埼玉の底地の買取業者おすすめ１０選！相談査定無料・相続物件対応

「埼玉にある底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」

底地や借地権の売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る不動産業者がいます。

底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。。

私は築４０年の実家が家屋の登記が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では訳あり物件の一つといえる底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

埼玉県の底地の買取

底地を買取する専門の業者は”底地業者”と呼ばれます。

底地の買取でもっとも大切な点は、底地は安く買い叩かれてしまうことが多いため、買取する不動産業者をよく選ぶということ。

それには、あらかじめ買取価格の比較をすることで安い買取をする業者は避けることができます。

インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

埼玉の底地の買取業者

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

埼玉で底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・訳あり物件大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ・訳あり全般専門 　⇒詳細記事	公式
いえカツLIFE(一括査定）	・底地の不動産一括査定 ・首都圏６社比較 ⇒詳細記事	公式

ワケガイ　買取の評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１の買取サービス
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可能 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 ・・・ 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

買取する不動産の種類

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

ワケガイは国内最大手で安心ですので、すぐにでも査定を依頼してみてください。

即日現金化も可能なスピード対応です。問題解決までの道がすぐに見えてきます。

ワケガイ公式ページへ
＞＞ワケガイ

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％です。

会社概要

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

※ワケガイの口コミと詳細記事

ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

底地買取プロ

底地買取プロ
	・底地・借地権付土地の高額買取 ・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 ・・・ 査定を依頼する

アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取の特徴

会社概要

アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

全国から年間６０００件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

※底地買取プロの口コミについては下の記事に

底地買取プロの口コミ・評判

いえカツLIFEの底地買取の一括査定

いえカツLIFEの不動産一括査定は、訳あり物件にも対応、仲介と買取の両方に対応するめずらしいサイトです。

底地であっても、複数社の買取価格が一度に比較したい場合におすすめです。

買取だけでなく、仲介での売却、リースバックが一度に査定ができる一括査定は、今のところいえカツLIFEだけです。

底地だけでなく、借地・再建築不可物件・収益物件の売却にも対応しています。

対応エリアは、今のところは東京・大阪の他、神奈川・千葉・埼玉のみ。

これらの地価が高い地域だからこそ高額買取が実現できます。

いえカツLIFE概要

いえカツLIFEの一括査定のメリット

いえカツLIFEの一括査定の最大のメリットは、査定を依頼すると、仲介・買取・リースバックを一度に、最大６社の価格が比較できるというメリットがいちばん大きなポイントです。

