豊島区で底地や借地、借地権の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。
底地とは多く土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。
この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
ワケガイの即日査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切無料。
売却終了まですべてリモート対応も可能！
査定無料・全国対応
豊島区の底地の買取業者
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。
豊島区にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。
ワケガイ 買取の評価No.1
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可能 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 |
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| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 名古屋支店 | 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 |
| 大阪支店 | 大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分 再建築不可物件 事故物件 アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です
口コミ
遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。 －お客様の声より
ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。
\ワケガイに査定を依頼する/
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】
アルバリンク
| 底地買取プロ | ||||
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・底地・借地権付土地の買取 ・訳あり物件全般対応・・最短３日 ・電話不要・メール１２時間査定 |
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| 会社名 | （株）AlbaLink |
| 所在地 | 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。
底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取業者にはめずらしい東京プロマーケットの上場企業であり信頼できる会社です。
買取の特徴
- 訳あり物件・空き家買取の専門会社
- 底地・借地権・収益物件対応
- 空き家事業運営のため高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 買取資金４億円・買取率９２％
アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。
茨城県はつくば支店が全域担当、全国から年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。
アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判
株式会社マーキュリー
| 株式会社マーキュリー | ||||
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● 借地権・底地専門 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 |
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株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。
サイトサービス名借地権相談所は再建築不可物件を含め、年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービス、底地の売買でもトップクラスです。
会社概要
| 会社名 | 株式会社マーキュリー |
|---|---|
| サイト名 | 借地権相談所 |
| 所在地 | 東京都港区新橋6-22-4 MERCURY SHINBASHI |
| 電話番号 | 03-6277-4484 |
| URL | https://www.c21mercury.com/ |
| 事業内容 | 不動産売買 借地権・底地 再建築不可物件 共有持分 |
マーキュリーは即日買取にも対応していますが、再建築不可物件の活用方法として何がいちばんいいのかもコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、土地活用や相続相談を依頼したい方にもおすすめのサービスです。
相談・査定無料
株式会社満天
- 所在地 東京都豊島区池袋2-53-8 秋島ビル5階
買取エリア 東京、神奈川、千葉、埼玉を中心に全国対応
不動産種類 再建築不可物件 借地権・底地 立ち退き物件 不整形地 心理的瑕疵物件
公式サイトURL https://www.ciel-brand.com/
株式会社満天は豊島区で、再建築不可物件を含む訳あり物件の買取をおこなっている不動産会社です。
買取だけでなく、利回り物件に改装し賃貸物件として収益を上げる。または、売買で処分する、遊休地の活用など土地活用の観点からの相談もできる不動産会社です。
