新宿区で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。
特に相続後の名義変更や地代の支払い義務など専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。
この記事では新宿区で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
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新宿区の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、実際には、買取業者を通じて現金化することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
新宿区で利用できる借地権の買取業者でおすすめの会社は以下の通りです。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・訳あり物件大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 マーキュリー |
・借地権・底地専門 ・一都三県対応 ・買取実績多数 ⇒詳細記事 |
公式 |
それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。
ワケガイ
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 ・・・ |
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ワケガイは、港区に本社がある株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、名古屋支店、大阪支店の拠点を持ち全国対応で底地・借地の買取を積極的に行っています。
知名度と対外的な評価が高く、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.１の評価を持っている他、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％です。
対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。 －お客様の声より
ワケガイは権利関係が複雑な底地はもちろん、買取で難易度の高い共有持分でも国内最大手で安心ですので、すぐにでも査定を依頼してみてください。
相談件数は底地と借地権を含む訳あり物件全体で年間６０００件、買取業者トップクラスです。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。売却終了まですべてリモートで対応することも可能です。
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ
株式会社マーキュリー
| 株式会社マーキュリー | ||||
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● 借地権・底地専門 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 ・・・ |
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株式会社マーキュリーは東京都伊奈徳に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。
特に、サイトサービス名借地権相談所は底地と借地権の年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービス、借地権の売買でトップクラスです。
借地人との交渉
マーキュリーに底地と借地権などの買取を依頼して売却する場合は、マーキュリー自身が買主となりますが、借地権は地主に、底地は借地人に売却するのがもっとも高く売れるため、マーキュリーが物件を調査の上、価格を割り出し、仲介役になってもらうこともできます。
即日買取にも対応していますが、底地の売却方法として何がいちばんいいのかをコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、借地人や地主間の交渉を依頼したい方にもおすすめのサービスです。
相談・査定無料
株式会社リーガルリノベーション
- 所在地 東京都新宿区西新宿五丁目25番14号 ラ・ヴィスタ西新宿201
- 買取のエリア 新宿区・渋谷区・中野区
- 買取の種類 相続不動産、事故物件、共有持分、再建築不可物件、借地・底地
- ホームページ 公式サイト
リーガルリノベーションは新宿区に本社があり、不動産売買の仲介土地買取再販の会社で、新宿区・渋谷区・中野区の再建築不可物件と事故物件を含む訳あり物件全般に対応しています。
特徴は、司法書士・行政書士が運営しているため、あらゆる物件の法律的な手続きに強いというメリットがあります。
