【2026年最新】葛飾区の借地権の買取業者おすすすめ13選！最短7日・リモート可・交渉代行

葛飾区で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。

葛飾区は柴又や亀有を中心に古くからの住宅地が広がり、親から子へ受け継がれてきた伝統的な借地が多く見られます。

そのため、売却時には代々の地主さんとの信頼関係を重んじた繊細な交渉が不可欠なエリアでもあり、売ろうとするほど専門的な知識が必要になる場面も多く、「借地権だと悩みが多い」と感じている方も多いでしょう。

実は借地権は信頼できる買取業者であれば、交渉や手続きに気をつかうことなく売却まで一気に解決できます。

この記事では葛飾区で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。

関連記事：
借地権の買取業者のおすすめ８選！即日査定・無料相談

葛飾区の借地権の買取業者

借地権とは、地主から土地を借り、その土地の上に建物を所有するための権利です。土地そのものは地主の所有ですが、借地権付き建物として売却できるケースがあります。

とはいえ、借地権の売却には地主の承諾や譲渡承諾料、契約内容の確認などが関係するため、「借地権は売れない」「売れるとしても手続きが面倒」と感じる方も多いでしょう。

そのようなときは、借地権を専門に扱う買取業者へ相談するのがおすすめです。

専門業者であれば、地主との交渉や承諾取得についても相談でき、自分だけで悩みを抱え込まずに売却を進めやすくなります。

借地権の売却を検討している方は、まず専門の買取業者に査定を依頼し、価格や条件を確認したうえで買取を検討してみましょう。

葛飾区で利用できる借地権の買取業者で、借地権の買取が専門として知られる代表的な会社は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・不用品処分０円 ・築50年超買取 ⇒詳細記事	公式
ハウスクル	・立合いなし査定 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事	公式

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ

LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の借地権買取に強いプロ集団

株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。

訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。

• 不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担。
• 築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取。
• スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。
• 所在地：東京都中央区本社、さいたま市南区に支店

ブリリアントの口コミと詳細記事はこちら

株式会社ハウスクル　ピタットハウス秋葉原北店

借地権専門の買取業者が対応！一都三県の難しい借地権売却に強い会社

株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権買取に対応している不動産会社です。

借地権買取ドットコムも運営しており、一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。借地権の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。

再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。

• 借地権専門の担当者が対応：借地権の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート。
• 訳ありの借地権も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます。
• 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制です。
• スピード売却：難易度の高い借地権でも、最短7日で売却できるケースがあります。
• 所在地：東京都台東区本社　ピタットハウス秋葉原店運営

👉 ハウスクルの口コミと詳細記事はこちら

葛飾区で借地権の買取に対応する地元の不動産業者

葛飾区内に店舗があり借地権の売却相談ができる地元の不動産業者をご紹介します。

株式会社フレキシブル

株式会社フレキシブルは再建築不可物件、底地や借地権、事故物件、共有持分などの訳あり物件を500万から10億円までを最短即日で決済ができる買取業者で、資金力のある大きな会社です。

１０年間で１００棟以上のビルやマンションなどを買い取った実績を持ち会社の資産として所有する物件や、事業者向け、アパート・マンションなど大口の物件でも対応が可能です。

本社がある葛飾区内はもちろん全国対応、査定は即日回答、出張査定の手数料は無料です。

ホームトレードセンター亀有営業所

ホームトレードセンターは戸建の建売の販売で知られる飯田産業が運営する不動産の売買サービスです。全国支店とグループ会社があり全国対応、特に都内の借地権の買取をおこなっています。

土地に限らず戸建てやマンション、また狭小地や変形地、築古物件なども買取対応です。

住宅は中古戸建て、築古物件、マンションは一室から一棟マンション、土地は田畑や工場跡地など用途や目的、面積や形状に関わらず、すべての不動産が対象となります。AI査定で概算価格がその場で得られますので利用してみてください。

株式会社オープンハウス西葛西営業センター

株式会社オープンハウスは都内に本社の他２３店舗があり、葛飾区は西葛西営業センターが都心部の借地権の買取をおこなっています。

借地権だけでなく、変形地、狭小地、古家付き土地などの土地の買取に強みがある会社です。

比較的広い土地の場合は分割して再利用するため買取価格は高め、買取なので仲介手数料は不要、古家付きでも片付けや解体、リフォームなどの手間もいらず現況のままの買取です。

