新宿区の借地権の買取業者おすすめ20選！リモート可・最短7日・交渉代行

新宿区で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。

特に相続後の名義変更や地代の支払い義務など専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。

この記事では新宿区で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。

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新宿区の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

新宿区で利用できる借地権の買取業者で代表的な、おすすめの会社は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ハウスクル	・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・買取率100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・借地権・底地専門 ・買取実績多数 ⇒詳細記事	公式

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

株式会社ハウスクル

会社名	株式会社ハウスクル　ピタットハウス秋葉原北店
所在地	東京都台東区台東１丁目３１ 7ＰMO秋葉原北 7階
特徴	・借地権の専門業者が担当 ・査定無料・最短7日買取 ・訳あり物件の借地権も買取

株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権を買取しています。

借地権の専門業者が担当、無料相談、現地調査、査定、売買契約、地主との代理交渉までワンストップで対応しています。

借地権物件でかつ、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような借地権物件も現況のまま買取可能です

借地権買取ドットコムのサイトも運営しており、一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、地主交渉代行や借地非訟にも対応するスキルと態勢があり、他社よりも高額買取につなげています。

買取の事例

ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく借地権が売却できます。

また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 　借地権無料相談ドットコム

ワケガイ

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
特徴	・買取価格満足度No.1 ・訳あり物件の買取評価3冠達成 ・手数料・見積もり無料明記

ワケガイは、東京都港区に本社がある株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、名古屋支店、大阪支店の拠点を持ち全国対応で借地権の買取を積極的に行っています。

ワケガイは訳あり物件の買取で知名度と評価が高く、買取の難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.１の評価を持っている他、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイの特徴は何といっても借地権のような権利関係が難しい物件でも最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイの反響数は底地と借地権を含む訳あり物件全体で年間6000件と買取業者トップクラスです。

査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

また、売却終了まですべてリモートで対応する体制が整っていますので、何よりもまず価格を聞いてから検討を始めてください。

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ

株式会社ブリリアント

会社名	株式会社ブリリアント
所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目２９−４ 日本橋蛎殻町東急ビル 5F

株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県の借地権と底地他の訳あり物件を積極的に買取しています。

訳あり物件の買取をおこなうサイトサービス　訳あり物件買取センターを運営、一都三県だけで相談件数の累積が1万件以上と、買取業者としてトップクラスです。

権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応、借地権のプロとしての高いスキルで他社よりも高額買取を実現しています。

買取の特徴

・借地権のプロ業者
・査定・相談含めは出張費・手数料無料
・最短3日査定・最短7日買取

土日祝日も対応しています。

買取の実績

買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として

ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件の借地権でも買取が可能です。

査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ　借地権・底地買取

株式会社リーガルリノベーション

リーガルリノベーションは新宿区に本社があり、不動産売買の仲介土地買取再販の会社で、新宿区・渋谷区・中野区の再建築不可物件と事故物件を含む訳あり物件全般に対応しています。

特徴は、司法書士・行政書士が運営しているため、あらゆる物件の法律的な手続きに強いというメリットがあります。

買い取った物件はリノベーションやリフォームが施され不動産投資に活用されます。アメブロで不動産投資ブログ３位に入っている会社で、買い取った物件が掲載されています。

• 所在地 東京都新宿区西新宿五丁目25番14号 ラ・ヴィスタ西新宿201
• 買取のエリア 新宿区・渋谷区・中野区
• 買取の種類 相続不動産、事故物件、共有持分、再建築不可物件、借地・底地
• ホームページ  公式サイト

アウル株式会社

アウル株式会社は新宿区で訳あり物件の買取を行っている不動産会社で、種類は共有持分、底地権、借地権、再建築不可物件、事故物件も対応。

相続の遺産分割や離婚による共有持分が得意で、直接買取に対応する他、トラブル回避策を提案することで円満な解決を目指しています。

• 所在地 東京都新宿区住吉町1-1 横塚ビル3階
• 買取のエリア 東京都心を中心に対応
• 不動産種類 共有持分、底地権、借地権、再建築不可物件、事故物件　任意売却
• 公式サイト https://owl-land.co.jp/

