中野区の借地権の買取業者おすすめ7選！

中野区で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。

特に相続後の名義変更や地代の支払い義務など専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。

この記事では中野区で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。

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中野区の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

中野区は戦後に造成された借地権付き住宅地が多く、再建築や建替困難で売却相談が多いエリアで、借地権を買取する業者もたくさんあり、状況や希望に応じて適切な会社を選ぶことができます。

中野区で

利用できる借地権の買取業者で、借地権の買取が専門として知られる代表的な会社は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ハウスクル	・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・借地権・底地専門 ・買取実績多数 ⇒詳細記事	公式

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

会社名	特徴	査定依頼
ハウスクル	・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・借地権・底地専門 ・買取実績多数 ⇒詳細記事	公式

株式会社オクト・ホーム

株式会社 オクト・ホームは中野区で不動産の賃貸、売買、管理を行う不動産会社で、権利調整のエキスパートとして、底地、借地の買取に対応しています。

底地コンサルタント業務も行っており、共有名義の底地を持分買取で解決した事例もあり、相続物件についても相談ができます。

• 会社名：株式会社 オクト・ホーム
• 所在地：東京都中野区中野2-29-4 オクト中野ビル
• 公式サイト：https://www.octhome.co.jp/info/oct/1

KTERAS株式会社(ケーテラス)

KTERAS株式会社(ケーテラス)は中野区に店舗があり、サービスサイト「空き家買取バンク」も運営、不動産買取事業の他仲介の売買、空き家の再生や管理を行っている会社です。

他社では買い取ってもらいにくい事故物件や定期借家物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地・借地権の買取も行っています。

中野区の物件だけでなく、東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城エリアは即日対応です。

• 会社名 KTERAS株式会社（ケーテラス）
• 所在地 東京都中野区本町2丁目51番10号OKビル10階
• 買取エリア 全国対応
• 買取の種類 事故物件、再建築不可物件　底地など訳あり物件全般
• https://kteras.tokyo/about/

吉住ホームグループ

吉住ホームグループは、中野区に本社、西新宿店があり、３９年の歴史がある不動産店で、都内の借地・底地や相続関連物件など、複雑な権利関係を伴う不動産の買取に豊富な実績があります。

固定資産税が収入を上回り、地代が残らなくなった物件や更新料・承諾料で借地人の同意が取れずトラブルになっている物件などの相談や、買取事例が多くあります。

地域密着型の営業体制により、中野・新宿・杉並エリアを中心に迅速かつ柔軟な対応が可能です。

• 所在地：東京都中野区中央1-37-2
• 対応エリア：東京都中野区・新宿区・杉並区を中心とした城西エリア、城北・城南・城東エリア、東京都下など広範囲に対応
• 対応する不動産種類：賃貸物件　借地・底地・　事務所・店舗
• 公式サイトURL：https://www.yoshizumihome.co.jp

リヴウェル株式会社

リヴウェル株式会社は、中野区に本社、新宿に支店の営業所がある不動産会社で、中野区不動産売却相談センターを運営、２３区で底地や借地など複雑な権利関係を持つ不動産の買取をおこなっています。

都心部での迅速な対応が可能、わかりにく不動産の価格については透明性を重視し、重要な情報を正確に伝えるのがモットーです。

• 所在地：〒160-0023 京都中野区本町4－48－17 新中野駅上プラザ2階
• 対応エリア：東京都23区全域（特に新宿・中野・城南エリア）および埼玉県など広範囲に対応
• 対応する不動産種類：借地・底地　中古マンション　戸建住宅　収益物件（アパート・一棟マンションなど）
• 公式サイトURL：https://livewell-partners.com

株式会社オープンハウス中野営業センター

株式会社オープンハウスは都内に本社の他２３店舗があり、中野区は中野営業センターがあり、都心部の借地権の買取をおこなっています。

借地権だけでなく、変形地、狭小地、古家付き土地などの土地の買取に強みがある会社です。

比較的広い土地の場合は分割して再利用するため買取価格は高め、買取なので仲介手数料は不要、古家付きでも片付けや解体、リフォームなどの手間もいらず現況のままの買取です。

