【2026年】岡山県の底地の買取業者おすすめ7選！相談査定無料・スピード対応

岡山県で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く手放したい」とお悩みではありませんか。

岡山県は、岡山市・倉敷市・津山市・総社市・玉野市などを中心に住宅地や商業地が広がり、駅周辺や生活利便性の高いエリアでは一定の土地需要があります。

一方で、古くからの住宅地や商店街周辺には長年の借地契約が残る底地もあり、通常の土地と同じようには売却しにくいケースがあります。

底地は、土地を所有していても借地人が建物を所有しているため、自由に活用したり売却したりしにくい不動産です。

地代収入が少ない、固定資産税の負担がある、相続後の管理が難しいといった場合は、底地の買取に対応した不動産会社へ相談することで、早期の資産整理を目指しやすくなります。

そこで岡山県の底地売却でおすすめしたい買取業者は

結論から言えば、岡山県の底地の売却は、これらの全国対応の専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

私は実家の登記が未登記だったため底地扱いと言われ、最終的に買取で売却しました

この記事では、岡山県で底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

岡山県の底地の買取業者【全国対応】

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

岡山県にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定 ・現況買取・交渉代行 ⇒詳細記事	公式ページ
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式ページ

それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク岡山支店

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取プロを運営、底地買取の専門業者のため高額の買取が期待できます。

買取業者にはめずらしく2025年12月に東証グロースへ上場しており信頼度の高い会社です。

買取の特徴

1. 借地権・底地の買取実績が多
2. 弁護士等の専門家と連携
   
3. 交渉代行で丸投げ可能
4. 通常1か月半で売却終了
5. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、売却に伴う交渉も弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

査定を申し込む

入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

底地の売却で多い質問 底地は売却できますか？ はい、売却できます。ただし権利関係が複雑なため買い手が限られます。底地専門の買取業者への相談がおすすめです。 仲介と買取のどちらで売るのがよいですか？ 高値を狙うなら仲介、早く現金化したいなら買取が向いています。底地は一般買主に敬遠されやすく、仲介では時間がかかる傾向があるため、早期売却なら買取業者が現実的です。 借地人に底地を買い取ってもらえますか？ 可能です。借地人にとっても権利を一本化できるメリットがあります。価格交渉がまとまらない場合は、不動産会社に仲介役を依頼すると安心です。 借地人が購入を希望しない場合はどうすればよいですか？ 底地買取業者への売却を検討しましょう。専門業者であれば、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。 さらに詳しい質問と回答は［底地売却ガイド]をご覧ください。

 

買取業者比較表

借地権と底地の買取で代表的な買取業者のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	アルバリンク	ブリリアント	ラクウル
メリット	メール査定（最短即日） 上場企業で安心 全国27支店	築50年超対応 残置物の処分費用0円 借地権・底地専門	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
種類	借地権・底地・再建築不可 築古物件・収益物件他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	借地権・底地・再建築不可 築古物件・収益物件他
査定	12時間メール査定	最短3日	最短即日
買取	最短3日・即金買取可	最短7日・即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設
地域	全国対応	都内限定	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

岡山の底地の買取をおこなっている地元の不動産業者

岡山県内で底地の買取や相談ができる地元の業者です。

株式会社おうちの窓口

• 会社名：株式会社おうちの窓口

• 所在地： 〒700-0975 岡山市北区今３丁目18-30
• 対応エリア ：　岡山県　倉敷市、津山市、瀬戸内市、玉野市、総社市
• 対応種別 ：共有持分・ゴミ屋敷、底地
• 公式サイト ：https://ouchi-mado.com/

株式会社おうちの窓口は岡山県に特化した不動産の買取行う不動産会社で、底地の買取に対応しています。

中古戸建や土地はもちろん、ゴミ屋敷、底地の買取も取り扱っています。他にローンの支払いが苦しい時の任意売却にも注力しており無料で相談に乗ってくれます。

岡南土地倉敷有限会社​

• 会社名：​岡南土地倉敷有限会社（イエステーション倉敷東店）​
• 所在地：​岡山県倉敷市中庄2248-2​
• 対応エリア：​倉敷市、岡山市、総社市など岡山県南部全域​
• 対応不動産種別：​事故物件　共有持分　底地　再建築不可物件他​
• 公式サイト：​https://www.yes1.co.jp/shop/kurashikihigashi​yes1.co.jp