グロースフル株式会社

グロースフル株式会社は、相続不動産や共有持分、底地の買取・売却に特化した不動産会社です。

司法書士業の経験を持つ代表者を中心に、複雑な不動産取引やトラブル案件の買取実績が豊富で、共有持分や再建築不可物件、借地権付き建物、底地、隣地との関係が複雑な物件など、他社が扱いにくい不動産も積極的に買取を行っています。

• 所在地  東京都新宿区新宿6丁目27番29-1016号室
• エリア 東京都　関東地域
• 種類 相続不動産、共有持分、底地、再建築不可物件、借地権付き建物、隣地との関係が複雑な物件など
• 公式サイト https://www.growthfull.jp/

株式会社スリーワンコンサルティング

株式会社スリーワンコンサルティングは、新宿区で売却に特化した不動産会社で、日本でフランチャイズ店舗数がNo.1のハウスドゥ加盟店で新宿曙橋店として地元での営業を行っています。

ハウスドゥは底地の買取をおこなっていることで知られていますが、スリーワンコンサルティングも借地、底地の買取の他、同じく権利関係が複雑な共有持分売買、再建築不可物件などの買取も行っています。

買取だけでなく仲介と併用する買取保証制度も採用、査定は簡易査定で買取価格を早く知らせてもらえます。

• 所在地 東京都新宿区余丁町4-10　ヒルズ京栄5番館　1階
• エリア 東京都　世田谷区
• 種類 借地、底地、共有持分、再建築不可物件
• 公式サイト https://www.growthfull.jp/

株式会社SSO

株式会社SSOは不動産問題解決のサービスサイト「はうすん」を運営、首都圏を中心に借地借家、底地をはじめ幅広いエリアの不動産買取に対応する不動産会社です。

取り扱う部兼は、マンション、ワンルーム投資用物件、一棟マンション、オーナーチェンジ物件、土地、戸建、アパート、商業用不動産などあらゆる不動産が対象で、事故物件や共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格・違法建築などの買取にも柔軟に対応しており、借地権の相談でも無料で行っています。

• 所在地： 東京都新宿区新宿二丁目5-1　アルテビル新宿1F
• エリア ：東京都全域、埼玉県さいたま市、神奈川県川崎市、横浜市、山梨県甲斐市エリア
• 種類 ：借地借家、底地、借地権、共有持分、再建築不可物件他、
• 公式サイト：　https://hausun.jp/

吉住ホームグループ西新宿店

吉住ホームグループは、中野区に本社、西新宿店があり都内の借地・底地や相続関連物件など、複雑な権利関係を伴う不動産の買取に豊富な実績があります。

固定資産税が収入を上回り、地代が残らなくなった物件や更新料・承諾料で借地人の同意が取れずトラブルになっている物件などの相談や、買取事例が多くあります。

地域密着型の営業体制により、中野・新宿・杉並エリアを中心に迅速かつ柔軟な対応が可能です。

• 所在地：東京都新宿区西新宿8-5-3
• 対応エリア：東京都中野区・新宿区・杉並区を中心とした城西エリア、城北・城南・城東エリア、東京都下など広範囲に対応
• 対応する不動産種類：賃貸物件　借地・底地・　事務所・店舗
• 公式サイト：https://www.yoshizumihome.co.jp

リヴウェル株式会社 新宿営業所

リヴウェル株式会社は、中野区に本社がある不動産会社で、底地や借地など複雑な権利関係を持つ不動産の買取に精通、得意エリアの北区・板橋区・江戸川区と中心に都内と埼玉に及ぶ広いカバーエリアで買取をおこなっています。

新宿営業所の開設により、都心部での迅速な対応が可能、透明性を重視し、重要な情報を正確に伝えるのがモットーです。

• 所在地：東京都新宿区西新宿6丁目11-3 Dタワー西新宿10階
• 対応エリア：東京都23区全域（特に新宿・中野・城南エリア）および埼玉県など広範囲に対応
• 対応する不動産種類：借地・底地　中古マンション　戸建住宅　収益物件（アパート・一棟マンションなど）
• 公式サイト：https://livewell-partners.com

