杉並区で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。
特に相続後の名義変更や地代の支払い義務など専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。
この記事では杉並区で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
相談無料・即日査定
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杉並区の借地権の買取業者
杉並区は戦後に造成された借地権付き住宅地が多く、再建築不可物件やや建替困難で売却相談が多い地域があります。
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、実際には、買取業者を通じて現金化することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
杉並区で利用できる借地権の買取業者のそれぞれの会社の特徴を見ていきましょう。
株式会社マーキュリー
| 株式会社マーキュリー | ||||
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● 借地権・底地専門 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 |
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株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。
サイトサービス名借地権相談所は底地と借地権の年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービス、底地の売買でトップクラスです。
マーキュリーに底地と借地権などの買取を依頼して売却する場合は、マーキュリー自身が買主となりますが、借地権は地主に、底地は借地人に売却するのがもっとも高く売れるため、マーキュリーが物件を調査の上、価格を割り出し、仲介役になってもらうこともできます。
即日買取にも対応していますが、底地の売却方法として何がいちばんいいのかをコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、借地人や地主間の交渉を依頼したい方にもおすすめのサービスです。
相談・査定無料
ワケガイ
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 ・・・ |
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| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分 再建築不可物件 事故物件 アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
\ワケガイに査定を依頼する/
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】
株式会社新青土地コーポレーション
- 所在地：〒166-0003 東京都杉並区高円寺南4丁目26-16 ビクトリアプラザ高円寺8階
- 対応エリア：東京都23区を中心に、首都圏全域
- 対応する不動産種類：借地権付き物件 底地 収益物件 戸建
- 公式サイトURL：https://shinseiland.com/
株式会社新青土地コーポレーションは、借地権や底地の売買・権利調整に特化した不動産会社で、売買の相談の他、底地の相続、売却、トラブル解決などのコンサルティングを行っています。
借地人と地主双方の立場に立ち、相続・更新・地代などの問題解決をワンストップでサポートの上、借地権と底地の買取にも対応し、専門家と連携したスムーズな取引を提供しています。
フジミ不動産販売株式会社
- 会社名: フジミ不動産販売株式会社
- 所在地: 東京都杉並区高円寺南3丁目48-10
- 対応するエリア: 東京都、特に杉並区・中野区・新宿区
- 対応する不動産種類: 底地、借地、再建築不可物件他
- 公式サイトURL: フジミ不動産販売株式会社公式サイト
杉並区のフジミ不動産販売株式会社では、底地や借地の取り扱いがあります。法律的な知識も豊富で相続物件や家族信託などの専門的な物件にも対応しており、底地の買取にも積極的に取り組んでいます。
特に、底地の買取に関しては、同社が直接買主となり、仲介手数料が無料で対応可能であることが明記されています。また、立ち退きが必要な案件にも対応しており、迅速かつ柔軟な対応を提供しています。
昭和建物株式会社
- 会社名: 昭和建物株式会社
- 所在地: 東京都杉並区西荻南3丁目18番15号
- 対応エリア: 杉並区を中心に、中央線・西武線・井の頭線・丸ノ内線沿線
- 取り扱い不動産: 新築・中古一戸建て、マンション、土地、収益不動産、別荘、賃貸不動産
- 公式サイトURL: https://www.syouwa-t.com
昭和建物株式会社は、杉並区西荻窪で40年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。主に杉並区、中野区、練馬区を中心に、新築・中古一戸建て、マンション、土地、収益不動産など幅広い物件を取り扱っています。
特に、底地や借地の買取に力を入れており、相続や資産整理の際にも安心して相談できる体制が整っています。また、キッズスペースやおむつ台、チャイルドシートなど、家族連れでも安心して訪れることができる設備が整っています。オンライン相談や19時以降の接客対応も可能で、柔軟なサービスを提供しています。
アクセスホーム株式会社
- アクセスホーム株式会社
- 会社名 アクセスホーム株式会社
- 所在地 東京都杉並区下井草3丁目39番17号
- 主な対応エリア 杉並区 都内全域対応
- 特徴 事故物件 訳あり物件専門
- 公式サイト https://www.access-home.net/
アクセスホーム株式会社は杉並区にある不動産会社で、23区全域の事故物件や訳あり物件の買取に対応しています。
都内を中心に不動産の買取、再建築不可物件、底地や借地、事故物件の他、共有持分の買取も行っています。
他に、債務整理や任意売却まで対応していますので、訳あり物件全般について相談してみてください。
株式会社福屋不動産販売 荻窪店
