熊本県で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く手放したい」とお考えではありませんか。
熊本県は熊本市を中心に、九州新幹線やJR鹿児島本線・豊肥本線、熊本市電などを利用できる地域で、熊本駅周辺や中心市街地、生活利便性の高い住宅地では一定の不動産需要が見込めます。
駅周辺や市街地では土地需要がありますが、底地の場合は借地人の権利があるため、一般の土地のように自由に売却できないことがあります。
特に、地代が低く収益性が少ない底地や、古い借地契約が残っている土地、郊外や人口減少が進む地域の底地は、通常の買主では評価が難しく、売却が進みにくいケースもあります。
駅周辺や生活利便性の高い住宅地では一定の不動産需要が見込めますが、底地の場合は借地人の権利があるため、一般の土地のように自由に売却できないことがあります。
特に、地代が低く収益性が少ない底地や、古い借地契約が残っている土地は、通常の買主では評価が難しく、売却が進みにくいケースもあります。
そこで熊本県の底地売却でおすすめしたい買取業者は、底地買取が専門のアルバリンク熊本支店と、熊本県内の不動産会社に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。
この記事では、熊本県で底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。
まず、借地権や底地、不動産の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・概算価格が最短12時間でわかる
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
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熊本県の底地の買取業者
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。
熊本県で底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ラクウル |
・相続登記０円 ・立合いなし査定 ⇒詳細記事 |
公式ページ |
 アルバリンク |
・12時間メール査定 ・問い合わせ数最多 ⇒詳細記事 |
公式ページ |
どちらも全国対応で東北地方から九州まで買取の実績がある、底地の買取にも手慣れた訳あり物件全般の専門業者です。
それぞれの特徴を見ていきましょう。
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アルバリンク熊本支店 メール12時間査定
東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気
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上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。
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電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。
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全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。
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所在地： 東京都江東区（本社）、熊本支店（熊本市中央区迎町）、博多支店、鹿児島支店他業者最多の27支店で全国対応
アルバリンクは、底地や借地権をはじめとする「訳あり物件」の買取に特化した業界最大級の不動産会社です。
熊本支店は兵庫県全域をカバーしており、豊富なノウハウと1,000人規模の投資家会員ネットワークを武器に、他社で断られがちな底地を積極的に自社買取しています。
底地は買取後の運用に慣れていない一般の不動産会社だと買い叩かれがちですが、専門業者のアルバリンクなら適正かつ高額な買取価格が期待できます。
弁護士などの専門家とも適切に連携し、借地人との面倒な条件交渉もすべて丸投げできるため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます（平均して約1か月半で売却完了）。
株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、 2025年6月27日熊本県和水町と「空き家の流通促進に関する包括連携協定」を締結、空き家問題の解消や流通の促進に取り組んでいます。
アルバリンクの査定は、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力はわずか30秒！
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株式会社結不動産
- 所在地 熊本県熊本市中央区水前寺6丁目6-44-3F
対応エリア 熊本市と周辺中心 県内 - 買取内容 共有持分、事故物件、訳あり物件全般
- https://www.yui-fudousan.jp/
株式会社結不動産は県内でも数少ない訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。
事故物件、相続物件と共有持分の他にも、住宅ローンの返済が厳しい、再建築不可物件や借地権物件等、売却が難しい物件などを買取で対応しています。
株式会社リアルト・ハーツ熊本支店
- 所在地 〒861-2101 熊本県熊本市東区秋津新町2-22
- 買取エリア 熊本市 菊池郡市、合志市、荒尾市、山鹿市、宇城市、八代郡市、上益城郡
- 買取種類 共有持分 ゴミ屋敷、既存不適格・違法建築など
公式サイト https://www.real-to-hearts.jp/branch/kumamoto/
