「岡山の底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」
底地や借地権の売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る不動産業者がいます。
底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。
この記事では岡山県の底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
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岡山県の底地の買取業者【全国対応】
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。
岡山県にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。
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ワケガイ 買取の評価No.1
ワケガイ 訳あり物件No.１ 
● 買取価格満足度No.1
● 買取率ほぼ100％
●手数料・見積もり無料
会社名 （株）AlbaLink 所在地 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分 再建築不可物件 事故物件 アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は100％なので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です
口コミ
遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。 －お客様の声より
ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。
\ワケガイに査定を依頼する/
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】
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アルバリンク岡山支店 メール１２時間査定
底地買取プロ 
・底地・訳あり物件対応
・最短３日・即金買取可
・メール１２時間査定
社名 （株）AlbaLink 所在地 岡山県岡山市北区幸町8-29大樹生命岡山ビル 6階 アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。
底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取業者にはめずらしい東京プロマーケットの上場企業であり信頼できる会社です。岡山支店がメール12時間査定で即日対応です。
買取の特徴
- 底地・借地権・収益物件対応
- 買取再販事業運営で高額買取
- 最短３日で現金化
- 買取資金４億円・買取率９２％
アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。
全国から年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。
アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判
岡山の底地の買取をおこなっている地元の不動産業者
岡山県内で底地の買取や相談ができる地元の業者です。
株式会社おうちの窓口
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- 会社名：株式会社おうちの窓口
- 所在地： 〒700-0975 岡山市北区今３丁目18-30
- 対応エリア ： 岡山県 倉敷市、津山市、瀬戸内市、玉野市、総社市
- 対応種別 ：共有持分・ゴミ屋敷、底地
- 公式サイト ：https://ouchi-mado.com/
株式会社おうちの窓口は岡山県に特化した不動産の買取行う不動産会社で、底地の買取に対応しています。
中古戸建や土地はもちろん、ゴミ屋敷、底地の買取も取り扱っています。他にローンの支払いが苦しい時の任意売却にも注力しており無料で相談に乗ってくれます。
岡南土地倉敷有限会社
- 会社名：岡南土地倉敷有限会社（イエステーション倉敷東店）
- 所在地：岡山県倉敷市中庄2248-2
- 対応エリア：倉敷市、岡山市、総社市など岡山県南部全域
- 対応不動産種別：事故物件 共有持分 底地 再建築不可物件他
- 公式サイト：https://www.yes1.co.jp/shop/kurashikihigashiyes1.co.jp
イエステーション倉敷東店（運営会社：岡南土地倉敷有限会社）は、倉敷市を拠点に、不動産の売買・買取・仲介などを手がける地域密着型の不動産会社です。。相続や離婚、任意売却など複雑な事情を抱える物件の相談にも対応し、底地の買取にも積極的に取り組んでいます。
株式会社ウェーブハウス
- 所在地 岡山県岡山市北区辰巳2-108
- 買取エリア 岡山県
- 買取不動産の種類 新築・中古戸建て、マンション、土地、商業施設等
- 公式サイトURL https://www.hakkeng-fudosan.jp/
株式会社ウェーブハウスは岡山の不動産の売買、投資用の不動産のコンサルティングを行う会社で、底地の買取相談に対応しています。
空き家管理・中古住宅の活用無料相談やリゾートマンションの売却と活用相談にも応じており、相続した不動産の売却含め様々な活用方法の相談ができます。
叶う不動産株式会社
- 所在地 岡山県倉敷市鶴形1丁目2-15 鶴形ビル1階
- 対応エリア 倉敷市全域
- 対応種別 訳あり物件・任意売却
- https://www.canau.jp
叶う不動産株式会社は問題がある不動産、訳あり物件全般の買取に対応する不動産会社です。
戸建やマンションの他、入居人がいる一棟マンション・一棟アパート・テナントビル・店舗、土地は遊休地や農地に至るまで買取査定の対象です。
すぐには売れない何らかの問題の解決や準備が必要な不動産、任意売却まで依頼ができます。
八鍵不動産株式会社
- 所在地 岡山県岡山市中区西川原一丁目14-28 新和ビル2F
- 買取エリア 岡山県全域および近隣エリア
- 買取不動産の種類 新築・中古戸建て、マンション、土地、商業施設等
- 公式サイトURL https://www.hakkeng-fudosan.jp/
八鍵不動産株式会社は岡山市で相続物件の売却や空き家対策、管理の相談ができる不動産店です。
収益物件の売買も行っているため、底地についても相談してみてください。
底地の買取の相場
底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。
一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。
底地の相場がわかる路線価方式
出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/
借地権の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。
路線価とは毎年、国土交通省が各地域ごとに公表する基準地価のことを指し、路線価は路線図を用いてそこに記された数字より調べることができます。
底地の相場の確認の手順１ 借地権の相場を計算
底地の相場を判断する路線価方式では、路線価を用いてまず借地権の相場を算出します。
借地の相場＝路線価によって算出した更地価格×借地権割合
底地の相場の確認の手順2 借地権を差し引いたのが底地の相場
次に通常の土地の評価額から、上記の式によって算出される借地の相場を差し引いたのが底地の相場となります。
底地の相場の計算式の例
上記の例を示すと例えば、路線価が1,000万円の土地で、借地権割合が60%の場合、借地権部分は次のように求められます。
・土地評価額 = 1,000万円
・借地権評価額 = 1,000万円 × 60% = 600万円
・底地の評価額 = 1,000万円 - 600万円 = 400万円
これにより、底地の買取相場が算出できます。
※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説
底地の買取相場の違い
また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。
| 買い取る人 | 更地価格からの買取価格の割合 |
| 借地人が買い取る場合 | ５０％ |
| 第三者が買い取る場合 | １０～１５％ |
| 底地買取業者が買い取る場合 | ２０～３０％ |
借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。
底地の買取価格を決める要因
そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。
実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。
いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。
底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。
まとめ【底地も高く売却しよう！】
底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。
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