【2026年最新】大阪府の底地の買取業者おすすめ16選！相続物件・相談査定無料

「大阪府の底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」

底地や借地権の売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る不動産業者がいます。

底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。

私は築４０年の実家が家屋の登記が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では大阪府で底地や借地権などの買取する不動産会社のおすすめをお知らせします。

大阪府の底地の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ハウスドゥ法円坂	・関西・近畿の地元店 ・底地・借地・収益 ⇒詳細記事	公式
ハウスフリーダム	・仲介と買取併用可 ・底地・借地権相談 ⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・リモート対応可能 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・現況買取・交渉代行 ⇒詳細記事	公式ページ
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし ⇒詳細記事	公式ページ

大阪府にある底地の買取に対応する大手業者は上記の不動産会社がおすすめです。

底地の買取でもっとも大切な点は、底地を高額で売却するためには、専門の業者に依頼すること、高い買取をする会社を選ぶということです。

あらかじめ買取価格の比較をすることで安い買取をする業者は避けることができます。

実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

ワケガイ　買取の評価No.1

・買取価格満足度No.1
・即日スピード査定
・買取率100％
・リモート対応可

査定依頼

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
所在地	大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しています。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

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※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

・底地・借地権買取専門
・老朽化連棟・長屋・貸家・アパートも強み
・即価格提示・相場査定

査定依頼

ハウスドゥ法円坂を運営する日建プロパティアセットは、底地・借地権の買取を専門とする数少ない底地専門の「底地業者」のひとつです。

大阪・近畿圏の底地市場に精通しており、貸地・貸家・共有名義・老朽化物件など、一般の不動産会社では対応が難しい複雑な権利関係の物件も積極的に買い取っています。

ハウスドゥは、全国に店舗を展開する不動産売買仲介のフランチャイズブランドで、底地や借地権など権利関係が複雑な不動産の買取にも対応していることで知られています。

エリアは大阪・近畿を中心に、関東・九州まで全国ネットワークで対応しています。

買取の特徴

その場で即価格提示

ハウスドゥ法円坂の底地専門ならではの最大の強みは、査定と同時にその場で買取価格を提示してもらえる点です。

底地は相場が見えにくく「査定を頼んでも価格が出るまで時間がかかる」「提示額が低すぎて判断できない」という不満を持つ売主が少なくありませんが、法円坂では豊富な買取実績をもとに即日価格提示が可能です。

さらに近隣の取引事例や価格の根拠も丁寧に説明してもらえるため、納得感を持って売却を検討できます。

買取の種類

法円坂で買取が可能な不動産は

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、旧耐震物件、長屋、貸家、貸地、アパートも専門、いずれも解体不要のままの現状渡しで査定を受け付けています。

口コミ

ハウスドゥ法円坂なら査定と同時に価格を提示するので待つストレスがありません。

もちろん売却をするかどうかはその場でなくじっくり決められますので、まずは価格を聞いて検討を始めてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

アルバリンク大阪支店

・底地・借地権・収益物件対応
・問い合わせ件数・店舗数No.1
・メール12時間査定
・平均約1ヶ月半で売却終了

査定依頼

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。都内3店舗・全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

1. 交渉代行で丸投げ可能
2. 通常1か月半で売却終了
3. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、売却に伴う交渉も弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル　相続物件に強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却対応
・相続の無料相談あり

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社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
千葉支店	千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル3階3C号室
大阪支店	大阪市北区西天満3-2-4-606

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

1. 相続登記費用をラクウルが負担
2. 立合いなし査定・リモート売却対応
3. 収益物件・少額物件対応

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし・リモート対応

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

もっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。

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その場で価格提示

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

ハウスフリーダム東大阪店　仲介売却と買取両方査定

株式会社ハウスフリーダム

・仲介売却と買取の両方に対応
・最短3日・即現金化可
・無料で売却相談・査定
・借地権・底地権なども相談可

査定依頼

株式会社ハウスフリーダムは、大阪全域で不動産の売買を行っている不動産会社で、権利関係の難しい借地権や底地権などのついた不動産についても相談できます。

大阪・福岡を中心に売却実績8,900件以上とエリアトップクラスで、東証スタンダード市場の上場企業で資本金も3億円を超えるなど、会社規模や信頼性の面でも安心感があります。大阪府内全域対応です。