株式会社RAID
- 所在地 東京都豊島区南長崎3丁目17番8号
買取のエリア 主に城南エリア
不動産種類 空き家、借地権、底地、共有持分、再建築不可物件、事故物件など瑕疵物件全般
公式サイト https://raidsys.jp/
株式会社RAIDは、豊島区で共有持分や瑕疵物件、訳あり物件全般の買取を行っている不動産会社です。
土地や建物だけでなく、共有持分や事業用物件なども対象にしているため、特定の条件下で売却したい人に向いており、 城南エリアを中心とした地域密着型の営業スタイルで、エリア特性に合った柔軟な対応が可能です。
仲介と買取の両方の査定が依頼できます。
株式会社恒華堂
- 所在地 東京都豊島区東池袋5-7-5-1F
買取エリア 東京都全域（特に豊島区を含む近隣地域に強み）
取扱不動産 共有持分、空き家、再建築不可物件など
公式サイト 空き家活用Net
株式会社恒華堂は豊島区の地元密着で、再建築不可物件をはじめとする通常の不動産売却が難しい物件にも迅速に対応してくれる不動産店です。
空き家はもちろん複雑な権利関係が絡む物件でも、弁護士や税理士など専門家との連携で解決策を提案できる専門知識を有しており、相続物件を含む相談や査定も無料で行っています。
株式会社リバイヴ
- サービス名 訳あり物件ドットコム
- 所在地 東京都豊島区南大塚2丁目11-10
買取エリア 東京、神奈川、千葉、埼玉を中心に全国対応
不動産種類 再建築不可、底地、中古アパート、借地権、築古物件、建売用地、既存不適格、収益不動産 事故物件、共有持分
公式サイト https://www.kaitori2103.com/
株式会社リバイヴは、買取サイト”訳アリ不動産買取ドットコム”を運営、豊島区を拠点として一都三県中心に、再建築不可物件の買取をおこなっている不動産会社です。
他にも事故物件や共有持分、底地や借地権にも対応、特殊な条件下の物件に関する知識と実績を持ち、他社で断られる物件も積極的に買取しています。
最短48時間の買取の他、遠方の物件にも対応可能と、ニーズに合わせた柔軟な対応を特徴としています。
株式会社Qurepass
- 所在地 東京都豊島区東池袋1-7-5池袋イースタントビル6階
対応エリア：豊島区・北区・板橋区・文京区を中心とした東京都城北エリア
対応する不動産種類：戸建、マンション、土地、収益物件、空き家、相続不動産など
公式サイトURL：https://qurepass.com/
株式会社QurepassはLIXIL不動産ショップの店舗であり、豊島区・文京区・北区・板橋区中心に23区の売買や賃貸の仲介、買取をおこなっている地元密着の不動産会社す。
再建築不可物件や借地権にも対応、最短3日で現金化が可能、代表が日本不動産仲裁機構の登録調停人であるため、トラブル物件も得意です。
特に借地権の買取と土地の売買に強みがある会社で、借地権の管理を350棟も行っています。
買取は最短3日で現金化が可能、再建築不可物件も買取対応です。
白羽地所株式会社
- 所在地 東京都豊島区東池袋2-62-8ビックオフィスプラザ502
- 買取エリア 首都圏
- 不動産種類 借地・底地 再建築不可物件 事故物件他
- 公式サイトURL http://shiraha.co.jp/
白羽地所株式会社は首都圏を中心に不動産買取・仲介を行う会社で、事故物件の他、借地・底地、再建築不可物件、既存不適格物件、旧耐震物件などの売れにくい売却を買取しています。
不動産管理は全国対応で他に任意売却も対応、電気、水道工事などの地域に根差したリフォームも行っています。
東京土地開発株式会社
- 所在地：〒171-0022 東京都豊島区南池袋2丁目12-5 第三中野ビル7階A号室
- 対応エリア：東京都23区、武蔵野市、三鷹市、立川市、神奈川県、埼玉県、千葉県
- 対応する不動産種類：底地 借地権付き物件 再建築不可物件 既存不適格物件 狭小地
- 公式サイトURL：https://tokyo-tochikaihatu.com/
東京土地開発株式会社は、底地や借地権付き物件、再建築不可物件など、権利関係が複雑な不動産の買取に特化しています。
相続や任意売却、既存不適格物件など、多様なケースに対応し、専門知識を活かしたスムーズな取引を提供しています。また、狭小地や老朽化物件など、他社が敬遠しがちな物件でも柔軟に対応し、最適な解決策を提案しています。
株式会社オンリーユー
- 所在地：東京都豊島区池袋2丁目11番9号 安藤ビル501
- 対応エリア：東京都全域（特に23区中心）
- 対応する不動産種類：再建築不可物件、借地、底地、建売用地、収益用地、戸建、区分マンションなど
- 公式サイトURL：https://onlyyou-f.com/
株式会社オンリーユーは、再建築不可や借地・底地といった権利関係が複雑な不動産の買取に強みを持つ会社です。
会社名の由来の通り、豊富な知識と経験を活かし、個々のオーナーの悩みに寄り添うサポートを提供、適正価格での買取を実現しています。
豊島区の底地の買取査定
| いえカツLIFE 不動産一括査定 | ||||
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・首都圏の高額買取 ・訳あり物件も対応！ ・弁護士に無料相談可 |
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底地の買取価格が6社まで比較ができる不動産一括査定がいえカツLIFEです。
通常の不動産一括査定は訳あり物件には対応していませんが、いえカツLIFEは底地の査定と買取に対応するめずらしいサイトです。
買取エリアは東京・首都圏の買取業者が多数登録、東京・大阪・埼玉・千葉・神奈川にある再建築不可物件の価格査定なら、いえカツLIFEでの一括査定がおすすめです。
一括査定は一度の入力で、最大６社が査定の金額を提示してくれます。
仲介と買取、それと住みながら売却ができるリースバックでの価格が比較できるというのも大きな特徴です。
「物件の種類」一覧の中から”底地”を選択の上お進みください。
高額の買取例も多く、おすすめできる不動産一括査定です。
６社比較で高く売る
