文京区で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。
特に、相続後の名義変更や地代の支払い義務など、専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。この記事では、そうしたお悩みを抱える方に向けて、文京区で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
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文京区の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
こんな方におすすめ
- 早く現金化したい人：即日査定・最短決済のスピード型を軸に相見積り
- 価格を最大化したい人：底地側との調整力に強い会社＋“用途提案”が出せる会社を併用
- 訳ありでも売りたい人（再建築不可・越境・未登記・共有など）：訳あり特化へ同時依頼（現況渡しOK）
文京区で利用できる借地権の買取業者でおすすめの会社は以下の通りです。
借地権の専門業者、全国対応の資金が豊富にある会社を集めました。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ハウスクル |
・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 マーキュリー |
・借地権・底地専門 ・買取実績多数 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・借地権全国対応 ⇒詳細記事 |
公式 |
それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。
マーキュリーとアルバリンクはそれぞれの個別記事でご覧ください。
株式会社ハウスクル
| 借地権専門のハウスクル | ||||
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・借地権の専門業者が担当 ・ 査定無料・最短7日買取 ・訳あり借地権も現況で買取 |
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株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権を買取しています。
借地権の専門業者が担当、無料相談、現地調査、査定、売買契約、地主との代理交渉までワンストップで対応しています。
借地権物件でかつ、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような借地権物件も現況のまま買取可能です
借地権買取ドットコムのサイトも運営しており、一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、地主交渉代行や借地非訟にも対応するスキルと態勢があり、他社よりも高額買取につなげています。
買取の事例
- 建築不可の借地権物件で未登記建物の物件の保存登記を完了後、現況での買取
- 地主とのトラブル物件でハウスクルが借地非訟を行い、地主が買取
- 地主との交渉が困難な再建築不可の借地権物件を、そのまま買取
ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく借地権が売却できます。
また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム
ワケガイ
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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・買取価格満足度No.1 ・ 買取率ほぼ100％ ・手数料・見積もり無料 |
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ワケガイは、東京都港区に本社がある株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、名古屋支店、大阪支店の拠点を持ち全国対応で借地権の買取を積極的に行っています。
ワケガイは訳あり物件の買取で知名度と評価が高く、買取の難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.１の評価を持っている他、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイの特徴は何といっても借地権のような権利関係が難しい物件でも最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
口コミ
遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。 －お客様の声より
ワケガイの反響数は底地と借地権を含む訳あり物件全体で年間6000件と買取業者トップクラスです。
査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
また、売却終了まですべてリモートで対応する体制が整っていますので、何よりもまず価格を聞いてから検討を始めてください。
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ
クランピーリアルエステート
