【2026年最新】世田谷区の借地権の買取業者おすすめ8選！立ち合いなし査定・リモート対応

世田谷区で借地権物件を所有していたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。

世田谷区は都内屈指の住宅街として知られ、代々引き継がれてきた広大な敷地や閑静な住宅地の中に多くの借地が存在しています。

売却時には相続や将来の土地活用を見据えた上で、地主さんとの信頼関係に基づいた円滑な合意形成が欠かせないエリアです。

そのため、売ろうとするほど交渉と知識両方のノウハウが必要になる場面も多く、「借地権だと悩みが多い」と感じている方も多いでしょう。

実は借地権は信頼できる買取業者であれば、このような交渉や手続きに気をつかうことなく売却まで一気に解決できます。

この記事では世田谷区で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。

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世田谷区の借地権の買取業者

借地権とは、地主から土地を借り、その土地の上に建物を所有するための権利です。土地そのものは地主の所有ですが、借地権付き建物として売却できるケースがあります。

とはいえ、借地権の売却には地主の承諾や譲渡承諾料、契約内容の確認などが関係するため、「借地権は売れない」「売れるとしても手続きが面倒」と感じる方も多いでしょう。

そのようなときは、借地権を専門に扱う買取業者へ相談するのがおすすめです。

専門業者であれば、地主との交渉や承諾取得についても相談でき、自分だけで悩みを抱え込まずに売却を進めやすくなります。

借地権の売却を検討している方は、まず専門の買取業者に査定を依頼し、価格や条件を確認したうえで買取を検討してみましょう。

世田谷区で利用できる借地権の買取業者で、借地権の買取が専門として知られる代表的な会社は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・不用品処分０円 ・築50年超買取 ⇒詳細記事	公式
ハウスクル	・立合いなし査定 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事	公式

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ

LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の借地権買取に強いプロ集団

株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。

訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。

• 不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担。
• 築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取。
• スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。
• 所在地：東京都中央区本社、さいたま市南区に支店

ブリリアントの口コミと詳細記事はこちら

株式会社ハウスクル　ピタットハウス秋葉原北店

借地権専門の買取業者が対応！一都三県の難しい借地権売却に強い会社

株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権買取に対応している不動産会社です。

借地権買取ドットコムも運営しており、一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。借地権の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。

再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。

• 借地権専門の担当者が対応：借地権の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート。
• 訳ありの借地権も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます。
• 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制です。
• スピード売却：難易度の高い借地権でも、最短7日で売却できるケースがあります。
• 所在地：東京都台東区本社　ピタットハウス秋葉原店運営

👉 ハウスクルの口コミと詳細記事はこちら

世田谷区で借地権の買取をおこなっている地元の不動産業者

世田谷区に店舗があり、借地権の買取にも対応している不動産店をお知らせします。

小田急不動産経堂店・成城店

	・仲介と買取両方査定 ・再建築不可・借地権対応 ・机上簡易査定 査定を依頼する

会社名	小田急不動産経堂店・成城店
所在地	東京都世田谷区宮坂3丁目1番42号　世田谷 小田急 住まいのプラザ内
公式サイト	https://www.odakyu-chukai.com/

小田急不動産は東京都渋谷区に本社を置く小田急電鉄直系の不動産会社で、「小田急の仲介」の他「小田急の買取」のサービスがよく知られています。

小田急不動産では不動産売買の中でも権利関係の難しい借地と底地専用の借地権相談室を運営、最寄りの支店に置いて借地権・底地の相談と買取が依頼できます。

買取する物件には条件があり、小田急沿線または都心線の駅徒歩20分以内で面積80㎡以上の物件であれば査定が依頼できます。

借地権に精通したプロスタッフである借地権マイスターが、確かなノウハウで査定を買取をサポート、弁護士・司法書士・税理士・土地家屋調査士が提携しており、難しい借地権や底地の売買にも万全の態勢が備えられています。相談は無料です。

