【2026年最新】目黒区の借地権の買取・仲介業者おすすめ13選！交渉代行・相談無料

目黒区で借地権付き建物を所有していて、「地主の承諾が得られず売却が進まない」「更新料や建替え承諾料の負担が大きい」「相続した借地権を早く整理したい」とお悩みではありませんか。

目黒区は、中目黒・自由が丘・学芸大学・都立大学・目黒駅周辺など人気の高い住宅地が多く、都心へのアクセスにも優れた不動産需要の強いエリアです。一方で、古くからの住宅地には借地権付き建物が残っていることもあります。

借地権は土地が地主の所有であるため、売却時には地主の承諾や契約内容の確認が必要となるエリアです。

建物が古い、地主との関係が悪い、契約書が見つからないといった事情があると、一般の仲介では売却が長引きやすくなります。

そのような場合は、借地権や底地など権利関係の複雑な不動産に対応している買取業者へ相談するのがおすすめです。

そこで目黒区の借地権の売却でおすすめしたい買取業者は、

この記事では目黒区の借地権の買取でおすすめの不動産会社と借地権の相場や買取の流れについて解説します。

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目黒区の借地権の買取業者

目黒区は戦後に造成された借地権付き住宅地が多く、再建築不可物件や建替が困難で売却相談が多い地域があります。

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」売れるとしても極めて売りにくいと思っているかもしれませんが、それは仲介での売却の場合で、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば、ずっと手間なく売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

目黒区で利用できる借地権の買取業者のそれぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

目黒区で利用できる借地権の買取業者で、借地権の買取が専門として知られる代表的な会社は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・不用品処分０円 ・築50年超買取 ⇒詳細記事	公式
ハウスクル	・立合いなし査定 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事	公式

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ

LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の借地権買取に強いプロ集団

株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。

訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。

• 不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担。
• 築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取。
• スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。
• 所在地：東京都中央区本社、さいたま市南区に支店

ブリリアントの口コミと詳細記事はこちら

株式会社ハウスクル　ピタットハウス秋葉原北店

借地権専門の買取業者が対応！一都三県の難しい借地権売却に強い会社

株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権買取に対応している不動産会社です。

借地権買取ドットコムも運営しており、一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。借地権の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。

再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。

• 借地権専門の担当者が対応：借地権の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート。
• 訳ありの借地権も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます。
• 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制です。
• スピード売却：難易度の高い借地権でも、最短7日で売却できるケースがあります。
• 所在地：東京都台東区本社　ピタットハウス秋葉原店運営

👉 ハウスクルの口コミと詳細記事はこちら

目黒区で借地権の買取に対応する不動産業者

目黒区内の不動産業者をご紹介します。

株式会社ティー･エム･プランニング

訳あり物件買取センターは東京都目黒区にある株式会社ティー･エム･プランニングが運営。

底地や借地、再建築不可物件、事故物件など訳あり物件全般に対応、売却困難な物件であっても断らずに買取を行う方針です

1億円まで現金で買取可能、最短での売却が見込めます。

• 社名 株式会社ティー･エム･プランニング
• 所在地 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号（Ｔ．Ｍ．Ｐ本社ビル）
• 買取の種類 底地　借地権、再建築不可物件、事故物件
• 公式ページ https://www.j-angel.co.jp/about/

株式会社あおぞら不動産管理

株式会社あおぞら不動産管理は、東京都目黒区に拠点を置き、難あり・訳あり不動産の売買に特化したサービスを提供する不動産会社です。

買取する訳あり物件の種類は多く、再建築不可物件、借地権・底地、相続人多数の共有物件　事故物件、老朽化した築古物件、狭小地などどのような物件にも対応。

再建築不可物件の買取にも積極的に取り組んでおり、豊富な経験とノウハウを元に手数料0円での買取をおこなっています。

• 所在地  東京都目黒区目黒3丁目1-10 フォーチュナービル201
• 買取エリア 東京都および周辺地域
• 取扱不動産種類 再建築不可物件、共有持分、老朽化物件、狭小物件、底地、借地　事故物件
• 公式サイトURL https://ao-sora.co.jp/

株式会社小林建設

株式会社小林建設は、東京と神奈川の不動産の買取をおこなっている目黒地元の不動産会社で、建設会社でもあるためリフォーム再販に強みがあります。

買取の金額に上限を設けていないため、一棟マンションやアパート、広い土地の大型物件も買取可能です。

• 所在地 東京都目黒区自由が丘一丁目26-8　キクモトビル1F
• 買取エリア 東京都全域と神奈川県横浜市、川崎市
• 取扱不動産種類 　共有持分、ゴミ屋敷、底地
• 公式サイト： https://k-kobaken.com/

