【2026年最新】千代田区の借地権の買取業者おすすめ12選！地主交渉・売却のコツも解説

千代田区で借地権物件を所有していたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった悩みを抱えているケースが少なくありません。

千代田区は丸の内や大手町のオフィス街のイメージが強い一方で、神田や神保町、秋葉原周辺には古くからの商店や住宅が残り、麹町・番町の住宅地も含めて、昔からの借地契約が続く土地が多いエリアです。

地価が都内でも特に高いため借地権の金額も大きくなりやすく、個人での交渉や地主との条件調整がスムーズに進まないことも多いため、「借地権の売却はハードルが高い」と感じてしまいがちです。

しかし、借地権は専門知識を持った信頼できる買取業者を選べば、地主との交渉や承諾の取得も含めて、売却まで一気にスムーズへ解決することができます。

そこで、千代田区の借地権の買取でおすすめなのは

• ラクウル　⇒立ち合いなし査定可
• ブリリアント　⇒不用品処分無料
• アルバリンク　⇒メール査定（最短即日）

結論を言うと、千代田区の借地権の買取は借地権を専門に取り扱う業者複数に査定を依頼し、条件や買取価格に応じて会社を選ぶことがおすすめです。

この記事では、千代田区で借地権の買取に精通している専門業者を厳選してご紹介します。

関連記事：
【2026年】東京都の借地権の買取業者おすすめ10選！売却相場・選び方も紹介

千代田区の借地権とは

借地権とは、地主から土地を借り、その土地の上に建物を所有するための権利です。土地そのものは地主の所有ですが、借地権付き建物として売却できるケースがあります。

千代田区では住宅だけでなく、店舗や事務所ビルが借地の上に建っているケースも多く、契約が古いまま代替わりしていることも珍しくありません。こうした借地権の売却には地主の承諾や譲渡承諾料、契約内容の確認などが関係するため、「借地権は売れない」「売れるとしても手続きが面倒」と感じる方も多いでしょう。

借地権を専門に扱う専門業者であれば、地主との交渉や承諾取得も代行してくれますので、売却を進めやすくなります。

借地権の売却を検討している方は、まず専門の買取業者に査定を依頼し、価格や条件を確認したうえで買取を検討してみましょう。

千代田区で実績豊富！借地権買取の専門業者

ラクウル　相続登記無料サービス

全国対応！底地・借地権・相続物件に強い買取サービス

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する不動産買取サービスです。底地や借地権の買取に全国対応しており、相続した不動産や収益物件、他社で断られた物件の相談にも対応しています。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営しており、10万人規模の会員ネットワークとつながりがあります。そのため、投資物件として活用しやすい底地・借地権・収益物件については、高値での買取が期待しやすい点が特徴です。

また、一棟ものなどの大型物件だけでなく、状態の悪い物件や少額物件にも対応しています。他社で0円と言われた物件に値付けした事例もあり、「売れないかもしれない」と感じる底地や借地権でも相談しやすい買取業者です。

• 相続登記費用が0円：相続登記の費用をラクウルが負担で無料で登記可

• 立ち合いなし査定に対応：遠方にある相続物件でも、負担なし

• オンライン対応が可能：査定から売買契約までリモート対抗

• 所在地：東京都港区本社、大阪・千葉に支店

ラクウルは、相続登記費用の負担や立ち合いなし査定に対応しているため、遠方の相続物件や手続きが進んでいない底地・借地権を売却したい方に向いています。

無料で査定を申し込む

👉ラクウルの詳細記事は　 ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

千代田区を含む23区で借地権の買取をおこなっている、借地権に特化する専門業者をお知らせします。いずれも、地主交渉代行や借地非訟を含め、借地権にかかわるすべてを請け負った上、スムーズに売却を進めてくれます。

アルバリンク　メール12時間査定

会社名	（株）AlbaLink
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	東京都中央区新川1丁目2-10 新川むさしやビル2F

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。都内3店舗・全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

1. 借地権・底地の買取実績多数
2. 弁護士等の専門家と連携
   
3. 交渉代行で丸投げ可能
4. 通常1か月半で売却終了
5. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。

訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

査定を申し込む

入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

アルバリンク　メール12時間査定

上場企業の安心感！訳あり物件最大規模のネットワーク

• 上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。

• 電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。

• 全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。

• 所在地： 東京都江東区（本社）、支店数業者最多の27支店で全国対応

訳あり物件買取プロを運営するアルバリンクは、底地・借地権をはじめとする”底地買取プロ”として　底地や借地権の買取に特化した不動産会社です。

全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

訳あり物件全般を取り扱い、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある知名度の高さと、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

買取の特徴

• 借地権・底地の買取実績多数
• 弁護士等の専門家と連携
  
• 交渉代行で丸投げ可能
• 通常1か月半で売却終了
• 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい訳あり物件の買取実績多数、弁護士等の専門家と適切に連携。

借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減し、買取終了までは平均して1か月半としています。

査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合、他社に査定を依頼したが価格を比較したいときにも兼ねなく依頼できます。まずはフォームから物件住所を送ってみてください。

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※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ

株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。

訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。

フランチャイズではなく一社で23区内3店舗を運営するケースは珍しく、借地権など権利関係が複雑な物件が多い都内において、現場に精通したスタッフによるきめ細かな対応が可能なため、都内の借地権売却をお考えであれば、まず相談したい買取業者の筆頭です。

権利関係が複雑な物件の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・訴訟にも対応。

買取は戸建てだけでなく、一棟マンションやビルも含まれており、借地権のプロとして、他社より有利な条件での買取を実現しています。

買取の特徴

• 借地権のプロ業者
• 査定・相談含めは出張費・手数料無料
• 最短3日査定・最短7日買取
• 築年数が50年超えても買取可能
• 残置物撤去が不要・現況買取

家具・不用品処分0円

ブリリアントの買取における最大のメリットは、査定無料・残置物撤去不要を明記している点です。

家財道具や荷物が残ったままの状態でも売却でき、撤去・処分費用はブリリアントが負担するため、売主側の費用負担はゼロです。

何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。

築50年以上でも買取

また、築50年以上の物件にも対応している点は、他の買取業者ではなかなか見られない強みです。

老朽化が進んだ物件でも買取対象となるため、「古すぎて売れない」と諦めていた方にも選択肢が広がります。

買取の実績

買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。難物件や問題が重複する訳あり物件の借地権でも買取が可能です。一例として

査定・相談はいずれも無料で、買取が成立しなかった場合も費用は一切かかりません。

他社に査定を依頼済みの物件や、価格比較を目的とした問い合わせも歓迎しています。

申し込みは電話不要で、公式サイトのメールフォームから手軽に行えます。

※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ　借地権・底地買取

大京穴吹不動産ソリューション営業課

大手企業・借地権専門部・事業用不動産にも強み

大京穴吹不動産はマンションの買取ランキングでもNo.1を獲得する有名な建設会社です。マンションだけでなく、一戸建て、土地の買取など不動産全般の買取が相談ができます。

千代田区の底地や借地権付きの土地、収益物件などの相談は、ソリューション営業課が専門で対応します。

オフィスビルや店舗ビルが多い千代田区では事業用の借地も多く、一棟ビルやマンションなど大口の買取も依頼可能です。

• 仲介併用： 仲介と買取が併用できる

• 高額売却： 大手企業のため価格に期待

• 所在地： 大京穴吹不動産飯田橋店（千代田区飯田橋４丁目７−１０ 飯田橋セントラルビル 2F）
  ソリューション営業課（渋谷区千駄ヶ谷4-19-18　オリックス千駄ヶ谷ビル）　他各地に店舗・営業拠点あり
• https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

大京穴吹不動産は、知名度が高く、営業拠点も豊富です。地価が高い千代田区の借地権のような高額物件の買取にお勧めしたい一社です。

センチュリー21中央プロパティー

株式会社中央プロパティーは丸の内に本社を置くセンチュリー21の加盟店で、共有持分・借地権・底地の売買仲介に特化しています。

専属の弁護士が地主や共有者との交渉を無料で代行するほか、複数の買主に価格を出させる入札制度で、なるべく高い価格での売却を目指せます。

地主の承諾が得られず売却が進まない借地権の相談先としても検討できます。

会社名 株式会社中央プロパティー
所在地 東京都千代田区丸の内1-6-5 丸の内北口ビルディング23階
買取エリア 全国
不動産種類 借地権　底地　共有持分　訳あり物件全般
公式サイト https://www.chuo-property.co.jp/

