【2026年最新】中央区の借地権の買取業者おすすめ10選！リモート可・相談査定無料・相続物件対応

中央区で借地権付きの物件を所有してたり相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。

特に相続後の名義変更や地代の支払い義務など専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。

この記事では中央区で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。

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中央区の借地権の買取業者

中央区は戦後に造成された借地権付き住宅地が多く、再建築不可物件や建替が困難で売却相談が多い地域があります。

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

中央区で利用できる借地権の買取業者のそれぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

アルバリンク東京支店

アルバリンク社は訳あり物件の買取を専門とする会社で、訳あり物件全般を買取しており、底地と借地権に特化する底地買取プロを運営しています。

全国18支店、都内には本社と中央区の支店２つがあり、都内全域即日対応の他、メールで買取価格を返答する12時間査定も受け付けています。

アルバリンクは底地はもちろん、権利関係の難しい共有持分の買取も行っており、弁護士提携で安心である他、事故物件や再建築不可物件などの訳あり物件全般に対応するため、底地以外の問題がある不動産でも買い取ってもらるためおすすめです。

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小田急不動産町田駅ビル店銀座オフィス

	・仲介と買取両方査定 ・再建築不可・借地権対応 ・机上簡易査定が使える 査定を依頼する

小田急不動産は東京都渋谷区に本社を置く小田急電鉄直系の不動産会社で、「小田急の仲介」の他「小田急の買取」として買取再販も行うことで知られています。

不動産売買の中でも権利関係の難しい借地と底地専用の借地権相談室を運営、最寄りの支店に置いて借地権・底地の相談と買取が依頼できます。

買取をする物件にはエリアと立地に、小田急線沿線・都心線駅徒歩20分以内　面積80㎡以上との条件があります。

借地権に精通したプロスタッフである借地権マイスターが、確かなノウハウで査定を買取をサポート、弁護士・司法書士・税理士・土地家屋調査士が提携しており、難しい借地権や底地の売買にも万全の態勢が備えられています。相談は無料です。

土地、戸建、マンション、オーナーチェンジなどの収益物件の他、再建築不可物件、借地権の買取も行っており、知名度・信頼度ともに高く、安心して利用できます。

株式会社BLD Real Estate

BLD Real Estate　BLDリアルエステートは、中央区にある難易度の高い訳あり物件を買取する会社です。

借地権付きの土地、底地や、共有名義物件、狭小地、再建築不可物件の買取が依頼できます。

仲介でも売買も行っているため、条件によっては両方の査定が依頼できます。他に、任意売却の相談も受け付けています。

株式会社オメガエステート

株式会社オメガエステートは、中央区で不動産売買仲介、、賃貸、物件管理を行う不動産会社で底地、借地の買取の他、共有持分の買取も行っています。

空き家はもちろん、再建築不可物件、、差し押さえ物件や任意売却も取り扱っています。

株式会社プライムパートナーズ

株式会社プライムパートナーズは中央区に拠点を持ち、一棟アパートやマンションなどの投資物件を扱う会社です。

エリアは首都圏中心に、茨意見、栃木県、群馬県も対応、通常は取り扱いがむずかしい事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件を買い取りします。

残置物があっても対応、築年数に制限はなく、１億円までの資金で大型物件も買取可能です。

ビクスト株式会社

• 所在地 東京都中央区日本橋茅場町2丁目13-14 V1Bldg（ブイワンビル）9階
• 買取種類 ​事故物件や定期借家物件、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件
• エリア 東京都全域
• 公式サイト　 ​https://vicst.com/​

ビクスト株式会社は、東京都中央区に拠点を構え主に中古住宅の再生事業を手がける不動産会社です。買取の種類は中古戸建、土地、マンション、事務所・店舗、投資用物件、リゾート物件などで、他社では取り扱いが難しい物件でも積極的に査定・買取を行っています。​

株式会社torio東京支店

• 所在地：　東京都中央区新富二丁目5-11　フェスシントミ203
• エリア：中央区・首都圏・関西圏、中部圏　全国６支店
• 買取種類：事故物件、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件、
• 公式サイト：http://www.torio3.co.jp/

株式会社torioは本社は大阪で中央区をはじめ全国に６店舗を展開、他社では買取が難しい訳あり物件の買取に対応しています。

一棟収益・駐車場・工場・農地・リゾート物件も買取対象で、即金買取も依頼できます。

借地権の買取業者の選び方

借地権の買取を行う業者を選ぶ際は、いくつかのポイントを押さえることが重要です。

借地権の売買に慣れた専門業者を選ぶ

借地権の買取は、買い取った前後に地主との交渉が行われま売す。売主には交渉は全く関係なく買取業者に丸投げで売却ができますが、交渉に手慣れた業者で、借地権の法律にも詳しい業者がのぞましいです。

