【2026年】渋谷区の借地権の買取業者おすすめ10選！売却相場・高く売るコツも解説

渋谷区で借地権物件を所有していたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。

渋谷区は住宅地と商業地が密接に隣接しており、古くからの借地権や複雑な権利関係が残る土地も多いエリアです。

代々木や広尾などの住宅街の裏手には資産価値の高い古い借地が数多く存在し、特に恵比寿や代官山、笹塚などの地域では、細い路地沿いの物件や地主との条件調整が必要なケースも多く、個人での交渉や売却手続きがスムーズに進まないことがあります。

そのため、渋谷区ならではの立地特性や権利調整に長けた専門買取業者へ相談することが、後々のトラブルを防ぎ、スピーディな解決へとつなげるポイントとなります。

そのため、売ろうとするほど交渉と知識両方のノウハウが必要になる場面も多く、「借地権だと悩みが多い」と感じている方も多いでしょう。

実は借地権は信頼できる買取業者であれば、このような交渉や手続きに気をつかうことなく売却まで一気に解決できます。

この記事では渋谷区で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。

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渋谷区の底地の買取業者おすすめ８選！

渋谷区の借地権の買取業者

借地権とは、地主から土地を借り、その土地の上に建物を所有するための権利です。土地そのものは地主の所有ですが、借地権付き建物として売却できるケースがあります。

とはいえ、借地権の売却には地主の承諾や譲渡承諾料、契約内容の確認などが関係するため、「借地権は売れない」「売れるとしても手続きが面倒」と感じる方も多いでしょう。

そのようなときは、借地権を専門に扱う買取業者へ相談するのがおすすめです。

専門業者であれば、地主との交渉や承諾取得についても相談でき、自分だけで悩みを抱え込まずに売却を進めやすくなります。

借地権の売却を検討している方は、まず専門の買取業者に査定を依頼し、価格や条件を確認したうえで買取を検討してみましょう。

渋谷区で利用できる借地権の買取業者で、借地権の買取をおこなう代表的な会社は以下の通りです。

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

明和地所株式会社

東証上場・大手企業　仲介併用で高額での売却も

明和地所株式会社は、東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、不動産売却サービス「明和地所の仲介」を通じて、仲介売却だけでなく不動産の買取にも対応しています。

マンション・戸建て・土地はもちろん、収益物件、事業用不動産、一棟ビル、一棟マンション・アパート、空き家、相続不動産など幅広い不動産について相談できます。

都市開発事業部において、底地・借地の買取についての問い合わせも可能です。

明和地所の特徴は、仲介と買取が併用できる点です。まずは仲介で高値売却を目指し、一定期間売れなかった場合に買取へ切り替える方法も選べるため、「高く売りたいけれど、最終的には確実に売却したい」という方にも向いています。

• 仲介併用・買取保証： 「仲介売却」「買取保証」「即時買取」の3つの売却方法を選べる

• 高額売却： 買取価格が高め、さらに仲介で高値売却を目指せる

• 大手企業で安心： 東証スタンダード上場の信頼性

• 所在地： 渋谷店（東京都渋谷区神泉町9-6 第2明和ビル1階）　他各地に店舗・営業拠点あり

東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、仲介・買取保証・即時買取を選べるのが強みです。底地や借地、収益物件なども相談できるため、「高く売りたいが、確実に売却したい」という方に候補に入れたい1社です。

査定はオンライン査定ができるため、まず物件の住所を入力してみてください。

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査定・相談無料

詳細記事：
明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説

大京穴吹不動産ソリューション営業課

大京穴吹不動産はマンションの買取ランキングでもNo.1を獲得する有名な建設会社です。マンションだけでなk、一戸建て、土地の買取など不動産全般の買取が相談ができます。

底地や借地権付きの土地の相談や、収益物件などの相談は、ソリューション営業課が専門で対応、事業用不動産、一棟ビルやマンションなど大口の買取も依頼可能です。

会社名：大京穴吹不動産ソリューション営業課
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18　オリックス千駄ヶ谷ビル
エリア：都心エリア　全国対応
不動産種類：底地・借地権土地の相談可　戸建て・土地・収益不動産
公式サイト：https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