- 会社名 株式会社福屋不動産販売
- 所在地 東京都杉並区荻窪５丁目27番8号 タイガープラザ3 2階
- 主な対応エリア 杉並区、北区 荒川区他
- 特徴 戸建・マンション・土地の売買、買取
- 公式サイト https://www.fukuya-k.co.jp/shop/tokyo
福屋不動産販売は、関西中心に全国展開の不動産会社で、全国に90店舗以上、杉並区にも支店があります。
事故物件など訳あり物件の買取も対応。
他に、一定期間売却活動を行い、売れなかった場合最初に提示した金額で買い取る買取保証制度が利用できます。
株式会社ランロウドオフィス
- 所在地 東京都杉並区西荻南3丁目18番15号
- 買取のエリア 首都圏
- 不動産種類 底地、借地権、古アパート、共有持分
- 公式サイト https://www.land-lord.jp
株式会社ランロウドオフィスは杉並区に拠点がある共有持分の買取に対応する不動産会社です。
親族間のトラブルや相続問題など複雑な背景がある物件でも対応し、最短で現金買取が可能なほか、経験豊富なスタッフがヒアリングや調査を行い、共有者間の調整やトラブル解決を含めたサポートを提供してくれます。
杉並区の底地の査定
| いえカツLIFE 不動産一括査定 | ||||
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・首都圏の高額買取 ・訳あり物件も対応！ ・共有持分もおすすめ ・弁護士に無料相談可 ・・・ |
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底地の買取価格が6社まで比較ができる不動産一括査定がいえカツLIFEです。
通常の不動産一括査定は訳あり物件には対応していませんが、いえカツLIFEは底地の査定と買取に対応するめずらしいサイトです。
買取エリアは東京・首都圏の買取業者が多数登録、東京・大阪・埼玉・千葉・神奈川にある再建築不可物件の価格査定なら、いえカツLIFEでの一括査定がおすすめです。
一括査定は一度の入力で、最大６社が査定の金額を提示してくれます。
仲介と買取、それと住みながら売却ができるリースバックでの価格が比較できるというのも大きな特徴です。
「物件の種類」一覧の中から”底地”を選択の上お進みください。
高額の買取例も多く、おすすめできる不動産一括査定です。
６社比較で高く売る
※いえカツLIFE詳細と口コミは
いえカツLIFEで底地と借地権の査定が依頼できる！
借地権の買取業者の選び方
借地権の買取を行う業者を選ぶ際は、いくつかのポイントを押さえることが重要です。
借地権の売買に慣れた専門業者を選ぶ
借地権の買取は、買い取った前後に地主との交渉が行われま売す。売主には交渉は全く関係なく買取業者に丸投げで売却ができますが、交渉に手慣れた業者で、借地権の法律にも詳しい業者がのぞましいです。
借地権の取り扱いに手慣れた業者は、借地権の問題をコストを少なく解決でき、その分が買取価格にも反映します。
借地権の買取業者は、借地権の売買に慣れている借地権や底地の専門の業者を選ぶことが何より大切です。
また、借地権であってさらに再建築不可物件であったり、底地の権利者が複数であって共有になっている場合などの問題が重複する場合は、複雑な不動産の売買ができる問題解決のスキルの高い不動産会社に依頼をするのがいいでしょう。
いつまでたっても問題が解決しないと、買取が長引いたり、途中で買取が手続きが進まず、最終的に断られることもあります。
不動産の買取でよく言う「スムーズな買取」というのは底地や借地権の買取にこそ、もっとも求められるポイントとなります。
査定時によく説明してくれる業者を選ぶ
また、借地権の査定は、一般の不動産業者では難しいものです。売主はなおさら予測が困難であるため、査定方法の透明性が求められます。
業者がどのように査定を行うか、評価基準を明確に説明してくれることが理想です。それができない業者は買取を依頼しない方がいいでしょう。
買取の価格を比較して選ぶ
また、もちろんですが、A社とB社に査定を依頼した場合に両方が同じ価格ということはまずありえません。必ずどちらかが高く、どちらかが安い結果になるはずです。
一社にだけ査定を依頼して決めてしまうと、たまたま安い査定価格を示す会社に売却してしまうことになりかねません。通常ん９緒不動産なら一社でもいいですが、借地権などの類推が難しい不動産の場合は、査定はできるだけ多くの業者に依頼するのがいいでしょう。
また、価格が提示されても速断をせず、他の会社が示す価格と条件と金額の両方を比較の上で売却先を決めるのがおすすめです。
最後に、買取手続きに関してもしっかりとサポートを提供してくれる業者なら理想的です。複雑な手続きが多いので、業者による適切なアドバイスが重要なのも借地権の売却には大切です。
借地権買取のメリットとデメリット
メリット:安定した収入源: 借地権者にとっては、土地の所有者と契約を結び、安定した使用権を得ることができます。また、土地の所有者にとっても、定期的な地代収入を得ることが可能です。
土地の使用権を売却できる: 借地権者は土地を手放すことなく、権利を売却することで現金化することができます。これにより、資金を他の投資や生活資金に使えるようになります。
デメリット:土地所有者の意向に左右される: 借地契約には、土地所有者が契約を解除したり、条件変更をする可能性があるため、借地権者の権利が不安定になる場合もあります。
市場価値に依存する: 借地権の買取価格は、土地の評価額に基づいており、借地権の評価が低い場合、期待通りの価格を得られないこともあります。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定依頼: まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。
- 査定結果の確認: 業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。
- 契約締結: 価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。
- 手続き完了: 契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。
まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
- 不動産高額買取⇒価格満足度Top
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