沖縄の底地の買取業者おすすめ10選！相談査定無料

「沖縄県の底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」

底地や借地権の売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る不動産業者がいます。

底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。

私は築４０年の実家が家屋の登記が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では沖縄県の底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

沖縄県の底地の売買の現況

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

沖縄県だけでなく底地の売却の必要が生じる要因の一つは相続です。相続以前にも地主の高齢化が進むにつれて、管理負担や借地人との関係維持が難しくなっているケースが多く、底地を現金化したいというニーズが高まってきています。

固定資産税の市はリアにに加えて、借地人との取引トラブルが発生すると所有者にとっては大きな負担となります。

普通の不動産のように簡単には売却できない底地は、底地を買取する専門の業者に買い取ってもらうことで売却をする方法が一般的です。

この場合、底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

沖縄県の底地の買取業者

沖縄県の底地の買取をおこなう会社を見ていきましょう。最初は全国対応の底地専門の会社からです。

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

ハウスドゥ法円坂
	・底地買取専門 ・老朽化連棟・長屋対応 ・即価格提示・相場査定 査定依頼

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店で、空き家と不動産買取の他、収益物件の買取が専門です。本社は大阪ですが、ハウスドゥは全国にネットワークがあり、沖縄県も対応です。

買取する不動産の種類

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定で買取します。

対応エリア

大阪、近畿、東京と関東圏、愛知県、九州、沖縄県

買取の特徴

ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を知らせてもらえます。

また、近隣の事例と金額も知らせてくれるため、相場の推測が難しい物件も納得して売却ができます。

口コミ

ハウスドゥ法円坂は大阪地元で空き家と収益物件の買取が専門、ぜひ査定を依頼してみてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

アルバリンク熊本支店

底地買取プロ
	・底地・借地権付土地の買取 ・訳あり物件全般対応 ・メール１２時間査定 査定を依頼する

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、底地の買取サービスを運営しています。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

博多支店と熊本支店が九州から沖縄全域を担当、全国18支店で全国から年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

また、東証グロースにも上場しており信頼度も申し分ありません。

買取の特徴

アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

アルバリンクは１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取しています。

アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

沖縄の地元で底地の買取をおこなう業者

沖縄県内に店舗や支店がある地元の不動産会社を見ていきましょう。

合同会社H&I

合同会社H&I　は、ヤマダ電機のグループ会社であるヤマダホームズが運営する不動産店です。

買取の種類は、中古戸建や土地がメインですが、ヤマダ不動産の底地や借地権の買取も相談ができるのが特徴です。

戸建やマンションは築年数５０年以上でも買取対象で、旧耐震基準でも買取可能です。

また土地は、住宅地・商業地・農地等、狭小地から広大地まで対応。収益物件についても買取の相談ができます。

株式会社日建ハウジング

会社名 ：株式会社日建ハウジング
所在地 ：沖縄県那覇市首里山川町一丁目68番地
エリア：沖縄県全域
買い取りする不動産：底地・立ち退き物件・訳あり物件全般
公式サイト： 日建ハウジング公式サイト

株式会社日建ハウジングは不動産開発、売買、ホテル経営を行う那覇市に本社がある不動産会社で、訳あり物件全般の買取に対応しています。

買取可能な不動産は、老朽化した空き家、再建築不可物件、事故物件、共有持分、底地や立ち退き物件、狭小地、傾斜地、農地などあらゆる物件が対象です。

丁寧迅速がモットーのスピード買取で、物が残っていても現況のままの買取が可能です。

那覇市の他宮古島市、名護市にも支店があり、沖縄全域対応ですので、査定を依頼してみてください。

​琉球不動産コンサルティング株式会社

​琉球不動産コンサルティング株式会社は沖縄県で訳あり物件の買取に対応する不動産会社で、再建築不可物件の買取に対応しています。

他に事故物件の買取に対応しており、山林の引き取りを行う他、共有名義の不動産の共有持分の買取も詳しい事例が掲載されています。

借地や底地のコンサルティングも対応、買取はもちろん、「借地権と一部交換」「借地権の購入」「借地権との共同売却」など権利調整に関する様々な提案が受けられます。

レアルコンサルティング株式会社

レアルコンサルティング株式会社は都内に本社があり、沖縄県に支社がある宜野湾市を拠点に底地の買取を専門とする不動産会社です。契約書が見つからない場合や地代滞納、境界不明など問題を抱えた底地でも、そのままの状態で買取に対応しています。

相続や税務に強く、弁護士・司法書士・税理士と連携しながら、最短10日での資金化も可能です。

株式会社ホームトレードセンター沖縄営業所

会社名　株式会社ホームトレードセンター沖縄営業所
所在地：沖縄県那覇市天久2-30-20　オクテラス 1階
対応エリア：　全国
買取する不動産：不動産全般　借地権・底地対応
公式サイト：https://www.htcc.co.jp/contents/kaitori

ホームトレードセンターは戸建の建売の販売で知られる飯田産業が運営する不動産の売買サービスです。主要都市各地に支店とグループ会社があり全国対応で借地権や底地の買取を積極的におこなっているのが特徴です。

沖縄県は他に、沖縄中央営業所、名護営業所があり沖縄県全域に対応しています。買取は土地に限らず戸建てやマンション、また狭小地や変形地、築古物件なども買取対応です。

住宅は中古戸建て、築古物件、マンションは一室から一棟マンション、土地は田畑や工場跡地など用途や目的、面積や形状に関わらず、すべての不動産が対象となります。AI査定で概算価格がその場で得られますので利用してみてください。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店コザ営業所

店舗名：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店コザ営業所
所在地：沖縄県沖縄市宮里2-1-3 プラージュ琉希103室
対応エリア：熊本県　全国対応（他支店あり）
買取の種類：戸建・土地・収益物件　底地・借地相談可
公式サイト：https://kaitori-hiroshimahigashihesaka-housedo.com/

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店コザ営業所は、全国で店舗数No.1のハウスドゥ直営店で、店舗名の通り不動産買取が専門です。

ハウスドゥは不動産全般の買取と仲介売却、リースバックの買取にも対応。他に底地や借地権の買取をすることで知られており、収益物件や相続物件の相談もできます。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

• 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
• 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
• 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

 

まとめ【底地も高く売却しよう！】

底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

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