イエステーション倉敷東店（運営会社：岡南土地倉敷有限会社）は、倉敷市を拠点に、不動産の売買・買取・仲介などを手がける地域密着型の不動産会社です。。​相続や離婚、任意売却など複雑な事情を抱える物件の相談にも対応し、底地の買取にも積極的に取り組んでいます。

株式会社ウェーブハウス

• 所在地 岡山県岡山市北区辰巳2-108
• 買取エリア 岡山県
• 買取不動産の種類 新築・中古戸建て、マンション、土地、商業施設等
• 公式サイトURL https://www.hakkeng-fudosan.jp/

株式会社ウェーブハウスは岡山の不動産の売買、投資用の不動産のコンサルティングを行う会社で、底地の買取相談に対応しています。

空き家管理・中古住宅の活用無料相談やリゾートマンションの売却と活用相談にも応じており、相続した不動産の売却含め様々な活用方法の相談ができます。

叶う不動産株式会社

• 所在地 岡山県倉敷市鶴形1丁目2-15　鶴形ビル1階
• 対応エリア 倉敷市全域
• 対応種別 訳あり物件・任意売却
•   https://www.canau.jp

叶う不動産株式会社は問題がある不動産、訳あり物件全般の買取に対応する不動産会社です。

戸建やマンションの他、入居人がいる一棟マンション・一棟アパート・テナントビル・店舗、土地は遊休地や農地に至るまで買取査定の対象です。

すぐには売れない何らかの問題の解決や準備が必要な不動産、任意売却まで依頼ができます。

八鍵不動産株式会社

• 所在地 岡山県岡山市中区西川原一丁目14-28　新和ビル2F
• 買取エリア 岡山県全域および近隣エリア
• 買取不動産の種類 新築・中古戸建て、マンション、土地、商業施設等
• 公式サイトURL https://www.hakkeng-fudosan.jp/

八鍵不動産株式会社は岡山市で相続物件の売却や空き家対策、管理の相談ができる不動産店です。

収益物件の売買も行っているため、底地についても相談してみてください。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

• 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
• 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
• 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

 

まとめ【底地は一番高く買い取る会社に】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売ることで、高値での売却が達成できます。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール査定で概算価格
• 査定無料・全国対応

査定を申し込む

査定は最短即日通知

底地の売却で多い質問

底地は売却できますか？

はい、売却できます。ただし権利関係が複雑なため買い手が限られます。底地専門の買取業者への相談がおすすめです。

仲介と買取のどちらで売るのがよいですか？

高値を狙うなら仲介、早く現金化したいなら買取が向いています。底地は一般買主に敬遠されやすく、仲介では時間がかかる傾向があるため、早期売却なら買取業者が現実的です。

借地人に底地を買い取ってもらえますか？

可能です。借地人にとっても権利を一本化できるメリットがあります。価格交渉がまとまらない場合は、不動産会社に仲介役を依頼すると安心です。

借地人が購入を希望しない場合はどうすればよいですか？

底地買取業者への売却を検討しましょう。専門業者であれば、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。

さらに詳しい質問と回答は［底地売却ガイド]をご覧ください。

全国の底地の買取業者【都道府県別】

北海道　青森県　岩手県　宮城県　秋田県　山形県　福島県　茨城県　栃木県　群馬県　埼玉県　千葉県　東京都　神奈川県　新潟県　富山県　石川県　福井県　山梨県　長野県　岐阜県　静岡県　愛知県　三重県　滋賀県　京都府　大阪府　兵庫県　奈良県　和歌山県　鳥取県　島根県　岡山県　広島県　山口県　徳島県　香川県　愛媛県　高知県　福岡県　佐賀県　長崎県　熊本県　大分県　宮崎県　鹿児島県　沖縄県