世田谷区の借地権の買取業者おすすめ８選！

世田谷区で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。

特に、相続後の名義変更や地代の支払い義務など、専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。この記事では、そうしたお悩みを抱える方に向けて、世田谷区で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。

関連記事：
東京都の底地の買取業者おすすめ１０選！相談査定無料・スピード対応

世田谷区の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、実際には、買取業者を通じて現金化することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

世田谷区で利用できる借地権の買取業者は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・リモートで売却可 ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
マーキュリー	・借地権・底地専門 ・一都三県対応 ・買取実績多数 ⇒詳細記事	公式

ワケガイ　買取の評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	・買取価格満足度No.1 ・ 買取率ほぼ100％ ・リモート対応可 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

\ワケガイに査定を依頼する/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

アルバリンク メール12時間査定

底地買取プロ
	・底地・借地権付土地の買取 ・訳あり物件全般対応 ・メール１２時間査定 査定を依頼する

底地の買取サービス”底地買取プロ”を運営するアルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取業者にはめずらしい東京プロマーケットの上場企業であり信頼できる会社です。

買取の特徴

アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

、全国から年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

株式会社マーキュリー

株式会社マーキュリー
	● 借地権・底地専門 ● 買取率ほぼ100％　即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 査定を依頼する

株式会社マーキュリーは東京都世田谷区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。

特に、サイトサービス名借地権相談所は底地と借地権の年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービス、借地権の売買でトップクラスです。

マーキュリーに底地と借地権などの買取を依頼して売却する場合は、マーキュリー自身が買主となりますが、借地権は地主に、底地は借地人に売却するのがもっとも高く売れるため、マーキュリーが物件を調査の上、価格を割り出し、仲介役になってもらうこともできます。

即日買取にも対応していますが、底地の売却方法として何がいちばんいいのかをコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、借地人や地主間の交渉を依頼したい方にもおすすめのサービスです。

株式会社マーキュリーの口コミと評判　底地と借地権の買取

小田急不動産経堂店・成城店

	・仲介と買取両方査定 ・再建築不可・借地権対応 ・机上簡易査定 査定を依頼する

小田急不動産は東京都渋谷区に本社を置く小田急電鉄直系の不動産会社で、「小田急の仲介」の他「小田急の買取」のサービスがよく知られています。

小田急不動産では不動産売買の中でも権利関係の難しい借地と底地専用の借地権相談室を運営、最寄りの支店に置いて借地権・底地の相談と買取が依頼できます。

借地権に精通したプロスタッフである借地権マイスターが、確かなノウハウで査定を買取をサポート、弁護士・司法書士・税理士・土地家屋調査士が提携しており、難しい借地権や底地の売買にも万全の態勢が備えられています。相談は無料です。

土地、戸建、マンション、オーナーチェンジなどの収益物件の他、再建築不可物件、借地権の買取も行っており、知名度・信頼度ともに高く、安心して利用できます。

買取の条件

買取をする物件にはエリアと立地に以下のような条件があります。

口コミ

小田急不動産のメリットは、仲介と買取の両方の査定が依頼できるところです。

また、査定は訪問をせずに概算価格を知らせてもらえる簡易査定が選べるので、まずは価格が知りたいという場合でも気軽に依頼できます。

高額買取で満足度の高い会社ですので、ぜひ査定を依頼してみてください。

株式会社ＵｎｉｔｅｄＦｒｏｎｔ

株式会社ＵｎｉｔｅｄＦｒｏｎｔは再建築不可物件の買取をおこなっている不動産会社で、底地と借地権の買取に対応しています。

相続や離婚、住み替えなどによる売却も相談可能、、世田谷区を拠点に２３区内全域と神奈川、横浜エリアまで対応しています。

• 所在地 東京都世田谷区下馬2-37-6　サンライム101
• 買取エリア 世田谷区　２３区　横浜・神奈川
• 種類：借地権、底地、事故物件　再建築不可物件
• https://unitedfront-tokyo.com/

タカマツハウス不動産株式会社桜新町店

タカマツハウス不動産株式会社は、渋谷区に本店があり、世田谷区では桜新町店が底地と借地権他の訳あり物件に入る問題がある不動産の買取をおこなっています。

借地権、底地権、共有財産の処分、遠方の土地は都内の遊休地、老朽化したアパート、ビルなども買取の対象となります。

• 所在地 東京都世田谷区桜新町1-12-13
• 買取エリア 世田谷区　港区、渋谷区、目黒区
• 種類：借地権、底地、事故物件　再建築不可物件
• https://sales.takamatsu-hf.co.jp/

飯田産業株式会社世田谷営業所

飯田産業株式会社が率いる飯田グループは武蔵野市に本社があり、借地権や土地の買取を積極的に行っています。

飯田グループは建売住宅の建設と販売を行う会社で、住宅用地以外にも土地であれば広大地にあたる田畑や工場跡地、不整形地などの変わった土地、狭小地も相談できます。

• 所在地 東京都世田谷区弦巻4-16-2　コムロビル1階
• エリア 世田谷区　他支店で全国対応
• 買取種類 借地権　土地全般　中古戸建　マンション他
• 公式サイト https://sumaiida.com/company/

