青森県で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く手放したい」とお悩みではありませんか。
青森県は、青森市・弘前市・八戸市・五所川原市・十和田市などを中心に住宅地や商業地が広がり、駅周辺や市街地では一定の土地需要があります。一方で、古くからの住宅地や商店街周辺には長年の借地契約が残る底地もあり、通常の土地のように自由に売却できないケースがあります。
底地は、土地を所有していても借地人が建物を所有しているため、地主だけの判断で売却・活用を進めにくい不動産です。地代収入が少ない、固定資産税の負担が重い、更新料や承諾料の交渉が進まないといった悩みがある場合は、底地買取に対応した不動産会社へ相談することで、早期の資産整理を目指しやすくなります。
この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
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青森県の底地の買取業者
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。
青森県の地元の底地業者や底地の買取に対応する会社をお知らせします。
クロタキ不動産株式会社
- 所在地：青森県青森市安方2丁目9-16
- 対応エリア：青森市および周辺地域
- 対応不動産種類：土地、戸建て、マンション、アパート、事業用物件、底地など
- 公式サイト：https://www.kurotaki.co.jp
クロタキ不動産株式会社は、青森市を拠点に地域密着型の不動産サービスを提供しています。土地や建物の売買・賃貸仲介、アパートの管理業務に加え、訳あり物件の買取や相続不動産の相談にも対応しています。
アークシティ開発
- 所在地：青森県青森市北金沢2丁目14-13
- 対応エリア：青森市およびその周辺地域
- 対応不動産種類：土地、戸建て、マンション、アパート、事業用地、収益物件、底地など
- 公式サイト：https://arccitykk.com
アークシティ開発は、青森市を拠点に32年の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。
土地や建物の売買仲介をはじめ、収益物件や底地の買取、相続不動産の相談にも対応しています。
年中無休で、時間外の対応も可能な柔軟なサービス体制が特徴です。
株式会社ハウスリアルティ
- 所在地 青森県青森市青葉3丁目8-10
エリア 青森県
特徴 不動産全般の売買
公式サイト https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=734
株式会社ハウスリアルティはハウスドゥの加盟店で青森中央店を運営。
フランチャイズの店舗数No.1のハウスドゥでは底地や借地権の買取をおこなうことで知られていますので、青森県の底地のことならハウスドゥに相談してみてください。
その他の市は
弘前市の底地・借地権の買取業者おすすめ５選！
アルバリンク仙台支店 メール12時間査定
東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気
- 上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。
- メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。
- 全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。
- 所在地： 東京都江東区（本社）、仙台支店他全国27支店で全国対応
アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。大宮支店を含め全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
まずは「概算価格をこっそり知りたい」という方に最も選ばれている会社です。地主さんとの難しい交渉もすべて丸投げできます。
入力はわずか30秒！
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ラクウル 相続登記無料サービス
全国対応！底地・借地権・相続物件に強い買取サービス
- 相続登記費用を負担：相続登記の費用をラクウルが負担で無料で登記可
- 立ち合いなし査定に対応：遠方にある相続物件でも、負担なし
- オンライン対応が可能：査定から売買契約までリモート対抗
- 所在地：東京都港区本社、大阪・千葉に支店
- ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する不動産買取サービスです。底地や借地権の買取に全国対応しており、相続した不動産や収益物件、他社で断られた物件の相談にも対応しています。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営しており、10万人規模の会員ネットワークとつながりがあります。そのため、投資物件として活用しやすい底地・借地権・収益物件については、高値での買取が期待しやすい点が特徴です。
状態の悪い物件や少額物件にも対応、他社で0円と言われた物件に値付けした事例もあり、「売れないかもしれない」と感じる底地や借地権でも相談しやすい買取業者です。
ラクウルは、相続登記費用の負担や立ち合いなし査定に対応しているため、遠方の相続物件や手続きが進んでいない底地・借地権を売却したい方に向いています。
👉ラクウルの詳細記事は ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】
【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について
ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。
底地（借地権付きの土地）とは？
底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。
- 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
- 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
- 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい
※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら
底地の買取相場と高く売るコツ
底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。
- 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
- 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
- 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%
借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。
底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。
※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説
まとめ【底地も高く売却しよう！】
底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。
- 底地・借地権の高額買取
- 買取率92％・着手率97％以上
- メール12時間査定
- 査定無料・全国対応
査定無料・全国対応
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