福岡の底地の買取業者おすすめ8選！相談査定無料・スピード対応

底地.買取業者.記事タイトル

「福岡の底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」

底地や借地権の売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る不動産業者がいます。

底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。

私は築４０年の実家が家屋の登記が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では訳あり物件の一つといえる底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

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ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。売却終了までリモート対応も可能です！

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※詳細と口コミはこちらから

底地の買取業者のランキングおすすめ１５選！

福岡の底地の買取業者

福岡の底地の買取に対応する大手業者をお知らせします。

アルバリンク博多支店

底地買取プロ
	・底地・借地権付土地の買取・最短３日で現金化・電話不要・メール１２時間査定査定を依頼する

社名	（株）AlbaLink
本社	福岡県福岡市博多区中洲中島町3番4号バンリビル天神リバーサイド7階
他支店	東京支店　名古屋支店　千葉支店　横浜支店他全国15支店

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、底地の買取サービスを運営しています。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

また、アルバリンクは１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取しています。

買取の特徴

訳あり物件・空き家買取の専門会社
底地・借地権・収益物件対応
空き家事業運営のため高額買取
最短３日で現金化可能
豊富な実績・専門会社で安心
買取資金４億円・買取率９２％

アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

博多支店が九州全域を担当、全国18支店で全国から年間６０００件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

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※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

マークスライフ株式会社福岡支店

マークスライフ株式会社
	● 空き家・訳あり物件全般 ● 即日現金化可 ● 買取率100％査定依頼

会社名	マークスライフ株式会社
所在地	福岡県福岡市中央区赤坂1丁目7－10 リアン赤坂ビル4階
本社	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 大阪ガス都市開発日本橋ビル4階
買取エリア	主要都市18支店で全国対応
買取種類	底地、再建築不可物件、事故物件、ゴミ屋敷、既存不適格・違法建築他

マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、福岡支店があり底地を含む訳あり物件全般の買取をおこなっています。

マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名ですが、訳あり物件全般を買い取りする会社としても知られています。

全国の支店数は18支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応です。

買取の特徴

マークスライフ株式会社,底地,買取,メリット

買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応できるのは自社買取でのリフォーム、販売までを自社サイトで行えるためです。

出張査定や不用品処分サービスあり、築年数制限なし、女性スタッフも在籍しており緊急時も24時間対応、いつでも連絡が可能です。

マークスライフ株式会社は、日本最大級の訳あり物件の再販の実績を通じ、親身な対応、誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取が期待できる会社です。

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ワケガイ　買取の評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料査定を依頼する

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
名古屋支店	愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室
大阪支店	大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

買取の特徴

ワケガイ,不動産,買取,メリット

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

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ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

リモート対応可能！

査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけ。現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、早期に処分したかった。スピード感と任せてくださいという言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

他にもワケガイは国内最大手で安心な上、「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して査定を依頼できます。

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※ワケガイの口コミと詳細記事

ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

株式会社福岡不動産販売

福岡不動産販売,不動産会社,公式ページ

福岡の訳あり物件の買取でおすすめなのは、福岡不動産販売。

こちらがおすすめの理由は、戸建ての他にも土地はもちろん、収益物件、マンションなど買い取る不動産の幅が広いこと。

ボロ物件、再建築不可、未登記物件、事故物件、建築基準法改正前の築古物件、底地まで広く対応しています。

社名	株式会社福岡不動産販売
所在地	福岡県福岡市中央区天神3丁目7-9 サヴォイ天神クォーター1階
電話	092-753-7131
物件の種類	ボロ物件、再建築不可、未登記物件、事故物件、建築基準法改正前の築古物件
対応エリア	福岡・東京他支全国対応
地図	GoogleMapで見る
公式サイト	http://www.ffh.co.jp/

株式会社アーバンプラス

https://urbanplus.jp/

会社名	株式会社アーバンプラス
所在地	福岡市博多区東比恵二丁目17-23　ローズマンション第一博多911
対応エリア	福岡市　筑紫野市、春日市、大野城市、宗像市、太宰府市、古賀市、福津市、糸島市、那珂川市、糟屋郡
対応種別	共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件、違法建築、別荘、底地、農地
公式サイト	https://urbanplus.jp/