株式会社オープンハウス桜新町営業センター

株式会社オープンハウスは都内に本社の他２３店舗があり、世田谷区にも支店桜新町営業センターがあり、都心部の借地権の買取をおこなっています。

借地権だけでなく、変形地、狭小地、古家付き土地などの土地の買取に強みがある会社です。

比較的広い土地の場合は分割して再利用するため買取価格は高め、買取なので仲介手数料は不要、古家付きでも片付けや解体、リフォームなどの手間もいらず現況のままの買取です。

24時間以内に即決買取金額を回答、最短48時間以内に現金化が可能というスピーディーな対応が可能です。

借地権の買取業者の選び方

借地権の買取を行う業者を選ぶ際は、いくつかのポイントを押さえることが重要です。

借地権の売買に慣れた専門業者を選ぶ

借地権の買取は、買い取った前後に地主との交渉が行われま売す。売主には交渉は全く関係なく買取業者に丸投げで売却ができますが、交渉に手慣れた業者で、借地権の法律にも詳しい業者がのぞましいです。

借地権の取り扱いに手慣れた業者は、借地権の問題をコストを少なく解決でき、その分が買取価格にも反映します。

借地権の買取業者は、借地権の売買に慣れている借地権や底地の専門の業者を選ぶことが何より大切です。

また、借地権であってさらに再建築不可物件であったり、底地の権利者が複数であって共有になっている場合などの問題が重複する場合は、複雑な不動産の売買ができる問題解決のスキルの高い不動産会社に依頼をするのがいいでしょう。

いつまでたっても問題が解決しないと、買取が長引いたり、途中で買取が手続きが進まず、最終的に断られることもあります。

不動産の買取でよく言う「スムーズな買取」というのは底地や借地権の買取にこそ、もっとも求められるポイントとなります。

査定時によく説明してくれる業者を選ぶ

また、借地権の査定は、一般の不動産業者では難しいものです。売主はなおさら予測が困難であるため、査定方法の透明性が求められます。

業者がどのように査定を行うか、評価基準を明確に説明してくれることが理想です。それができない業者は買取を依頼しない方がいいでしょう。

買取の価格を比較して選ぶ

また、もちろんですが、A社とB社に査定を依頼した場合に両方が同じ価格ということはまずありえません。必ずどちらかが高く、どちらかが安い結果になるはずです。

一社にだけ査定を依頼して決めてしまうと、たまたま安い査定価格を示す会社に売却してしまうことになりかねません。通常ん９緒不動産なら一社でもいいですが、借地権などの類推が難しい不動産の場合は、査定はできるだけ多くの業者に依頼するのがいいでしょう。

また、価格が提示されても速断をせず、他の会社が示す価格と条件と金額の両方を比較の上で売却先を決めるのがおすすめです。

最後に、買取手続きに関してもしっかりとサポートを提供してくれる業者なら理想的です。複雑な手続きが多いので、業者による適切なアドバイスが重要なのも借地権の売却には大切です。

借地権買取のメリットとデメリット

メリット:安定した収入源: 借地権者にとっては、土地の所有者と契約を結び、安定した使用権を得ることができます。また、土地の所有者にとっても、定期的な地代収入を得ることが可能です。

土地の使用権を売却できる: 借地権者は土地を手放すことなく、権利を売却することで現金化することができます。これにより、資金を他の投資や生活資金に使えるようになります。

デメリット:土地所有者の意向に左右される: 借地契約には、土地所有者が契約を解除したり、条件変更をする可能性があるため、借地権者の権利が不安定になる場合もあります。

市場価値に依存する: 借地権の買取価格は、土地の評価額に基づいており、借地権の評価が低い場合、期待通りの価格を得られないこともあります。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

1. 無料査定依頼: まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。
2. 査定結果の確認: 業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。
3. 契約締結: 価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。
4. 手続き完了: 契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

• 不動産高額買取⇒価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可能

東京都の地域別・種類別買取業者

東京の再建築不可物件を買取するおすすめ業者３０選！

都内の共有持分の売却ができる買取業者おすすめ１０選！

東京都の訳あり物件の買取業者おすすめ１０選！

底地のエリア別記事

新宿区　江東区　文京区　杉並区　足立区　世田谷区　江戸川区　台東区　荒川区　墨田区　港区　北区　中野区　中央区　板橋区　葛飾区　大田区　目黒区　千代田区　豊島区　品川区　渋谷区　練馬区　多摩市　八王子市　調布市

借地権の買取業者エリア別記事

新宿区　江東区　文京区　　杉並区　足立区　世田谷区　江戸川区　台東区　荒川区　墨田区　港区　北区　中野区　中央区　板橋区　葛飾区　大田区　目黒区　千代田区　豊島区　品川区　渋谷区　練馬区