中野区で借地権付き建物を所有していて、「地主の承諾が得られず売却が進まない」「更新料や建替え承諾料の負担が大きい」「相続した借地権を早く整理したい」とお悩みではありませんか。
中野区は、中野駅・東中野駅・中野坂上駅を中心に、JR中央線・総武線、東京メトロ東西線・丸ノ内線、都営大江戸線などを利用できる利便性の高い地域で、駅周辺や住宅地では不動産需要が高い一方で、古くからの市街地や住宅密集地には借地権付き建物が残っていることもあります。
借地権は、売却時には地主の承諾や譲渡承諾料、契約内容の確認が必要な上、建物が古い、地主との関係が悪い、借地契約書が見つからないといった事情がある場合は、さらに売却が難しくなることがあります。
そのような場合は、借地権や底地など権利関係の複雑な不動産に対応している買取業者へ相談するのがおすすめです。
そこで中野区の借地権の売却でおすすめしたい借地権専門の買取業者は、
結論から言えば、中野区の借地権の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。
この記事では中野区の借地権の買取でおすすめの不動産会社と借地権の相場や買取の流れについて解説します。
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中野区の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」売れるとしても極めて売りにくいと思っているかもしれませんが、それは仲介での売却の場合で、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば、ずっと手間なく売却することができます。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ハウスクル | ・立合いなし査定 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事 | 公式 |
 ブリリアント | ・不用品処分０円 ・築50年超買取 ⇒詳細記事 | 公式 |
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
中野区を含む都内23区で代表的な借地権の買取が専門として知られる代表的な会社は上記の通りです。
それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。最初に中野区の会社から順番にご紹介します。
株式会社オクト・ホーム
- 会社名：株式会社 オクト・ホーム
- 所在地：東京都中野区中野2-29-4 オクト中野ビル
- 買取する不動産種類：不動産全般 底地、借地の買取に対応
- 特徴：権利調整のエキスパート 底地コンサルタント業務 共有名義の底地を持分買取で解決した事例あり
- 公式サイト：https://www.octhome.co.jp/info/oct/1
KTERAS株式会社(ケーテラス)
- 会社名 KTERAS株式会社（ケーテラス）
- 所在地 東京都中野区本町2丁目51番10号OKビル10階
- 買取エリア 全国対応
- 買取の種類 事故物件、再建築不可物件 底地など訳あり物件全般
- 特徴：「空き家買取バンク」運営 底地・借地権買取 東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城エリアは即日対応
- https://kteras.tokyo/about/
吉住ホームグループ
- 所在地：東京都中野区中央1-37-2
- 対応エリア：東京都中野区・新宿区・杉並区を中心
- 対応する不動産種類：賃貸物件 借地・底地・ 事務所・店舗
- 特徴：内の借地・底地や相続関連物件など、複雑な権利関係を伴う不動産の買取に豊富な実績
- 公式サイトURL：https://www.yoshizumihome.co.jp
リヴウェル株式会社
- 所在地：京都中野区本町4－48－17 新中野駅上プラザ2階
- 対応エリア：東京都23区全域（特に新宿・中野・城南エリア）および埼玉県など広範囲に対応
- 対応する不動産種類：借地・底地 中古マンション 戸建住宅 収益物件（アパート・一棟マンションなど）
- 特徴：中野区不動産売却相談センターを運営 透明性重視の査定
- 公式サイトURL：https://livewell-partners.com
株式会社オープンハウス中野営業センター
- 会社名：株式会社オープンハウス中野営業センター
- 所在地：東京都中野区中野５丁目68-2 中野中央ビル4階
- エリア：都心部中心 一都三県 群馬・愛知・福岡など全国展開
- 買取種類：借地権対応 狭小地・変形地・古家付き・店舗・不動産全般
- 特徴：狭小住宅と狭小地に強みがあるハウスメーカー借地権にも積極的
- 公式サイト：https://oh.openhouse-group.com/
公式ページ ：https://www.e-hakuba.co.jp/
買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
いえカツLIFFは底地と借地権の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。
他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。
この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
中野区で実績豊富！借地権買取の専門業者
中野区を含む23区で借地権の買取をおこなっている、借地権に特化する専門業者を2社お知らせします。
株式会社ハウスクル ピタットハウス秋葉原北店
借地権専門の買取業者が対応！一都三県の難しい借地権売却に強い会社
株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権買取に対応している不動産会社です。
借地権買取ドットコムも運営しており、一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。借地権の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。
再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。
- 借地権専門の担当者が対応：借地権の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート。
- 訳ありの借地権も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます。
- 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制です。
- スピード売却：難易度の高い借地権でも、最短7日で売却できるケースがあります。
- 所在地：東京都台東区本社 ピタットハウス秋葉原店運営
一都三県で年間250件以上の借地権買取実績があります。再建築不可・老朽化・地主トラブルなど、売却が難しい借地権の相談、遠方からの依頼にも向いています
株式会社ブリリアント LIXIL不動産ショップ
LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の借地権買取に強いプロ集団
株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。
訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。
- 不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担。
- 築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取。
- スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。
- 所在地：東京都中央区本社、さいたま市南区に支店
2024年度売上123億円の実績でトップクラス。特に都内の「古くて荷物が多い」借地権売却なら、まず最初に候補に入れるべき1社です。
借地権の買取相場
借地権の買取相場をチェック
借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。
- 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
- 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動
個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。
- 借地契約書（覚書）
- 土地の登記事項証明書
- 固定資産税の納税通知書
※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
- 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
- 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
- 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い
※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。
まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。
まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
・底地・借地権の専門業者が担当
・査定時同行不要・査定・相談無料
・訳あり借地権も最短７日買取
東京都の借地権の売却でよくある質問
参考：裁判所webサイト（借地非訟）
https://www.courts.go.jp/index.html
国税庁ホームページ：（借地権の評価）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4611.htm
この他にも借地権に関するよくある質問をこちらのページで解説しています
⇒【完全版】借地権の買取相場と高く売るための個別調整・必要書類まとめ
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