株式会社リアルト・ハーツは、中古住宅の買取・再生・販売を主な事業とする不動産会社で、熊本支店では、熊本市を中心に中古戸建や中古マンションの買取・販売を行い、既存の建物にリフォームやリノベーションを施し、品質の高い再生住宅として提供しています。
共有持分やゴミ屋敷、既存不適格・違法建築といった特殊な物件の買取にも対応、不用品はそのままで買取が可能です。
株式会社グッドバイバイ
- 所在地 熊本県熊本市中央区本荘5丁目10番18号
- 買取エリア 熊本県を中心とした九州全域
- 買取する種類 中古戸建、事故物件、訳あり対応
- 公式サイト https://goodbyebuy.jp/
株式会社グッドバイバイは中古戸建の買取再販を専門とする不動産会社で、株式会社みらいコンシェルジュが親会社です。
株式会社グッドバイバイでは空き家・土地・マンションの他、事故物件、火災跡物件など難処理物件にも対応するのが特徴です。
訳あり物件を含めたさまざまな中古不動産の買取に対応する不動産店ですので、底地についても相談してみるのがいいでしょう。
合同会社マルヤマ・ジャパン
サービス名 熊本空き家買取センター
所在地 熊本県上益城郡益城町赤井1059
買取の種類 再建築不可物件 旗竿地 不整形地、狭小地 賃貸物件
公式サイト https://akiyakaitori-oita.com/
合同会社マルヤマ・ジャパンが運営する熊本空き家買取センターは熊本県の空き家の相談や査定、買い取りするサービスで、大分エリア全域対応です。
不動産全般の買取の中でも、訳あり物件の買取に強みがあるのが特徴です。
再建築不可物件、道路がつながっていない、旗竿地や不整形地、狭小地などの条件が悪い物件、雨漏りがある、アパートなどの賃貸物件など他社で断られた物件も買取してくれますので査定を依頼してみましょう。
相続や利権関係のある空き家も相続診断士がいるため、スムーズに手続きすることが可能です。
【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について
ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。
底地（借地権付きの土地）とは？
底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。
- 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
- 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
- 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい
※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら
底地の買取相場と高く売るコツ
底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。
- 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
- 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
- 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%
借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。
底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。
※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説
まとめ【熊本県の底地も高く売却しよう！】
底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。
- 底地・借地権の高額買取
- 買取率92％・着手率97％以上
- メール12時間査定
- 査定無料・全国対応
査定無料・全国対応
底地の売却でよくある質問
はい、売却できます。ただし権利関係が複雑なため買い手が限られます。底地専門の買取業者への相談がおすすめです。
高値を狙うなら仲介、早く現金化したいなら買取が向いています。底地は一般買主に敬遠されやすく、仲介では時間がかかる傾向があるため、早期売却なら買取業者が現実的です。
可能です。借地人にとっても権利を一本化できるメリットがあります。価格交渉がまとまらない場合は、不動産会社に仲介役を依頼すると安心です。
底地買取業者への売却を検討しましょう。専門業者であれば、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。
土地の立地・地代・借地契約の内容・借地人との関係・将来的な活用のしやすさなどで決まります。地代が低い底地や契約内容が古い土地は、査定額が下がりやすい傾向があります。
売却できる可能性はありますが、投資対象としての魅力が下がるため査定額は低くなりやすいです。まず専門業者に価格の目安を確認しましょう。
可能です。ただし原則として相続登記（名義変更）が必要です。相続人が複数いる場合は全員の同意が必要になるため、事前に権利関係を整理しておきましょう。
売却できる場合があります。地代の入金記録や固定資産税の資料などで状況を確認します。契約内容が不明確な底地は、底地に慣れた専門業者へ相談するのがおすすめです。
査定のみであれば、借地人に知らせず相談できるケースがあります。売却を進める際に借地人への連絡が必要なタイミングは、事前に買取業者と確認しておきましょう。
底地・借地権に対応している買取業者へ複数社査定を依頼するのがおすすめです。条件が合えば短期間で現金化できる可能性があります。
全国の底地の買取業者【都道府県別】
北海道 青森県 岩手県 熊本県 秋田県 山形県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県 高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県