京都府で底地や借地権付土地、借地権の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。
底地とは多く土地を貸した相手が家を建てて住んでいる土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。
この記事では京都府の底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
ワケガイは東京に本社をおく訳あり物件の買取サービスで、大阪と名古屋に支店があり全国対応、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では業界最大手で信頼度の高い会社です。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。売却終了までリモート対応も可能です！
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※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】
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京都府の底地の買取業者
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。
京都府にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。
ウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂
| ハウスドゥ法円坂 | ||||
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・底地買取専門 ・老朽化連棟・長屋対応 ・即価格提示・相場査定 |
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| サービス名 | ハウスドゥ家不動産買取専門店法円坂 |
|---|---|
| 社名 | 日建プロパティアセット株式会社 |
| 本社 | 大阪府大阪市中央区常盤町２丁目２-１３ |
ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店で、空き家と不動産買取の他、収益物件の買取が専門です。
買取する不動産の種類
空き家 底地・借地権 共有持分 連棟・長屋 貸家 アパート
空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。
他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定で買取します。
対応エリア
大阪、近畿、東京と関東圏、愛知県、九州、沖縄県
買取の特徴
- 老朽化した収益物件も買取
- その場で即価格提示
- 相場査定
- 近隣の取引事例も公開
ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を知らせてもらえます。
また、近隣の事例と金額も知らせてくれるため、相場の推測が難しい物件も納得して売却ができます。
口コミ
築50年以上が経っている実家、相続で譲り受けましたが、解体が必要といわれ悩んでいましたが、こんな状態でも売却できることを知り、そのままの状態で売却をお願いしました【大阪府 公務員 【中古戸建 築古物件まとめ】
親から相続で譲り受けた底地でしたが地代も安く管理に困っていました。他のサイトでは、底地ということで取り扱えなかったり、二束三文の回答でしたが、こちらでは専門の会社に相談できたので、思っていたより高く売れました。東京都 会社員【底地】
ハウスドゥ法円坂は大阪地元で空き家と収益物件の買取が専門、ぜひ査定を依頼してみてください。
査定無料
※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ 関西エリアの買取専門店
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アルバリンク京都支店 メール１２時間査定
底地買取プロ 
・底地・訳あり物件対応
・最短３日・即金買取可
・メール１２時間査定
社名 （株）AlbaLink 所在地 京都府京都市下京区五条通新町西入西錺屋町１８ トミタビル 5階 アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。
底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取業者にはめずらしい東京プロマーケットの上場企業であり信頼できる会社です。
買取の特徴
- 底地・借地権・収益物件対応
- 買取再販事業運営で高額買取
- 最短３日で現金化
- 買取資金４億円・買取率９２％
アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。
全国から年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。
アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判
株式会社大地
- 会社名：株式会社 大地
- 所在地：京都市中京区壬生森町68番地16
- 取り扱いエリア： 京都府 大阪府
- 公式サイト：：https://trouble-bukken.com/
株式会社 大地は、底地・貸家・貸地、売れない再建築不可物件や道路に問題がある家や土地を買い取る、訳あり物件の買取が専門の不動産会社です。
共有名義の不動産である共有持分、任意売却も取り扱いがあり、最短３日で３億円までの物件を買い取ることができます。
売買には難しい土地も買取が可能ですので、査定を依頼してみてください。
トラブル物件買取センター
- 会社名：トラブル物件買取センター
- 所在地：京都府京都市南区東九条室町1-10
- 取り扱いエリア： 大阪 京都 兵庫 奈良 和歌山支店あり 全国対応
- 公式サイト：：https://trouble-bukken.com/
トラブル物件買取センターは関西に支店を多数持つ、訳あり物件を専門に買取する会社です。
査定を依頼できる不動産は共有持分から底地、事故物件までたいへん幅広い対応が特徴です。
ほぼどんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。
株式会社福屋不動産販売京都御所東店
- 会社名：株式会社福屋不動産販売京都御所東店
- 所在地：京都府京都市上京区河原町通丸太町上る桝屋町375番地
- 取り扱いエリア： 兵庫・大阪・関東他
- 公式サイト：：https://land-kansai.com/
株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社で、再建築不可物件や事故物件など訳あり物件全般の買取に対応しています。
仲介での売買と買取、リフォームも対応しているので、再建築不可物件の売却へのさまざまなアドバイスが受けられます。
株式会社Plum Village
- 会社名：株式会社Plum Village
- 所在地：京都府宇治市琵琶台3丁目16-8
- 取り扱いエリア： 京都、大阪、兵庫、奈良、滋賀、和歌山
- 公式サイト：：https://bukkenkaitori.net/
訳あり物件買取専門サイトは株式会社Plum Villageが運営する、京都、大阪、兵庫、奈良、滋賀、和歌山の関西と近畿の訳あり物件を専門に買い取りするサイトサービスです。
共有持分の買取の他、再建築不可物件や狭小地、事故物件、収益物件、共有持分など幅広く査定が依頼できます。
査定、相談料は無料で、最短４８時間の買取にも対応しています。
センチュリー21ランド京都店
- 会社名：センチュリー21ランド
- 所在地：京都府京都市上京区今出川通寺町西入大原口町２
- 取り扱いエリア： 京都市上京区中心 他 堺市、大阪市西区・阿倍野区
- 公式サイト：：https://land-kansai.com/
センチュリー21ランドは本店は堺市に、京都は上京区を中心に営業を行っている不動産会社です。
収益物件・土地・区分マンション・再建築不可物件・空室が多い物件・築年数が古い物件・事故物件・底地・借地権などの訳あり物件全般の売却と買取に対応しています。