買い取った物件はリノベーションやリフォームが施され不動産投資に活用されます。
アメブロで不動産投資ブログ３位に入っている会社で、買い取った物件が掲載されています。
アウル株式会社
- 所在地 東京都新宿区住吉町1-1 横塚ビル3階
- 買取のエリア 東京都心を中心に対応
- 不動産種類 共有持分、底地権、借地権、再建築不可物件、事故物件 任意売却
- 公式サイト https://owl-land.co.jp/
アウル株式会社は新宿区で訳あり物件の買取を行っている不動産会社です。
アウル株式会社は新宿区で訳あり物件の買取を行っている不動産会社です。
買取をする訳あり物件の種類は共有持分、底地権、借地権、再建築不可物件、事故物件も対応。
相続の遺産分割や離婚による共有持分が得意で、直接買取に対応する他、トラブル回避策を提案することで円満な解決を目指しています。
グロースフル株式会社
- 所在地 東京都新宿区新宿6丁目27番29-1016号室
- エリア 東京都 関東地域
- 種類 相続不動産、共有持分、底地、再建築不可物件、借地権付き建物、隣地との関係が複雑な物件など
- 公式サイト https://www.growthfull.jp/
グロースフル株式会社は、相続不動産や共有持分、底地の買取・売却に特化した不動産会社です。
司法書士業の経験を持つ代表者を中心に、複雑な不動産取引やトラブル案件の買取実績が豊富で、共有持分や再建築不可物件、借地権付き建物、底地、隣地との関係が複雑な物件など、他社が扱いにくい不動産も積極的に買取を行っています。
株式会社スリーワンコンサルティング
- 所在地 東京都新宿区余丁町4-10 ヒルズ京栄5番館 1階
- エリア 東京都 世田谷区
- 種類 借地、底地、共有持分、再建築不可物件
- 公式サイト https://www.growthfull.jp/
株式会社スリーワンコンサルティングは、新宿区で売却に特化した不動産会社で、日本でフランチャイズ店舗数がNo.1のハウスドゥ加盟店で新宿曙橋店として地元での営業を行っています。
ハウスドゥは底地の買取をおこなっていることで知られていますが、スリーワンコンサルティングも借地、底地の買取の他、同じく権利関係が複雑な共有持分売買、再建築不可物件などの買取も行っています。
買取だけでなく仲介と併用する買取保証制度も採用、査定は簡易査定で買取価格を早く知らせてもらえます。
株式会社SSO
- 所在地 東京都新宿区余丁町4-10 ヒルズ京栄5番館 1階
- エリア 東京都 世田谷区
- 種類 借地、底地、共有持分、再建築不可物件
- 公式サイト https://www.growthfull.jp/
株式会社スリーワンコンサルティングは、題解決のサイト「はうすん」を運営、首都圏を中心に幅広い種類の不動産買取に対応しており、築年数に関係なく、最大5,000万円までの買取が可能です。
事故物件や再建築不可物件、共有持分、相続、任意売却、借地借家、空き家等の 解決が困難な事案を得意など、他社で取り扱いが難しい物件にも柔軟に対応しています。
吉住ホームグループ西新宿店
- 所在地：東京都新宿区西新宿8-5-3
- 対応エリア：東京都中野区・新宿区・杉並区を中心とした城西エリア、城北・城南・城東エリア、東京都下など広範囲に対応
- 対応する不動産種類：賃貸物件 借地・底地・ 事務所・店舗
- 公式サイトURL：https://www.yoshizumihome.co.jp
吉住ホームグループは、中野区に本社、西新宿店があり都内の借地・底地や相続関連物件など、複雑な権利関係を伴う不動産の買取に豊富な実績があります。
固定資産税が収入を上回り、地代が残らなくなった物件や更新料・承諾料で借地人の同意が取れずトラブルになっている物件などの相談や、買取事例が多くあります。
地域密着型の営業体制により、中野・新宿・杉並エリアを中心に迅速かつ柔軟な対応が可能です。
リヴウェル株式会社 新宿営業所
- 所在地：〒160-0023 東京都新宿区西新宿6丁目11-3 Dタワー西新宿10階
- 対応エリア：東京都23区全域（特に新宿・中野・城南エリア）および埼玉県など広範囲に対応
- 対応する不動産種類：借地・底地 中古マンション 戸建住宅 収益物件（アパート・一棟マンションなど）
- 公式サイトURL：https://livewell-partners.com
リヴウェル株式会社は、中野区に本社がある不動産会社で、底地や借地など複雑な権利関係を持つ不動産の買取に精通、得意エリアの北区・板橋区・江戸川区と中心に都内と埼玉に及ぶ広いカバーエリアで買取をおこなっています。
新宿営業所の開設により、都心部での迅速な対応が可能、透明性を重視し、重要な情報を正確に伝えるのがモットーです。
株式会社アイビートラスト
- 所在地： 東京都新宿区西新宿8-14-17 アルテール新宿1007号
- 対応エリア：東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県を中心に全国対応可能
- 対応する不動産種類：底地 借地権 訳あり物件全般 建築不可、孤独死、ゴミ屋敷など対応
