愛媛県で底地の売却をしたいときや手放したい土地は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。
底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。
この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
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愛媛県の底地の買取業者
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。
愛媛県にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。
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ワケガイ 買取の評価No.1
ワケガイ 買取評価No.１ 
● 買取価格満足度No.1
● 即日現金化が可能
● 買取率ほぼ100％
●手数料・見積もり無料
会社名 株式会社ネクスウィル 本社 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 名古屋支店 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 大阪支店 大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室 ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分 再建築不可物件 事故物件 アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。
買取の特徴
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、住宅地と家が建てられる土地は１００%の買取です。
- リモート対応可能！
査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しているため安心です。
口コミ
遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。 －お客様の声より
他にもワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
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\ワケガイに査定を依頼する/
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】 - リモート対応可能！
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アルバリンク メール１２時間査定
底地買取プロ 
・底地・訳あり物件対応
・最短３日・即金買取可
・メール１２時間査定
社名 （株）AlbaLink 所在地 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。
底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取業者にはめずらしい東京プロマーケットの上場企業であり信頼できる会社です。
買取の特徴
- 底地・借地権・収益物件対応
- 買取再販事業運営で高額買取
- 最短３日で現金化
- 買取資金４億円・買取率９２％
アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。
全国から年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。
アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判ラクウル 相続物件に強み
ラクウル 
●底地・借地・訳あり全般
●投資運用で高額買取
●相続物件に強い
社名 株式会社ネクサスプロパティマネジメント 所在地 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F 千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室 訳あり物件を全国対応で買い取る業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
「どこよりも高く買い取ります」がモットーのため、条件の悪い物件や少額物件でも対応しています。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため１０万人の会員がおり、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- 条件の悪い物件、断られた物件も買取
- 相続登記費用の無料サービスあり
- 収益物件・少額物件対応
ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、状態の悪い物件や少額物件にも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
口コミ
実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。
ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。
買取が成立しなくても査定は無料ですので、お気軽にご依頼ください。
フォームに入力３０秒
※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】
愛媛県の底地の買取を行う地元の不動産業者
愛媛県の地元の底地業者や底地の買取に対応する会社をお知らせします。
株式会社別大興産
株式会社別大興産は、愛媛県に多数の支店を持ち、愛媛県・別府市、福岡県福岡市を中心に不動産の賃貸・売買情報を総合的に取り扱う不動産コンサルティング会社です。特に賃貸の運営では県内トップクラスです。
査定が依頼できるのは、土地、一戸建て、分譲マンション、店舗・事務所、投資用物件まで含まれます。
リフォームも自社で行う自社買取のため、高い買取が期待できます。
会社概要
株式会社別大興産
会社名 株式会社別大興産
所在地 愛媛県愛媛県都町４丁目1-3
エリア 愛媛県・別府市、福岡県福岡市
特徴 土地買取 中古一戸建て買取
公式サイト https://www.betsudaikohsan.co.jp/
株式会社エステートワン
株式会社エステートワンは別府市で業界歴約30年、取引件数は1,000件以上の実績がある代表が、仲介と買取をおこなっている会社です。
借地権付き建物や底地の買取や売却の相談ができ、土地の有効活用も合わせてコンサルティングが可能です。
会社概要
会社名 株式会社エステートワン
所在地 愛媛県別府市北的ヶ浜町5番37号
エリア 大分市 別府市と周辺エリア
買取内容 土地・不動産の有効活用 借地権付き建物・底地権の売却
有限会社サークル不動産システム
有限会社サークル不動産システムは大分で、売買・賃貸の仲介がメイン業務の地元の不動産会社で、底地の買取相談をおこなっています。
事業用の不動産も手掛けており、土地活用の相談も可能です。
会社概要
会社名 有限会社サークル不動産システム
所在地 愛媛県大分市畑中５丁目８番２０号
対応エリア 大分市中心
買取内容 底地の買取相談可能
参考サイト athome
株式会社テイクエスト
株式会社テイクエストは、福岡市に拠点を置き、福岡・大分・愛媛エリアで底地の買取相談に対応する不動産会社です。相続や空き家管理など幅広い不動産相談を受け付けており、土地・戸建て・マンションの買取にも柔軟に対応しています。相談は無料で、地域密着の不動産コンサルタントとして丁寧で安心できるサポートを行っているのが特徴です。
会社概要
会社名：株式会社テイクエスト
所在地：〒812-0063 福岡県福岡市東区原田１丁目3-29 リバーランドマーリエ303号
対応エリア：福岡県・愛媛県・愛媛県
買取する不動産：底地、土地、マンション、戸建て、空き家など
公式サイト：https://www.athome.co.jp/ahks/take-est.html
底地買取の相場
底地の売却方法は大まかに言って、賃借人に買い取ってもらう方法と、買取業者に買い取ってもらう２つのケースが考えられます。
賃借人が買取する場合
賃借人が買い取る場合の算出方法は
（更地価格）-（借地権割合）＝売却代金
したがって借地権を差し引いた売買での代金は、５０％が相場とされています。
買取業者の場合
底地を賃借人が買いたいと言わない場合は、一般での売却は難しい底地ですが、底地専門の買取業者であれば買取が可能です。
その場合の算出方法は下の計算式のとおりです。
更地価格×（1－借地権割合）
したがって業者買取の相場はどのくらかというと、おおむね２０～３０％というのが多いです。
底地の買取相場が安くなる理由
更地価格は借地権のない土地の場合ですが、底地の場合は、そこに借地権の割合が加わって資産価値が決まります。
「借地権と底地権を一緒に売却をする」のところで説明した通り、路線価でいえば借地権割合は５０％～８０％です。
なので底地の売買の相場は借地権割合に応じて、単純計算で２０～５０％、これは賃借人が買取する場合です。
買取業者の買取の場合は、賃借人地震ではない第三者であるため、さらに安くなって１０～１５％が目安となります。
一般的に言って、不動産の買取の価格は、売買の不動産価格の７割ですので、買取業者の手数分安くなるのが普通です。
まとめ【底地も高く売却しよう！】
底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。
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