「宮崎の底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」
底地や借地権の売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る不動産業者がいます。
底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。
この記事では宮崎県の底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
宮崎の底地の買取業者
宮崎の底地の買取に対応する大手業者をお知らせします。まずは地元の買取業者から順番に見ていきましょう。
ヤマダホームズ おうち買取りセンター 宮崎店
- 会社名：株式会社ヤマダホームズ宮崎店
- 買取サービス名；おうち買取りセンター
- 所在地：宮崎県宮崎市柳丸町98番1
- 買取エリア：全国に支店あり 全国対応
- 公式サイト：URLhttps://www.yamadahomes.co.jp/purchase/kaitorimyhome/shops/
ヤマダホームズ おうち買取りセンター は、ヤマダ電機のグループ会社であるヤマダホームズが運営する不動産買取サービスです。
買取の種類は、中古戸建や土地がメインですが、底地や借地権の買取も相談ができるのが特徴です。
ライズスペース
- 所在地：宮崎県宮崎市瀬頭2丁目11-5 2F
- 買取エリア：宮崎市と周辺エリア
- 公式サイト：https://rise-space.jp/
ライズスペースは、宮崎市に拠点を置き、底地の買取に対応する地域密着型の不動産会社です。特に相続物件に関するコンサルティングを得意としており、資産を減らさずに形態を変えることで次世代へつなぐ提案を行っています。
売却や買取、管理、リフォームまで幅広くサポートし、迅速かつ秘密厳守の対応で安心して相談できるのが特徴です。
株式会社アフターユー
- 所在地：〒880‑0841 宮崎県宮崎市吉村町北原甲1424‑6 Apartment
- 対応エリア：宮崎市中心・周辺エリア
- 取扱不動産種類：賃貸（アパート・マンション・一戸建て・貸地・店舗・事務所など）
- https://www.after-you.jp/investment/
株式会社アフターユーは、宮崎市近郊エリアで賃貸・売買を幅広く取り扱い、特に空き家や相続不動産に強みがあります。
不動産オーナー向けには資産運用・土地活用の提案も手がけており、実例として「Apartment結」のような高利回り賃貸経営物件の運営を行っています
司法書士・税理士・弁護士とも連携し、相続登記や法務サポートにも対応していますので、底地の買取についても問い合わせてみてください。
アルバリンク熊本支店
| 底地買取プロ | ||||
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・底地・借地権付土地の買取 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 |
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| 社名 | （株）AlbaLink |
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区迎町２丁目１−２２ 1階 |
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、底地の買取サービスを運営しています。
底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
また、アルバリンクは１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取しています。
買取の特徴
- 底地・借地権・収益物件対応
- 買取再販事業運営のため高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 問い合わせ件数No.1・実績豊富
- 買取資金４億円・買取率９２％
アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。
博多支店と熊本支店が九州全域を担当、全国16支店で全国から年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。
▼電話不要・メール１２時間査定▼
- アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判
ラクウル 相続物件に強み
| ラクウル | ||||
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●底地・借地・訳あり全般 ●投資運用で高額買取 ●相続物件に強い |
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| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 所在地 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室 |
訳あり物件を全国対応で買い取る業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
「どこよりも高く買い取ります」がモットーのため、条件の悪い物件や少額物件でも対応しています。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため１０万人の会員がおり、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- 条件の悪い物件、断られた物件も買取
- 相続登記費用の無料サービスあり
- 収益物件・少額物件対応
ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、状態の悪い物件や少額物件にも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
口コミ
実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。
ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。
買取が成立しなくても査定は無料ですので、お気軽にご依頼ください。
フォームに入力３０秒
※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】
底地とは
土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。
この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。
底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。
底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。
底地のデメリット
底地のデメリットは以下のような点です。
- 地代が安い
- 土地評価が低くなる
- 固定資産税の負担
- 土地の利用・売却が制限される
- 相続税が高額な場合がある
底地の地代が安い
底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。
1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。
底地の地代を上げるのが難しい
旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。
借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。
契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。
底地の相続
他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。
底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。
相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。
底地の買取の相場
底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。
一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。
底地の相場がわかる路線価方式
出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/
借地権の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。
路線価とは毎年、国土交通省が各地域ごとに公表する基準地価のことを指し、路線価は路線図を用いてそこに記された数字より調べることができます。
底地の相場の確認の手順１ 借地権の相場を計算
底地の相場を判断する路線価方式では、路線価を用いてまず借地権の相場を算出します。
借地の相場＝路線価によって算出した更地価格×借地権割合
底地の相場の確認の手順2 借地権を差し引いたのが底地の相場
次に通常の土地の評価額から、上記の式によって算出される借地の相場を差し引いたのが底地の相場となります。
底地の相場の計算式の例
上記の例を示すと例えば、路線価が1,000万円の土地で、借地権割合が60%の場合、借地権部分は次のように求められます。
- 土地評価額 = 1,000万円
- 借地権評価額 = 1,000万円 × 60% = 600万円
- 底地の評価額 = 1,000万円 - 600万円 = 400万円
これにより、底地の買取相場が算出できます。
※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説
底地の買取相場の違い
また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。
| 買い取る人 | 更地価格からの買取価格の割合 |
| 借地人が買い取る場合 | ５０％ |
| 第三者が買い取る場合 | １０～１５％ |
| 底地買取業者が買い取る場合 | ２０～３０％ |
借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。
底地の買取価格を決める要因
そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。
実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。
いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。
底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。
まとめ【底地も高く売却しよう！】
底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。
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