【2026年最新】中野区の借地権を高く売る！買取業者おすすめ8選と失敗しない選び方

中野区で借地権付き建物を所有していて、「地主の承諾が得られず売却が進まない」「更新料や建替え承諾料の負担が大きい」「相続した借地権を早く整理したい」とお悩みではありませんか。

中野区は、中野駅・東中野駅・中野坂上駅を中心に、JR中央線・総武線、東京メトロ東西線・丸ノ内線、都営大江戸線などを利用できる利便性の高い地域で、駅周辺や住宅地では不動産需要が高い一方で、古くからの市街地や住宅密集地には借地権付き建物が残っていることもあります。

借地権は、売却時には地主の承諾や譲渡承諾料、契約内容の確認が必要な上、建物が古い、地主との関係が悪い、借地契約書が見つからないといった事情がある場合は、さらに売却が難しくなることがあります。

そのような場合は、借地権や底地など権利関係の複雑な不動産に対応している買取業者へ相談するのがおすすめです。

そこで中野区の借地権の売却でおすすめしたい借地権専門の買取業者は、

結論から言えば、中野区の借地権の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

この記事では中野区の借地権の買取でおすすめの不動産会社と借地権の相場や買取の流れについて解説します。

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中野区の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」売れるとしても極めて売りにくいと思っているかもしれませんが、それは仲介での売却の場合で、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば、ずっと手間なく売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

中野区を含む都内23区で代表的な借地権の買取が専門として知られる代表的な会社は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・不用品処分０円 ・築50年超買取 ⇒詳細記事	公式
ハウスクル	・立合いなし査定 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事	公式

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ

LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の借地権買取に強いプロ集団

株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。

訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。

• 不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担。
• 築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取。
• スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。
• 所在地：東京都中央区本社、さいたま市南区に支店

ブリリアントの口コミと詳細記事はこちら

株式会社ハウスクル　ピタットハウス秋葉原北店

借地権専門の買取業者が対応！一都三県の難しい借地権売却に強い会社

株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権買取に対応している不動産会社です。

借地権買取ドットコムも運営しており、一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。借地権の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。

再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。

• 借地権専門の担当者が対応：借地権の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート。
• 訳ありの借地権も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます。
• 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制です。
• スピード売却：難易度の高い借地権でも、最短7日で売却できるケースがあります。
• 所在地：東京都台東区本社　ピタットハウス秋葉原店運営

👉 ハウスクルの口コミと詳細記事はこちら

中野区で借地権の買取に対応する不動産業者

中野区内の不動産業者をご紹介します。

株式会社オクト・ホーム

株式会社 オクト・ホームは中野区で不動産の賃貸、売買、管理を行う不動産会社で、権利調整のエキスパートとして、底地、借地の買取に対応しています。

底地コンサルタント業務も行っており、共有名義の底地を持分買取で解決した事例もあり、相続物件についても相談ができます。

• 会社名：株式会社 オクト・ホーム
• 所在地：東京都中野区中野2-29-4 オクト中野ビル
• 公式サイト：https://www.octhome.co.jp/info/oct/1

KTERAS株式会社(ケーテラス)

KTERAS株式会社(ケーテラス)は中野区に店舗があり、サービスサイト「空き家買取バンク」も運営、不動産買取事業の他仲介の売買、空き家の再生や管理を行っている会社です。

他社では買い取ってもらいにくい事故物件や定期借家物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地・借地権の買取も行っています。

中野区の物件だけでなく、東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城エリアは即日対応です。

• 会社名 KTERAS株式会社（ケーテラス）
• 所在地 東京都中野区本町2丁目51番10号OKビル10階
• 買取エリア 全国対応
• 買取の種類 事故物件、再建築不可物件　底地など訳あり物件全般
• https://kteras.tokyo/about/

吉住ホームグループ

吉住ホームグループは、中野区に本社、西新宿店があり、３９年の歴史がある不動産店で、都内の借地・底地や相続関連物件など、複雑な権利関係を伴う不動産の買取に豊富な実績があります。

固定資産税が収入を上回り、地代が残らなくなった物件や更新料・承諾料で借地人の同意が取れずトラブルになっている物件などの相談や、買取事例が多くあります。

地域密着型の営業体制により、中野・新宿・杉並エリアを中心に迅速かつ柔軟な対応が可能です。

• 所在地：東京都中野区中央1-37-2
• 対応エリア：東京都中野区・新宿区・杉並区を中心とした城西エリア、城北・城南・城東エリア、東京都下など広範囲に対応
• 対応する不動産種類：賃貸物件　借地・底地・　事務所・店舗
• 公式サイトURL：https://www.yoshizumihome.co.jp

リヴウェル株式会社

リヴウェル株式会社は、中野区に本社、新宿に支店の営業所がある不動産会社で、中野区不動産売却相談センターを運営、２３区で底地や借地など複雑な権利関係を持つ不動産の買取をおこなっています。

都心部での迅速な対応が可能、わかりにく不動産の価格については透明性を重視し、重要な情報を正確に伝えるのがモットーです。

• 所在地：〒160-0023 京都中野区本町4－48－17 新中野駅上プラザ2階
• 対応エリア：東京都23区全域（特に新宿・中野・城南エリア）および埼玉県など広範囲に対応
• 対応する不動産種類：借地・底地　中古マンション　戸建住宅　収益物件（アパート・一棟マンションなど）
• 公式サイトURL：https://livewell-partners.com

株式会社オープンハウス中野営業センター

株式会社オープンハウスは都内に本社の他２３店舗があり、中野区は中野営業センターがあり、都心部の借地権の買取をおこなっています。

借地権だけでなく、変形地、狭小地、古家付き土地などの土地の買取に強みがある会社です。

比較的広い土地の場合は分割して再利用するため買取価格は高め、買取なので仲介手数料は不要、古家付きでも片付けや解体、リフォームなどの手間もいらず現況のままの買取です。

24時間以内に即決買取金額を回答、最短48時間以内に現金化が可能というスピーディーな対応が可能です。

株式会社エステート白馬中野店

株式会社エステート白馬は都内に２店舗、埼玉県内に５つの支店を持つ会社で、不動産売買の他宅地造成と分譲などを行っており、従業員が３００人を超す大きな会社です。

買取については「スタンダード売却プラン」「白馬スピード買取プラン」など全部で5 つの売却プランがあり、希望に合わせて選べます。

事故物件の相談も可能な他、借地権や売却困難な崖地、相続物件の相談なども実績があり、他に​リフォームやインスペクションの相談も可能な総合不動産会社です。

買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。

他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。

この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。

まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

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