愛知県の底地の買取業者おすすめ５選！

「愛知県にある底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」

底地や借地権を売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る不動産業者がいます。

底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。。

私は築４０年の実家が家屋の登記が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では愛知県の底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、名古屋支店のあるワケガイの査定は、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

売却終了までリモート対応も可能です！

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

愛知県の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

愛知県での底地の買取に対応する不動産業者社は以下の通りです。

ワケガイ　買取の評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

\ワケガイに査定を依頼する/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

アルバリンク名古屋支店

底地買取プロ
	・底地・借地権付土地の高額買取 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 査定を依頼する

アルバリンク社の運営する底地買取プロは、底地や借地権などの買取に特化したサービスです。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

全国から年間６０００件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

不動産SHOPナカジツ名古屋みどり店

不動産SHOPナカジツ
	・愛知県最大の売却サービス ・仲介と買取併用で高額査定 ・自社買取の高額買取 査定依頼

岡崎市に本社がある不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社です。

愛知県内に２５店舗のネットワーク、名古屋市だけで９つの区に支店があります。

利用者数も県内No.１で、ナカジツの店舗のあるエリアでは1.6人に1人がナカジツを利用しています。

査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。

買取の特徴

ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。

買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。

ナカジツは、なんといっても愛知県最大の不動産会社で、利用者数がいちばん多い不動産売却サービスです。

相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、該当エリアの方は査定を依頼してみてください。

※詳細記事
ナカジツの訳あり物件の買取の評判と口コミ【底地・借地権付対応】

マークスライフ株式会社名古屋支店

マークスライフ株式会社
	● 空き家・訳あり物件全般 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ 査定依頼

マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、底地他の訳あり物件全般の買取をおこなっている会社で、特に事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名です。

全国の支店数は13支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応。愛知県は名古屋支店が県内全域対応です。

買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応しています。

買取サービスは、不動産の困りごと相談、離婚時の中立不動産、相続対策のおまもり不動産、海外事業などを幅広く展開しています。

日本最大級の事故物件の再販の実績を通じ、誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取が期待できる会社です。

\マークスライフに査定を依頼する/

株式会社アンビシャス

	株式会社アンビシャス 所在地:愛知県名古屋市中村区名駅３丁目２３－３　名駅水谷ビル５Ｆ
買取のエリア：愛知県
対応不動産：共有持分　古アパート・貸地・土地・底地
公式サイト:https://www.ambitious-re.co.jp/

株式会社アンビシャスは愛知県内を中心に不動産の売買から自社買取を取り扱う不動産会社です。

共有持分や相続不動産、収益物件の一棟アパート・マンションも買取対象です。

アンビシャスでは、各種相談・査定も無料で提供しているのが特徴ですので、査定を依頼してみてはいかがでしょうか。

株式会社サンプラン不動産

	会社名 サンプラン不動産 所在地 名古屋市中村区名駅五丁目16番17号 花車ビル南館6階
買取のエリア：
対応不動産：底地・借地権　アパート・貸家・共有持分
公式サイト:https://www.sunplan.tv/

サンプラン不動産は底地と借地権、共有持分、アパートなど収益物件の買取に特化した不動産店です。

共有持分の買取も行っており、最短3日で現況のままの買取には多くの口コミがあり、複雑な条件を持つ不動産の買取に多くの実績を有していることがわかります。

※口コミや詳細は
サンプラン不動産の評判と口コミ　底地・共有持分・アパート・貸家の買取

ハウスドゥ名駅店　アート･ホーム株式会社

	会社名：ハウスドゥ名駅店　アート･ホーム株式会社 愛知県名古屋市中村区名駅5丁目38-1
買取のエリア：全国対応
対応不動産：共有持分・底地・古家・収益物件
公式サイト:https://housedo-meieki.com/

ハウスドゥ名駅アート･ホーム株式会社は、日本で店舗数No.1のハウスドゥ加盟店で、名古屋駅前に店舗があり、共有持分や底地対応、全国の不動産の買取をおこなっています。任意売却にも対応、難易度の高い物件も無料で査定が依頼できます。

※口コミや詳細は
ハウスドゥ名駅店　アート･ホーム株式会社の口コミ評判

株式会社東海リアルティ

	会社名：株式会社東海リアルティ 愛知県名古屋市中区丸の内三丁目21番21号　丸の内東桜ビル1003号
買取のエリア：愛知県、三重県、岐阜県　東海圏全域
買取の種類：ボロ家、ゴミ屋敷、底地、違法建築、共有持分　事故物件
公式サイト:https://wakeari-kaitori.jp/

訳有物件のミカタは、名古屋市にある東海リアルティが運営する訳あり物件専門の不動産買取サービスで、底地の買取に対応しています。

他にも買取する不動産の範囲が広く再建築不可物件、築古のボロ家、ゴミ屋敷から、違法建築、共有持分と事故物件まであらゆる不動産を買い取りします。

愛知県の他、三重県、岐阜県にも買取事例があり、東海圏全域の不動産の査定が依頼できます。

ゆたか不動産販売株式会社

	ゆたか不動産販売株式会社 所在地 名古屋市中区栄三丁目７番１号 伊勢町ビル５階
買取のエリア：愛知・岐阜・三重・静岡
対応不動産：共有持分　底地対応　収益物件　任意売却
公式サイト:https://yutaka-fh.co.jp/purchase/

ゆたか不動産販売株式会社は豊証券のグループ会社の不動産部門で、土地建物の売買・賃貸借・管理・仲介・不動産の買取を取り扱っている不動産会社です。

名古屋市に本社があり、愛知の周辺３県の買取に対応。不動産の種類は不動産全般の他、共有持分、底地、任意売却も取り扱いがあります。

土地や建物、マンションの他、アパートや商業ビルなど大型物件も査定が依頼できます。

株式会社あけぼのリース産業

	会社名：株式会社あけぼのリース産業 愛知県名古屋市昭和区鶴舞3丁目2-16
買取のエリア：名古屋市全域　東海圏
対応不動産：共有持分・底地・借地権
公式サイト:https://www.akebono-lease-industry.com/