※明和地所、大京穴吹不動産、センチュリー21はいずれも不動産一括査定のいえカツLIFEの登録店のため、いえカツLIFEから査定を依頼すると、他の首都圏の大手不動産会社500社から不動産会社6社に査定が依頼できます。底地や借地権の価格を比較したい方におすすめです。

底地や借地権で利用できる不動産一括査定はいえカツLIFEだけ、査定は無料ですのでぜひ活用してみてください。

＞＞いえカツLIFEの不動産一括査定へ

千代田区のそのほかの不動産会社で、借地権を取り扱うところをお知らせします。

千代田区の借地権の買取業者

千代田区のそのほかの不動産会社で、借地権を取り扱うところをお知らせします。

株式会社サンセイランディック

株式会社サンセイランディックは丸の内に東京本社を置く、東証スタンダード市場の上場企業です。1991年から底地の取り扱いを始め、旧借地法が適用される底地の買取と権利調整を主力事業としています。

底地を地主から買い取ったあとは、借地人へ底地を売るだけでなく、借地人から借地権を買い取るケースもあるため、借地権者側の売却相談先としても有力です。

借地権のほかに、老朽化したアパートなど借家人がいる居抜き物件の買取も行っており、札幌・仙台・名古屋・京都・関西・福岡など全国に拠点があります。

会社名 株式会社サンセイランディック
所在地 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階
買取エリア 全国（東京本社ほか全国8拠点）
買取種類 底地　借地権　居抜き物件　所有権物件
公式サイト https://www.sansei-l.co.jp/

株式会社国土地所（借地権者の相談室）

株式会社国土地所は平成8年設立、千代田区神田駿河台で「借地権者の相談室」を運営する、借地権・底地の権利調整と清算を専門とする不動産会社です。

借地権の売買はもちろん、更新料、相続、立退き、隣地との境界など、借地にまつわる悩みを幅広く相談できます。貸宅地の管理業務も行っているため、地主側の事情にも詳しい会社です。

相談場所は御茶ノ水駅から徒歩5分ほどで、千代田区や近隣区の方は直接足を運んで相談しやすい立地です。

会社名 株式会社国土地所
所在地 東京都千代田区神田駿河台1-5-6 コトー駿河台306
買取エリア 首都圏
不動産種類 借地権　底地
公式サイト https://www.shakuchi.info/

株式会社APEX

株式会社APEXは神田紺屋町に本店を置く、底地・借地権・老朽化アパートなど権利調整が必要な不動産に特化した買取・コンサルティング会社です。

借地人に対しては、更新料の問題や、建物の売却・建替え時の承諾料の問題などの解決をサポートしています。江東区で借地権付き建物を売買した実績などを公開しています。

相談はすべて無料で、地主との関係が難しい借地権でも一度相談してみる価値があります。

会社名 株式会社APEX
所在地 東京都千代田区神田紺屋町28-2 APEX神田ビル
買取エリア 都内中心
不動産種類 借地権　底地　老朽化アパート
公式サイト https://apex2019.com/

東京都市開発株式会社

東京都市開発株式会社は永田町に本社、横浜と大阪に支店を構える不動産会社で、底地・借家・借地権の売買を専門に扱っています。

複雑な権利関係ごと現況のまま買い取る方針で、底地や老朽アパートのほか、共有持分も他の共有者の承諾なしに持分だけ買い取っています。

相続で借地権を共有している場合など、権利関係が入り組んだ借地権の売却にも向いています。

会社名 東京都市開発株式会社
所在地 東京都千代田区永田町2-17-13 東京都市開発ビル
買取エリア 首都圏　関西
不動産種類 借地権　底地　共有持分　老朽アパート
公式サイト https://www.tokyo-tk.jp/

