【2026年最新】三重県の底地の買取業者おすすめ8選！相談・査定無料

三重県で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く手放したい」とお悩みではありませんか。

三重県は、津市・四日市市・鈴鹿市・桑名市・松阪市・伊勢市などを中心に住宅地や商業地が広がり、駅周辺や幹線道路沿いでは一定の土地需要があります。一方で、古くからの住宅地や商店街周辺には長年の借地契約が残る底地もあり、通常の土地のように自由に売却できないケースがあります。

底地は、土地を所有していても借地人が建物を所有しているため、地主だけの判断で売却・活用を進めにくい不動産です。地代収入が少ない、固定資産税の負担が重い、更新料や承諾料の交渉が進まないといった悩みがある場合は、底地買取に対応した不動産会社へ相談することで、早期の資産整理を目指しやすくなります。

私は築40年の実家が未登記だったため底地扱いとなり、最終的に買取で売却しました

この記事では三重県で利用できる底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

三重県の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

三重県でも底地や借地権の評価は、まず路線価と借地権割合を見ながら考えるのが基本です。

ただし、実際の底地買取価格は税務上の目安どおりには決まりません。

SUUMOの解説では、一般的に底地を借地人へ売る場合は更地価格の50％程度、第三者へ売る場合は10～15％程度まで下がることが多いとされています。

三重県でも、この全国的な傾向と同じく、借地人への売却や底借同時売却のほうが高くまとまりやすく、底地単独で専門業者に買い取ってもらう場合は価格が低くなりやすいと考えておくと実務に合っています。

三重県の底地買取で詰まりやすいのは、古い借地契約

底地が売りにくい理由は、土地を自由に使えないからです。特にその不自由さが顕著なのが売却の時です。

底地は借地人の権利が乗っているため、第三者に売るときは制約を引き継ぐので、更地より大きく価格が下がりやすいと説明されています。

国土交通省の定期借地権の解説でも、旧来の借地では更新料・建替え承諾料・譲渡承諾料がトラブルの原因になりやすいとされています。

三重県でも、古くからの借地契約が残っている底地では、「地代はいくらが妥当か」「更新料や承諾料をどうするか」「借地人に買ってもらうか、第三者へ売るか」といった調整が必要になりやすく、ここが売却のハードルになります。

三重県で現実的な売却ルート

実務で現実的なのは、

①借地人に直接売る
②借地権と底地を同時に第三者へ売る
③底地・借地に強い専門業者へ買い取ってもらう

の3つです。

ここからは、三重県で底地の買取をおこなう買取業者をご紹介します。

アルバリンク名古屋支店　メール１２時間査定

底地買取プロ
	・底地・訳あり物件対応 ・最短３日・即金買取可 ・メール１２時間査定 査定を依頼する

会社名	（株）AlbaLink
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅４丁目２−１２ 松陽ビル 8F

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”で、底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取価格も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取業者にはめずらしい東証グロースの上場企業であり信頼できる会社です。

買取の特徴

1. 底地・借地権・収益物件対応
2. 買取再販事業運営で高額買取
3. 最短３日で現金化
4. 買取資金４億円・買取率９２％

アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

全国から年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	●底地・借地・訳あり全般 ●投資運用で高額買取 ●相続物件に強い 査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
	千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室

訳あり物件を全国対応で買い取る業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

「どこよりも高く買い取ります」がモットーのため、条件の悪い物件や少額物件でも対応しています。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため１０万人の会員がおり、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

買取の特徴

1. 「どこよりも高く買い取り」がモットー
2. 条件の悪い物件、断られた物件も買取
3. 相続登記費用の無料サービスあり
4. 収益物件・少額物件対応

ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、状態の悪い物件や少額物件にも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。

買取が成立しなくても査定は無料ですので、お気軽にご依頼ください。

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フォームに入力３０秒

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

株式会社サクシードインブェストメント

株式会社サクシードインブェストメントは、不動産の販売、買取、開発がメイン業務の不動産店で訳あり物件の買取にも対応しています。

事故物件や再建築不可物件、共有持分などの特殊な物件でも査定と買取が可能です。

物件整理に伴う不用品処分のサービスも提供しており、女性スタッフが丁寧にサポートすることが特徴です。

株式会社エステート三重

株式会社エステート三重は三重県で事業用・住宅用地の売買仲介、事業用地の賃貸仲介、収益物件の売買仲介事務所店舗の賃貸仲介を中心に津市内を中心に三重県下の物件を取り扱っている不動産会社です。

相続相談に強みがあり、底地の買取、農地、別荘・リゾートマンションの売却なども対応。津市、鈴鹿市、四日市市、松阪市が買取エリアで、津市は通常の空き家や住宅地も扱う総合不動産会社です。

三交不動産株式会社津営業所

三交不動産株式会社は　津営業所の他にも四日市にも営業所があり、津市とその周辺、三重県全域の不動産の買取に対応しています。

公式ページには事業用不動産の難易度の高い底地買取の事例も掲載されています。戸建だけでなくマンション、土地、アパートなども査定が無料で依頼できますのでご利用ください。

アルファス株式会社 ハウスドゥ四日市大矢知

アルファス株式会社は全国チェーンのハウスドゥ加盟店で、ハウスドゥは全国で不動産の買取及びリースバックにも対応しています。

ハウスドゥは底地や借地権の買取に対応することで知られています。即価格提示スピード査定もハウスドゥの特徴の一つですので、急ぎで売りたい場合もおすすめです。

リージョン・トラスト株式会社

リージョン・トラスト株式会社は、三重県四日市市を拠点に、不動産の売買仲介および買取再販事業を展開しています。

特に、相続や転勤などで発生する空き家の管理や売却に関する相談に応じており、地域密着型のサービスを提供しています。

収益不動産は、マンション一棟、アパート、借家、ビル、月極駐車場他事業用地などすべて対応、売却と買取の両方の査定が依頼できます。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【三重県の底地も高く売却しよう！】

底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

底地の売却でよくある質問

底地は売却できますか？

はい、売却できます。ただし権利関係が複雑なため買い手が限られます。底地専門の買取業者への相談がおすすめです。

仲介と買取のどちらで売るのがよいですか？

高値を狙うなら仲介、早く現金化したいなら買取が向いています。底地は一般買主に敬遠されやすく、仲介では時間がかかる傾向があるため、早期売却なら買取業者が現実的です。

借地人に底地を買い取ってもらえますか？

可能です。借地人にとっても権利を一本化できるメリットがあります。価格交渉がまとまらない場合は、不動産会社に仲介役を依頼すると安心です。

借地人が購入を希望しない場合はどうすればよいですか？

底地買取業者への売却を検討しましょう。専門業者であれば、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。

底地の買取価格はどのように決まりますか？

土地の立地・地代・借地契約の内容・借地人との関係・将来的な活用のしやすさなどで決まります。地代が低い底地や契約内容が古い土地は、査定額が下がりやすい傾向があります。

※もっと詳しく読むには下の記事へ
底地の売却ガイド　買取の相場を計算式

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