【2026年最新】鳥取県の底地の買取業者おすすめ5選！メール査定・立合いなし・リモート対応

鳥取県で底地を所有していて、「相続したものの管理に困っている」「借地人との交渉を避けて売却したい」とお悩みではありませんか。

鳥取県は、鳥取市・米子市・倉吉市・境港市などを中心に住宅地や商業地が形成されており、駅周辺や生活利便性の高いエリアでは土地需要があります。一方で、古くからの住宅地や商店街周辺には、長年の借地契約が残る底地も見られます。

底地は、土地を所有していても借地人が建物を所有しているため、自由に活用したり売却したりしにくい不動産です。地代収入が少ない、固定資産税の負担がある、相続後に管理が難しいといった場合は、底地の買取に対応した専門業者へ相談することで、早期の資産整理を目指しやすくなります。

そこで鳥取県の底地売却でおすすめしたい買取業者は

結論から言えば、鳥取県の底地の売却は、これらの全国対応の専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

私は実家の登記が未登記だったため底地扱いと言われ、最終的に買取で売却しました

この記事では、鳥取県で底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

鳥取県の底地の買取業者【全国対応】

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

鳥取県にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。

アルバリンク大阪支店

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取プロを運営、底地買取の専門業者のため高額の買取が期待できます。

買取業者にはめずらしく2025年12月に東証グロースへ上場しており信頼度の高い会社です。

買取の特徴

1. 借地権・底地の買取実績が多
2. 弁護士等の専門家と連携
   
3. 交渉代行で丸投げ可能
4. 通常1か月半で売却終了
5. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、売却に伴う交渉も弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

査定を申し込む

入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

会社名	日建プロパティアセット株式会社
本社	大阪府大阪市中央区常盤町２丁目２-１３

ハウスドゥ法円坂家・不動産買取専門店を運営する日建プロパティアセットは訳あり物件の中でも稀な底地業者で、大阪の地元の底地や借地権の売買も専門のため、貸家や貸地、老朽化物件や共有名義を得意としています。

底地専門の業者で買取事例が豊富にあるため、申し込み後の査定後のその場で買取価格を提示するのが特徴です。

ハウスドゥは日本で店舗数がNo.1の全国のネットワークがあり、大阪、近畿から、東京と関東、南は九州までの広い地域に対応します。

買取の特徴

1. その場で即価格提示
2. 相場査定
3. 近隣の取引事例も公開

その場で即価格提示

ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を提示してもらえるため、査定時に買取価格の目安をすばやく把握できるメリットがあります。

また、底地の価格の把握のために、近隣の取引事例や金額の根拠も説明してもらえます。

そのため、相場の判断が難しい収益物件や底地・借地権の物件でも、納得感を持って売却を進めやすいでしょう。

買取の種類

法円坂で買取が可能な不動産は

空き家　底地・借地権　共有持分　連棟・長屋　貸家　アパート

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、旧耐震物件、長屋、貸家、貸地、アパートも専門です。

口コミ

相続で譲り受けた実家を解体せずに、そのままの状態で売却できた

相続した底地の査定で他社は二束三文だったが法円坂は専門で思っていたより高く売れてよかった　（※公式ページより要約）

ハウスドゥ法円坂なら査定と同時に価格を提示するので待つストレスがありません。

もちろん売却をするかどうかはその場でなくじっくり決められますので、まずは価格を聞いて検討を始めてください。

ボタン

その場で価格提示

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

ラクウル　相続物件に強み

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
千葉支店	千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル3階3C号室
大阪支店	大阪市北区西天満3-2-4-606

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

1. 条件の悪い物件、他で断られた物件も買取
2. 相続登記費用をラクウルが負担
3. 立合いなし査定・リモート売却対応
4. 収益物件・少額物件対応

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。

査定を申し込む

その場で価格提示

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

 

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

会社名	日建プロパティアセット株式会社
本社	大阪府大阪市中央区常盤町２丁目２-１３

運営する日建プロパティアセットは訳あり物件の中でも稀な底地業者で、大阪の地元の底地や借地権の売買も専門のため、貸家や貸地、老朽化物件や共有名義を得意としています。

底地専門の業者で買取事例が豊富にあるため、申し込み後の査定後のその場で買取価格を提示するのが特徴です。

買取の特徴

1. その場で即価格提示
2. 相場査定
3. 近隣の取引事例も公開

その場で即価格提示

ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を提示してもらえるため、査定時に買取価格の目安をすばやく把握できるメリットがあります。