買取の特徴

• 仲介売却と買取両方に対応
• 買取は最短3日・即現金化可
• 無料で売却相談・査定

ハウスフリーダムの一番の利点は、買取よりも高く売れる「仲介」と、すぐに現金化ができる「買取」の両方の査定の両方が行えるところです。

戸建・マンション・土地の他、の居住用不動産のほか、事業用不動産も取り扱います。

ハウスフリーダムの査定は仲介、買取ともに、今すぐ売るのではなくてもいくらで売れるか価格を知りたい場合にも利用できます。

査定や売却相談は無料と明記、底地や借地権付き不動産の価格を知りたい段階でも相談しやすいため査定を依頼してみてください。

大阪市で底地を買取する地元の不動産業者

大阪市内で底地や借地権、その他複雑なトラブルが絡む不動産の相談・直接買取に対応している地元の不動産会社です。

株式会社ワンダーホーム

• 所在地： 大阪府大阪市東住吉区鷹合2-17-8
• 対応エリア： 大阪府、京都府、兵庫県神戸市、和歌山県
• 対応種別： 再建築不可、共有持分、借地・底地、事故物件、狭小地など訳あり物件全般
• 特徴： MBA（経営学修士）保持者を筆頭に、法律・税務・金融など各分野のスペシャリストが集結して難解な底地問題を一決する専門会社。
• 公式サイト： https://www.wonder-home.com

株式会社マイダス

• 所在地： 大阪府大阪市北区西天満6丁目8-2
• 対応エリア： 大阪府、兵庫県、奈良県、京都府
• 買取種類： 空き家、再建築不可物件、底地、借地、築古物件、空きビル
• 特徴： 築古の空き家や再建築不可物件、底地の買取に強く、売却時に面倒な家財撤去や遺品整理まで丸ごとワンストップで依頼できる柔軟なサポート力。
• 公式サイト： https://www.midas-corp.co.jp/

堺市で底地を買取する地元の不動産業者

堺市内を中心に、売れにくい貸地（底地）や古いアパートなどの直接買取に対応している地元の不動産会社です。

株式会社六福ハウス

• 所在地： 大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号
• 対応エリア： 大阪全域（堺市中心）
• 買取する不動産： 文化住宅、長屋、貸地（底地）、貸家、空家、狭小地、広大地、古アパート、古マンション、古ビル、変形地、再建築不可物件
• 特徴： 賃借人がいる状態の文化住宅や古アパート、権利関係が複雑化した貸地（底地）など、一般市場で敬遠されがちな物件の直接買取に特化した業者。
• 公式サイト： https://www.6happy.co.jp/

東大阪市の買取業者

東大阪市内で接道問題や借地権が絡む、売却が難しい不動産の直接買取に対応している地元の不動産会社です。

訳あり不動産買取本舗野村屋（株式会社野村商会）

• 所在地： 大阪府東大阪市大蓮南5丁目11番21号
• 対応エリア： 大阪府、奈良県、和歌山県、兵庫県、京都府、滋賀県
• 対応種別： 再建築不可物件、訳あり物件、心理的瑕疵（事故物件）、ゴミ屋敷、廃墟・ボロ家、空き家、長屋、古家、底地・借地
• 特徴： 地元密着ならではのフットワークを活かし、ゴミ屋敷や廃墟のほか、特に高度なノウハウを必要とする再建築不可物件や底地の買取に強みを持つ専門店。
• 公式サイト： https://www.wonder-home.com/

株式会社ミーツ不動産

• 所在地： 大阪府東大阪市荒川3丁目24-25
• 買取エリア： 東大阪市、大阪市生野区・平野区・城東区・東成区、八尾市中心
• 取扱不動産種類： 新築・中古一戸建て、マンション、土地、事務所、店舗、倉庫、長屋・収益物件、リゾート物件、借地権付き建物、底地相談
• 特徴： 東大阪や大阪下町エリアの不動産全般に精通し、公式ページでも借地権付き建物の売却について詳しく解説している地域密着の相談窓口。
• 公式サイト： https://www.meets-fs.co.jp/