24時間以内に即決買取金額を回答、最短48時間以内に現金化が可能というスピーディーな対応が可能です。

サンハーツコーポレーション（株）葛飾店

サンハーツコーポレーションは、葛飾区亀有を拠点に構え、地域密着型の不動産会社です。再建築不可物件、権利調整が必要な底地や借地権の買取や売却相談を行っています。

 (株)MOTOZUKE

ハウスドゥ 亀有環七通り店 (株)MOTOZUKEは葛飾区で不動産の売却をメインに取り扱う不動産店です。

特徴は再建築不可物件、借地、底地、任意売却の他、相続、成年後見人、遺産分与、遺留分減殺請求、離婚、調停など、他社では取り扱えない複雑な案件に取り扱いがあります。

(株)秋山不動産

秋山不動産は葛飾区で訳あり物件全般の買取に対応する不動産会社です。「当社に買取できない物件はありません」がモットーで、再建築不可物件、共有持分、事故物件他どのような不動産でも買取が可能です。

みかづき不動産株式会社

みかづき不動産株式会社は地元葛飾、足立区、葛飾区の売却専門店で、中古戸建と土地の他収益物件対応。通常の買取の他、借地、再建築不可物件、事故物件などの訳あり物件にも対応しています。相続と離婚の不動産にも強みがあります。

買取保証制度も採用しており、買取だけでなく仲介を依頼することも相談できます。

株式会社はりき不動産

株式会社はりき不動産は葛飾区で不動産の買取に対応、中でも借地権の買取に注力している不動産店で、センチュリー２１加盟店として全国ネットワークを有しながら地元密着の対応が望めます。

土地、戸建、マンションはもちろん、収益物件用地として利用できるような広い土地の売却にも対応しています。

不動産のミライエ

不動産のミライエは葛飾区で借地権の買取を得意とする地元の不動産店で、借地の仲介での売却でもこの10年間で依頼を受けた全ての物件を売却。特に価格の点で、買取に比べて他社より高い価格、時は「３倍以上の価格」と表明されていますので、一度は売却の相談をしてみるのがいいと思います。

大樹不動産株式会社

大樹不動産株式会社は、葛飾区新小岩に店舗を構える、底地・借地の売買に特化した不動産会社です。戸建やマンション、土地、事業用・収益物件の買取・売却に対応しており、特に借地権や底地権の買取・調整相談を得意としています。

相続相談にも力を入れていて、相続登記の手続きまでワンストップで依頼できるため、権利関係が複雑な不動産も安心して任せられます。

買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫
査定数	最大６社　（買取・仲介・リース各2社）
加盟店	明和地所　オークラヤ住宅　ミサワMRD　大京穴吹不動産他500社以上
料金	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。

他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。

この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

借地権の買取相場

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。

• 借地契約書（覚書）
• 土地の登記事項証明書
• 固定資産税の納税通知書

※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。

まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

東京都の借地権の売却でよくある質問

はい、売却できます。ただし借地上の建物を第三者に売却する際は、原則として地主の承諾が必要です。承諾が得られない場合でも、借地権売却に慣れた専門業者が地主との交渉を代行できます。

土地の評価額・借地権割合・建物の状態・地代・地主の承諾条件などが総合的に影響します。税務上の評価額（自用地価額×借地権割合）が目安になりますが、実際の売却価格は買主の需要や地主承諾の取りやすさによっても変わります。

問題ありません。都内の古い住宅密集地に多い再建築不可や築古・空き家状態の物件でも、現状のまま買い取れる専門業者をご紹介しています。残置物の片付けも撤去込みで対応可能です。

可能です。査定・相談の段階で地主へ連絡することはありません。「まず価格の目安だけ知りたい」という段階でも秘密厳守で対応できます。

参考：裁判所webサイト（借地非訟）　
https://www.courts.go.jp/index.html
国税庁ホームページ：（借地権の評価）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4611.htm

東京都の借地権の買取業者【エリア別】

新宿区　江東区　文京区　杉並区　足立区　世田谷区　江戸川区　台東区　荒川区　墨田区　港区　北区　中野区　中央区　板橋区　葛飾区　大田区　目黒区　千代田区　豊島区　品川区　渋谷区　練馬区