千葉県の底地の買取業者おすすめ５選！相続物件対応・相談査定無料

「千葉県にある底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」

底地や借地権の売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る不動産業者がいます。

底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。

私は築４０年の実家が家屋の登記が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では訳あり物件の一つ、底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスのワケガイの査定は、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

売却終了までリモート対応も可能です！

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

千葉県の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

千葉県で底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・リモートで売却可 ・買取率100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続物件の買取 ・相続の無料相談併設 　⇒詳細記事	公式

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ワケガイ　評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％・即金買取 ● リモート対応可・出張査定含め無料 査定を依頼する

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
名古屋支店	愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室
大阪支店	大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室
対応エリア	全国対応

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などの特殊な土地を除き、最短３日、１００%の買取です。

リモート対応可能！

査定から契約まですべてオンライン対応が可能、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、すべてリモート売却終了までを行える態勢が整っているのもワケガイだけです。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

• 価格の満足度
• スタッフ対応の満足度
• 安心・信頼できる満足度

「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。

口コミ

敷地が道路への接道が2m未満の土地に共同住宅が立っており、隣地の所有者に相談したが解決できず、入居者のあるまま買い取っていただけました。親が所有していた共同住宅の相続物件でしたが、思ったより高額で買取していただけました。入居者が残っている早いうちだったのでよかったです。

道路がない物件なので、他では断られてしまった実家、ほとんど売却をあきらめていましたが高く買い取ってもらうことができました。査定が依頼できたもう一社よりも高い価格で査定していただいたので喜んでいます

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しませんので安心して依頼できます。

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査定無料・全国対応

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの再建築不可物件の口コミと評判

アルバリンク千葉支店

底地買取プロ
	・底地・借地権付土地 ・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 査定を依頼する

アルバリンク社は江東区に本社千葉支店他全国１２支店を有する全国対応の買取再販の会社で、千葉支店が千葉県全域を担当します。

アルバリンクの底地の買取サービスが”底地買取プロ”。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

▼電話不要！メールの査定▼

アルバリンクの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル千葉支店

ラクウル
	●底地・借地・訳あり全般 ●投資運用で高額買取 ●相続物件に強い・少額物件可 査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
支店	千葉県千葉市中央区中央4-12-9-3F

全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取る業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

東京の他千葉に支店があり全国対応で、ラクウルは「どこよりも高く買い取ります」がモットーで、訳あり物件でも高額査定。少額物件から大型物件まで対応、不動産投資サロンを併設するため、投資物件に活用できる収益物件、底地や借地権を高値で買取しています。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため、相続物件の相談から相続手続き、不動産の売却までワンストップで手間なく依頼ができます。

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

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フォームに入力３０秒

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

マークスライフ株式会社千葉支店

マークスライフ株式会社
	● 訳あり物件日本最大級 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ ・・・ 査定依頼

マークスライフ株式会社は不動産の買取再販がメイン業務の会社で、事故物件の買取で有名な日本最大級のサイト成仏不動産を運営することで知られています。

全国の支店数は13支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応、千葉県は千葉支店が全域を担当します。

買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応。

事故物件、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件などの立地や条件の悪い物件も買取に対応しています。

グリーン地所株式会社

グリーン地所株式会社は、東京都及び千葉県全域に対応。

老朽化した戸建て・築古アパート・団地・オーナーチェンジ・再建築不可・既存不適格・底地・借地権・事故物件のような訳あり物件に広く対応しています。

千葉不動産買取サービス

千葉不動産買取サービスは、千葉県内に特化した不動産の買取専門の会社です。

立地の悪い場所にあったり、増改築、築30年以上経っている築古物件、災害などにあったことのある、事故物件、広大地、狭小地などの条件が悪い不動産も買取が可能です。

OKI建設株式会社

OKI建設株式会社は千葉の広いエリアで共有持分などの訳あり物件の買取に対応する建設系不動産会社です。

事故物件や、定期借家物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地買取に対応する他、土地の買取に強みがあり、田んぼ、山、区域外といった特殊な物件の買取もおこなっています。

