品川区で借地権付き建物を所有していて、「地主の承諾が得られず売却が進まない」「更新料や建替え承諾料の負担が大きい」「相続した借地権を早く整理したい」とお悩みではありませんか。
品川区は、品川駅・大崎駅・五反田駅・大井町駅などを中心に交通利便性が高く、不動産需要の強いエリアです。一方で、戸越・荏原・旗の台・大井など古くからの住宅地には、借地権付き建物が残っていることもあります。
借地権は土地が地主の所有であるため、売却時には地主の承諾や契約内容の確認が必要です。
建物が古い、地主との関係が悪い、契約書が見つからないといった事情があると、一般の仲介では売却が長引きやすくなります。
そのような場合は、借地権や底地など権利関係の複雑な不動産に対応している買取業者へ相談するのがおすすめです。
そこで品川区の借地権の売却でおすすめしたい借地権専門の買取業者は、
結論から言えば、中野区の借地権の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。
この記事では品川区の借地権の買取でおすすめの不動産会社と借地権の相場や買取の流れについて解説します。
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品川区の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」売れるとしてもきわめて売りにくいと思っているかもしれませんが、それは仲介での売却の場合で、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば、ずっと手間なく売却することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
品川区を含む都内23区で代表的な借地権の買取が専門として知られる代表的な会社は以下の通りです。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ハウスクル | ・立合いなし査定 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事 | 公式 |
 ブリリアント | ・不用品処分０円 ・築50年超買取 ⇒詳細記事 | 公式 |
 アルバリンク | ・12時間メール査定 ・現況買取・交渉代行 ⇒詳細記事 | 公式ページ |
それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。まずは品川区内の不動産会社から順番にお知らせします。
株式会社ケインズ
- 会社名： 株式会社ケインズ
- 所在地 ：東京都品川区西五反田1丁目32番5号
- 買取エリア ：東京都および周辺地域
- 取扱不動産種類 ：再建築不可物件、共有持分、老朽化物件、狭小物件、底地、借地 事故物件
- 特徴：城南エリアの借地権に強み 地主による借地権買戻し 底地の買取も対応
- 公式サイト： https://ao-sora.co.jp/
株式会社アグリハウジング
- 会社名：株式会社アグリハウジング
- 所在地：東京都品川区大崎1-19-10 田中ビル2F
- 対応エリア：東京都内全域および近郊
- 対応する不動産種類：底地、借地権、再建築不可物件、訳あり物件など
- 特徴：独自の査定ノウハウにより、権利関係が絡んだ物件でもスムーズに対応
- 公式サイト：https://www.ag-housing.com
株式会社あすか地所
株式会社あすか地所は、借地権や底地を含む権利調整が必要な不動産を専門に扱う会社です。再建築不可や老朽化物件など、他社が敬遠しがちな案件にも柔軟に対応します。専門スタッフによる親身な対応が特徴です。
会社名：株式会社あすか地所
所在地：東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル5F
対応エリア：東京23区を中心に首都圏全域
対応する不動産種類：借地権、底地、再建築不可、事故物件など
特徴：権利調整が必要な不動産が専門 他社が敬遠しがちな案件にも柔軟に対応
公式サイト：https://asukajisho.co.jp
株式会社オープンハウス大井町営業センター
- 会社名：株式会社オープンハウス
- 所在地：東京都品川区大井１丁目23-7 アルテール大井町1階
- エリア：都心部中心 一都三県 群馬・愛知・福岡など全国展開
- 買取種類：狭小地・変形地・古家付き・ 店舗・不動産全般対応
- 特徴：狭小住宅に強いハウスメーカー 借地権対応
- 公式サイト：https://oh.openhouse-group.com/
株式会社リアテクス
株式会社リアテクスは買取サイトの「買取くん」運営、事故物件をはじめする瑕疵や法的制約のある「訳あり物件」を専門に扱っている不動産会社です。
最短６時間査定、買取も最短３日とスピーティーな対応が特徴です。
会社名 株式会社リアテクス
所在地 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前521
買取エリア 東京都および関東近郊
不動産種類 事故物件 共有持分 再建築不可物件 収益物件 その他訳あり
公式サイト https://reatex.co.jp/kaitorikun/jk/
株式会社トライアングル
株式会社トライアングルは、東京都品川区に本社を置き、底地や借地権、空き地や空き家などの不動産を自社で直接買い取ることで、安心・信頼・スピーディーな売却を実現している不動産会社です。
仲介手数料不要の無料買取査定・売却相談を行っており、相続物件や第三者に賃貸中の物件など、事情のある不動産にも柔軟に対応してくれます。
権利関係が複雑な案件にも精通しているのが特徴です。
会社名：株式会社トライアングル
所在地：東京都品川区荏原2-3-8 MY品川ビル1F
買取するエリア：東京都品川区・目黒区・世田谷区・大田区・港区・渋谷区
買取する不動産種類：空き地・遊休地・空き家・中古住宅・マンション・土地・底地・借地権など不動産全般
公式サイト：https://www.e-triangle.co.jp/
買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
いえカツLIFFは底地と借地権の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。
他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。
この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
品川区で実績豊富！借地権買取の専門業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
| ハウスクル | ・立合いなし査定 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事 | 公式 |
| ブリリアント | ・不用品処分０円 ・築50年超買取 ⇒詳細記事 | 公式 |
アルバリンク | ・12時間メール査定 ・現況買取・交渉代行 ⇒詳細記事 | 公式ページ |
品川区を含む23区で借地権の買取をおこなっている、借地権に特化する専門業者を2社お知らせします。特にハウスクルは借地権に特化した買取業者で、借地権ドットコムを運営、ブリリアントは築50年買取明記のため、築古物件の売却におすすめです。
株式会社ハウスクル ピタットハウス秋葉原北店
借地権専門の買取業者が対応！一都三県の難しい借地権売却に強い会社
株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権買取に対応している不動産会社です。
借地権買取ドットコムも運営しており、一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。借地権の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。
再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。
- 借地権専門の担当者が対応：借地権の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート。
- 訳ありの借地権も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます。
- 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制です。
- スピード売却：難易度の高い借地権でも、最短7日で売却できるケースがあります。
- 所在地：東京都台東区本社 ピタットハウス秋葉原店運営
一都三県で年間250件以上の借地権買取実績があります。再建築不可・老朽化・地主トラブルなど、売却が難しい借地権の相談、遠方からの依頼にも向いています
買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
いえカツLIFFは底地と借地権の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。
他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。
この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
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借地権の買取相場
借地権の買取相場をチェック
借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。
- 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
- 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動
個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。
- 借地契約書（覚書）
- 土地の登記事項証明書
- 固定資産税の納税通知書
※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
- 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
- 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
- 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い
※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。
まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。
まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
・底地・借地権の専門業者が担当
・査定時同行不要・査定・相談無料
・訳あり借地権も最短７日買取
東京都の借地権の売却でよくある質問
参考：裁判所webサイト（借地非訟）
https://www.courts.go.jp/index.html
国税庁ホームページ：（借地権の評価）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4611.htm
この他にも借地権に関するよくある質問をこちらのページで解説しています
⇒【完全版】借地権の買取相場と高く売るための個別調整・必要書類まとめ
東京都の借地権の売却でよくある質問
参考：裁判所webサイト（借地非訟）
https://www.courts.go.jp/index.html
国税庁ホームページ：（借地権の評価）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4611.htm
この他にも借地権に関するよくある質問をこちらのページで解説しています
⇒【完全版】借地権の買取相場と高く売るための個別調整・必要書類まとめ
東京都の借地権の買取業者【エリア別】
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