株式会社アイビートラスト

株式会社アイビートラストは、不動産買取専門の企業として、底地や借地権付き物件など複雑な権利関係を持つ不動産の買取に対応しています。

1都3県を中心に全国対応可能で、再建築不可物件や事故物件などの訳あり物件や特殊な物件にも積極的に取り組んでいます。

迅速かつ確実な取引を心がけ、お客様にとってストレスのないスムーズな売却を実現しています。

• 所在地： 東京都新宿区西新宿8-14-17 アルテール新宿1007号
• 対応エリア：東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県を中心に全国対応可能
• 対応する不動産種類：底地　借地権　訳あり物件全般　建築不可、孤独死、ゴミ屋敷など対応
• 公式サイト：https://www.ivy-t.com

株式会社東京みらい不動産

株式会社東京みらい不動産は新宿御苑前に自社ビルを構え、不動産買取事業に特化した企業です。

区分マンションや戸建て、土地、リゾート物件など多様な不動産の買取に対応しており、共有持分にも対応。

他にも、旧耐震、再建築不可物件、借地権や底地権、狭小地などの買取や、ローンのある物件の相談ができます。

• 所在地 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-17-6 TOKYO MIRAIビル 1F・4F
• 対応エリア 千代田区、港区、渋谷区、中央区、新宿区、目黒区中心
• 対応する不動産種類 区分マンション、戸建て、土地、リゾート物件、共有持分など
• 公式サイト https://www.tokyorf.com/

株式会社ネスト

株式会社ネストは、新宿御苑に自社ビルを構え、不動産買取に特化した企業です。

再建築不可物件や借地権付き物件など、一般的に売却が難しいとされる不動産にも対応し、迅速な現金化を実現しています。

自社で設計・施工・管理を行うことでコストを削減し、他社よりも高い買取価格を提示できる点が特徴です。

• 所在地：〒160-0022 東京都新宿区新宿1丁目18-5-4 ネスト新宿御苑ビル 4F
• 対応エリア：東京都を中心に全国対応可能
• 対応する不動産種類：再建築不可物件、借地権付き物件、賃貸中物件、測量・解体不要の物件など
• 公式サイト：https://www.nest.tokyo/

住友林業レジデンシャル株式会社 借地権営業部

住友林業レジデンシャル株式会社 借地権営業部は、借地権専門の売却相談窓口です。

借地人と地主双方の立場に立ち、相続・更新・地代などの問題解決をワンストップでサポート。

ただし、買取の相談ではなく、あくまで地主との交渉を前提とする売却のための相談のようです。

急ぎの売却でなければ、一度相談されることをおすすめします。

• 所在地： 東京都新宿区新宿2丁目19-1 ビッグス新宿ビル4階
• 対応エリア：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県などの首都圏
• 対応する不動産種類：借地権付き物件　底地
• 公式サイト：https://www.sumirin-residential.co.jp/shakuchi/

リロの不動産 株式会社リロパートナーズ

リロの不動産 を運営する株式会社リロパートナーズは賃貸住宅の仲介・管理事業を行っている不動産会社で、リロの売買の加盟店です。

東京都内と神奈川県で合わせて32店舗を展開、各地域で地域密着型の業務を行っています。

リロの売買は底地や借地権、収益物件全般の相談が可能、買取なら仲介手数料不要、瑕疵担保責任なしで売却でき、周囲に知られずに手続きが進められる点が特徴です。

他にも空き家を含むマンションや一戸建てなど幅広い不動産の買取に対応しており、独自の「買取保証プラン」でスピーディーかつ確実な現金化を実現します。

EstateRelife株式会社 本店

EstateRelife株式会社は、四ツ谷エリアを拠点に、仲介と自社買取の両方で売主の事情に合わせた最適な売却プランを提案してくれる不動産会社です。借地や底地の売却前後の手続きから買取相談までワンストップでサポートしてもらえます。

セカンドオピニオン対応に加え、再建築不可、違反建築、既存不適格、瑕疵物件などの訳あり住居物件も任せやすいのが強みです。

八福不動産

八福不動産は、東京都新宿区に拠点を置き、空き家や土地、アパート・マンションなど全国の不動産を対象に買取を行っている会社です、買取ではなく借地の売却を取り扱っています。

