【2026年最新】葛飾区の借地権の買取業者おすすすめ13選！最短7日・リモート可・交渉代行

葛飾区で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。

葛飾区は柴又や亀有を中心に古くからの住宅地が広がり、親から子へ受け継がれてきた伝統的な借地が多く見られます。

そのため、売却時には代々の地主さんとの信頼関係を重んじた繊細な交渉が不可欠なエリアでもあり、売ろうとするほど専門的な知識が必要になる場面も多く、「借地権だと悩みが多い」と感じている方も多いでしょう。

実は借地権は信頼できる買取業者であれば、交渉や手続きに気をつかうことなく売却まで一気に解決できます。

この記事では葛飾区で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。

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葛飾区の借地権の買取業者

借地権とは、地主から土地を借り、その土地の上に建物を所有するための権利です。土地そのものは地主の所有ですが、借地権付き建物として売却できるケースがあります。

とはいえ、借地権の売却には地主の承諾や譲渡承諾料、契約内容の確認などが関係するため、「借地権は売れない」「売れるとしても手続きが面倒」と感じる方も多いでしょう。

そのようなときは、借地権を専門に扱う買取業者へ相談するのがおすすめです。

専門業者であれば、地主との交渉や承諾取得についても相談でき、自分だけで悩みを抱え込まずに売却を進めやすくなります。

借地権の売却を検討している方は、まず専門の買取業者に査定を依頼し、価格や条件を確認したうえで買取を検討してみましょう。

葛飾区で利用できる借地権の買取業者で、借地権の買取が専門として知られる代表的な会社は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ハウスクル	・立合いなし査定 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・不用品処分０円 ・借地権・訳あり全般 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・現況買取・交渉代行 ⇒詳細記事	公式ページ

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ

会社名	株式会社ブリリアント
本社	東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目２９−４ 日本橋蛎殻町東急ビル 5F
支店	横浜支店　さいたま支店　大阪支店他
特徴	・借地権の専門業者・借地非訟対応 ・築古物件対応・家具不用品処分費用0円 ・再建築不可・共有持分他訳あり全般対応

株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。

訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。

フランチャイズではなく一社で23区内3店舗を運営するケースは珍しく、借地権など権利関係が複雑な物件が多い都内において、現場に精通したスタッフによるきめ細かな対応が可能なため、都内の借地権売却をお考えであれば、まず相談したい買取業者の筆頭です。

権利関係が複雑な物件の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・訴訟にも対応。

買取は戸建てだけでなく、一棟マンションやビルも含まれており、借地権のプロとして、他社より有利な条件での買取を実現しています。

買取の特徴

• 借地権のプロ業者
• 査定・相談含めは出張費・手数料無料
• 最短3日査定・最短7日買取
• 築年数が50年超えても買取可能
• 残置物撤去が不要・現況買取

家具・不用品処分0円

ブリリアントの買取における最大のメリットは、査定無料・残置物撤去不要を明記している点です。

家財道具や荷物が残ったままの状態でも売却でき、撤去・処分費用はブリリアントが負担するため、売主側の費用負担はゼロです。

何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。

築50年以上でも買取

また、築50年以上の物件にも対応している点は、他の買取業者ではなかなか見られない強みです。

老朽化が進んだ物件でも買取対象となるため、「古すぎて売れない」と諦めていた方にも選択肢が広がります。

買取の実績

買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。難物件や問題が重複する訳あり物件の借地権でも買取が可能です。一例として

査定・相談はいずれも無料で、買取が成立しなかった場合も費用は一切かかりません。

他社に査定を依頼済みの物件や、価格比較を目的とした問い合わせも歓迎しています。

申し込みは電話不要で、公式サイトのメールフォームから手軽に行えます。

※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ　借地権・底地買取

株式会社ハウスクル

会社名	株式会社ハウスクル　ピタットハウス秋葉原北店
所在地	東京都台東区台東１丁目３１ 7ＰMO秋葉原北 7階
特徴	・借地権の専門業者が担当 ・査定無料・立合いなし可 ・訳あり物件の借地権も買取

株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権を買取しています。

借地権の専門業者が担当、無料相談、現地調査、査定、売買契約、地主との代理交渉までワンストップで対応しています。

借地権買取ドットコムのサイトも運営しており、一都三県だけで買取数が年間250件以上と、借地権の買取ではトップクラスです。

買取の特徴

ハウスクルでは借地権物件でかつ、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような借地権物件も現況のまま買取可能です

弁護士・司法書士・税理士と連携し、地主交渉代行や借地非訟にも対応するスキルと態勢があり、買取業者として実績はトップクラス他社よりも高額買取につなげています。

また、ハウスクルは査定は立ち合いなしでも行うとしており、遠方の相続物件の依頼にお勧めできます。

買取の事例

ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく借地権が売却できます。

また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 　借地権無料相談ドットコム

アルバリンク　メール12時間査定

会社名	（株）AlbaLink
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	東京都中央区新川1丁目2-10 新川むさしやビル2F

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。都内3店舗・全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

1. 借地権・底地の買取実績多数
2. 弁護士等の専門家と連携
   
3. 交渉代行で丸投げ可能
4. 通常1か月半で売却終了
5. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。

訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

査定を申し込む

入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

葛飾区で借地権の買取に対応する地元の不動産業者

葛飾区内に店舗があり借地権の売却相談ができる地元の不動産業者をご紹介します。

株式会社フレキシブル

株式会社フレキシブルは再建築不可物件、底地や借地権、事故物件、共有持分などの訳あり物件を500万から10億円までを最短即日で決済ができる買取業者で、資金力のある大きな会社です。