※明和地所、大京穴吹不動産はいえカツLIFEの登録店のため、いえカツLIFEから査定を依頼すると、他に合わせて大手業者６社に査定が依頼できます。

底地や借地権で利用できる不動産一括査定はいえカツLIFEだけ！

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飯田グループホールディングス株式会社渋谷営業所

飯田グループホールディングス株式会社が率いる飯田グループは武蔵野市に本社があり、都内と全国の借地権や土地の買取を積極的に行っています。

飯田グループは建売住宅の建設と販売を行う会社で、住宅用地以外にも土地であれば広大地にあたる田畑や工場跡地、不整形地などの変わった土地、狭小地も相談できます。

住宅であれば中古戸建て、古家付き土地、マンションの一室から一棟マンションまで、どのような不動産も相談可能です。

社名 ：飯田グループホールディングス株式会社
所在地 ：東京都渋谷区初台1-11-2　センチュリー初台　205・206号室
エリア： 全国対応
買取種類 ：借地権　土地全般　中古戸建　マンション他
公式サイト： https://sumaiida.com/company/

株式会社翔栄

株式会社翔栄は渋谷区を拠点に23区で不動産の買取、売買・仲介・賃貸・賃貸管理などをおこなっている不動産会社です。

買取する物件は　再建築不可　借地・底地・共有持分・古アパート・事故物件・紛争物件・違法物件・近隣トラブルなどの訳あり物件がすべて対象となります。他に任意売却や債務整理も取り扱いがあります。

査定は即日査定、現金化までは1週間〜1ヶ月以内としているため、権利調整に問題がある物件を含めればスピーディーな買取が望めます。

株式会社 ディア・エージェンシー

株式会社 ディア・エージェンシーは渋谷区を拠点に借地権・底地、再建築不可物件、共有持分など複雑な不動産の買取や仲介での売買、コンサルティングを行っている不動産会社です。

買取だけでなく、士業提携で権利調整、交渉およびサポートなど、それぞれの物件の特徴に合った解決方法を目指す相談ができます。

Jグランド株式会社

Jグランド株式会社は、スタンダード市場上場企業であるJトラスト株式会社のグループ会社で、不動産買取本舗がサービス名です。

一都三県と愛知県、大阪と関西で訳あり物件の買取を行っています。

共有持分の他、築古中古アパート、借地・底地、アパート用地も対応、大型物件の買取にも適しています。

株式会社EINZ

株式会社EINZは渋谷区で共有持分専門サイト”共有持分SOS”運営、共有持分と訳あり物件の買取を行っている不動産会社です。

相続などで共有持分を保有している方や、トラブル物件に悩む方へ迅速かつ丁寧に対応します。

共有持分の他にも、借地権や底地、再建築不可物件、老朽化物件など訳あり物件と通常の不動産も買取しています。

株式会社ショウインホーム

株式会社ショウインホームは、東京都渋谷区に本社を構え、首都圏を中心に不動産の売買・仲介・コンサルティングを手がける会社です。​特に、再建築不可物件や事故物件、共有持分物件など、他社では取り扱いが難しい「訳あり物件」の買取に積極的に対応しています。​ショウインホームは、独自の販売経路と豊富なノウハウを活かし、これらの物件を高値で買取ることが可能です。​

株式会社エステートバンク

株式会社エステートバンクは、底地や借地権をはじめ、老朽化物件や空き家などの訳あり不動産を積極的に買取しています。専門知識と豊富な実績に基づき、権利関係が複雑な物件でもスムーズな売却をサポート。東京都を中心に関東エリアで迅速な対応を行っています。

株式会社オープンハウス渋谷営業センター

株式会社オープンハウスは、都心部の借地権の買取をおこなっています。他にも変形地、狭小地、古家付き土地の買取に強みがある会社です。

比較的広い土地の場合は分割して再利用するため買取価格は高め、買取なので仲介手数料は不要、古家付きでも片付けや解体、リフォームなどの手間もいらず現況のままの買取です。

24時間以内に即決買取金額を回答、最短48時間以内に現金化が可能というスピーディーな対応が可能です。

渋谷区で実績豊富！借地権買取の専門業者

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定 ・現況買取・交渉代行 ⇒詳細記事	公式ページ
ラクウル	・相続登記無料 ・リモート対応 　⇒詳細記事	公式
ハウスクル	・立合いなし査定 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事	公式

渋谷区を含む23区で借地権の買取をおこなっている、借地権に特化する専門業者を2社お知らせします。

株式会社ハウスクル　借地権買取ドットコム

会社名	株式会社ハウスクル　ピタットハウス秋葉原北店
所在地	東京都台東区台東１丁目３１ 7ＰMO秋葉原北 7階
特徴	・借地権の専門業者が担当 ・査定無料・立合いなし可 ・訳あり物件の借地権も買取

株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権を買取しています。

借地権の専門業者が担当、無料相談、現地調査、査定、売買契約、地主との代理交渉までワンストップで対応しています。

借地権買取ドットコムのサイトも運営しており、一都三県だけで買取数が年間250件以上と、借地権の買取ではトップクラスです。

買取の特徴

ハウスクルでは借地権物件でかつ、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような借地権物件も現況のまま買取可能です