逆に比較をしないで一社の言い値で売ってしまうのは、たいへんもったいないことです。

高く売りたいなら最低でも２社は比較をした方がいいですよ。

弁護士への無料相談が利用できる

いえカツLIFEは底地や借地権だけでなく、収益物件、共有持分、再建築不可物件などの、訳あり物件も対応。

また、弁護士への無料相談のサービスも受けられるのもいえカツLIFEだけです。

まずは査定を申し込んで価格を知らせてもらった上で、少しでも高い会社に売りましょう。

※いえカツLIFEの実際の評判はこちらから
いえカツLIFEの口コミと評判　

埼玉県の底地の買取をおこなっている地元の不動産業者

埼玉県で底地の買取に対応する不動産会社をお知らせします。

英青リアルティ

https://www.eisei-realty.co.jp/

埼玉県の不動産買取専門店は英青リアルティがあげられます。

本社を戸田市に置いて埼玉県全域と首都圏の買取に対応しています。

買取する種類は、再建築不可物件; 借地権・底地権、事件・事故物件などあらゆる訳あり物件に対応。

また、訳あり物件の買取は、空き地・空き家の小規模物件から大型物件まで対応しています。

不動産全般の即日買取も可能ですので査定を依頼、相談してみてください。

センチュリー２１株式会社ウインズホーム

https://www.winshome.co.jp/sale_company/

株式会社 ウインズホームはセンチュリー２１の加盟店で、埼玉県の訳あり物件の買取に対応するめずらしい不動産会社です。

再建築不可物件はその筆頭で、底地から事故物件も買取。

不動産種類は戸建て、マンション、土地の他、一棟アパート、事業用不動産まで対応。

物が残っている空き家でも、そのまま４８時間で現金化が可能ですので、これまで放置していた物件も査定を依頼してみてください。

LIFULLHOME'Sで最大１０社比較
＞＞この会社に査定を依頼する

セゾンハウス

https://www.sezonhouse-baibai.com/

株式会社セゾンハウスは、さいたま市を中心に買取を専門に行っている不動産会社です。

特徴は、訳あり物件の中でも市街化調整区域や事故物件に対応していること。

これらを含めた不動産全般を最短２週間で買取、長年の中古住宅再生の実績と経験から、高額の買取も期待できます。

埼玉県全域の訳あり物件について査定を依頼してみてはいかがでしょうか。

ピタットハウス浦和西口店

ピタットハウス浦和西口店が店舗名の株式会社エスエイアシストは、他社で取り扱いが難しい物件やトラブルを抱えた物件の買取に強みを持っている不動産会社です。

底地、借地、再建築不可物件などの家や土地に対応。

他に、区分マンション、自主管理物件、境界非明示物件、事故物件、築古物件などの訳あり物件や、低稼働収益物件、耐用年数オーバー物件など収益物件の買取にも適しています。

株式会社エスエイアシスト

エスエイアシストは、事故物件や心理的瑕疵物件の買取に積極的に取り組んでいます。

底地や借地権、立ち退き物件や賃借人とのトラブルを抱える物件の買取にも対応しており、複雑な事情を持つ不動産の処分をスムーズに進めることができます。

他に、告知義務のある火災事故物件など、状態に関わらず買取をおこなっています。

株式会社インヴァイト

株式会社インヴァイトは、埼玉県さいたま市中央区に拠点を置く不動産会社で、不動産の直接買取をおこなっています。

借地権、底地権、その他売りづらい物件等なんでも対応、即金買取や最短５日で買取が終了します。

自宅やビル等を使用しながら売却する、リースバックも可能です。顧問弁護士、顧問税理士が在籍しているため安心して取引や相談ができます。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 大宮駅前

ハウスドゥ大宮駅前を運営する株式会社And Doホールディングスはさいたま市大宮駅前数分のところに店舗があり、底地や借地の買取に対応しています

買取は、即日訪問やその場での価格提示が可能で、すぐに買取可能な金額だけでなく、仲介による売却をした場合の価格も含めて3段階で提案しています。

株式会社オウチード

株式会社オウチードは、埼玉県川口市に拠点を置く不動産会社で、底地の買取に対応しします。

買取は他に、訳アリ物件を広く買取、築古アパート 、事故物件、共有持分、借地権、再建築不可物件、ゴミ屋敷まで問題がある不動産全般に対応しています。

五藤不動産株式会社

五藤不動産株式会社は空き家と不動産の買取がメインの不動産会社です。

借地権と借地権が設定された底地や、再建築不可物件などの通常では売却が難しい物件も買取が可能です。

空き家などすべて現況のままの買取が依頼できます。

GG CONNECT株式会社

GG CONNECT株式会社は、取り扱いが難しいとされる特殊物件の売買に特化した不動産会社で、1都3県を中心にサービスを提供しています。

再建築不可物件、底地や狭小住宅など、売れにくい不動産がすべて買取の査定が依頼できます。

底地とは

土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。

この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。

底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。

底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。

底地のデメリット

底地のデメリットは以下のような点です。

底地の地代が安い

底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。

1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。

底地の地代を上げるのが難しい

旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。

借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。

契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。

底地の相続

他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。

底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。

相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。

底地の相続の無料相談

出典：https://souzoku-no-madoguchi.net/

底地の相続の無料相談は、相続のトラブルや手続きの面倒を解決する「相続の窓口」を利用してみましょう。

法律に強い専門家と提携し、相続税の計算、相続の手続き、相続物件の売却と合わせて依頼することができます。

相続手続きがたいへんという方は、相談は無料ですのでお悩みの点を相談してみてください。

相続全般の問題の無料相談
＞＞【相続の窓口】へ

※相続の窓口詳細については下の記事に
相続と不動産の相談の両方が依頼できる「相続の窓口」

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

底地の価格を決める路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める路線価方式というのがあります。

上図の通り路線価は路線図を用いてそこに記された数字より誰にでも調べられることができます。

底地の価格は路線価を用いて

というのがその計算式です。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場の違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

まとめ【底地は一番高く買い取る会社に】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売ることで、高値での売却が達成できます。