株式会社あけぼのリース産業は、名古屋市昭和区で不動産の売買を取り扱っています。

特に、共有持分・借地権・底地などの買取が難しい物件も対応。

豊富な知識と経験で司法書士、税理士、弁護士などの専門家連携でスムーズに買取します。

ファンファンライフ株式会社

	会社名： ファンファンライフ株式会社 所在地：愛知県名古屋市東区白壁三丁目24-58
買取のエリア：愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、一都三県、大阪、京都、兵庫、福岡
対応不動産：共有持分・底地・借地権　ゴミ屋敷、再建築不可物件他
公式サイト:https://funfunlife.jp/

ファンファンライフ株式会社は名古屋市に拠点があり、東京から福岡までの広いカバーエリアで訳あり物件の買取をおこなっている不動産会社です。

建物は築年数の上限なし、買取金額も上限がないため大型物件や高額物件も常時買取可能です

株式会社アイシー

	会社名：株式会社アイシー 愛知県名古屋市中区栄二丁目9-3　伏見第一ビル3F
買取のエリア：愛知県　岐阜県
対応不動産：事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地　借地権
公式サイト:https://icco2012.com/

株式会社アイシーは名古屋に拠点がある会社で、愛知県と岐阜県の共有持分の買取に対応しています。

築年数制限なし、買取価格に上限なしで、訳あり物件全般対応。仲介の売却は行っておらず、買取に特化した会社です。

株式会社U・G・Aコーポレーション　名古屋支店

	会社名 株式会社U・G・Aコーポレーション名古屋支店 愛知県名古屋市守山区新城25-18　ガーデンビル城下2F
買取のエリア：愛知県
対応不動産：共有持分物件、ゴミ屋敷、底地など
公式サイト:https://icco2012.com/

株式会社U・G・Aコーポレーションは大阪の不動産会社で、支店を愛知県名古屋市守山区にかまえ、名古屋市と愛知県の元で買取に特化したサービスを展開、愛知県全域で小規模物件の買取から、土地活用まで対応しています。

共有持分の無料査定を行い、迅速に価格を提示して、契約から決済までスムーズに進行することが特徴です。

日和管財株式会社

	会社名：日和管財株式会社 愛知県名古屋市中区栄1丁目22‑16 ミナミ栄ビル
買取のエリア：名古屋市と周辺　全国
対応不動産：空き家・訳あり物件・共有持分・底地・相続物件・
公式サイト:https://nichiwa-lease-industry.co.jp/real-estate/

日和管財株式会社は、全国規模で空き家や訳ありの不動産を迅速に買取り、即日現金化が可能なスピード対応が強みです。

不動産買取では通常の居住用物件はもちろん、投資用やリゾート用物件、さらには工場・倉庫・店舗まで幅広く対応し、共有持分の売却にも対応しています。

底地とは

土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。

この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。

底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。

底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。

底地のデメリット

底地のデメリットは以下のような点です。

底地の地代が安い

底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。

1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。

底地の地代を上げるのが難しい

旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。

借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。

契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。

底地の相続

他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。

底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。

相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

底地の相場がわかる路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。

路線価とは毎年、国土交通省が各地域ごとに公表する基準地価のことを指し、路線価は路線図を用いてそこに記された数字より調べることができます。

底地の相場の確認の手順１　借地権の相場を計算

底地の相場を判断する路線価方式では、路線価を用いてまず借地権の相場を算出します。

底地の相場の確認の手順2　借地権を差し引いたのが底地の相場

次に通常の土地の評価額から、上記の式によって算出される借地の相場を差し引いたのが底地の相場となります。

底地の相場の計算式の例

上記の例を示すと例えば、路線価が1,000万円の土地で、借地権割合が60%の場合、借地権部分は次のように求められます。

これにより、底地の買取相場が算出できます。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場の違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

まとめ【底地を高く売るには】

底地の売却は通常だと売れませんので難しいと言われることが多いのですが、手慣れた専門業者であれば、通常の不動産と手続きは変わることはありません。

買取の価格は会社によって、査定にかなり差が出ます。

底地の買取の価格の推定は難しく、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみないとわかりません。

実際の価格を比較した上で高い値付けをする会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

▼底地買取のおすすめNo.1▼

• 訳あり物件評価No.１
• 買取率ほぼ100％・全国対応
• 最短３日の買取・即日現金化可
• 売却終了までリモート対応可

愛知県の底地の買取業者エリア別

名古屋市の底地の買取業者おすすめ１５選！相談査定無料・スピード対応

北名古屋市の底地の買取業者　岡崎市の底地の買取業者　豊橋市の底地の買取業者

一宮市の底地の買取業者　豊田市の底地・借地権の買取業者　春日井市の底地の買取業者

愛知県の不動産の買取業者　種類別

全国の底地の買取業者記事一覧

北海道　青森県　岩手県　宮城県　秋田県　山形県　福島県

茨城県　栃木県　群馬県　埼玉県　千葉県　東京都　神奈川県

新潟県　富山県　石川県　福井県　山梨県　長野県　岐阜県

静岡県　愛知県　三重県　滋賀県　京都府　大阪府　兵庫県　奈良県　和歌山県

鳥取県　島根県　岡山県　広島県　山口県　徳島県　香川県　愛媛県　高知県

福岡県　佐賀県　長崎県　熊本県　大分県　宮崎県　鹿児島県　沖縄県