土地、戸建、マンション、オーナーチェンジなどの収益物件の他、再建築不可物件、借地権の買取も行っており、知名度・信頼度ともに高く、安心して利用できます。

株式会社ＵｎｉｔｅｄＦｒｏｎｔ

株式会社ＵｎｉｔｅｄＦｒｏｎｔは再建築不可物件の買取をおこなっている不動産会社で、底地と借地権の買取に対応しています。

相続や離婚、住み替えなどによる売却も相談可能、、世田谷区を拠点に２３区内全域と神奈川、横浜エリアまで対応しています。

• 所在地 東京都世田谷区下馬2-37-6　サンライム101
• 買取エリア 世田谷区　２３区　横浜・神奈川
• 種類：借地権、底地、事故物件　再建築不可物件
• https://unitedfront-tokyo.com/

タカマツハウス不動産株式会社桜新町店

タカマツハウス不動産株式会社は、渋谷区に本店があり、世田谷区では桜新町店が底地と借地権他の訳あり物件に入る問題がある不動産の買取をおこなっています。

借地権、底地権、共有財産の処分、遠方の土地は都内の遊休地、老朽化したアパート、ビルなども買取の対象となります。

• 所在地 東京都世田谷区桜新町1-12-13
• 買取エリア 世田谷区　港区、渋谷区、目黒区
• 種類：借地権、底地、事故物件　再建築不可物件
• https://sales.takamatsu-hf.co.jp/

飯田産業株式会社世田谷営業所

飯田産業株式会社が率いる飯田グループは武蔵野市に本社があり、借地権や土地の買取を積極的に行っています。

飯田グループは建売住宅の建設と販売を行う会社で、住宅用地以外にも土地であれば広大地にあたる田畑や工場跡地、不整形地などの変わった土地、狭小地も相談できます。

• 所在地 東京都世田谷区弦巻4-16-2　コムロビル1階
• エリア 世田谷区　他支店で全国対応
• 買取種類 借地権　土地全般　中古戸建　マンション他
• 公式サイト https://sumaiida.com/company/

株式会社オープンハウス桜新町営業センター

株式会社オープンハウスは都内に本社の他２３店舗があり、世田谷区にも支店桜新町営業センターがあり、都心部の借地権の買取をおこなっています。

借地権だけでなく、変形地、狭小地、古家付き土地などの土地の買取に強みがある会社です。

比較的広い土地の場合は分割して再利用するため買取価格は高め、買取なので仲介手数料は不要、古家付きでも片付けや解体、リフォームなどの手間もいらず現況のままの買取です。

24時間以内に即決買取金額を回答、最短48時間以内に現金化が可能というスピーディーな対応が可能です。

買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫
査定数	最大６社　（買取・仲介・リース各2社）
加盟店	明和地所　オークラヤ住宅　ミサワMRD　大京穴吹不動産他500社以上
料金	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。

他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。

この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

借地権の買取相場

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。

• 借地契約書（覚書）
• 土地の登記事項証明書
• 固定資産税の納税通知書

※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。

まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

東京都の借地権の売却でよくある質問

はい、売却できます。ただし借地上の建物を第三者に売却する際は、原則として地主の承諾が必要です。承諾が得られない場合でも、借地権売却に慣れた専門業者が地主との交渉を代行できます。

土地の評価額・借地権割合・建物の状態・地代・地主の承諾条件などが総合的に影響します。税務上の評価額（自用地価額×借地権割合）が目安になりますが、実際の売却価格は買主の需要や地主承諾の取りやすさによっても変わります。

問題ありません。都内の古い住宅密集地に多い再建築不可や築古・空き家状態の物件でも、現状のまま買い取れる専門業者をご紹介しています。残置物の片付けも撤去込みで対応可能です。

可能です。査定・相談の段階で地主へ連絡することはありません。「まず価格の目安だけ知りたい」という段階でも秘密厳守で対応できます。

参考：裁判所webサイト（借地非訟）　
https://www.courts.go.jp/index.html
国税庁ホームページ：（借地権の評価）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4611.htm

東京都の借地権の買取業者【エリア別】

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