株式会社フォーライフ

株式会社フォーライフは、目黒区に拠点を置き土地、戸建て、1棟収益、区分マンションなど東京都内の不動産の買取をおこなっています。

複雑な案件にも柔軟に対応し、底地権、借地権、再建築不可物件、立ち退き物件なども買取対象です。

• 所在地：東京都目黒区中目黒1-4-17 マートルコート中目黒第2-305
• 対応エリア：東京都内および近郊
• 対応不動産：底地、借地権、再建築不可物件、立退き物件など
• 公式サイト：https://www.four-life.co.jp/

株式会社オープンハウス自由が丘営業センター

株式会社オープンハウスは都内に本社の他２３店舗があり、目黒区は荻窪営業センターがあり、都心部の借地権の買取をおこなっています。

借地権だけでなく、変形地、狭小地、古家付き土地などの土地の買取に強みがある会社です。

比較的広い土地の場合は分割して再利用するため買取価格は高め、買取なので仲介手数料は不要、古家付きでも片付けや解体、リフォームなどの手間もいらず現況のままの買取です。

24時間以内に即決買取金額を回答、最短48時間以内に現金化が可能というスピーディーな対応が可能です。

東急リバブル自由が丘センター

東急リバブルでは、東急リバブルが直接買主となる「リバブル買取」により、土地・一戸建て・マンションを現状のままスピーディーに現金化できます。文京区には茗荷谷センターと文京春日センターがあり、底地や借地権付き不動産の買取にも対応しているのが大きな特徴です。

全国展開する大手ならではの安心感と地域情報をいかした提案で、複雑な事情を抱えた物件でも相談しやすい窓口と言えるでしょう。

三井住友トラスト不動産

三井住友トラスト不動産は、首都圏・中部・近畿・九州の4エリアで幅広く不動産事業を展開する、三井住友トラストグループの不動産会社です。土地・戸建・マンション・投資用不動産に加え、底地や借地など権利関係の複雑な不動産の売買や借地権の買取にも対応しています。底地や借地について分かりやすく解説した「底地・借地の法律Q&A」サイトも用意しており、専門知識が必要な相談も安心して任せられるのが強みです。

野村不動産ソリューションズ株式会社自由が丘営業部

野村不動産ソリューションズ株式会社 自由が丘営業部は、城南エリアを中心に土地・戸建、マンション、収益不動産など多種多様な不動産の売買と買取に対応する総合不動産会社です。借地権や借地付き建物についても取り扱いがあり、権利関係を踏まえた売却・買取プランを提案してくれます。不動産に関するちょっとした相談から本格的な資産組み換えまで、自由が丘駅近くの店舗で気軽に相談できるのが強みです。

渡部商事

渡部商事（株）は、昭和26年創業で都立大学に根付いた老舗の不動産会社です。土地・建物だけでなく借地権についても、コンサルティングから売買・買取・賃貸・管理までワンストップで対応しています。コンサルティングマスターや宅地建物取引士の資格を持つスタッフが、借地権の買取を含むさまざまな不動産の悩みに丁寧に応えてくれます。

株式会社永和

株式会社永和は目黒区鷹番に拠点を置き、不動産の売買・賃貸・管理に加えて、資産活用や建替え相談まで幅広く対応している会社です。借地権や底地の問題解決にも力を入れており、不動産の売却についても相談できます。地域に根差したきめ細かな対応で、事情に合わせた売却・活用プランを提案してくれる点が特徴です。

買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫
査定数	最大６社　（買取・仲介・リース各2社）
加盟店	明和地所　オークラヤ住宅　ミサワMRD　大京穴吹不動産他500社以上
料金	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。

他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。

この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

借地権の買取相場

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。

• 借地契約書（覚書）
• 土地の登記事項証明書
• 固定資産税の納税通知書

※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。

まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

東京都の借地権の売却でよくある質問

はい、売却できます。ただし借地上の建物を第三者に売却する際は、原則として地主の承諾が必要です。承諾が得られない場合でも、借地権売却に慣れた専門業者が地主との交渉を代行できます。

土地の評価額・借地権割合・建物の状態・地代・地主の承諾条件などが総合的に影響します。税務上の評価額（自用地価額×借地権割合）が目安になりますが、実際の売却価格は買主の需要や地主承諾の取りやすさによっても変わります。

問題ありません。都内の古い住宅密集地に多い再建築不可や築古・空き家状態の物件でも、現状のまま買い取れる専門業者をご紹介しています。残置物の片付けも撤去込みで対応可能です。

可能です。査定・相談の段階で地主へ連絡することはありません。「まず価格の目安だけ知りたい」という段階でも秘密厳守で対応できます。

参考：裁判所webサイト（借地非訟）　
https://www.courts.go.jp/index.html
国税庁ホームページ：（借地権の評価）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4611.htm

参考：裁判所webサイト（借地非訟）　
https://www.courts.go.jp/index.html
国税庁ホームページ：（借地権の評価）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4611.htm

東京都の借地権の買取業者【エリア別】

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