ワンルーム投資用物件、一棟マンション、オーナーチェンジ物件などの投資用物件を含め、いずれも現況のままの買取が可能です。

合同会社なごみ

合同会社なごみは、千葉市中央区に拠点を置く不動産会社で、関東一都三県を中心に幅広い不動産サービスを提供しています。​特に事故物件や再建築不可物件、底地など、他社では取り扱いが難しいとされる特殊な案件にも柔軟に対応しています。​

最大4億円までの買取が可能で、大規模な不動産の取引にも対応しています。​さらに、遠方への出張対応や不用品処分サービスも提供しており、売主様の負担を軽減する体制が整っています。

​公式サイトでは、物件情報やサービス内容が詳しく紹介されており、初めての不動産取引でも安心して相談できる企業です。

株式会社 YTK

株式会社 YTKは千葉県の訳あり不動産の買取専門の不動産会社です。

柏市内に2店舗があり流山市も対応。事故物件の他、再建築不可・長屋・連棟戸建・区分所有建物・借地権・底地・狭小地などあらゆる訳あり不動産の買取に対応しています。

他にも、住宅ローンの支払いが大変な方や、任意売却の相談もできますので、すぐに査定を依頼してみてください。

柏市の底地の買取業者おすすめ４選！

株式会社東洋コーポレーション

東洋コーポレーションは千葉県で訳あり物件の買取に対応する不動産店で、底地や借地権も買取しています。

不動産の再生をSDGｓの観点から実現、空き家や土地だけでなく様々な訳あり物件の買取に柔軟に対応しています。

八千代市の底地の買取業者おすすめ３選！相談・査定無料

オハナホーム株式会社

オハナホーム株式会社は、千葉県東金市に拠点を置く不動産会社で、主に空き家や相続に関連する不動産の買取を専門としています。

買取マンションから一棟マンション、オーナーチェンジ物件、土地、戸建て、アパート、商業用不動産、倉庫まで、あらゆる種類の不動産で、訳あり物件も幅広く買取しています。

東金市の底地の買取業者のおすすめ５選！

smife home 株式会社

社名	smife home 株式会社
所在地	千葉県松戸市新松戸1-210-2 コア新松戸103
代表者名	田村 浩隆
対応種類	築古物件　事故物件　再建築不可物件　借地・底地　狭小地　私道　違反建築・雨漏り・シロアリ・傾き・漏水
対応エリア	松戸市全域
公式ページ	https://smifehome.com/

smife home 株式会社は松戸市にある不動産会社で、再建築不可物件の買取の他、あらゆる訳あり物件の買取に対応しています。

一部の買取価格は公式ページで公開されており、自社買取のため査定の価格が高額であることが期待できます。

松戸市の底地の買取業者おすすめ５選！相続物件可・相談査定無料

株式会社エコック

UROCCA（ウロッカ）は　市川市に店舗を構えるどんな不動産でも買取する不動産会社です。

買取の種類は再建築不可物件の他、違反建築・借地権・底地・事故物件などあらゆる不動産が査定、買取依頼が可能です。

訳あり物件でも現況のまま買取してもらえますので、まずは査定を依頼してみてください。

市川市の底地の買取業者おすすめ５選！相談査定無料

株式会社VISIO

会社名	株式会社VISIO
所在地	〒273-0005 千葉県船橋市本町2-1-34 船橋スカイビル9F
買取エリア	千葉県船橋市、習志野市、八千代市、市川市など周辺地域
買取不動産の種類	土地、戸建住宅、マンションなど
公式サイトURL	https://visio-r.co.jp/