※いえカツLIFE詳細と口コミは
いえカツLIFEで底地と借地権の査定が依頼できる！
底地とは
土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。
この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。
底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。
底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。
底地のデメリット
底地のデメリットは以下のような点です。
- 地代が安い
- 土地評価が低くなる
- 固定資産税の負担
- 土地の利用・売却が制限される
- 相続税が高額な場合がある
底地の地代が安い
底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。
1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。
底地の地代を上げるのが難しい
旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。
借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。
契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。
底地の相続
他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。
底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。
相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。
底地の買取の相場
底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。
一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。
底地の相場がわかる路線価方式
出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/
借地権の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。
路線価とは毎年、国土交通省が各地域ごとに公表する基準地価のことを指し、路線価は路線図を用いてそこに記された数字より調べることができます。
底地の相場の確認の手順１ 借地権の相場を計算
底地の相場を判断する路線価方式では、路線価を用いてまず借地権の相場を算出します。
借地の相場＝路線価によって算出した更地価格×借地権割合
底地の相場の確認の手順2 借地権を差し引いたのが底地の相場
次に通常の土地の評価額から、上記の式によって算出される借地の相場を差し引いたのが底地の相場となります。
底地の相場の計算式の例
上記の例を示すと例えば、路線価が1,000万円の土地で、借地権割合が60%の場合、借地権部分は次のように求められます。
- 土地評価額 = 1,000万円
- 借地権評価額 = 1,000万円 × 60% = 600万円
- 底地の評価額 = 1,000万円 - 600万円 = 400万円
これにより、底地の買取相場が算出できます。
※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説
底地の買取相場の違い
また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。
| 買い取る人 | 更地価格からの買取価格の割合 |
| 借地人が買い取る場合 | ５０％ |
| 第三者が買い取る場合 | １０～１５％ |
| 底地買取業者が買い取る場合 | ２０～３０％ |
借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。
底地の買取価格を決める要因
そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。
実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。
いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。
底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。
まとめ【底地の売却は査定が鍵！】
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくら買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。
- 訳あり物件の高額買取⇒価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1！3冠の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可
東京都の地域別・種類別買取業者
東京都内のエリア別と訳あり物件の種類別の買取業者の一覧です。
不動産種別の買取業者
底地のエリア別記事
新宿区の底地の買取業者 江東区の底地の買取業者 文京区の底地の買取業者
杉並区の底地の買取業者 足立区の底地の買取業者 世田谷区の底地の買取業者
江戸川区の底地の買取業者 台東区の底地の買取業者 荒川区の底地の買取業者
墨田区の底地の買取業者 港区の底地の買取業者 北区の底地の買取業者
中野区の底地の買取業者 中央区の底地の買取業者 板橋区の底地の買取業者
葛飾区の底地の買取業者 大田区の底地の買取業者 目黒区の底地の買取業者
千代田区の底地の買取業者 豊島区の底地の買取業者 品川区の底地の買取業者
借地権の買取業者エリア別記事
新宿区 江東区 文京区 杉並区 足立区 世田谷区 江戸川区 台東区