１０年間で１００棟以上のビルやマンションなどを買い取った実績を持ち会社の資産として所有する物件や、事業者向け、アパート・マンションなど大口の物件でも対応が可能です。

本社がある葛飾区内はもちろん全国対応、査定は即日回答、出張査定の手数料は無料です。

ホームトレードセンター亀有営業所

ホームトレードセンターは戸建の建売の販売で知られる飯田産業が運営する不動産の売買サービスです。全国支店とグループ会社があり全国対応、特に都内の借地権の買取をおこなっています。

土地に限らず戸建てやマンション、また狭小地や変形地、築古物件なども買取対応です。

住宅は中古戸建て、築古物件、マンションは一室から一棟マンション、土地は田畑や工場跡地など用途や目的、面積や形状に関わらず、すべての不動産が対象となります。AI査定で概算価格がその場で得られますので利用してみてください。

株式会社オープンハウス西葛西営業センター

株式会社オープンハウスは都内に本社の他２３店舗があり、葛飾区は西葛西営業センターが都心部の借地権の買取をおこなっています。

借地権だけでなく、変形地、狭小地、古家付き土地などの土地の買取に強みがある会社です。

比較的広い土地の場合は分割して再利用するため買取価格は高め、買取なので仲介手数料は不要、古家付きでも片付けや解体、リフォームなどの手間もいらず現況のままの買取です。

24時間以内に即決買取金額を回答、最短48時間以内に現金化が可能というスピーディーな対応が可能です。

サンハーツコーポレーション（株）葛飾店

サンハーツコーポレーションは、葛飾区亀有を拠点に構え、地域密着型の不動産会社です。再建築不可物件、権利調整が必要な底地や借地権の買取や売却相談を行っています。

 (株)MOTOZUKE

ハウスドゥ 亀有環七通り店 (株)MOTOZUKEは葛飾区で不動産の売却をメインに取り扱う不動産店です。

特徴は再建築不可物件、借地、底地、任意売却の他、相続、成年後見人、遺産分与、遺留分減殺請求、離婚、調停など、他社では取り扱えない複雑な案件に取り扱いがあります。

(株)秋山不動産

秋山不動産は葛飾区で訳あり物件全般の買取に対応する不動産会社です。「当社に買取できない物件はありません」がモットーで、再建築不可物件、共有持分、事故物件他どのような不動産でも買取が可能です。

みかづき不動産株式会社

みかづき不動産株式会社は地元葛飾、足立区、葛飾区の売却専門店で、中古戸建と土地の他収益物件対応。通常の買取の他、借地、再建築不可物件、事故物件などの訳あり物件にも対応しています。相続と離婚の不動産にも強みがあります。

買取保証制度も採用しており、買取だけでなく仲介を依頼することも相談できます。

株式会社はりき不動産

株式会社はりき不動産は葛飾区で不動産の買取に対応、中でも借地権の買取に注力している不動産店で、センチュリー２１加盟店として全国ネットワークを有しながら地元密着の対応が望めます。

土地、戸建、マンションはもちろん、収益物件用地として利用できるような広い土地の売却にも対応しています。

借地権の会社選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫
査定数	最大６社　（買取・仲介・リース各2社）
加盟店	明和地所　オークラヤ住宅　ミサワMRD　大京穴吹不動産他500社以上
料金	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから再建築不可物件を選択の上、査定を依頼してください。

他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。

この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

不動産のミライエ

不動産のミライエは葛飾区で借地権の買取を得意とする地元の不動産店で、借地の仲介での売却でもこの10年間で依頼を受けた全ての物件を売却。特に価格の点で、買取に比べて他社より高い価格、時は「３倍以上の価格」と表明されていますので、一度は売却の相談をしてみるのがいいと思います。

大樹不動産株式会社

大樹不動産株式会社は、葛飾区新小岩に店舗を構える、底地・借地の売買に特化した不動産会社です。戸建やマンション、土地、事業用・収益物件の買取・売却に対応しており、特に借地権や底地権の買取・調整相談を得意としています。

相続相談にも力を入れていて、相続登記の手続きまでワンストップで依頼できるため、権利関係が複雑な不動産も安心して任せられます。

借地権の買取相場

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。

• 借地契約書（覚書）
• 土地の登記事項証明書
• 固定資産税の納税通知書

※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。

まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

東京都の借地権の売却でよくある質問

はい、売却できます。ただし借地上の建物を第三者に売却する際は、原則として地主の承諾が必要です。承諾が得られない場合でも、借地権売却に慣れた専門業者が地主との交渉を代行できます。

土地の評価額・借地権割合・建物の状態・地代・地主の承諾条件などが総合的に影響します。税務上の評価額（自用地価額×借地権割合）が目安になりますが、実際の売却価格は買主の需要や地主承諾の取りやすさによっても変わります。

問題ありません。都内の古い住宅密集地に多い再建築不可や築古・空き家状態の物件でも、現状のまま買い取れる専門業者をご紹介しています。残置物の片付けも撤去込みで対応可能です。

可能です。査定・相談の段階で地主へ連絡することはありません。「まず価格の目安だけ知りたい」という段階でも秘密厳守で対応できます。

参考：裁判所webサイト（借地非訟）　
https://www.courts.go.jp/index.html
国税庁ホームページ：（借地権の評価）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4611.htm

参考：裁判所webサイト（借地非訟）　
https://www.courts.go.jp/index.html
国税庁ホームページ：（借地権の評価）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4611.htm

東京都の借地権の買取業者【エリア別】

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