また、底地の価格の把握のために、近隣の取引事例や金額の根拠も説明してもらえます。

そのため、相場の判断が難しい収益物件や底地・借地権の物件でも、納得感を持って売却を進めやすいでしょう。

買取の種類

法円坂で買取が可能な不動産は

空き家　底地・借地権　共有持分　連棟・長屋　貸家　アパート

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、旧耐震物件、長屋、貸家、貸地、アパートも専門です。

口コミ

相続で譲り受けた実家を解体せずに、そのままの状態で売却できた

相続した底地の査定で他社は二束三文だったが法円坂は専門で思っていたより高く売れてよかった　（※公式ページより要約）

ハウスドゥ法円坂なら査定と同時に価格を提示するので待つストレスがありません。

もちろん売却をするかどうかはその場でなくじっくり決められますので、まずは価格を聞いて検討を始めてください。

ボタン

その場で価格提示

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

鳥取県の底地の買取を行う地元の不動産業者

鳥取県の地元の底地業者や底地の買取に対応する会社をお知らせします。

株式会社西米商事

株式会社西米商事は、1973年創業以来、鳥取県西部地域に密着した不動産サービスを提供しています。

土地や住宅の売買はもちろん、底地や収益物件の買取にも対応しており、専門知識を持つスタッフが適正な査定と丁寧な対応を行っています。相続物件についても弁護士や税理士に提携の上綿密に相談に乗ってくれます。

会社概要

• 所在地：鳥取県米子市車尾南1丁目15番54号
• 対応エリア：鳥取県西部（米子市、境港市、日吉津村、南部町など）
• 対応不動産種別：土地、新築・中古住宅、マンション、収益物件（アパート・ビル）、事業用物件（店舗・事務所・倉庫・工場）、底地など
• 公式サイト：https://www.seibei.co.jp/

口コミ

Googleの口コミでは

• 星の数…3.2
• 口コミ件数...12件

株式会社すまいる不動産

株式会社すまいる不動産は、鳥取県東部・中部を中心に地域密着型のサービスを提供しており、土地や住宅だけでなく、収益物件や底地の買取にも対応しています。

築年数や物件種別を問わず、事故物件や再建築不可物件などの特殊な物件にも柔軟に対応し、専門的な知識と経験を活かして最適な提案を行っています。

会社概要

• 所在地： 鳥取県鳥取市末広温泉町702番地
• 対応エリア：鳥取県東部・中部（鳥取市、倉吉市、岩美郡、八頭郡、東伯郡など）
• 対応不動産種別：土地、新築・中古住宅、マンション、アパート、収益物件（アパート・ビル）、事業用物件（店舗・事務所・倉庫）、底地、再建築不可物件、事故物件など
• 公式サイト：https://smile-est.com/

口コミ

Googleの口コミでは

• 星の数…5
• 口コミ件数...

説明がわかりやすくて対応もスムーズ

部屋探しでとても親切に対応して下さりました！

底地とは

土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。

この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。

底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。

このような不動産の所有者が複数にわたる物件は「権利関係が複雑な物件」と呼ばれ、底地はその代表格です。

底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。

底地のデメリット

底地のデメリットは以下のような点です。

相続して顕在化することが多いこれらの問題は多くの所有者が悩むところです。

いちばんはやはり簡単に売却ができないところですが、それ以外の底地を所有するデメリットは主にしたの2つでしょう。

底地の地代が安い

底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。

1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。

底地の地代を上げるのが難しい

旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。

借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。

契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。

底地の相続

他にも底地を相続する際の相続税を考慮に入れる必要があります。

底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。

相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準備が必要です。相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

底地の価格を決める路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める路線価方式というのがあります。

上図の通り路線価は路線図を用いてそこに記された数字より誰にでも調べられることができます。

底地の価格は路線価を用いて

というのがその計算式です。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場のケースによる違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

まとめ【底地は一番高く買い取る会社に】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売ることで、高値での売却が達成でききます。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

全国の底地の買取業者【都道府県別】

北海道　青森県　岩手県　宮城県　秋田県　山形県　福島県　茨城県　栃木県　群馬県　埼玉県　千葉県　東京都　神奈川県　新潟県　富山県　石川県　福井県　山梨県　長野県　岐阜県　静岡県　愛知県　三重県　滋賀県　京都府　大阪府　兵庫県　奈良県　和歌山県　鳥取県　島根県　岡山県　広島県　山口県　徳島県　香川県　愛媛県　高知県　福岡県　佐賀県　長崎県　熊本県　大分県　宮崎県　鹿児島県　沖縄県