【2026年最新】茨城県の底地の買取業者おすすめ7選！相談査定無料・スピード対応

茨城県で底地の売却をしたいときや手放したい土地は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。

底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。

私は共有名義の実家の家屋が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

茨城県の底地の買取業者

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

茨城県にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式ページ
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式ページ

それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンクつくば支店　メール12時間査定

社名	（株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
つくば支店	茨城県つくば市天久保1-5-5・2F202

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取プロを運営、底地買取の専門業者のため高額の買取が期待できます。

買取業者にはめずらしく2025年12月に東証グロースへ上場しており信頼度の高い会社です。

買取の特徴

1. 借地権・底地の買取実績が多
2. 弁護士等の専門家と連携
   
3. 交渉代行で丸投げ可能
4. 通常1か月半で売却終了
5. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、売却に伴う交渉も弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

査定を申し込む

入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル千葉支店　相続物件に強み

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

茨城県の底地の買取を行う地元の不動産業者

茨城県の地元で底地の買取に対応する会社をお知らせします。

株式会社ASSO

株式会社ASSOは、不動産の売買全般を取り扱う水戸市の不動産店で、権利が複雑な不動産屋相続や隣地のトラブルの物件、底地や事業用の定期借地権の買取に対応しています。

社員全員が宅建資格を持ち、CFP(R)、1級ＦＰ技能士も在籍しており、通常の不動産の売買の他権利関係が複雑で、相続のトラブルがある物件などの売却の相談にも応じています。

株式会社レステコホームつくば店

株式会社レステコホームが運営する空き家の買取サービス、あきやの未来は、茨城県内西部を中心とした店舗展開で地元のニーズに特化した不動産買取を実施しています。

公式ページには、貸家を借主へ売却したいが話が進まないためレステコホームに相談した事例が掲載されていますので、底地や借地権についても相談ができます。

IIK株式会社　ひたちハウス

IIK株式会社が運営する買取サービス　ひたちハウスは、茨城県常陸大宮市に拠点を置く不動産会社です。

茨城県内全域を対象に、空き家や古家、古民家、土地などの不動産を最短即日で無料出張査定し、片付け不要でどのような状態でも買取を行っています。

築古物件、古民家、ボロ家、雨漏り、傾き、借地権付き、底地、残置物がある、未登記物件などで多数の買取実績があります。

株式会社ファーストステージ

株式会社ファーストステージは水戸市の地元で茨城県全域の不動産買取や新築住宅の建設などをおこなっている不動産会社です。

買取の種類が多く事故物件や定期借家物件、共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、田んぼや山林、市街化調整区域、再建築不可、既存不適格や違法建築物件などすべて対応、買取金額に上限を設けておらず、築年数も無制限、査定時には女性スタッフもいるため、安心してご利用になれます。

株式会社山義地所

山義地所は小美玉市で不動産売買５０年の歴史のある老舗不動産店で、底地や借地権の買取相談に応じています。

土地と戸建を含め、自社買取であるところが特徴、常時１００以上の物件を所有して直接販売します。

底地買取の相場

底地の売却方法は大まかに言って、賃借人に買い取ってもらう方法と、買取業者に買い取ってもらう２つのケースが考えられます。

賃借人が買取する場合

賃借人が買い取る場合の算出方法は

したがって借地権を差し引いた売買での代金は、５０％が相場とされています。

買取業者の場合

底地を賃借人が買いたいと言わない場合は、一般での売却は難しい底地ですが、底地専門の買取業者であれば買取が可能です。

その場合の算出方法は下の計算式のとおりです。

したがって業者買取の相場はどのくらかというと、おおむね２０～３０％というのが多いです。

底地の買取相場が安くなる理由

更地価格は借地権のない土地の場合ですが、底地の場合は、そこに借地権の割合が加わって資産価値が決まります。

「借地権と底地権を一緒に売却をする」のところで説明した通り、路線価でいえば借地権割合は５０％～８０％です。

なので底地の売買の相場は借地権割合に応じて、単純計算で２０～５０％、これは賃借人が買取する場合です。

買取業者の買取の場合は、賃借人地震ではない第三者であるため、さらに安くなって１０～１５％が目安となります。

一般的に言って、不動産の買取の価格は、売買の不動産価格の７割ですので、買取業者の手数分安くなるのが普通です。

まとめ【底地も高く売却しよう！】

底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

茨城県の底地の買取業者エリア別一覧

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