玉県全域および東京都内
不動産種類 事故物件、底地、借地権、一棟収益不動産、再建築不可物件、自主管理物件など
公式サイトURL https://saassist.co.jp/
エスエイアシストは、事故物件や心理的瑕疵物件の買取に積極的に取り組んでいます。
底地や借地権、立ち退き物件や賃借人とのトラブルを抱える物件の買取にも対応しており、複雑な事情を持つ不動産の処分をスムーズに進めることができます。
他に、告知義務のある火災事故物件など、状態に関わらず買取をおこなっています。
さいたま市見沼区の買取業者
株式会社リアルさいたま
所在地：埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-39-1
対応エリア：埼玉県全域（特にさいたま市周辺）
対応する不動産種類：土地、戸建て、マンション、再建築不可物件、事故物件、共有持分、借地権付き物件
公式サイト：https://realsaitama.co.jp/
株式会社リアルさいたまは、さいたま市を中心に訳あり物件（再建築不可物件、事故物件、共有持分、借地権付き物件）の買取を積極的に行っています。難しい案件にも柔軟に対応し、スムーズな現金化をサポートしています。公式サイトから無料査定の申し込みも可能で、スピード対応を強みとしています。
買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
いえカツLIFFは底地と借地権の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
いえカツLIFEから査定を依頼すると、上記の不動産会社と地元の不動産会社の両方合わせて6社に査定を依頼できます。
１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができるため、仲介での売却を含め、、高額売却のチャンスを逃しません。
プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。
他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。
この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
借地権の買取相場
借地権の買取相場をチェック
借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。
- 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
- 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動
個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。
- 借地契約書（覚書）
- 土地の登記事項証明書
- 固定資産税の納税通知書
※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
- 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
- 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
- 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い
※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。
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まとめ【さいたま市の借地権を高く売るために】
さいたま市での借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。
まずは、これはと思う会社順番に査定を受ける、または不動産一括査定のいえカツLIFEを利用して、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
- 底地・借地権の高額買取
- 買取率92％・着手率97％以上
- メール12時間査定
- 査定無料・全国対応
査定無料・全国対応
埼玉県の借地権の売却でよくある質問
埼玉県の借地権は売却できますか？はい、売却できます。さいたま市・川口市・川越市・所沢市・越谷市など住宅需要がある地域では、借地権付き建物でも買い手が見つかる可能性があります。
ただし、地主の承諾が必要になることが多いため、事前確認が大切です。
地主の承諾がない場合でも売れますか？地主の承諾が得られない場合、一般の買主への売却は難しくなります。
草加市・戸田市・春日部市・上尾市などで地主交渉に不安がある場合は、借地権の買取や交渉に慣れた専門業者へ相談すると安心です。
古い借地権付き建物でも買取できますか？熊谷市や郊外エリアの築古住宅、空き家状態の借地権付き建物でも、専門業者なら現状のまま買取できる場合があります。
解体前に査定を受け、売却価格や承諾料を確認しましょう。
この他にも借地権に関するよくある質問をこちらのページで解説しています
⇒【完全版】借地権の買取相場と高く売るための個別調整・必要書類まとめ埼玉県の借地権の買取業者【エリア別】