- 公式サイトURL：https://www.ivy-t.com
株式会社アイビートラストは、不動産買取専門の企業として、底地や借地権付き物件など複雑な権利関係を持つ不動産の買取に対応しています。
1都3県を中心に全国対応可能で、再建築不可物件や事故物件などの訳あり物件や特殊な物件にも積極的に取り組んでいます。
迅速かつ確実な取引を心がけ、お客様にとってストレスのないスムーズな売却を実現しています。
株式会社エライト
- 所在地：〒160-0023 東京都新宿区西新宿6丁目12-1 パークウエスト9F
- 対応エリア：東京都新宿区を中心とした都内全域および近郊エリア
- 対応する不動産種類：再建築不可物件・違反建築・既存不適格・借地・旧耐震・事故物件
- 公式サイトURL：https://www.eright.jp
株式会社エライトは、新宿区を拠点に、底地や借地の他、訳あり物件の買取をおこなっている不動案会社です。
即時買取の他買取保証が選べるため、仲介と買取の両方の売却方法を選択できます。
借地権の買取業者の選び方
借地権の買取を行う業者を選ぶ際は、いくつかのポイントを押さえることが重要です。
借地権の売買に慣れた専門業者を選ぶ
借地権の買取は、買い取った前後に地主との交渉が行われま売す。売主には交渉は全く関係なく買取業者に丸投げで売却ができますが、交渉に手慣れた業者で、借地権の法律にも詳しい業者がのぞましいです。
借地権の取り扱いに手慣れた業者は、借地権の問題をコストを少なく解決でき、その分が買取価格にも反映します。
借地権の買取業者は、借地権の売買に慣れている借地権や底地の専門の業者を選ぶことが何より大切です。
また、借地権であってさらに再建築不可物件であったり、底地の権利者が複数であって共有になっている場合などの問題が重複する場合は、複雑な不動産の売買ができる問題解決のスキルの高い不動産会社に依頼をするのがいいでしょう。
いつまでたっても問題が解決しないと、買取が長引いたり、途中で買取が手続きが進まず、最終的に断られることもあります。
不動産の買取でよく言う「スムーズな買取」というのは底地や借地権の買取にこそ、もっとも求められるポイントとなります。
査定時によく説明してくれる業者を選ぶ
また、借地権の査定は、一般の不動産業者では難しいものです。売主はなおさら予測が困難であるため、査定方法の透明性が求められます。
業者がどのように査定を行うか、評価基準を明確に説明してくれることが理想です。それができない業者は買取を依頼しない方がいいでしょう。
買取の価格を比較して選ぶ
また、もちろんですが、A社とB社に査定を依頼した場合に両方が同じ価格ということはまずありえません。必ずどちらかが高く、どちらかが安い結果になるはずです。
一社にだけ査定を依頼して決めてしまうと、たまたま安い査定価格を示す会社に売却してしまうことになりかねません。通常ん９緒不動産なら一社でもいいですが、借地権などの類推が難しい不動産の場合は、査定はできるだけ多くの業者に依頼するのがいいでしょう。
また、価格が提示されても速断をせず、他の会社が示す価格と条件と金額の両方を比較の上で売却先を決めるのがおすすめです。
最後に、買取手続きに関してもしっかりとサポートを提供してくれる業者なら理想的です。複雑な手続きが多いので、業者による適切なアドバイスが重要なのも借地権の売却には大切です。
借地権買取のメリットとデメリット
メリット:安定した収入源: 借地権者にとっては、土地の所有者と契約を結び、安定した使用権を得ることができます。また、土地の所有者にとっても、定期的な地代収入を得ることが可能です。
土地の使用権を売却できる: 借地権者は土地を手放すことなく、権利を売却することで現金化することができます。これにより、資金を他の投資や生活資金に使えるようになります。
デメリット:土地所有者の意向に左右される: 借地契約には、土地所有者が契約を解除したり、条件変更をする可能性があるため、借地権者の権利が不安定になる場合もあります。
市場価値に依存する: 借地権の買取価格は、土地の評価額に基づいており、借地権の評価が低い場合、期待通りの価格を得られないこともあります。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定依頼: まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。
- 査定結果の確認: 業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。
- 契約締結: 価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。
- 手続き完了: 契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。
まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
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