株式会社torio京都支店
- 所在地： 京都府京都市左京区山端壱町田町1-7 ハイツエンペラー修学院107
- エリア：首都圏・関西圏、中部圏 全国６支店
- 買取種類：事故物件、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件、
- 公式サイト：：http://www.torio3.co.jp/
株式会社torioは本社は大阪で全国に６店舗を展開、他社では買取が難しい訳あり物件の買取に対応しています。
一棟収益・駐車場・工場・農地・リゾート物件も買取対象で、即金買取も依頼できます。
株式会社トップエステート
- 所在地： 京都市中京区西ノ京月輪町28番地7 TOP B.L.D 2階
- エリア 京都府全域
- 対応種類： 戸建・土地・マンション 共有持分 貸家・貸地 任意売却他
- 公式サイト： https://www.topestate.jp
株式会社 トップエステートは訳あり不動産の全般を買取する会社です。
買取で取り扱う不動産の種類は多く、マンション・戸建・土地の他、貸家貸地と底地、空き家、共有持分、古アパートなどの共有持分を最短３日で買取します。
任意売却にも取り扱いがあり、任意売却の仲介での売却の他、独自の買取システムも採用しているのが特徴です。
株式会社LANDSK
- 所在地： 京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目56番地 第一ビル301
- 買取エリア： 主に京都市内
- 買取の種類： 築古、底地、借地権 訳あり不動産の買取
- 公式サイト：URL https://landsk111.com/
株式会社LANDSKは、京都市伏見区に拠点を置き、主に京都市内で不動産の買取・売買仲介、賃貸・管理、底地の仕入れ・企画販売、不動産の有効活用等のコンサルタント業務を行っています。
特に、築古物件や底地、借地権などの訳あり不動産の買取・売却・運用に関してのノウハウが豊富です。
サンセイランディック京都支店
- 所在地： 京都府京都市下京区四条通烏丸東入ル長刀鉾町8京都三井ビルディング6階
- 事業内容 底地および古アパート（居抜き）の仕入れ・販売・底地
- 対応種類： 底地 借地権 入居者有アパート等（居抜き）共有持分
- 対応エリア 全国対応
- 公式サイト： https://www.sansei-l.co.jp/
サンセイランディックは全国でも珍しい底地の専門業者で東証一部に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場会社は他にありません。
共有持分、底地や借地権、居抜きと呼ばれる入居者のいる古アパートなど、権利が複雑な不動産がすべて依頼できます。
京都支店があり迅速に府内全域に対応しています。
ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 二条城北
- 所在地：〒602-8165 京都府京都市上京区出水通千本東入尼ヶ崎横町351番5
- 対応エリア：京都市上京区を中心とした周辺地域
- 対応不動産種類：戸建て、マンション、土地、底地、借地権、再建築不可物件など
- 公式サイトURL：https://kaitori-nijojokita-housedo.com/
二条城北店は、地域に根ざした店舗として、迅速かつ丁寧なサービスを提供しています。ハウスドゥはに底地や借地権など、権利関係が複雑な不動産にも対応しており、即日訪問やその場での価格提示が可能です。
ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 山科中央
- 所在地：〒607-8085 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町46番地1 ECS京都山科ビル1F
- 対応エリア：京都市山科区を中心とした周辺地域
- 対応不動産種類：戸建て、マンション、土地、底地、借地権、訳あり物件など
- 公式サイトURL：https://yamashinachuo-housedo.com/
山科中央店は、地域密着型の不動産会社として、顧客のニーズに寄り添ったサービスを提供しています。
ハウスドゥの買取専門店として底地や借地権などの複雑な不動産にも対応し、経験豊富なスタッフが最適な売却方法を提案します。
底地とは
土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。
この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。
底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。
底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。
底地のデメリット
底地のデメリットは以下のような点です。
- 地代が安い
- 土地評価が低くなる
- 固定資産税の負担
- 土地の利用・売却が制限される
- 相続税が高額な場合がある
底地の地代が安い
底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。
1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。
底地の地代を上げるのが難しい
旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。
借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。
契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。
底地の相続
他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。
底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。
相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。
底地の買取の相場
底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。
一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。
底地の価格を決める路線価方式
出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/
借地権の買取相場を求める路線価方式というのがあります。
上図の通り路線価は路線図を用いてそこに記された数字より誰にでも調べられることができます。
底地の価格は路線価を用いて
借地の相場＝路線価によって算出した更地価格×借地権割合
というのがその計算式です。
※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説
底地の買取相場の違い
また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。
| 買い取る人 | 更地価格からの買取価格の割合 |
| 借地人が買い取る場合 | ５０％ |
| 第三者が買い取る場合 | １０～１５％ |
| 底地買取業者が買い取る場合 | ２０～３０％ |
借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。
底地の買取価格を決める要因
借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。
実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。
いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。
底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。
まとめ【底地も高く売却しよう！】
底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。
査定無料・全国対応
全国の底地の買取業者記事一覧
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