24時間以内に即決買取金額を回答、最短48時間以内に現金化が可能というスピーディーな対応が可能です。

株式会社エステート白馬中野店

株式会社エステート白馬は都内に２店舗、埼玉県内に５つの支店を持つ会社で、不動産売買の他宅地造成と分譲などを行っており、従業員が３００人を超す大きな会社です。

買取については「スタンダード売却プラン」「白馬スピード買取プラン」など全部で5 つの売却プランがあり、希望に合わせて選べます。

事故物件の相談も可能な他、借地権や売却困難な崖地、相続物件の相談なども実績があり、他に​リフォームやインスペクションの相談も可能な総合不動産会社です。

借地権の買取業者の選び方

借地権の買取を行う業者を選ぶ際は、いくつかのポイントを押さえることが重要です。

借地権の売買に慣れた専門業者を選ぶ

借地権の買取は、買い取った前後に地主との交渉が行われま売す。売主には交渉は全く関係なく買取業者に丸投げで売却ができますが、交渉に手慣れた業者で、借地権の法律にも詳しい業者がのぞましいです。

借地権の取り扱いに手慣れた業者は、借地権の問題をコストを少なく解決でき、その分が買取価格にも反映します。

借地権の買取業者は、借地権の売買に慣れている借地権や底地の専門の業者を選ぶことが何より大切です。

また、借地権であってさらに再建築不可物件であったり、底地の権利者が複数であって共有になっている場合などの問題が重複する場合は、複雑な不動産の売買ができる問題解決のスキルの高い不動産会社に依頼をするのがいいでしょう。

いつまでたっても問題が解決しないと、買取が長引いたり、途中で買取が手続きが進まず、最終的に断られることもあります。

不動産の買取でよく言う「スムーズな買取」というのは底地や借地権の買取にこそ、もっとも求められるポイントとなります。

査定時によく説明してくれる業者を選ぶ

また、借地権の査定は、一般の不動産業者では難しいものです。売主はなおさら予測が困難であるため、査定方法の透明性が求められます。

業者がどのように査定を行うか、評価基準を明確に説明してくれることが理想です。それができない業者は買取を依頼しない方がいいでしょう。

買取の価格を比較して選ぶ

また、もちろんですが、A社とB社に査定を依頼した場合に両方が同じ価格ということはまずありえません。必ずどちらかが高く、どちらかが安い結果になるはずです。

一社にだけ査定を依頼して決めてしまうと、たまたま安い査定価格を示す会社に売却してしまうことになりかねません。通常の不動産なら一社でもいいですが、借地権などの類推が難しい不動産の場合は、査定はできるだけ多くの業者に依頼するのがいいでしょう。

また、価格が提示されても速断をせず、他の会社が示す価格と条件と金額の両方を比較の上で売却先を決めるのがおすすめです。

最後に、買取手続きに関してもしっかりとサポートを提供してくれる業者なら理想的です。複雑な手続きが多いので、業者による適切なアドバイスが重要なのも借地権の売却には大切です。

借地権買取のメリットとデメリット

メリット:安定した収入源: 借地権者にとっては、土地の所有者と契約を結び、安定した使用権を得ることができます。また、土地の所有者にとっても、定期的な地代収入を得ることが可能です。

土地の使用権を売却できる: 借地権者は土地を手放すことなく、権利を売却することで現金化することができます。これにより、資金を他の投資や生活資金に使えるようになります。

デメリット:土地所有者の意向に左右される: 借地契約には、土地所有者が契約を解除したり、条件変更をする可能性があるため、借地権者の権利が不安定になる場合もあります。

市場価値に依存する: 借地権の買取価格は、土地の評価額に基づいており、借地権の評価が低い場合、期待通りの価格を得られないこともあります。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

1. 無料査定依頼: まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。
2. 査定結果の確認: 業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。
3. 契約締結: 価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。
4. 手続き完了: 契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

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