中央区で底地や借地、借地権の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。
底地とは多く土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。
この記事では中央区の底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
ワケガイの即日査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切無料です。
売却終了まですべてリモート対応も可能！
査定無料・全国対応
中央区の底地の買取業者
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。
中央区にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。
アルバリンク東京支店
| 社名 | 株式会社アルバリンク |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区新川１丁目２−１０ 新川むさしやビル 2F |
| 本社 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 他支店 | 大阪支店 名古屋支店 博多支店他全国１２支店 |
アルバリンク社は訳あり物件の買取を専門とする会社で、訳あり物件全般を買取しており、底地と借地権に特化する底地買取プロを運営しています。
全国１２支店、都内には本社と中央区の支店２つがあり、都内全域即日対応の他、メールで買取価格を返答する12時間査定も受け付けています。
アルバリンクは底地はもちろん、権利関係の難しい共有持分の買取も行っており、弁護士提携で安心である他、事故物件や再建築不可物件などの訳あり物件全般に対応するため、底地以外の問題がある不動産でも買い取ってもらるためおすすめです。
査定無料
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訳あり物件買取プロの評判と口コミ
WISH
| WISH | ||||
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●訳あり物件全般 ●空き家買取くん運営 ●「買取価格に自信」 ・・・ |
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| 社名 | 株式会社WISH |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号 |
| 設立 | 2017年12月13日 |
| 役員 | 森泉友行 |
| 事業内容 | 不動産の管理、売買、賃貸および仲介事業 |
| WISH公式ページ | |
不動産の買取WISHは、「空き家買取くん」を運営、全国対応で仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っている会社です。
再建築不可物件はもちろん、空き家・老朽化・ゴミ屋敷・・事故物件・共有持分・底地などどんな不動産でも、高値で査定の上買取するのが特徴です。
再建築不可物件含め、訳あり物件全般対応でエリアは全国対応、もちろん査定は無料なので、いつでもどこからでも査定が依頼できます。
全国対応・高額買取
株式会社クランピーリアルエステート
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート (ClamppyRealEstate,Inc.) |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役 大江 剛 寺田 真吾 |
| 東京本社 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| 地図 | GoogleMapで見る |
クランピーリアルエステートは本社は東京都中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の買取専門の不動産会社です。
共有持分の買取で知られる会会社ですが、訳あり物件は再建築不可物件 事故物件 ゴミ屋敷 ボロ家 シロアリ・雨漏り被害なども買取対象です。
年間の相談件数は3000件以上で、士業連携数1200件で法律的なトラブルを抱える物件も安心といえます。
株式会社BLD Real Estate
| 会社名 | 株式会社BLD Real Estate |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役CEO 房園 大輝 |
| 所在地 | 東京都中央区入船2-2-2 PMO八丁堀V 7F |
| 買取種類 | 借地権、共有持分、再建築不可等の買取 狭小地 |
| URL | https://bldgroup.co.jp/real-estate/ |
BLD Real Estate BLDリアルエステートは、中央区にある難易度の高い訳あり物件を買取する会社です。
借地権付きの土地、底地や、共有名義物件、狭小地、再建築不可物件の買取が依頼できます。
仲介でも売買も行っているため、条件によっては両方の査定が依頼できます。他に、任意売却の相談も受け付けています。
株式会社オメガエステート
| 会社名 | 株式会社オメガエステート |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋大伝馬町10-6 フォーリッチビル4階 |
| URL | https://www.omega-e.co.jp/ |
株式会社オメガエステートは、中央区で不動産売買仲介、、賃貸、物件管理を行う不動産会社で底地、借地の買取の他、共有持分の買取も行っています。
空き家はもちろん、再建築不可物件、、差し押さえ物件や任意売却も取り扱っています。
株式会社プライムパートナーズ
| 会社名 | 株式会社プライムパートナーズ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋大伝馬町10-6 フォーリッチビル4階 |
| 種類 | 事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可、既存不適格・違法建築 |
| エリア | 茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県 |
| URL | http://prime-p.com/ |
株式会社プライムパートナーズは中央区に拠点を持ち、一棟アパートやマンションなどの投資物件を扱う会社です。
エリアは首都圏中心に、茨意見、栃木県、群馬県も対応、通常は取り扱いがむずかしい事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件を買い取りします。
残置物があっても対応、築年数に制限はなく、１億円までの資金で大型物件も買取可能です。
ワケガイ
| ワケガイ 訳あり物件No.１の買取サービス | ||||
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● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 ・・・ |
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ワケガイは、東京都港区に本社がある株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、名古屋支店、大阪支店の拠点を持ち全国対応で底地・借地の買取を積極的に行っています。