株式会社VISIOは、千葉県船橋市に本社を構え、注文住宅の設計・施工や不動産売買仲介などを手掛ける企業です。

不動産の買取も行っており、底地・借地など権利関係の複雑な物件も買取に対応します。

他に　不整形地、崖・狭小地などの条件の悪い土地の他、中古戸建、　マンション、事業用ビル、収益不動産などを上限１０億円までの買取に対応しています。

船橋市の底地の買取業者おすすめ５選！　相談・査定無料

いえカツLIFEの底地買取の一括査定

いえカツLIFEの不動産一括査定は、訳あり物件にも対応、仲介と買取の両方に対応するめずらしいサイトです。

底地であっても、複数社の買取価格が一度に比較したい場合におすすめです。

買取だけでなく、仲介での売却、リースバックが一度に査定ができる一括査定は、今のところいえカツLIFEだけです。

底地だけでなく、借地・再建築不可物件・収益物件の売却にも対応しています。

対応エリアは、今のところは東京・大阪の他、神奈川・千葉・埼玉のみ。

これらの地価が高い地域だからこそ高額買取が実現できます。

いえカツLIFEの一括査定のメリット

いえカツLIFEの一括査定の最大のメリットは、査定を依頼すると、仲介・買取・リースバックを一度に、最大６社の価格が比較できるというメリットがいちばん大きなポイントです。

逆に比較をしないで一社の言い値で売ってしまうのは、たいへんもったいないことです。

高く売りたいなら最低でも２社は比較をした方がいいですよ。

弁護士への無料相談が利用できる

いえカツLIFEは底地や借地権だけでなく、収益物件、共有持分、再建築不可物件などの、訳あり物件も対応。

また、弁護士への無料相談のサービスも受けられるのもいえカツLIFEだけです。

まずは査定を申し込んで価格を知らせてもらった上で、少しでも高い会社に売りましょう。

※いえカツLIFEの実際の評判はこちらから
いえカツLIFEの口コミと評判　

底地とは

土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。

この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。

底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。

底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。

底地のデメリット

底地のデメリットは以下のような点です。

1.底地の地代が安い

底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。

1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。

2.底地の地代を上げるのが難しい

旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。

借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。

契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。

3.底地の相続税

他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。

底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。

相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。

底地の相続の無料相談

出典：https://souzoku-no-madoguchi.net/

底地の相続の無料相談は、相続のトラブルや手続きの面倒を解決する「相続の窓口」を利用してみましょう。

法律に強い専門家と提携し、相続税の計算、相続の手続き、底地を含む相続物件の売却と合わせて依頼することができます。

相続手続きがたいへんという方は、相談は無料ですのでお悩みの点を相談してみてください。

相続全般の問題の無料相談
＞＞【相続の窓口】へ

※相続の窓口詳細については下の記事に
相続と不動産の相談の両方が依頼できる「相続の窓口」

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

底地の相場がわかる路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。

路線価とは毎年、国土交通省が各地域ごとに公表する基準地価のことを指し、路線価は路線図を用いてそこに記された数字より調べることができます。

底地の相場の確認の手順１　借地権の相場を計算

底地の相場を判断する路線価方式では、路線価を用いてまず借地権の相場を算出します。

底地の相場の確認の手順2　借地権を差し引いたのが底地の相場

次に通常の土地の評価額から、上記の式によって算出される借地の相場を差し引いたのが底地の相場となります。

底地の相場の計算式の例

上記の例を示すと例えば、路線価が1,000万円の土地で、借地権割合が60%の場合、借地権部分は次のように求められます。

これにより、底地の買取相場が算出できます。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場の違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

まとめ【底地は一番高く買い取る会社に】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売ることで、高値での売却が達成できます。

• 底地・借地権の高額買取⇒価格満足度Top
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 査定から売却終了までリモート対応も可

千葉県の底地の買取業者エリア別

柏市の底地の買取業者おすすめ４選！　流山市の底地・借地権の買取業者　船橋市の底地の買取業者

松戸市の底地の買取業者　市川市の底地の買取業者　八千代市の底地の買取業者

鎌ヶ谷市の買取業者　市原市の底地の買取業者

千葉県の不動産の買取業者　種類別

千葉県の再建築不可物件のおすすめ買取業者５選！

千葉県の事故物件の買取業者

千葉県の共有持分の買取業者

千葉県の底地の買取業者

全国の底地の買取業者記事一覧

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