弁護士・司法書士・税理士と連携し、地主交渉代行や借地非訟にも対応するスキルと態勢があり、買取業者として実績はトップクラス、他社よりも高額買取につなげています。

どのような条件も対応

許諾料が高い(10％以上)借家人・占有者付き・残置物があってもそのままで買取ができます。

紛争有りの借地権も専門スタッフが対応するので、買取に差し支えなく、トラブルを抱えたまますべて任せることができるので安心です。

立ち合いなし査定

査定は立ち合いなしでも行うとしており、遠方の相続物件の依頼にお勧めできます。

買取の事例

ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく借地権が売却できます。

また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記があります。立合いなしなのでいつでも行えますので、安心して依頼してください。

※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 　借地権無料相談ドットコム

株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ

会社名	株式会社ブリリアント
本社	東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目２９−４ 日本橋蛎殻町東急ビル 5F
支店	横浜支店　さいたま支店　大阪支店他
特徴	・借地権の専門業者・借地非訟対応 ・築古物件対応・家具不用品処分費用0円 ・再建築不可・共有持分他訳あり全般対応

株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。

訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。

フランチャイズではなく一社で23区内3店舗を運営するケースは珍しく、借地権など権利関係が複雑な物件が多い都内において、現場に精通したスタッフによるきめ細かな対応が可能なため、都内の借地権売却をお考えであれば、まず相談したい買取業者の筆頭です。

権利関係が複雑な物件の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・訴訟にも対応。

買取は戸建てだけでなく、一棟マンションやビルも含まれており、借地権のプロとして、他社より有利な条件での買取を実現しています。

買取の特徴

• 借地権のプロ業者
• 査定・相談含めは出張費・手数料無料
• 最短3日査定・最短7日買取
• 築年数が50年超えても買取可能
• 残置物撤去が不要・現況買取

家具・不用品処分0円

ブリリアントの買取における最大のメリットは、査定無料・残置物撤去不要を明記している点です。

家財道具や荷物が残ったままの状態でも売却でき、撤去・処分費用はブリリアントが負担するため、売主側の費用負担はゼロです。

何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。

築50年以上でも買取

また、築50年以上の物件にも対応している点は、他の買取業者ではなかなか見られない強みです。

老朽化が進んだ物件でも買取対象となるため、「古すぎて売れない」と諦めていた方にも選択肢が広がります。

買取の実績

買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。難物件や問題が重複する訳あり物件の借地権でも買取が可能です。一例として

査定・相談はいずれも無料で、買取が成立しなかった場合も費用は一切かかりません。

他社に査定を依頼済みの物件や、価格比較を目的とした問い合わせも歓迎しています。

申し込みは電話不要で、公式サイトのメールフォームから手軽に行えます。

※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ　借地権・底地買取

アルバリンク　メール12時間査定

会社名	（株）AlbaLink
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	東京都中央区新川1丁目2-10 新川むさしやビル2F

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。都内3店舗・全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

1. 借地権・底地の買取実績多数
2. 弁護士等の専門家と連携
   
3. 交渉代行で丸投げ可能
4. 通常1か月半で売却終了
5. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。

訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

査定を申し込む

入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

借地権の買取相場

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。

• 借地契約書（覚書）
• 土地の登記事項証明書
• 固定資産税の納税通知書

※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。

まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

東京都の借地権の売却でよくある質問

はい、売却できます。ただし借地上の建物を第三者に売却する際は、原則として地主の承諾が必要です。承諾が得られない場合でも、借地権売却に慣れた専門業者が地主との交渉を代行できます。

土地の評価額・借地権割合・建物の状態・地代・地主の承諾条件などが総合的に影響します。税務上の評価額（自用地価額×借地権割合）が目安になりますが、実際の売却価格は買主の需要や地主承諾の取りやすさによっても変わります。

問題ありません。都内の古い住宅密集地に多い再建築不可や築古・空き家状態の物件でも、現状のまま買い取れる専門業者をご紹介しています。残置物の片付けも撤去込みで対応可能です。

可能です。査定・相談の段階で地主へ連絡することはありません。「まず価格の目安だけ知りたい」という段階でも秘密厳守で対応できます。

参考：裁判所webサイト（借地非訟）　
https://www.courts.go.jp/index.html
国税庁ホームページ：（借地権の評価）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4611.htm

東京都の借地権の買取業者【エリア別】

新宿区　江東区　文京区　杉並区　足立区　世田谷区　江戸川区　台東区　荒川区　墨田区　港区　北区　中野区　中央区　板橋区　葛飾区　大田区　目黒区　千代田区　豊島区　品川区　渋谷区　練馬区