借地権の取り扱いに手慣れた業者は、借地権の問題をコストを少なく解決でき、その分が買取価格にも反映します。

借地権の買取業者は、借地権の売買に慣れている借地権や底地の専門の業者を選ぶことが何より大切です。

また、借地権であってさらに再建築不可物件であったり、底地の権利者が複数であって共有になっている場合などの問題が重複する場合は、複雑な不動産の売買ができる問題解決のスキルの高い不動産会社に依頼をするのがいいでしょう。

いつまでたっても問題が解決しないと、買取が長引いたり、途中で買取が手続きが進まず、最終的に断られることもあります。

不動産の買取でよく言う「スムーズな買取」というのは底地や借地権の買取にこそ、もっとも求められるポイントとなります。

査定時によく説明してくれる業者を選ぶ

また、借地権の査定は、一般の不動産業者では難しいものです。売主はなおさら予測が困難であるため、査定方法の透明性が求められます。

業者がどのように査定を行うか、評価基準を明確に説明してくれることが理想です。それができない業者は買取を依頼しない方がいいでしょう。

買取の価格を比較して選ぶ

また、もちろんですが、A社とB社に査定を依頼した場合に両方が同じ価格ということはまずありえません。必ずどちらかが高く、どちらかが安い結果になるはずです。

一社にだけ査定を依頼して決めてしまうと、たまたま安い査定価格を示す会社に売却してしまうことになりかねません。通常の不動産なら一社でもいいですが、借地権などの類推が難しい不動産の場合は、査定はできるだけ多くの業者に依頼するのがいいでしょう。

また、価格が提示されても速断をせず、他の会社が示す価格と条件と金額の両方を比較の上で売却先を決めるのがおすすめです。

最後に、買取手続きに関してもしっかりとサポートを提供してくれる業者なら理想的です。複雑な手続きが多いので、業者による適切なアドバイスが重要なのも借地権の売却には大切です。

借地権買取のメリットとデメリット

メリット:安定した収入源: 借地権者にとっては、土地の所有者と契約を結び、安定した使用権を得ることができます。また、土地の所有者にとっても、定期的な地代収入を得ることが可能です。

土地の使用権を売却できる: 借地権者は土地を手放すことなく、権利を売却することで現金化することができます。これにより、資金を他の投資や生活資金に使えるようになります。

デメリット:土地所有者の意向に左右される: 借地契約には、土地所有者が契約を解除したり、条件変更をする可能性があるため、借地権者の権利が不安定になる場合もあります。

市場価値に依存する: 借地権の買取価格は、土地の評価額に基づいており、借地権の評価が低い場合、期待通りの価格を得られないこともあります。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

1. 無料査定依頼: まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。
2. 査定結果の確認: 業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。
3. 契約締結: 価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。
4. 手続き完了: 契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

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借地権の売却で多い質問

1. 借地でも“再建築不可”は売れますか？

A. 可能です。現況買取や一棟化・用途転換を前提に価格レンジでの提示となるのが一般的です。

2. 名義書換料や承諾料は誰が負担しますか？

A. 多くの買取業者の場合は費用0円、持ち出しなしで売却できます。個々の買取業者の条件を確認しましょう。

3. 賃貸中（オーナーチェンジ）でも売れますか？

A. 可能です。収益条件（賃料・稼働・原状回復規定）により価格が決まります。

4. 残置物が多いのですが片付けは必要？

A. 現況渡し可の会社なら撤去込みで見積もり可能です。。見積書に“撤去範囲”を明記してもらいましょう。

5. 売却は更新直前と更新後とどちらが得ですか？

A. 承諾料・更新料・残存期間のトータルで損益分岐を比較するのがよいでしょう。

6. 相続登記がまだでも相談できますか？

A. 問題ありません。相続手続きを一緒にワンストップでに行う買取業者に依頼しましょう。

7. 路地状敷地や擁壁の安全性が不安ですが？

A. 条件が悪いと思われる物件は、訳あり物件全般を扱う買取業者がおすすめです。買取業者は現地調査と役所照会で法的リスクを先に見極め、接道条件・擁壁の構造などの条件も価格決定に反映されます。

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