株式会社アーバンプラスは、永楽興産株式会社のグループ企業で福岡市を中心に広いエリアの不動産の買取に対応しています。

ワンルーム投資用物件や一棟マンション、商業用不動産など、買取対象物件の築年数は不問で上限１億円までの買取ができるとしています。

底地の買取も対応するため査定を依頼してみてください

株式会社アネストホーム

https://honest-home.co.jp

会社名	アネストホーム
所在地	福岡県北九州市小倉北区江南町2-8-101
エリア	福岡市・福津市・宗像市・北九州市
特徴	訳あり物件買取
地図	GoogleMapで見る

株式会社アネストホームは訳あり物件の買取を専門とする会社で、底地・借地などの買取に対応する数少ない会社の一つです。

北九州はもちろん福岡も対応、訳あり物件全般の買取が依頼できます。

株式会社タカラホーム

会社名：株式会社タカラホーム（センチュリー21タカラホーム）
所在地：福岡県福岡市南区野間3丁目14-29
買取するエリア：福岡市南区を中心とした福岡市内および近郊エリア
買取する不動産種類：戸建・土地・中古住宅・空き家・農地・底地・借地権など
公式サイト：http://www.takara21.com/

株式会社タカラホームは、センチュリー21加盟店として福岡市南区を拠点に不動産売買と買取を手掛ける会社です。空き家や中古住宅の活用相談、農家・農地の相続相談に加え、底地・借地権の売却や権利調整の相談にも対応している点が大きな特徴です。宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーによる総合的なコンサルティングで、資産全体を見据えた売却・活用の提案が期待できます。

さくら不動産管理株式会社福岡支店

さくら不動産管理株式会社は横浜本社の底地・借地の権利調整専門会社です。地主側・借地権者側の、底地と借地権のどちらの相談も受けているのが特徴です。

地主向けには複雑な権利関係を現状のまま引き受ける買取をおこなっていますので、借地権についても相談をしてみてください。

会社名：さくら不動産管理株式会社
所在地：福岡市博多区博多駅前4丁目16-6 オフィスニューガイア博多駅前No.50 3階 308号室
買取のエリア：福岡県と周辺
買取する不動産：底地　借地権相談可能
公式サイト：https://sakurarealestate.net/

底地とは

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土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。

この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。

底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。

底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。

底地のデメリット

底地のデメリットは以下のような点です。

地代が安い
土地評価が低くなる
固定資産税の負担
土地の利用・売却が制限される
相続税が高額な場合がある

底地の地代が安い

底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。

1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。

底地の地代を上げるのが難しい

旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。

借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。

契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。

底地の相続

他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。

底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。

相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

底地の相場がわかる路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。

路線価とは毎年、国土交通省が各地域ごとに公表する基準地価のことを指し、路線価は路線図を用いてそこに記された数字より調べることができます。

底地の相場の確認の手順１　借地権の相場を計算

底地の相場を判断する路線価方式では、路線価を用いてまず借地権の相場を算出します。

借地の相場＝路線価によって算出した更地価格×借地権割合

底地の相場の確認の手順2　借地権を差し引いたのが底地の相場

次に通常の土地の評価額から、上記の式によって算出される借地の相場を差し引いたのが底地の相場となります。

底地の相場の計算式の例

上記の例を示すと例えば、路線価が1,000万円の土地で、借地権割合が60%の場合、借地権部分は次のように求められます。

土地評価額 = 1,000万円
借地権評価額 = 1,000万円 × 60% = 600万円
底地の評価額 = 1,000万円 - 600万円 = 400万円

これにより、底地の買取相場が算出できます。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場の違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

買い取る人	更地価格からの買取価格の割合
借地人が買い取る場合	５０％
第三者が買い取る場合	１０～１５％
底地買取業者が買い取る場合	２０～３０％