【2026年最新】山形県の底地の買取業者おすすめ５選！相続対応・メール査定・リモート対応

山形県で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く手放したい」とお考えではありませんか。

山形県は山形市を中心に、山形新幹線やJR奥羽本線・仙山線などを利用できる地域で、山形駅周辺や生活利便性の高い住宅地では一定の不動産需要が見込めます。

駅周辺や市街地では売却しやすい土地もありますが、底地の場合は借地人の権利があるため、一般の土地のように自由に売却できないことがあります。

特に、地代が低く収益性が少ない底地や、借地契約が古い土地、郊外や築古の借地権付き建物がある土地は、通常の買主では評価が難しく、売却が進みにくいケースもあります。

そこで山形県の底地売却でおすすめしたい買取業者は、次のような専門業者です。

結論から言えば、山形県の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

私は実家の登記が未登記だったため底地扱いと言われ、最終的に買取で売却しました

この記事では、山形県で底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

山形県の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

山形県で底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク仙台支店　メール12時間査定

会社名	（株）AlbaLink
所在地	宮城県仙台市青葉区一番町1丁目7-20番地 DJK一番町ビル3階
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地や借地権の物件も積極的に買取します。

借地権や底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、底地買取プロを運営するアルバリンクは、権利関係が複雑な不動産や通常では売れない訳あり物件を買取する専門業者のため高額の買取が期待できます。

買取業者にはめずらしく2025年12月に東証グロースへ上場しており信頼度の高い会社です。

仙台支店が東北全域に対応します。

買取の特徴

1. 借地権・底地の買取実績が多い
2. 弁護士等の専門家と連携
   
3. 交渉代行で丸投げ可能
4. 通常1か月半で売却終了
5. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。

訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

査定を申し込む

入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	・底地・借地・訳あり全般 ・相続手続き・相談無料 ・相続登記当社負担 査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
千葉支店	千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル3階3C号室
大阪支店	大阪市北区西天満3-2-4-606

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

1. 相続登記費用をラクウルが負担
2. どんな物件でも買取
3. 立ち合いなし査定・リモートで売却
4. 条件の悪い物件、断られた物件も買取
5. 収益物件・少額物件対応

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。

査定を申し込む

その場で価格提示

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

底地・借地権買取業者比較表

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	アルバリンク	ラクウル
メリット	メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	92％	ほぼ100％
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	12時間メール査定	最短即日
買取	最短3日・即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設
地域	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼

山形県の底地の買取を行う地元の不動産業者

山形県の地元の底地業者、底地の買取をおこなう業者をお知らせします。

株式会社クリエイト礼文

• 所在地：山形県山形市南原町2丁目7‑39
• 対応エリア：山形県全域
• 不動産種類：新築戸建・中古戸建・土地・マンション・賃貸物件・事業用建物・リフォーム・土地活用・買取
• 公式サイト：http://createlemon.jp/

株式会社クリエイト礼文は、山形市を拠点として新築住宅の建設と販売、中古住宅や土地、賃貸や事業用建物まで幅広く取り扱っています。

地域密着かつ東北エリアに強く、仙台支店も構え、土地活用や底地の買取にも対応可能です。

不動産鑑定士や建築士による無料相談も行い、底地含む遊休土地の有効活用まで丁寧にサポートします。

コンパクトで低価格の住宅ユニテハウスはメディアでも何度も紹介されています。

株式会社ヤマジュー

• 所在地：　山形県米沢市城南2丁目3‑16
• 対応エリア：山形県全域
• 取扱不動産：賃貸アパート・マンション・戸建、中古住宅、土地、収益物件（マンション、ビル）、駐車場経営支援含む売買対応
• 公式サイト：https://www.yama-apaman.com/ fudousan.or.jp

株式会社ヤマジューは、米沢市を拠点に山形県全域で賃貸から売買まで幅広く手掛けており、底地の買取相談や土地の有効活用や収益物件の購入・管理もサポートしています。

空き家の現金化や貸し出し、駐車場運用など、遊休地や底地を活用した収益形成にも対応しており、オーナーの土地活用について丁寧な相談が可能です。

​株式会社太平堂不動産

• 会社名：​株式会社太平堂不動産
• 所在地：​山形県山形市城西町4丁目4-13
• 対応エリア：​山形市を中心に山形県全域
• 対応不動産種類：​土地、戸建て、マンション、収益物件など
• 公式サイト：​https://www.taiheido.co.jp/​

株式会社太平堂不動産は、1970年創業の山形市に本社を構える総合不動産会社です。​不動産の売買や賃貸仲介、管理業務に加え、土地や建物の買取も行っており、特に山形市内の物件に強みを持っています。

底地買取の明記はありませんが、賃貸物件の売買と不動産コンサルティング、土地活用の相談すべてについて相談ができます。

​売買については宅地建物取引士が在籍しており、専門的な知識と経験を活かして、顧客の多様なニーズに対応しています。​また、公式サイトでは最新の物件情報を掲載しており、売却や買取を検討されている方にとって有益な情報源となっています。​

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【底地も高く売却しよう！】

底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

全国の底地の買取業者【都道府県別】

北海道　青森県　岩手県　宮城県　秋田県　山形県　福島県　茨城県　栃木県　群馬県　埼玉県　千葉県　東京都　神奈川県　新潟県　富山県　石川県　福井県　山梨県　長野県　岐阜県　静岡県　愛知県　三重県　滋賀県　京都府　大阪府　兵庫県　奈良県　和歌山県　鳥取県　島根県　岡山県　広島県　山口県　徳島県　香川県　愛媛県　高知県　福岡県　佐賀県　長崎県　熊本県　大分県　宮崎県　鹿児島県　沖縄県