【2026年最新】広島県の底地の買取業者おすすめ8選！遠方メール査定・立合いなし・リモート対応

広島県で底地を所有していて、「借地人とのやり取りが負担」「地代収入が少なく管理だけが残っている」とお考えではありませんか。

広島県は、広島市・福山市・呉市・東広島市・尾道市などを中心に住宅地や商業地が形成されており、市街地や駅周辺では不動産需要があります。一方で、古くからの住宅地や商店街、港町周辺などでは借地契約が残る底地も見られます。

底地は、借地人の権利があるため、地主だけの判断で土地を売却・活用しにくい不動産です。更新料や承諾料の交渉、固定資産税の負担、相続後の共有状態などで悩んでいる場合は、底地買取に慣れた専門業者へ相談すると、スムーズな現金化につながりやすくなります。

そこで広島県の底地売却でおすすめしたい買取業者は

結論から言えば、広島県の底地の売却は、これらの全国対応の専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

私は実家の登記が未登記だったため底地扱いと言われ、最終的に買取で売却しました

この記事では、広島県で底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

広島県の底地の買取業者【全国対応】

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

岡山県にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ハウスドゥ法円坂	・関西・近畿の地元店 ・底地・借地・収益 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・現況買取・交渉代行 ⇒詳細記事	公式ページ
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式ページ

それぞれの特徴を見ていきましょう。

底地・借地権買取業者比較表

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	法円坂	アルバリンク	ラクウル
メリット	大阪地元店 ハウスドゥ加盟店 全国ネットワーク	メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	ほぼ100％	92％	ほぼ100％
種類	底地・空き家・収益物件 共有持分・リースバック	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	査定後即価格提示	12時間メール査定	最短即日
買取	即金買取可	最短3日・即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設
地域	主要都市対応	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

広島県の底地の買取を行う地元の不動産業者

広島県の地元の底地業者や底地の買取に対応する会社をお知らせします。

STMホールディングス株式会社

サカイ不動産大竹店を運営するSTMホールディングス株式会社は、広島県全域で底地の買取をはじめとした不動産売買や賃貸、管理を手がけています。相続や不動産活用に関する相談にも柔軟に対応し、お客様の事情に合わせた最適な売却方法を提案しているのが特徴です。地域に根差した信頼とノウハウを活かし、安心で迅速な不動産取引をサポートしています。

会社名：STMホールディングス株式会社（サカイ不動産大竹店 運営）
所在地：広島県大竹市西栄3-17-1
買取エリア：広島県全域
対応不動産種類：土地、建物、底地、空き家、相続不動産など
公式サイト：http://www.stm-hd.com/

株式会社廣島明和

株式会社廣島明和は広島特化の地元密着の不動産店で、底地の買取に対応しています。

不動産業歴30年と20年のスタッフがおり、どんな物件でも買い取りするとしており、遠方からの相続物件の売却や、土地と建物の名義が違う物件、長屋などの収益物件の買取や売却に対応。相続問題、空き家問題にも積極的に取り組んでいる不動産店です。

株式会社東洋不動産

株式会社東洋不動産は女性スタッフが対応する会社で、底地の買取相談に対応、戸建、土地、マンションの買取も行っています。

不動産投資コンサルティングや相続相談も無料で行っており、士業提携で土地活用や相続税対策なども相談できる会社です。

有限会社光陽地所

有限会社光陽地所は呉市に拠点があり、土地の売却が専門の他、収益物件の売買やコンサルティング全般を行っている不動産会社です。
底地の買取相談にも対応しており、相続の相談にも強みがある会社です。

Life Vision株式会社

Life Vision株式会社は尾道市を拠点に、尾道市・三原市・福山市を中心とした広島県内で不動産売買や買取を行っています。特に底地や借地権に関する相談も受け付けており、賃貸仲介や管理も含め幅広い不動産サービスを提供しているのが特徴です。地域に密着した対応で、安心できる取引をサポートしています。

会社名：Life Vision株式会社
所在地：広島県尾道市高須町5130番地2
買取エリア：広島県（尾道市・三原市・福山市を中心）
対応不動産種類：土地、建物、底地、借地権、賃貸物件など
公式サイト：https://lifevision-inc.com/

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

• 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
• 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
• 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

 

まとめ【底地は一番高く買い取る会社に】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売ることで、高値での売却が達成でききます。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

査定を申し込む

査定無料・全国対応

 

底地の売却でよくある質問

底地は売却できますか？

はい、売却できます。ただし権利関係が複雑なため買い手が限られます。底地専門の買取業者への相談がおすすめです。

仲介と買取のどちらで売るのがよいですか？

高値を狙うなら仲介、早く現金化したいなら買取が向いています。底地は一般買主に敬遠されやすく、仲介では時間がかかる傾向があるため、早期売却なら買取業者が現実的です。

借地人に底地を買い取ってもらえますか？

可能です。借地人にとっても権利を一本化できるメリットがあります。価格交渉がまとまらない場合は、不動産会社に仲介役を依頼すると安心です。

借地人が購入を希望しない場合はどうすればよいですか？

底地買取業者への売却を検討しましょう。専門業者であれば、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。

底地の買取価格はどのように決まりますか？

土地の立地・地代・借地契約の内容・借地人との関係・将来的な活用のしやすさなどで決まります。地代が低い底地や契約内容が古い土地は、査定額が下がりやすい傾向があります。

地代が安い底地でも売却できますか？

売却できる可能性はありますが、投資対象としての魅力が下がるため査定額は低くなりやすいです。まず専門業者に価格の目安を確認しましょう。

相続した底地でも売却できますか？

可能です。ただし原則として相続登記（名義変更）が必要です。相続人が複数いる場合は全員の同意が必要になるため、事前に権利関係を整理しておきましょう。

借地契約書が古い・見つからない場合でも売却できますか？

売却できる場合があります。地代の入金記録や固定資産税の資料などで状況を確認します。契約内容が不明確な底地は、底地に慣れた専門業者へ相談するのがおすすめです。

借地人に知られずに査定できますか？

査定のみであれば、借地人に知らせず相談できるケースがあります。売却を進める際に借地人への連絡が必要なタイミングは、事前に買取業者と確認しておきましょう。

底地を早く売却するにはどうすればよいですか？

底地・借地権に対応している買取業者へ複数社査定を依頼するのがおすすめです。条件が合えば短期間で現金化できる可能性があります。

全国の底地の買取業者【都道府県別】

北海道　青森県　岩手県　宮城県　秋田県　山形県　福島県　茨城県　栃木県　群馬県　埼玉県　千葉県　東京都　神奈川県　新潟県　富山県　石川県　福井県　山梨県　長野県　岐阜県　静岡県　愛知県　三重県　滋賀県　京都府　大阪府　兵庫県　奈良県　和歌山県　鳥取県　島根県　岡山県　広島県　山口県　徳島県　香川県　愛媛県　高知県　福岡県　佐賀県　長崎県　熊本県　大分県　宮崎県　鹿児島県　沖縄県