摂津市の買取業者

摂津市をはじめとする北摂エリアで、大規模な不動産や訳あり土地の直接買取に対応している地元の不動産会社です。

株式会社ウサ美リハウス

• 所在地： 大阪府摂津市鳥飼銘木町15番1号 1F
• 買取エリア： 北摂地域（摂津市、茨木市、高槻市）、奈良県、京都府、兵庫県
• 対応種別： 共有持分、事故物件、底地買取、再建築不可物件、農地、山林、市街化調整区域外の土地
• 特徴： 物件の築年数制限がなく、最大1億円までの大型直接買取に対応しており、他社に断られた複雑な底地や広大な農地・山林でも相談できる対応力。
• 公式サイト： https://usami-rehouse.co.jp/

八尾市で底地を買取する地元の不動産業者

八尾市を拠点に、権利関係の細分化した土地やトラブル物件の直接買取に対応している地元の不動産会社です。

株式会社イエトチ

• 所在地： 大阪府八尾市高美町一丁目3-4 201
• 買取のエリア： 大阪・奈良中心（無料査定エリア：大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、和歌山県）で全国対応
• 対応不動産： 底地買取、事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物、定期借家物件
• 特徴： 最大1億円までの大型物件買取や築年数不問のスピード対応を強みとし、違法建築からデリケートな底地まで一か月程度での売却完了を目指せる会社。
• 公式サイト： https://ietoti.co.jp/

守口市で底地を買取する地元の不動産業者

守口市を中心に、古いアパートや借地借家などの売却が困難な不動産の直接買取に対応している地元の不動産会社です。

ウィズム（株式会社wism）

• 所在地： 大阪府守口市大日東町12-4 アネックスワールド1階
• 買取するエリア： 守口市、門真市、大阪市、北摂エリア
• 買取する不動産種類： 土地、戸建て、マンション、一棟ビル、駐車場、底地、収益物件、事故物件、古いアパート、借地借家
• 特徴： 大日エリアを拠点に一棟ビルから駐車場・底地まで幅広く扱い、スピーディーで安心な「買取保証制度」も完備したオーナーファーストの不動産店。
• 公式サイト： https://www.wism.co.jp/

底地買取のまとめ

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

大阪の不動産買取なら、実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売りましょう。

▼底地買取のおすすめNo.1▼

• 訳あり物件評価No.１
• 買取率ほぼ100％・全国対応
• 最短３日の買取・即日現金化可
• 売却終了までリモート対応可

査定を申し込む

査定無料・全国対応

大阪府でよくある底地の売却に関する質問

大阪府でよくある底地の売却に関する質問をまとめました。

大阪府の底地は売却できますか？

はい、売却できます。ただし、底地は借地人が建物を所有している土地のため、通常の更地や宅地に比べると買い手が限られます。

大阪市・堺市・吹田市・高槻市・枚方市など需要のあるエリアでも、権利関係が複雑な底地は、底地買取に詳しい不動産会社へ相談するのがおすすめです。

底地は仲介と買取のどちらで売るのがよいですか？

高く売りたい場合は仲介、早く現金化したい場合は買取が向いています。ただし、底地は一般の買主が購入しにくいため、仲介では売却まで時間がかかることがあり、借地人との交渉を避けたい場合や、相続した底地を早く整理したい場合は、買取業者への売却が現実的です。

借地人に知られずに底地を査定できますか？

査定だけであれば、借地人に知らせずに相談できるケースもあります。実際に売却を進める段階では、契約内容や借地人の状況確認が必要になることがあります。

トラブルを避けるためにも、底地の扱いに慣れた業者に相談し、どのタイミングで借地人へ連絡するか確認しておくと安心です。

地代が安い底地でも買い取ってもらえますか？

地代が安い底地でも、買取対象になる可能性はあります。

ただし、地代が低いと収益性が下がるため、買取価格は通常の土地より低くなる傾向があります。

大阪府内でも駅近や市街地の底地は評価されやすい一方、郊外や契約条件が古い底地は価格が伸びにくい場合があります。

※もっと詳しく
底地の売却ガイドへ

大阪の底地の買取業者エリア別一覧

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全国の底地の買取業者【都道府県別】

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