知名度と対外的な評価が高く、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.１の評価を持っている他、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％です。
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
公式ページにはひじょうに多くの買取の事例や口コミがみられます。
ワケガイは権利関係が複雑な底地はもちろん、買取で難易度の高い共有持分でも国内最大手で安心ですので、すぐにでも査定を依頼してみてください。
都内全域即日スピード査定で、即日現金化も可能な迅速対応です。問題解決までの道がすぐに見えてきます。
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ
株式会社マーキュリー
| 株式会社マーキュリー | ||||
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● 再建築不可物件・底地専門 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 ・・・ |
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株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。
サイトサービス名借地権相談所は再建築不可物件を含め、年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービス、底地の売買でもトップクラスです。
会社概要
| 会社名 | 株式会社マーキュリー |
|---|---|
| サイト名 | 借地権相談所 |
| 所在地 | 東京都港区新橋6-22-4 MERCURY SHINBASHI |
| 電話番号 | 03-6277-4484 |
| URL | https://www.c21mercury.com/ |
| 事業内容 | 不動産売買 借地権・底地 再建築不可物件 共有持分 |
マーキュリーは即日買取にも対応していますが、再建築不可物件の活用方法として何がいちばんいいのかもコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、土地活用や相続相談を依頼したい方にもおすすめのサービスです。
相談・査定無料
中央区の底地の買取査定
| いえカツLIFE 不動産一括査定 | ||||
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・首都圏の高額買取 ・訳あり物件も対応！ ・共有持分もおすすめ ・弁護士に無料相談可 ・・・ |
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底地の買取価格が6社まで比較ができる不動産一括査定がいえカツLIFEです。
通常の不動産一括査定は訳あり物件には対応していませんが、いえカツLIFEは底地の査定と買取に対応するめずらしいサイトです。
買取エリアは東京・首都圏の買取業者が多数登録、東京・大阪・埼玉・千葉・神奈川にある再建築不可物件の価格査定なら、いえカツLIFEでの一括査定がおすすめです。
一括査定は一度の入力で、最大６社が査定の金額を提示してくれます。
仲介と買取、それと住みながら売却ができるリースバックでの価格が比較できるというのも大きな特徴です。
「物件の種類」一覧の中から”底地”を選択の上お進みください。
高額の買取例も多く、おすすめできる不動産一括査定です。
６社比較で高く売る
※いえカツLIFE詳細と口コミは
いえカツLIFEで底地と借地権の査定が依頼できる！
底地とは
土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。
この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。
底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。
底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。
底地のデメリット
底地のデメリットは以下のような点です。
- 地代が安い
- 土地評価が低くなる
- 固定資産税の負担
- 土地の利用・売却が制限される
- 相続税が高額な場合がある
底地の地代が安い
底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。
1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。
底地の地代を上げるのが難しい
旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。
借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。
契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。
底地の相続
他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。
底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。
相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。
底地の買取の相場
底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。
一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。
路線価方式
出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/
借地権の買取相場を求める路線価方式というのがあります。
上図の通り路線価は路線図を用いてそこに記された数字より誰にでも調べられることができます。
底地の価格は路線価を用いて
借地の相場＝路線価によって算出した更地価格×借地権割合
というのがその計算式です。
※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説
底地の買取相場の違い
また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。
| 買い取る人 | 更地価格からの買取価格の割合 |
| 借地人が買い取る場合 | ５０％ |
| 第三者が買い取る場合 | １０～１５％ |
| 底地買取業者が買い取る場合 | ２０～３０％ |
借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。
底地の買取価格を決める要因
そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。
実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。
いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。
底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。
まとめ【底地の売却は査定が鍵！】
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。
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