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
株式会社クランピーリアルエステートは本社は東京都中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の不動産会社で買取の難易度の高い共有持分をはじめとする訳あり物件の買取を専門に行っています。
土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、訳あり物件の種類は、共有名義不動産・底地・借地・再建築不可物件・老朽化物件・低収益物件など、問題のある不動産すべて買取での売却査定が依頼できます。
クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上とトップクラスの上、弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、権利関係の複雑な共有名義の物件や、底地、借地権などのサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。
100万円以下の物件から2億円まで買取対応、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。
口コミ
急な相談だったが、事情を汲んですぐ対応してもらえた。当事者の自分でも権利関係が複雑で時間がかかるかと思っていましたが、さすがの共有不動産の専門会社だと感じた。
最初の打ち合わせから2年にも渡りサポートしてもらえて、優柔不断な家族ぐるみで温かく支えてもらって、ようやく長いトンネルを抜けることができた
クランピーリアルエステートの査定は査定・相談全て無料との明記があり、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。
5000万円以上の高額物件も買取するとあるため、都心部の高額物件にはクランピーリアルエステートはいちばんにおすすめです。
全国対応・査定無料
東京管財株式会社
- 会社名 東京管財株式会社
- 所在地 東京都文京区湯島2-31-6 湯島堀井ビル2階
- 買取種類共有持分 借地権
- 公式ページ https://tokyokanzai.co.jp/
東京管財株式会社は不動産の中でも権利関係が難しい共有持分や借地権物件の買取を行っている不動産会社です。
特に共有持分や底地の中でも相続人や権利者が多数のため、これまで権利調整ができずに放置していた物件でも依頼してみてください。
東京管財株式会社は令和２年から関東財務局から国有地の管理処分業務の委託を受けているのが特徴で、安心して買取を依頼できます。
株式会社めぐる不動産
- 会社名 株式会社めぐる不動産
- 所在地 東京都文京区湯島3丁目32-14三王湯島ビル302
- 買取エリア 文京区を中心に、東京都内全域
- 買取不動産の種類 新築・中古戸建て、マンション、土地、商業施設など
- 公式サイトURL https://www.meguru-fudosan.jp/
株式会社めぐる不動産は文京区に拠点がある訳あり物件を買い取りする不動産会社で、「早く現金化したい」「訳アリの物件でなかなか買い手が付かない」などの難しい物件の売買に強みがある会社で、共有持分の買取に対応しています。
他に、再建築不可物件、借地や借家、残置物がある物件もそのままの状態で買取可能です。メール・LINEからいつでも問い合わせや相談を受け付けています。
株式会社 UEI
- 会社名 株式会社 UEI
- 所在地 東京都文京区千駄木４丁目２２−３長谷部ビル4階
- エリア 都内23区
- 買取種類 底地、借地 再建築不可物件、狭小地、ゴミ屋敷、空き家 事故物件
- 公式サイト http://www.uei.sakura.ne.jp/
文京区の不動産売却会社である株式会社UEIは、訳あり物件の取扱実績が豊富で底地と借地権の買取に対応。他にも、事故物件などの他、再建築不可物件や狭小地など訳あり物件全般対応でどのような物件でも相談が可能です。
オリーブライフ株式会社
- 所在地： 東京都文京区千石4丁目15番地5号 メープルハウス1階
- 対応エリア：東京23区（特に文京区・豊島区・板橋区）、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県
- 対応不動産種類：不整形地 旗竿地 事故物件 心理的瑕疵 長屋連棟式 借地 底地
- 公式サイトURL：https://olive-life.co.jp/
オリーブライフ株式会社は、東京都文京区に拠点を置き、東京23区を中心に関東一円で不動産の売買・仲介・買取を行う企業で、底地と借地の買取に対応しています。
他にも空き家や相続不動産、再建築不可物件や事故物件など、他社で取り扱いが難しい「訳あり物件」の買取に強みを持っています。
東急リバブル茗荷谷センター
東急リバブルでは、東急リバブルが直接買主となる「リバブル買取」により、土地・一戸建て・マンションを現状のままスピーディーに現金化できます。文京区には茗荷谷センターと文京春日センターがあり、底地や借地権付き不動産の買取にも対応しているのが大きな特徴です。
全国展開する大手ならではの安心感と地域情報をいかした提案で、複雑な事情を抱えた物件でも相談しやすい窓口と言えるでしょう。
会社名：東急リバブル 茗荷谷センター
所在地：東京都文京区小日向４丁目6-12 茗荷谷駅MFビル 2階
買取するエリア：東京・神奈川・千葉・埼玉および札幌・仙台・名古屋・福岡・関西圏
買取する不動産種類：土地・一戸建て・マンション、底地・借地権付き不動産