株式会社SA

株式会社SAは紀尾井町に本社を置く訳あり不動産の専門会社で、代表は不動産鑑定士です。

共有持分、再建築不可、借地・底地、空き家、相続不動産の整理から買取、鑑定評価までを一貫して行っており、年間10,000件の相談と500件を超える売買実績があります。

弁護士と連携した権利調整にも対応しています。相見積もりも歓迎しているので、借地権の価格を他社と比べたい方におすすめです。

会社名 株式会社SA
所在地 東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル
買取エリア 全国
不動産種類 借地権　底地　共有持分　再建築不可物件　空き家　相続不動産
公式サイト https://sakk.jp/

 

エリアリンク株式会社（ハロー借地権）

エリアリンク株式会社は、トランクルーム「ハローストレージ」を全国で展開する上場企業で、秋葉原に本社があります。

土地活用や不動産の再生事業のノウハウを生かして、借地権の売却相談窓口として「ハロー借地権」を運営しています。

上場企業が運営しているので、初めて借地権を売る方でも安心して相談できます。

サービス名 ハロー借地権
会社名 エリアリンク株式会社
所在地 東京都千代田区外神田4-14-1 秋葉原UDXビル北ウイング20F
不動産種類 借地権
公式サイト https://www.hello-syakuchiken.com/

株式会社オープンハウス

株式会社オープンハウスは丸の内に本社を置き、都心部の借地権の買取を行っています。変形地、狭小地、古家付き土地の買取にも強い会社です。

比較的広い土地は分割して再利用するため買取価格は高めです。買取なので仲介手数料はかからず、古家付きでも片付けや解体、リフォームは不要で、現況のまま買い取ってもらえます。

24時間以内に即決の買取金額を回答し、最短48時間以内に現金化できるスピードも魅力です。

会社名：株式会社オープンハウス
所在地：東京都千代田区丸の内2-7-2 JPタワー（本社）
エリア：都心部　一都三県　群馬　愛知　福岡など全国展開
買取種類：狭小地　変形地　古家付き　店舗、不動産全般対応
公式サイト：https://oh.openhouse-group.com/

借地権の買取相場

借地権の買取相場をチェック

借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。

• 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
• 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動

個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。

借地権買取の仕組みを詳しく見る

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。

• 借地契約書（覚書）
• 土地の登記事項証明書
• 固定資産税の納税通知書

※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

1. 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
2. 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
3. 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
4. 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い

※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

千代田区は都内でも地価が特に高いエリアのため、借地権であってもまとまった金額になることが多く、業者による査定額の差も大きくなりがちです。

まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール査定で概算価格
• 査定無料・全国対応

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東京都の借地権の売却でよくある質問

東京都の借地権は売却できますか？

はい、売却できます。ただし借地上の建物を第三者に売却する際は、原則として地主の承諾が必要です。承諾が得られない場合でも、借地権売却に慣れた専門業者が地主との交渉を代行できます。

借地権の売却価格はどのように決まりますか？

土地の評価額・借地権割合・建物の状態・地代・地主の承諾条件などが総合的に影響します。税務上の評価額（自用地価額×借地権割合）が目安になりますが、実際の売却価格は買主の需要や地主承諾の取りやすさによっても変わります。

築古・再建築不可の物件でも買取できますか？

問題ありません。都内の古い住宅密集地に多い再建築不可や築古・空き家状態の物件でも、現状のまま買い取れる専門業者をご紹介しています。残置物の片付けも撤去込みで対応可能です。

地主に知られずに査定できますか？

可能です。査定・相談の段階で地主へ連絡することはありません。「まず価格の目安だけ知りたい」という段階でも秘密厳守で対応できます。

参考：裁判所webサイト（借地非訟）　
https://www.courts.go.jp/index.html
国税庁ホームページ：（借地権の評価）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4611.htm

この他にも借地権に関するよくある質問をこちらのページで解説しています
⇒【完全版】借地権の買取相場と高く売るための個別調整・必要書類まとめ

東京都の借地権の買取業者【エリア別】

新宿区　江東区　文京区　杉並区　足立区　世田谷区　江戸川区　台東区　荒川区　墨田区　港区　北区　中野区　中央区　板橋区　葛飾区　大田区　目黒区　千代田区　豊島区　品川区　渋谷区　練馬区