【2026年最新】練馬区の借地権の買取業者おすすめ10選！リモート可・相談査定無料

練馬区で借地権付き建物を所有していて、「地主の承諾が得られず売却が進まない」「更新料や建替え承諾料の負担が大きい」「相続した借地権を早く整理したい」とお悩みではありませんか。

練馬区は、練馬・石神井公園・大泉学園・光が丘など住宅地として人気の高いエリアが多く、西武池袋線・西武新宿線・都営大江戸線などを利用できる地域です。一方で、昔からの住宅地には借地権付き建物が残っていることもあります。

借地権は土地が地主の所有であるため、売却時には地主の承諾や契約内容の確認が必要です。建物が古い、地主との関係が悪い、契約書が見つからないといった事情があると、一般の仲介では売却が長引きやすくなります。

そのような場合は、借地権や底地など権利関係の複雑な不動産に対応している買取業者へ相談するのがおすすめです。

結論から言えば、練馬区の借地権の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

この記事では練馬区の借地権の買取でおすすめの不動産会社と借地権の相場や買取の流れについて解説します。

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練馬区の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

練馬区で利用できる借地権の買取業者で、特に借地権の買取が専門つぃて知られる代表的な会社は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・不用品処分０円 ・築50年超買取 ⇒詳細記事	公式
ハウスクル	・立合いなし査定 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事	公式

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ

LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の借地権買取に強いプロ集団

株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。

訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。

• 不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担。
• 築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取。
• スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。
• 所在地：東京都中央区本社、さいたま市南区に支店

ブリリアントの口コミと詳細記事はこちら

株式会社ハウスクル　ピタットハウス秋葉原北店

借地権専門の買取業者が対応！一都三県の難しい借地権売却に強い会社

株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権買取に対応している不動産会社です。

借地権買取ドットコムも運営しており、一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。借地権の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。

再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。

• 借地権専門の担当者が対応：借地権の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート。
• 訳ありの借地権も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます。
• 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制です。
• スピード売却：難易度の高い借地権でも、最短7日で売却できるケースがあります。
• 所在地：東京都台東区本社　ピタットハウス秋葉原店運営

👉 ハウスクルの口コミと詳細記事はこちら

練馬区で借地権の買取に対応する不動産業者

練馬区内の不動産業者もご紹介します。以下の会社は借地権の買取にも対応しています。

プロセスデザイン株式会社

プロセスデザイン株式会社は練馬区で、訳あり物件の買取を取り扱っている不動産会社です。

再建築不可物件の他、借地や底地の買取相談にも対応、心理的瑕疵に属する事故物件の買取も行います。また、債務超過や任意売却の相談も受け付けています。

株式会社 ネクスト･フォー

株式会社 ネクスト･フォーは練馬区に拠点を構え、不動産の売買と仲介、空き家や土地、マンションの買取をおこなう不動産会社です。

底地は借地権の買取も対応する他に、再建築不可物件や事故物件などの心理的瑕疵、法律的瑕疵、環境的瑕疵などの瑕疵物件豊島区の底地の買取業者おすすめ５選！即日査定・相談無料に応じているところが特徴です。

戸建は築年数の制限はありませんので、築古物件であっても査定を依頼できます。

査定は最短１日、決済の現金化は最短２週間で行えます。

アルカス住宅販売株式会社石神井公園店

アルカス住宅販売株式会社は練馬区を拠点に都内に3つの店舗を持ち、不動産の買取をおこなっている地元の不動産会社です。

権利調整が必要な底地の買取も対応する他、売れにくい不動産である事故物件や狭小地、再建築不可物件などの売却が難しい物件も対応しています。

株式会社キーボ

株式会社キーボは、東京都練馬区に拠点を置き、全国対応で不動産の自社買取を行う専門会社です。

底地や借地権にも対応する他、築古物件、連棟建物、持分なし私道、未登記建物、違反建築、傾斜地・崖地、瑕疵物件、隣地トラブル他など、他社で取り扱いが難しいあらゆる訳あり物件が買取対象です。

売主の契約不適合責任を免責とするなど、売主の負担を軽減する仕組みを整えています。

株式会社アフェル

株式会社アフェルは、狭小地や借地権など市場で売りにくい物件も自社が直接買主となることで柔軟かつ迅速に買取対応しています。不動産仲介を介さないため、仲介手数料なしで即現金化が可能であり、瑕疵担保責任免責の安心取引を提供します。

特に借地権付き土地の買取にも積極的で、他社で断られた案件でも丁寧に対応できる点が強みです。

株式会社矢島不動産管理

株式会社矢島不動産管理は、地元密着型の強みを活かし、底地や借地権など権利関係が複雑な不動産の買取にも柔軟に対応しています。相続や老朽化などの理由で売却が難しい物件でも、専門知識をもとにスムーズな解決を提案します。

地域に根ざした長年の実績により、安心して相談できる不動産会社です。

買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫
査定数	最大６社　（買取・仲介・リース各2社）
加盟店	明和地所　オークラヤ住宅　ミサワMRD　大京穴吹不動産他500社以上
料金	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。

他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。

この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

借地権の買取相場

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。

• 借地契約書（覚書）
• 土地の登記事項証明書
• 固定資産税の納税通知書

※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。

まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

東京都の借地権の売却でよくある質問

はい、売却できます。ただし借地上の建物を第三者に売却する際は、原則として地主の承諾が必要です。承諾が得られない場合でも、借地権売却に慣れた専門業者が地主との交渉を代行できます。

土地の評価額・借地権割合・建物の状態・地代・地主の承諾条件などが総合的に影響します。税務上の評価額（自用地価額×借地権割合）が目安になりますが、実際の売却価格は買主の需要や地主承諾の取りやすさによっても変わります。

問題ありません。都内の古い住宅密集地に多い再建築不可や築古・空き家状態の物件でも、現状のまま買い取れる専門業者をご紹介しています。残置物の片付けも撤去込みで対応可能です。

可能です。査定・相談の段階で地主へ連絡することはありません。「まず価格の目安だけ知りたい」という段階でも秘密厳守で対応できます。

参考：裁判所webサイト（借地非訟）　
https://www.courts.go.jp/index.html
国税庁ホームページ：（借地権の評価）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4611.htm

東京都の借地権の買取業者【エリア別】

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