公式サイト：https://www.livable.co.jp/
実用春日ホーム株式会社
実用春日ホーム株式会社は、文京区内に13店舗を展開する地域密着型の不動産会社です。
文京区の不動産売買に精通しており、とくに底地や借地権付き不動産の売却・買取を含む取引に強みを持ち、20年以上にわたって地主・借地人双方の相談に対応、文京区特有の権利関係やエリア事情を踏まえた提案が期待できます。
会社名：実用春日ホーム株式会社
所在地：東京都文京区小石川1-9-5 浅見ビル
買取・売却対応エリア：文京区を中心とした文京区および周辺エリア
買取・売却に対応する不動産種類：土地（底地）・借地権付き不動産・戸建て・マンション・収益物件など
公式サイト：https://www.jkhome.jp/
イーアス不動産株式会社
イーアス不動産株式会社は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩2分の立地にある、文京区水道の地元密着型不動産会社です。マンションや土地、一戸建ての売買・買取に加え、自社での買取再販にも取り組んでおり、スピーディーな現金化ニーズにも対応しています。とくに「借地」「路地状敷地」「複雑な権利関係」を扱うことを強みとしており、権利関係がややこしい不動産の相談先として心強い存在です。
会社名：イーアス不動産株式会社
所在地：東京都文京区水道2丁目13-4 ビクセル文京105号
買取するエリア：文京区を中心とした東京23区周辺エリア
買取する不動産種類：土地・戸建て・マンション・借地・路地状敷地など権利関係が複雑な不動産
公式サイト：https://www.iiasu.co.jp/
借地権の買取の相場
借地権の価格の推測は難しいものですが、おおむね下のように計算することができます。
借地権の買取相場の基本
借地権の「買取相場」は固定の全国相場はなく、常に、
更地の実勢価格 × 借地権割合 ×（個別調整）
で決まります。
ここでいう「個別調整」には、譲渡・建替え承諾の条件、残存期間（定期）、再建築可否・越境・擁壁などの物件要因、そして“買取”であることによる値下がりが入ります。
まず、承諾取得や現況渡しに伴う費用が考慮されます。
さらに、買取の場合の値下がりとしては、良好物件で1〜2割減というのが目安となるのでしょう。
再建築不可物件や狭小地などの訳ありの度合いによっては、さらに2〜4割の買取価格となることがあります。
借地権割合の目安
借地権割合はエリア・街区で異なり、概ね30〜70%の範囲とされています。
都市部の住宅地では60%前後の地域が多めですが、必ず対象地の値を確認してください。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類の一覧です。
- 借地契約書・覚書（更新・承諾・名義書換 条項）
- 登記事項証明書（地番・家屋番号／権利関係）
- 公図・地積測量図・地形図（越境・ブロック・擁壁の確認）
- 固定資産税・都市計画税の納税通知書
- 建築確認済証・検査済証（あれば）／増改築の履歴
- 賃貸中なら賃貸借契約書・レントロール
- 残置物リスト（現況渡しの範囲確認）
これらは当日までに揃えれば十分です。また不足していてもだいじょうぶなものもあるので、個々の買取業者に確認してください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
step
1無料査定依頼
まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。
step
2査定結果の確認
業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。
step
1契約締結
価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。
step
4手続き完了
契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。
まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
- 不動産高額買取⇒価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可能
査定無料・全国対応
借地権の売却で多い質問
- Q1. 借地でも“再建築不可”は売れますか？
A. 可能です。現況買取や一棟化・用途転換を前提に価格レンジでの提示となるのが一般的です。
- Q2. 名義書換料や承諾料は誰が負担しますか？
A. 多くの買取業者の場合は費用0円、持ち出しなしで売却できます。個々の買取業者の条件を確認しましょう。
- Q3. 賃貸中（オーナーチェンジ）でも売れますか？
A. 可能です。収益条件（賃料・稼働・原状回復規定）により価格が決まります。
- Q4. 残置物が多いのですが片付けは必要？
A. 現況渡し可の会社なら撤去込みで見積もり可能です。。見積書に“撤去範囲”を明記してもらいましょう。
A. 承諾料・更新料・残存期間のトータルで損益分岐を比較するのがよいでしょう。
- Q6. 相続登記がまだでも相談できますか？
A. 問題ありません。相続手続きを一緒にワンストップでに行う買取業者に依頼しましょう。
- Q7. 路地状敷地や擁壁の安全性が不安ですが？
A. 条件が悪いと思われる物件は、訳あり物件全般を扱う買取業者がおすすめです。買取業者は現地調査と役所照会で法的リスクを先に見極め、接道条件・擁壁の構造などの条件も価格決定に反映されます。