借地権や底地といった権利関係の複雑な不動産や、再建築不可物件・事故物件・訳アリ物件まで幅広く対応しており、他社で断られた物件でもまずは相談してみる価値があります。

株式会社リアル・ミンクス

株式会社リアル・ミンクスは、新宿区西新宿に本社を置き、不動産売却に関する悩みを総合的にサポートする「不動産総合プロデュース」企業です。

戸建て・土地・マンションの買取再販を中心に、一都三県で借地や引き継いだ土地など権利関係の整理が必要な不動産の売却も数多く手掛けており、借地や底地の売却についても相談できます。

相続や資産整理など事情に応じた売却スキームを組み立ててくれるため、一般的に売りづらい案件でも出口戦略を一緒に考えてもらえるのが強みです。

さくらグローバルアセット

さくらグローバルアセットは、新宿区南元町を拠点に、東京23区を中心としつつ全国各地の不動産を扱う不動産会社です。

売買・賃貸・相続・投資用不動産の相談に加え、底地・借地・任意売却・有効活用までトータルにサポートしており、特に借地権・底地権の付いた土地「底地（貸地）」や借地に関するトラブル・売却・買取を得意としています。

株式会社住栄都市サービス

株式会社住栄都市サービスは、新宿区西新宿のオフィスを拠点に、都内でマンション・土地・戸建などの買取を行う不動産会社です。築古物件や再建築不可といった訳あり不動産にも対応しており、底地・借地についてはそれぞれ専門担当者が在籍しているため、買取はもちろん「売却で進めるべきか」まで含めて個別に相談できます。

借地権の買取の相場

借地権の価格の推測は難しいものですが、おおむね下のように計算することができます。

借地権の買取相場の基本

借地権の「買取相場」は固定の全国相場はなく、常に、

更地の実勢価格 × 借地権割合 ×（個別調整）

で決まります。

ここでいう「個別調整」には、譲渡・建替え承諾の条件、残存期間（定期）、再建築可否・越境・擁壁などの物件要因、そして“買取”であることによる値下がりが入ります。

まず、承諾取得や現況渡しに伴う費用が考慮されます。

さらに、買取の場合の値下がりとしては、良好物件で1〜2割減というのが目安となるでしょう。

再建築不可物件や狭小地などの訳ありの度合いによっては、さらに2〜4割の買取価格となることがあります。

借地権割合の目安

借地権割合はエリア・街区で異なり、概ね30〜70%の範囲とされています。

都市部の住宅地では60%前後の地域が多めですが、必ず対象地の値を確認してください。

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類の一覧です。

• 借地契約書・覚書（更新・承諾・名義書換 条項）
• 登記事項証明書（地番・家屋番号／権利関係）
• 公図・地積測量図・地形図（越境・ブロック・擁壁の確認）
• 固定資産税・都市計画税の納税通知書
• 建築確認済証・検査済証（あれば）／増改築の履歴
• 賃貸中なら賃貸借契約書・レントロール
• 残置物リスト（現況渡しの範囲確認）

これらは当日までに揃えれば十分です。また不足していてもだいじょうぶなものもあるので、個々の買取業者に確認してください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

step
1無料査定依頼

まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。

step
2査定結果の確認

業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。

step
1契約締結

価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。

step
4手続き完了

契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

• 不動産高額買取⇒価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可能

借地権の売却で多い質問

A. 可能です。現況買取や一棟化・用途転換を前提に価格レンジでの提示となるのが一般的です。

A. 多くの買取業者の場合は費用0円、持ち出しなしで売却できます。個々の買取業者の条件を確認しましょう。

A. 可能です。収益条件（賃料・稼働・原状回復規定）により価格が決まります。

A. 現況渡し可の会社なら撤去込みで見積もり可能です。。見積書に“撤去範囲”を明記してもらいましょう。

A. 承諾料・更新料・残存期間のトータルで損益分岐を比較するのがよいでしょう。

A. 問題ありません。相続手続きを一緒にワンストップでに行う買取業者に依頼しましょう。

A. 条件が悪いと思われる物件は、訳あり物件全般を扱う買取業者がおすすめです。買取業者は現地調査と役所照会で法的リスクを先に見極め、接道条件・擁壁の構造などの条件も価格決定に反映されます。